Πώς να επιλέξετε μια ιδιωτική κατοικία

Η διαμονή στο σπίτι σας έχει πολλά πλεονεκτήματα: καθαρός αέρας, ευχάριστη θέα στο δρόμο, ανεξάρτητη καλλιέργεια φρούτων και λαχανικών. Είναι δυνατόν να διατηρείτε μεγάλα σκυλιά εδώ χωρίς να ανησυχείτε ότι δεν έχουν αρκετό χώρο. Ωστόσο, η επιλογή ενός σπιτιού θα είναι δύσκολο έργο. Ξεκινώντας μια τόσο περίπλοκη διαδικασία, οι περισσότεροι θα καθοδηγούνται από τις πεποιθήσεις τους ή τις συστάσεις των αγαπημένων τους, ενώ ταυτόχρονα λείπουν σημαντικές λεπτομέρειες που καθορίζουν την άνεση της χρήσης. Για να μάθετε πώς να επιλέξετε μια ιδιωτική κατοικία, πρέπει να διαβάσετε τις συστάσεις των ειδικών.

Αρχιτεκτονική και συντήρηση σπιτιού

Το να έχετε το δικό σας σπίτι ως ιδιωτική κατοικία θα σας δώσει την ευκαιρία να ξεφύγετε από τη φασαρία της πόλης. Δεν υπάρχουν ήχοι από γείτονες που ουρλιάζουν στον τοίχο, κανείς δεν θα χτυπήσει στην οροφή και μυρωδιές από καμένα τρόφιμα από άλλα διαμερίσματα δεν έρχονται μέσω των αγωγών εξαερισμού.

Οι ιδιωτικές κατοικίες κατασκευάζονται ανεξάρτητα, παραγγέλλονται από εξειδικευμένες εταιρείες ή αγοράζονται στη δευτερογενή αγορά. Τέτοιες κατασκευές βρίσκονται μερικές φορές στο κέντρο της πόλης (όταν είναι αρχαίο σημείο), στα περίχωρα ή μακριά από αυτήν.

Τα κτίρια χρησιμοποιούνται με διάφορους τρόπους:

• για μόνιμη διαμονή ·
• για υπαίθρια αναψυχή το καλοκαίρι
• ως εξοχικό σπίτι με οικόπεδο
• για σκοπούς εργασίας (ως εργαστήριο παραγωγής επίπλων, επισκευής αυτοκινήτων)
• για ενοικίαση.

Παρόλο που χτίζεται ένας μεγάλος αριθμός κατασκευών στο έδαφος, μόνο εκείνοι που είναι εξοπλισμένοι με θεμέλιο και στέγη μπορούν να διεκδικήσουν τον τίτλο ενός σπιτιού και υπάρχει αρκετός χώρος για να ζήσουν και να εκτελέσουν δραστηριότητες (τοποθετήστε στοιχειώδη έπιπλα και απαιτούμενα αντικείμενα). Τα υπόλοιπα θα θεωρούνται κτήρια.

Για μια άνετη διαμονή στο σπίτι, ανάπαυση, προετοιμασίες, η διάταξή του προϋποθέτει την παρουσία ενός υπνοδωματίου, χωλ, κουζίνα, διαδρόμου. Οι εγκαταστάσεις υγιεινής και το λεβητοστάσιο μπορούν να συνδυαστούν (στη μέση της κύριας δομής) ή να διαχωριστούν (προσαρτημένα ή να σταθούν ξεχωριστά).

Τα ακόλουθα στοιχεία πρέπει να υπάρχουν στο σχεδιασμό οποιασδήποτε δομής:

• βάση;
• πάνελ υπογείων και υλικά επίστρωσης.
• εξωτερικά φέροντα τοιχώματα.
• χωρίσματα μέσα
• είσοδοι και παράθυρα?
• σύστημα θέρμανσης;
• δοκοί οροφής με υλικά φινιρίσματος.
• δοκάρια και υλικά στέγης ·
• τελειώνοντας μέσα.

