Com triar un apartament

Tard o d'hora en la vida de cada persona sorgeix la pregunta de com triar un apartament. Aquesta compra es considera una de les més importants de la vida d’una persona normal. Partint d’això, heu de pensar bé tot i entendre les subtileses, a què heu de prestar atenció, on podeu reduir el cost, etc. Sovint la compra d’aquests béns immobles es duu a terme durant molts anys, de manera que s’ha de plantejar l’elecció de la manera més responsable possible. L'article presenta les principals subtileses, així com consells d'experts per ajudar-vos a evitar errors.

Estructura dels apartaments i el seu ús

La principal diferència respecte a les habitacions dels albergs, hotels i altres llocs similars, els apartaments es caracteritzen per la seva pròpia cuina i bany. Són adequats per a una vida satisfactòria per a una o diverses persones, famílies. Això us permet excloure el contacte amb veïns a la cuina o al vàter, com passa en un alberg.

Després de comprar i obtenir la propietat del seu propi apartament, els propietaris podran fer una nova urbanització afegint o eliminant certes parets, així com reformes tenint en compte el seu propi gust i necessitats. Sovint, els nous propietaris comencen a substituir el cablejat i altres comunicacions, mobles, portes i finestres. No està permès fer-ho a l'alberg, de manera que heu de suportar certes molèsties.

Tots els apartaments es divideixen en primaris, que s’estan construint o ja s’han encarregat, i abans no hi vivia ningú, a més de secundaris, quan l’edifici es va construir fa molts anys i l’apartament tenia un propietari o diversos. Quan es compra una casa en un edifici nou, és habitual acabar immediatament les parets, el sostre, establir certes comunicacions, instal·lar finestres i la resta de la feina depèn del comprador. El mercat secundari ofereix apartaments en ús, de manera que hi ha la possibilitat de comprar una bona opció amb la renovació i les comunicacions substituïdes.

Per a l’adquisició es pot utilitzar una hipoteca, però si les possibilitats ho permeten, la transacció es realitzarà immediatament. A més, cada persona pot tenir el seu propi objectiu per a aquesta adquisició:

• Per viure personalment a l'apartament.
• Per guanyar i llogar.
• Com a vehicle d’inversió, és millor guardar diners en béns arrels.
• Compra per a negocis, oficina.

Tipus d’apartaments

Tot i que qualsevol apartament té una cuina, un bany, és habitual distingir-ne diferents tipus. Sabent les característiques de cadascun, podeu entendre quin apartament escolliu per vosaltres mateixos. És per a aquests grups que treballen els agents immobiliaris.

Apartaments estàndard

Opcions clàssiques, que poden tenir entre 1 i 4 habitacions o més. Sovint es venen apartaments d’aquest tipus al mercat secundari. La seva àrea oscil·la entre els 18 i els 80 metres quadrats o més. m. En el cas d’una casa de maons, els propietaris podran fer una reurbanització sense dificultats particulars, però als edificis amb taulers és impossible moure les parets o cal tenir molts permisos per dur a terme aquests treballs.

Aquests apartaments es poden trobar a qualsevol zona, ja sigui al centre o al dormitori. Es recomana comprar-los per a persones solteres, famílies amb o sense fills, així com per a persones grans.Sovint es tria aquesta opció per a inversions o lloguers posteriors.

Pros:

• Àmplia selecció d'opcions per zona.
• Sovint és possible fer una reurbanització de l’habitatge.
• Hi ha moltes idees de renovació interessants.
• Sempre fa molta calor en una casa de maons.
• Hi ha edificis d’aquest tipus a qualsevol zona de la ciutat.
• Una àmplia gamma de preus, que us permetrà triar.

Desavantatges:

• A les cases de tauler, és molt difícil moure les parets o treure-les completament.
• Els pisos inferiors són gairebé sempre humits.
• A les plantes superiors hi ha un problema freqüent amb les fuites del sostre, ja que tot l’edifici és antic.

Habitacions

Com a regla general, els apartaments d’aquest tipus són petits, la superfície total es troba entre 10 i 12 m². M. Sovint es poden trobar a cases de panells, quan hi ha un passadís al centre i hi ha moltes habitacions als laterals. En aquesta versió, l'entrada de 9 plantes pot incloure unes 100 habitacions.

Les mides petites són evidents a tot arreu. Per utilitzar el lavabo i el bany, haureu d’entrar a la mateixa habitació i no hi ha cap lloc complet per rentar el cos, perquè el bany està assegut, les cuines sempre són molt petites i una persona té 1 habitació a la seva disposició. Aquesta opció pot ser convenient per a 1 persona o una parella sense fills.

