Hvordan man vælger en lejlighed

Før eller senere i hver persons liv opstår spørgsmålet om, hvordan man vælger en lejlighed. Et sådant køb betragtes som et af de vigtigste i en almindelig persons liv. Baseret på dette skal du nøje overveje alt og forstå finesserne, hvad du skal være opmærksom på, hvor du kan droppe omkostningerne og så videre. Ofte udføres køb af sådan ejendom i mange år, så valget bør tages så ansvarligt som muligt. Artiklen præsenterer de vigtigste finesser samt ekspertrådgivning, der hjælper dig med at undgå fejl.

Lejlighedsstruktur og dens anvendelse

Den største forskel fra værelser på vandrerhjem, hoteller og andre lignende steder, er lejligheden kendetegnet ved tilstedeværelsen af ​​sit eget køkken og badeværelse. De er velegnede til et tilfredsstillende liv for en eller flere mennesker, familier. Dette giver dig mulighed for at udelukke kontakt med naboer i køkkenet eller på toilettet, som det sker på et hostel.

Efter at have købt og opnået ejerskab i deres egen lejlighed, vil ejerne være i stand til at foretage ombygning ved at tilføje eller fjerne bestemte mure samt renoveringer under hensyntagen til deres egen smag og behov. Ofte begynder nye ejere at udskifte ledninger og anden kommunikation, møbler, døre og vinduer. Det er ikke tilladt at gøre dette på vandrerhjemmet, så du er nødt til at udholde visse ulemper.

Alle lejligheder er opdelt i primære, som bare er ved at blive bygget eller allerede er bestilt, og før ingen boede i dem såvel som sekundære, da selve bygningen blev bygget for mange år siden, og lejligheden havde en ejer eller flere. Når du køber et hus i en ny bygning, er det sædvanligt straks at afslutte væggene, loftet, lægge visse kommunikationer, installere vinduer, og resten af ​​arbejdet afhænger af køberen. Det sekundære marked tilbyder lejligheder, der har været i brug, så der er en chance for at købe en god mulighed med renovering og udskiftet kommunikation.

Til erhvervelsen kan der anvendes et realkreditlån, men hvis mulighederne tillader det, tegnes transaktionen med det samme. Derudover kan hver person have sit eget mål for en sådan erhvervelse:

• At bo personligt i lejligheden.
• Til indtjening og leje.
• Som et investeringsmiddel er det bedre at opbevare penge i fast ejendom.
• Køb til forretning, kontor.

Typer af lejligheder

På trods af at enhver lejlighed har et køkken, et badeværelse, er det sædvanligt at skelne mellem forskellige typer. Når du kender egenskaberne ved hver, kan du forstå, hvilken lejlighed du selv skal vælge. Det er for disse grupper, ejendomsmæglere arbejder.

Standard lejligheder

Klassiske indstillinger, som kan have 1-4 eller flere værelser. Lejligheder af denne art sælges ofte på det sekundære marked. Deres område spænder fra 18 til 80 kvadratmeter eller mere. m. I tilfælde af et murstenhus vil ejerne være i stand til at foretage ombygning uden store vanskeligheder, men i panelbygninger er det umuligt at flytte væggene, eller du skal tage en masse tilladelser til at udføre sådant arbejde.

Sådanne lejligheder kan findes i ethvert område, det være sig centrum eller soveværelset. Det anbefales at købe dem til enlige, familier med eller uden børn samt til ældre.Ofte vælges denne mulighed til investering eller yderligere leje.

Fordele:

• Stort udvalg af muligheder for området.
• Det er ofte muligt at foretage ombygning af boliger.
• Der er mange interessante renoveringsideer.
• Det er altid meget varmt i et murstenhus.
• Der er sådanne bygninger i ethvert område af byen.
• En bred vifte af priser, der giver et valg.

Minusser:

• I panelhuse er det meget vanskeligt at flytte vægge eller fjerne dem helt.
• De nederste etager er næsten altid fugtige.
• På de øverste etager er der et hyppigt problem med taglækager, da hele bygningen er gammel.

Værelser

Som regel er lejligheder af denne type små, det samlede areal er inden for 10-12 kvm. m. Ofte kan de findes i panelhuse, når der er en korridor i midten, og der er mange rum på siderne. I denne version kan indgangen med 9 etager omfatte cirka 100 værelser.

Små størrelser er tydelige overalt. For at bruge toilettet og badeværelset bliver du nødt til at komme ind i samme rum, og der er ikke noget fuldt udbygget sted at vaske kroppen, fordi badeværelset sidder, køkkenet er altid meget lille, og en person har 1 værelse til rådighed. Denne mulighed kan være praktisk for 1 person eller et par uden børn.