Ποιο σπίτι να διαλέξετε

Η αγορά ιδιωτικής κατοικίας είναι γεμάτη με αρκετά μεγάλους κινδύνους, καθώς η συναλλαγή απαιτεί σημαντικά οικονομικά έξοδα. Για να μην χάσετε τα χρήματα που επενδύσατε, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα για το αντικείμενο. Αλλά θα είναι επίσης σημαντικό να ελέγξετε την τεχνική κατάσταση του σπιτιού:

• Για μια νεαρή οικογένεια με παιδιά, μια μονοκατοικία από αφρώδη τετράγωνα με έκταση 70 τ.μ.m, με 4 δωμάτια (3 υπνοδωμάτια και ένα χολ), με κεντρική παροχή νερού και σηπτική δεξαμενή, θέρμανση φυσικού αερίου και σωληνώσεις, ένα μικρό οικόπεδο για έναν κήπο 2 μακώ, μια βεράντα, μια είσοδο από την αυλή και μια μεταλλική πόρτα, η οποία είναι μονωμένη με πολυστυρόλιο. Το νέο σπίτι πρέπει να είναι κοντά στην εργασία, το νοσοκομείο και το σχολείο.
• Για τους ηλικιωμένους, είναι κατάλληλη μια κατοικία από τούβλα με θέρμανση φυσικού αερίου ή άνθρακα, επιτρέπεται μια "Ολλανδική" έκδοση 50 τ.μ. m, με 2 δωμάτια, 1 όροφο, κήπο για 2-3 αρά, παράθυρα και πλαστικά και στέγη Andulin Στην αυλή πρέπει να υπάρχουν κτίρια για απογραφή και το δικό της πηγάδι.
• Ποιος χρειάζεται μια νέα σύγχρονη κατοικία απευθείας, η οποία ανεγέρθηκε στον τόπο αγοράς το συντομότερο δυνατό, πρέπει να επιλέξετε ένα διώροφο κτίριο, με εμβαδόν 100-150 τ.μ. m, με 5-6 δωμάτια, ηλεκτρική θέρμανση, εμβαδού 15 τ.μ. m κάτω από σκεπαστό χώρο στάθμευσης.
• Για όσους ασχολούνται με την επιχείρηση ή την εργασία από απόσταση, είναι δυνατόν να ζουν και να εργάζονται σιωπηλά σε ένα τριώροφο κτίριο με εμβαδόν 300 τ.μ. m, με 10 δωμάτια, 3 μπάνια, θέρμανση φυσικού αερίου, με σωλήνες και λέβητα, πλακάκια στην οροφή, βεράντα, πλαστικά παράθυρα, μεταλλική πόρτα, η οποία είναι μονωμένη με ορυκτό μαλλί.

Οι καλύτεροι κατασκευαστές σπιτιών - ποια εταιρεία θα επιλέξει

Όταν υπάρχει αρκετό ποσό και υπάρχει η επιθυμία να αγοράσετε ένα όμορφο σπίτι χωρίς μεγάλη επιλογή, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους καλύτερους προγραμματιστές που έχουν ολοκληρώσει ένα έργο ή ένα σπίτι που έχει ήδη τεθεί σε χρήση:

• "Olympstroyservice";
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Βέσκο.

Ωστόσο, η ποικιλία των κτιρίων που χτίζουν είναι εντυπωσιακή, επομένως, πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με μια επισκόπηση των κοινών σπιτιών όσον αφορά το υλικό και τη διαρρύθμιση, προκειμένου να μάθετε ποιο είναι το καλύτερο για αγορά. Είναι επιτακτική ανάγκη να μάθετε τις βασικές παραμέτρους.

Τύποι σπιτιών

Σχεδόν όλοι οι αγοραστές θεωρούν ότι η κύρια απαίτηση για τα σπίτια είναι η διάρκεια λειτουργίας. Τότε θα υπάρξει μια αισθητική εμφάνιση, η οποία, λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και γης, συχνά αντιτίθεται στη λειτουργικότητα. Διάφορες τεχνολογίες για την οικοδόμηση μιας κατοικίας έχουν τα δικά τους πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Δεξαμενές

Το εν λόγω κτίριο έχει επιμήκη πρόσοψη και χωρίζεται σε τμήματα μέσω εσωτερικών τοίχων. Όλες οι μονάδες είναι εξοπλισμένες με τη δική τους ξεχωριστή έξοδο και γκαράζ. Συμβαίνει ένα ή δύο διώροφα.