Pros:

• Cost relativament baix.
• Tot el que necessites per a la vida és dins.
• Hi ha moltes opcions interessants al mercat secundari amb reformes inusuals però convenients, així com reparacions d’alta qualitat.
• Les factures de serveis públics són mínimes.
• A l'interior fa més calor, perquè hi ha portes no només a l'entrada, sinó també al passadís.
• Ràpid i fàcil de netejar gràcies a la petita petjada.

Desavantatges:

• És impossible fer canvis globals a l’interior.
• Molt poc espai útil.
• Les parets deixen passar els sons fàcilment, de manera que es pot escoltar gent des de l’entrada i des dels apartaments veïns.

Àtics

Aquesta opció fa referència a l’habitatge d’elit, sovint situat als pisos superiors dels edificis nous. La superfície dels àtics arriba als 150 metres quadrats. m. Es recomana comprar apartaments per a persones famoses i riques, propietàries de grans empreses.

Pros:

• Grans zones que donen espai.
• Qualsevol canvi es pot fer internament.
• Sovint estan equipades amb diversos banys per a diferents dormitoris.
• S’instal·len grans finestrals panoràmics, des d’on s’obre una bella vista.

Desavantatges:

• El cost és molt elevat, de manera que una persona normal no pot comprar un apartament fins i tot amb una hipoteca.
• Abans de trucar, cal fer reparacions llargues.
• Mentre es desplaça en ascensors d’alta velocitat, les persones amb un aparell vestibular feble són possibles marejos, nàusees i altres trastorns.

Opcions per triar apartaments

Hi ha uns deu paràmetres bàsics d’elecció que permeten avaluar l’estat i la qualitat d’un apartament. Si coneixeu totes les subtileses i funcions, podeu triar i comprar una bona opció que satisfaci totes les vostres necessitats alhora i en el futur.

El cost

Al principi, hauríeu de decidir per a què necessiteu un habitatge, quina és la seva tasca i què voleu veure al final. Això constituirà una altra opció, que es simplifica en gran mesura. A la pràctica, un percentatge molt reduït de persones que han decidit i entès fermament el que volen. A més, aquestes decisions en el 90% dels casos es prenen de manera brusca i espontània quan apareix l'opció desitjada. En aquests casos, és important des del principi pensar en tot amb responsabilitat, entendre com triar un apartament i després es podrà donar diners per això.

El preu és el principal i el primer factor que afecta la compra. Tothom ha d’entendre quant està disposat a pagar per l’habitatge. En funció de les possibilitats, podeu decidir sobre el tipus d’apartament, zona i altres característiques que es descriuen a continuació. Cal dir de seguida que els apartaments dels primers pisos sempre tenen un preu lleugerament inferior, però això es justifica.

A l’hora de determinar el pressupost, també heu d’entendre si es tractarà dels vostres propis estalvis, prestats de familiars o d’un préstec d’un banc, possiblement d’una hipoteca. Això es deu al fet que no tots els venedors estan preparats per vendre béns immobles, sense diners en efectiu, sinó amb capital de maternitat.

Apartament nou o del mercat secundari?

En triar l’habitatge d’una casa nova, que acaba de construir-se, una persona rep certs avantatges. Entre ells hi ha el desenvolupament del vostre propi disseny, la possibilitat de qualsevol reurbanització, així com l’ús de solucions no estàndard. A més, a les cases noves, les comunicacions poden durar 20 anys o més sense substituir-les. Però aquesta elecció requereix esperar, ja que és impossible entrar i viure de seguida. Les reparacions suposaran esforç, temps i costos addicionals.

Fins i tot després de les seves pròpies reparacions, la nova casa es queda a la nova casa que continua fent soroll i construint, de manera que les molèsties poden persistir diversos anys més. El millor és triar edificis nous per a persones que tinguin la capacitat econòmica de viure en un altre lloc després de la compra, mentre s’estan realitzant treballs de reparació.

Les opcions de recanvi sovint estan a punt per utilitzar-se immediatament després de signar l’acord de compra. Són adequats per a un habitatge normal, adequat per a qualsevol edat i nombre de persones de la família, sobretot si es tria ja reformat. El principal inconvenient és un edifici antic, sovint cal substituir les comunicacions, que són molt costoses i que, després d’actualitzar-les, s’han de fer reparacions.

Nombre de plantes

En comprar béns immobles, es recomana recordar que els pisos inferiors sempre es complementen amb el soroll del carrer, l’entrada, la humitat i que hi haurà molta brossa al replà. A més, estan més exposats als lladres. Però en aquest cas, la gent gran serà fàcil arribar a casa i també simplifica el funcionament amb nens petits. Amb un aïllament adequat, la instal·lació de finestres d'alta qualitat i altres treballs, els pisos inferiors poden ser òptims, però és millor triar l'opció mitjana.