Fordele:

• Relativt lave omkostninger.
• Alt hvad du har brug for for livet er indeni.
• Der er mange interessante muligheder på det sekundære marked med usædvanlige, men praktiske ombygninger samt reparationer af høj kvalitet.
• Nets regninger er minimale.
• Det er varmere indeni, fordi der ikke kun er døre til indgangen, men også til korridoren.
• Hurtig og nem at rengøre på grund af det lille fodaftryk.

Minusser:

• Det er umuligt at foretage globale ændringer indeni.
• Meget lidt brugbart rum.
• Væggene slipper let lyde igennem, så folk kan høres fra indgangen og fra tilstødende lejligheder.

Penthouses

Denne mulighed henviser til elitehuse, der ofte ligger på de øverste etager i nye bygninger. Arealet af penthouses når 150 kvm. m. Det anbefales at købe lejligheder til berømte og velhavende mennesker, ejere af store virksomheder.

Fordele:

• Store områder, der giver plads.
• Eventuelle ændringer kan foretages internt.
• Ofte er de udstyret med flere badeværelser til forskellige soveværelser.
• Der installeres store panoramavinduer, hvorfra en smuk udsigt åbnes.

Minusser:

• Omkostningerne er meget høje, så en almindelig person er ikke i stand til at købe en lejlighed selv med et pant.
• Det er nødvendigt at udføre lange reparationer, inden du ringer.
• Mens man bevæger sig på højhastighedselevatorer, er svimmelhed, kvalme og andre lidelser mulige hos mennesker med et svagt vestibulært apparat.

Valgmuligheder for valg af lejligheder

Der er ca. 10 grundlæggende valgparametre, i henhold til hvilke tilstanden og kvaliteten af ​​lejligheden vurderes. Hvis du kender alle finesser og funktioner, kan du vælge og købe en god mulighed, der tilfredsstiller alle dine behov på én gang og i fremtiden.

Prisen

I begyndelsen skal du beslutte, hvad du har brug for boliger til, hvad opgaven er, og hvad du vil se i sidste ende. Dette vil udgøre et yderligere valg, som stort set er forenklet. I praksis er en meget lille procentdel af mennesker, der har besluttet og forstår, hvad de vil have. Derudover træffes sådanne beslutninger i 90% af tilfældene brat og spontant, når den ønskede mulighed vises. I sådanne tilfælde er det vigtigt først at tænke over alt ansvarligt, forstå hvordan man vælger en lejlighed, og derefter vil det være muligt at give penge til det.

Det er prisen, der er den vigtigste og første faktor, der påvirker købet. Alle skal forstå, hvor meget han er villig til at betale for boliger. Baseret på mulighederne kan du bestemme hvilken type lejlighed, område og andre funktioner der er beskrevet nedenfor. Det skal med det samme siges, at lejligheder på første etage altid er lidt lavere i pris, men det er berettiget.

Når du bestemmer budgettet, skal du også forstå, om det vil være dine egne opsparinger, lånt fra pårørende eller et lån fra en bank, muligvis et pant. Dette skyldes det faktum, at ikke hver sælger er klar til at sælge fast ejendom uden kontanter, men på moderskabskapital.

Ny lejlighed eller fra det sekundære marked?

Når man vælger boliger fra et nyt hus, der lige er færdig med at blive bygget, får en person visse fordele. Blandt dem er udviklingen af ​​dit eget design, muligheden for enhver ombygning samt brugen af ​​ikke-standardiserede løsninger. Derudover kan kommunikation i nye hjem vare 20 år eller mere uden udskiftning. Men et sådant valg kræver ventetid, da det er umuligt at ringe ind og leve med det samme. Det vil kræve indsats, tid og ekstra omkostninger til reparationer.

Selv efter deres egen renovering forbliver folk i det nye hus, der fortsætter med at lave støj og bygge, så ubehaget kan vedvare i flere år til. Det er bedst at vælge nye bygninger til folk, der har økonomisk mulighed for at bo et andet sted efter købet, mens reparationsarbejde er i gang.

Eftermarkedsindstillinger er ofte klar til brug umiddelbart efter underskrivelse af købsaftalen. De er velegnede til normale boliger, der passer til alle aldre og antal personer i familien, især hvis du vælger allerede renoveret. Den største ulempe er en gammel bygning, ofte er der behov for at udskifte kommunikation, som er meget dyr, og efter at de er opdateret, skal reparationer udføres.

Antal etager

Når du køber fast ejendom, anbefales det at huske, at de nederste etager altid suppleres med støj fra gaden, indgangen, fugt, og der vil være meget affald på landingen. Derudover er de mere udsatte for tyve. Men i dette tilfælde vil det være let for ældre at komme hjem, og det forenkler også betjening med små børn. Med korrekt isolering, installation af vinduer i høj kvalitet og andet arbejde kan de nederste etager være optimale, men det er bedre at vælge den midterste mulighed.

Det øverste niveau suppleres med virkningerne af høje temperaturer fra solen om sommeren, og der er risiko for taglækage. Uden elevator vil det være sværere for ældre og børn at klatre.

Byggemateriale og layout

Når du vælger, er det vigtigt straks at bestemme materialet i hele strukturen. For eksempel er en mursten kendetegnet ved varme og styrke, den er perfekt til enhver person, du kan genudvikle den indeni. Panelbygninger er kolde; ungkarl og par uden børn vælger mere. Der er også monolitiske bygninger, der er lavet med varm beklædning, generelt et godt valg, men lidt højere i omkostninger end i panelbygninger, og ombygning er umulig.

Ofte foretager købere umiddelbart efter køb af deres eget hjem reparationer og justerer alt for sig selv. Et populært layout er studiet, som er perfekt til et par eller en person. I dette tilfælde kan du lave et stort rum med zoneinddeling fra køkkenet og rummet. Lukkede former, når alle værelser er opdelt og ikke sammenflettet, er valget af familier med børn. Det er også nyttigt for folk, der arbejder hjemmefra.

Distrikt og naboer

Naboer og området er ikke mindre vigtig parameter. Når du vælger, skal du evaluere placering, transportudveksling og infrastruktur. For arbejdstagere skal du vælge indstillinger nær det vigtigste forretningssted eller så der er et stop i nærheden, en metro. Hvis du har en bil, er det bedre at se på muligheder med parkering nær huset eller en garage. For familier med et barn, foretrækkes boliger, hvor der vil være skoler, hospital børnehaver i nærheden. Butikkernes tætte placering er vigtig for ældre, så du kan bo i et boligområde.

Derudover skal du på forhånd evaluere naboerne. For at gøre dette kan du i en nuværende bygning spørge lejerne om naboerne. Når der er mange par, vær forberedt på privat støj.

Formål med købet

Når du vælger, skal du bestemme målet. Til indtjening og leje er valgmuligheder med færdige reparationer egnede, hvilket giver mulighed for efter køb af fast ejendom straks at aflevere og begynde at tjene penge. Til investering anbefales det at se efter billige muligheder for 1-2 værelser, du kan gøre det uden renovering, og efter en prisstigning kan du hurtigt sælge det og få indkomst.

Firkant

Uanset antallet af værelser er det sædvanligt at opdele lejligheder efter boligareal.I de mindste versioner - sovesale er indikatoren ca. 12 kvm. m., sjældnere op til 18. Standardlejligheder er ofte omkring 30-46 kvm. m., og store lejligheder vil være 60 eller mere. Baseret på området kan du bestemme funktionaliteten i rummet, hvad det skal tjene til, og hvilken slags møbler der er egnet.

For eksempel, når man vælger boliger til en ældre person, der vil se tv eller bare sidde og strikke, et boligareal på 10-20 kvm. m. Disse dimensioner hjælper dig med at placere en sofa, tv på væggen og andre elementer.

For aktive mennesker skal du vælge flere muligheder, der er i området 30-46 kvm. m. På grund af dette giver opholdsstuen dig mulighed for at placere ikke kun sofaer, men også en fuld seng til 2, et løbebånd, et bord og andre elementer. Lignende værelser kan bruges til familier med børn, hvilket giver dig mulighed for at lægge legetøj ud, der vil være plads nok til spil og løb. Større størrelser er mindre almindelige, fordi de er dyrere og egner sig til store familier eller bruges af velhavende til at understrege status.

Antal værelser

Når du vælger et hjem, skal denne parameter bestemmes ud fra personlige behov. Der er ingen særlige krav til 1 beboer. Hvis købet er til hele familien, skal du forstå, at et ekstra værelse giver dig mulighed for at gøre din egen forretning eller bare gå på pension. Derudover skal du tage højde for muligheden for ombygning, når 2 værelser kan laves fra en 1-værelses lejlighed med et stort område.

Valgmulighederne for 1 værelse anbefales til enlige, familier uden børn og ældre. Resten af ​​arten er velegnet til fuldgyldige familier på 3 eller flere mennesker. Med 3-4 værelser kan du endda oprette et separat kontor til arbejde.

Køkkenmål

Du skal bruge mere tid på størrelsen af ​​et sådant sted i en lejlighed, men tage hensyn til individuelle egenskaber. Det er bedre at vælge rummelige køkkener, selvom du planlægger at bo for 1 person eller par uden børn. Det vil således være muligt at modtage gæster, og i fremtiden bliver det mere bekvemt at bevæge sig rundt og spise sammen, når barnet dukker op. Den bedste løsning er ca. 8-9 kvadratmeter.