El nivell superior es complementa amb els efectes de les altes temperatures provinents del sol a l’estiu i hi ha riscos de filtració del sostre. Sense ascensor, serà més difícil pujar a la gent gran i als nens.

Material de construcció i disposició

A l’hora d’escollir, és important determinar immediatament el material de tota l’estructura. Per exemple, un maó es caracteritza per la calor i la resistència, perfecte per a qualsevol persona, ja que el podeu tornar a desenvolupar a l’interior. Els edificis amb taulers són freds; solters i parelles sense fills en trien més. També hi ha edificis monolítics fabricats amb revestiments càlids, en general una bona opció, però un cost lleugerament superior al dels edificis amb taulers, i la reurbanització és impossible.

Sovint, els compradors immediatament després de comprar la seva pròpia casa fan reparacions i ajusten tot per si mateixos. Un disseny popular és Studio, que és perfecte per a una parella o una persona. En aquest cas, podeu fer una habitació gran amb zonificació des de la cuina i l’habitació. Les formes tancades, quan totes les habitacions estan dividides i no entrellaçades, és l'elecció de les famílies amb nens. També és útil per a persones que treballen des de casa.

Districte i veïns

Els veïns i la zona no seran un paràmetre menys important. En triar, heu d’avaluar la ubicació, l’intercanvi de transports i la infraestructura. Per als treballadors, heu de seleccionar opcions a prop del lloc principal de negocis o perquè hi hagi una parada a prop, un metro. Si teniu un cotxe, és millor buscar opcions amb aparcament a prop de la casa o un garatge. Per a les famílies amb un fill, preferiu l’habitatge on hi haurà escoles i llars d’infants hospitalaris a prop. La ubicació propera de les botigues és important per a la gent gran, de manera que podeu allotjar-vos en una zona residencial.

A més, cal avaluar els veïns per endavant. Per fer-ho, en un edifici actual, podeu preguntar als llogaters sobre els veïns. Quan hi hagi moltes parelles, prepareu-vos per al soroll privat.

Finalitat de la compra

A l’hora de triar, heu de determinar l’objectiu. Per guanyar i llogar, són adequades les opcions amb reparacions ja fetes, que us permetran lliurar immediatament la propietat i començar a guanyar diners després de comprar-la. Per a la inversió, es recomana buscar opcions econòmiques per a 1-2 habitacions, ho podeu fer sense renovar i, després d’un augment dels preus, el podeu vendre ràpidament i obtenir ingressos.

Quadrat

Independentment del nombre d’habitacions, és habitual dividir els apartaments per superfície habitable.A les opcions més petites: dormitoris, l’indicador és d’uns 12 metres quadrats. m., amb menys freqüència fins a 18. Els apartaments estàndard solen tenir entre 30 i 46 m². m., i els apartaments grans seran de 60 o més. En funció de la zona, podeu determinar la funcionalitat de l'habitació, per a què servirà i quin tipus de mobiliari és adequat.

Per exemple, a l’hora d’escollir un habitatge per a una persona gran que mirarà la televisió o simplement seurà a teixir, un espai habitable de 10 a 20 m² Aquestes dimensions us ajudaran a col·locar un sofà, un televisor a la paret i altres elements.

Per a les persones actives, heu de triar més opcions, que oscil·len entre els 30 i els 46 metres quadrats. A causa d'això, la zona d'estar us permetrà col·locar no només sofàs, sinó també un llit complet per a 2 persones, una cinta de córrer, una taula i altres elements. Es poden utilitzar habitacions similars per a famílies amb nens, cosa que us permetrà disposar de joguines, hi haurà prou espai per a jocs i córrer. Les mides més grans són menys habituals perquè són més cares i són adequades per a famílies nombroses o són utilitzades per persones riques per destacar l’estatus.

Nombre d'habitacions

A l’hora d’escollir una casa, aquest paràmetre s’ha de determinar en funció de les necessitats personals. No hi ha requisits especials per a 1 resident. Si la compra és per a tota la família, haureu d’entendre que una habitació addicional us permetrà fer el vostre propi negoci o simplement retirar-vos. A més, cal tenir en compte la possibilitat de reurbanització, quan es poden fer 2 habitacions a partir d’un apartament d’una habitació amb una àmplia superfície.

Les opcions d'una habitació es recomanen per a persones solteres, famílies sense fills i gent gran. La resta d’espècies són adequades per a famílies de ple dret de 3 o més persones. Amb 3-4 habitacions, fins i tot podeu crear una oficina independent per treballar.

Dimensions de la cuina

Cal dedicar més temps a la mida d’aquest lloc en un apartament, però tenint en compte les característiques individuals. És millor triar cuines espaioses, fins i tot si teniu previst viure per a 1 persona o parelles sense fills. Així, serà possible rebre convidats i, en el futur, serà més convenient desplaçar-se i menjar junts quan aparegui el nen. La millor opció és d’uns 8-9 metres quadrats.

Per a una sola persona que no tingui previst tenir fills o parella, així com per a persones grans, fins i tot de 5 metres quadrats. A més, algunes persones utilitzen els seus habitatges només per passar la nit i prendre cafè al matí, de manera que s’elimina completament el procés de cocció i es demana menjar al menjador, al restaurant. En aquest cas, podeu pensar a combinar una cuina amb una habitació i instal·lar un taulell de barra sobre el qual s’instal·larà un forn de microones i altres electrodomèstics per berenar ràpidament.

Bany

Segons la distribució i el tipus d’apartaments, els banys poden diferir en aspecte i facilitat d’ús. Bany i lavabo combinats, força pràctics per a joves, solters o ancians. Si hi ha un nen, és millor triar opcions amb un bany separat, ja que sovint els nens no poden estar dempeus i esperar si el lavabo està ocupat. L’elecció es justificarà en el cas de diferents generacions, per exemple, pares i fills.

Quin apartament és millor triar

Després d'estudiar el tema general, tota la informació sobre l'elecció d'un apartament, podeu treure conclusions, principalment a l'opinió d'experts. Cal comprar un apartament segons les necessitats i els propòsits, per tant, es distingeixen els grups següents:

• Per a una persona o una parella que comenci la seva vida, podeu triar apartaments estudi amb una superfície d’entre 18 i 20 m². Sovint tenen un bany combinat, cosa que augmenta l’espai útil. L'elecció es pot fer a les cases de tauler, independentment del pis, però és millor triar la zona central.
• Serà convenient per a una parella de gent gran viure en un apartament amb 1-2 habitacions, fet de maons, amb una superfície total d’uns 30 metres quadrats. Podeu triar models amb un bany combinat, així com una cuina petita, que oscil·larà entre els 5 i els 7 metres quadrats. m. El millor és donar preferència al mercat secundari, de manera que es va renovar l'habitatge. Fins i tot una zona residencial és perfecta, amb un bon desenvolupament d’infraestructures i la presència de botigues.
• Per a una família amb 2 fills, us heu de centrar en una superfície de 45 a 60 metres quadrats. m. El millor és utilitzar un disseny tancat perquè tothom tingui una habitació independent i opti per opcions amb 2-3 habitacions. Farà una casa de maó o monòlit. Hauríeu de centrar-vos en la mitjana, però no en les opcions de cantonada. En aquest cas, seleccioneu la cuina d'uns 10 metres quadrats. m., bany independent. Hi hauria d’haver clíniques, hospitals, botigues, escoles o jardins d’infants a prop. Sovint, aquestes propostes es poden trobar en edificis nous.
• Si la compra està prevista per a un altre lloguer, podeu triar opcions del mercat secundari on es realitzarà la reparació. La superfície òptima és d’uns 30 metres quadrats. m., el millor és centrar-se en la intersecció de trànsit, però el disseny pot ser qualsevol.

Durant les primeres inspeccions d’un apartament, els compradors sovint no poden avaluar-ho tot correctament. No tothom presta atenció als detalls, fa una pregunta mínima i només realitza una avaluació visual. Els experts aconsellen realitzar inspeccions durant el dia, cosa que us permetrà veure immediatament el grau d’il·luminació de les habitacions, cosa que també simplificarà l’examen dels detalls. Si ho desitgeu, podeu fer diverses fotos de diferents habitacions a l’interior, per tal d’avaluar els avantatges i desavantatges posteriors, comparar-les amb altres opcions i mantenir-vos a la millor.

Els experts desaconsellen mirar totes les opcions del dia. Durant la valoració de l’apartament, s’ha de prestar més atenció al disseny, és millor que les habitacions estiguin separades entre elles, excloent les habitacions de pas. També heu d’avaluar la direcció de les finestres, el costat de la seva sortida (assolellat o ombrívol).

És difícil parlar del cost, ja que depèn de molts factors, com ara la regió, l’estat de l’habitatge, la zona, etc. Els preus mitjans d’un apartament d’una habitació oscil·len entre els 1-2 milions de rubles. per a Moscou, però en funció de la regió, el valor pot variar. Les opcions de lloguer es troben en rangs de preus similars. Els models dissenyats per a persones grans, on hi ha una bona reparació, costen entre 2,5 i 4,5 milions de rubles. Per a les famílies, els apartaments de 2-3 habitacions renovables poden començar a partir de 5 milions de rubles. i més.