For en enkelt person, der ikke planlægger at få børn eller et par, såvel som for ældre, selv 5 kvm. Derudover bruger nogle mennesker deres boliger bare for at overnatte og drikke kaffe om morgenen, så madlavningsprocessen elimineres fuldstændigt, og mad bestilles fra spisestuen, restauranten. I dette tilfælde kan du tænke på at kombinere et køkken med et rum og installere en bardisk, hvorpå en mikrobølgeovn og andre apparater til hurtig snacks vil blive installeret.

Badeværelse

Baseret på indretningen og typen af ​​lejligheder kan badeværelserne variere i udseende og brugervenlighed. Kombineret badeværelse og toilet, ganske praktisk for unge mennesker, enlige eller ældre. Hvis der er et barn, er det bedre at vælge muligheder med et separat badeværelse, da børn ofte ikke kan stå og vente, hvis toilettet har travlt. Valget vil være berettiget i tilfælde af forskellige generationer, for eksempel forældre og børn.

Hvilken lejlighed er bedre at vælge

Efter at have studeret det generelle spørgsmål, alle oplysninger om valg af lejlighed, kan du drage konklusioner, hovedsageligt på udtalelse fra eksperter. Du skal købe en lejlighed baseret på behov og formål, og der skelnes derfor mellem følgende grupper:

• For en person eller et par, der lige er begyndt deres liv, kan du vælge studiolejligheder med et areal på ca. 18-20 kvm. m. Ofte har de et kombineret badeværelse, hvilket øger den brugbare plads. Valget kan foretages i panelhuse, uanset gulvet, men det er bedre at vælge det centrale område.
• Det vil være praktisk for et ældre par at bo i en lejlighed med 1-2 værelser, lavet af mursten, med et samlet areal på ca. 30 kvm. m. Du kan vælge modeller med et kombineret badeværelse samt et lille køkken, der vil være i området 5-7 kvm. m. Det er bedst at foretrække det sekundære marked, så huset blev renoveret. Selv et boligområde er perfekt med god infrastrukturudvikling og tilstedeværelsen af ​​butikker.
• For en familie med 2 børn skal du fokusere på et område på 45-60 kvm. m. Det er bedst at bruge et lukket layout, så alle har et separat rum og vælger muligheder med 2-3 værelser. En mursten eller monolit hus vil gøre. Du skal fokusere på mellemstigningen, men ikke hjørnemulighederne. I dette tilfælde skal du vælge køkkenet ca. 10 kvm. m., separat badeværelse. Der bør være klinikker, hospitaler, butikker, skoler eller børnehaver i nærheden. Ofte findes sådanne forslag i nye bygninger.
• Hvis købet er planlagt til yderligere leje, kan du vælge muligheder fra det sekundære marked, hvor reparationen skal foretages. Det optimale areal er ca. 30 kvm. m., er det bedst at fokusere på trafikkrydset, men layoutet kan være hvilket som helst.

Under de første inspektioner af en lejlighed kan købere ofte ikke vurdere alt korrekt og korrekt. Ikke alle er opmærksomme på detaljer, stiller et minimum af et spørgsmål og foretager kun en visuel vurdering. Eksperter anbefaler at udføre inspektioner i løbet af dagen, hvilket giver dig mulighed for straks at se graden af ​​belysning i værelserne, dette vil også forenkle undersøgelsen af ​​detaljer. Hvis du ønsker det, kan du tage flere billeder af forskellige rum inde for at evaluere fordele og ulemper bagefter, sammenligne med andre muligheder og dvæle ved den optimale.

Eksperter fraråder at se på alle muligheder for dagen. Under vurderingen af ​​lejligheden skal der være mere opmærksomhed på layoutet, det er bedre, at værelserne er adskilt fra hinanden, ekskluder passagerum. Du bør også vurdere retningen af ​​vinduerne, siden af ​​deres udgang (solrig eller skyggefuld).

Det er svært at tale om omkostningerne, fordi det afhænger af mange faktorer, herunder region, boligforhold, område osv. Gennemsnitspriserne for en et-værelses lejlighed ligger i intervallet 1-2 millioner rubler. for Moskva, men baseret på regionen kan værdien variere. Lejemuligheder er i lignende prisklasser. Modeller designet til ældre mennesker, hvor der er en god reparation, koster 2,5-4,5 millioner rubler. For familier kan lejligheder til 2-3 værelser med renovering starte fra 5 millioner rubler. og mere.