Τέτοια κτίρια είναι κατάλληλα για όσους αναζητούν μια μέση επιλογή μεταξύ ενός διαμερίσματος και μιας ιδιωτικής κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε σπίτια για 2 ή 4 ιδιοκτήτες. Ο σχεδιασμός μπορεί να εκτελεστεί με τη μορφή τετραγώνου και ορθογωνίου.

Πλεονεκτήματα:

• ενδιάμεση λύση για όσους ζουν στην πόλη ·
• χώρος;
• υπάρχουν διώροφες δομές.
• υπάρχει γκαράζ ή χώρος στάθμευσης.
• μικρό γκαζόν ή κήπος?
• Μια εξωτερικά ανοιχτή είσοδος θα επιτρέψει στους γείτονες να φροντίζουν τα σπίτια των άλλων, κάτι που είναι απαραίτητο για λόγους ασφαλείας.

Μειονεκτήματα:

• υπάρχει ένα παρακείμενο τείχος, λόγω του οποίου θα ακούγονται οι φωνές και ο θόρυβος των γειτόνων.
• δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε την κατασκευή του δωματίου.
• Τέτοια κτίρια χτίζονται πολύ έξω από την πόλη, κάτι που είναι άβολο για καθημερινή μετακίνηση.

Εξοχικές κατοικίες

Είναι μεγάλες κατοικίες έξω από την πόλη, με 2 ή 3 ορόφους και μια μεγάλη περιοχή. Στην επικράτειά τους μερικές φορές υπάρχει πισίνα ή δημόσιος κήπος. Με την πάροδο του χρόνου, μπορούν να αναπτυχθούν πραγματικοί οικισμοί εξοχικών σπιτιών. Τα κτίρια διακρίνονται από την εκλεπτυσμένη σχεδίαση και την ποιότητα των υλικών φινιρίσματος.

Έχουν τεράστιες πόρτες, η περιοχή περιβάλλεται από ένα μεγάλο φράχτη. Θα είναι μια εξαιρετική λύση για όσους δεν ταξιδεύουν καθημερινά στην πόλη (ιδιοκτήτες μιας επιχείρησης που εργάζεται χωρίς στενή επίβλεψη, πλούσιοι συνταξιούχοι).

Πλεονεκτήματα:

• μεγάλη έκταση εντός (300 τ.μ. και άνω).
• καθαρή οικολογία
• σχεδόν όλες οι εξοχικές κατοικίες έχουν τζάκι.
• μεγάλο χώρο για δωρεάν χώρο στάθμευσης για πολλά αυτοκίνητα?
• αληθινή ιδιωτικότητα από τους γείτονες (σε μεγάλη απόσταση μεταξύ σπιτιών, φράχτη).
• ευρυχωρία, στην περιοχή μπορείτε να βρείτε κιόσκι, πισίνα, κήπο.

Μειονεκτήματα:

• σημαντικές δαπάνες για θέρμανση και ηλεκτρικό ρεύμα ·
• απομακρυσμένη από την πόλη?
• Μερικές φορές προκύπτουν δυσκολίες με τη σύνδεση των επικοινωνιών (κάλυψη δικτύου, τηλεόρασης, κινητής τηλεφωνίας).

Συνηθισμένα σπίτια

Παρόμοιες κατασκευές μπορούν να βρεθούν εντός και εκτός της πόλης. Συχνά έχουν μόνο 1 όροφο, αλλά μπορείτε επίσης να βρείτε διώροφα.

Σε οικισμούς, η στέγαση είναι χτισμένη το ένα κοντά στο άλλο, επομένως σχηματίζουν ένα επίπεδο δρόμο με τη δυνατότητα σύνδεσης σε ένα κεντρικό σύστημα αποχέτευσης και ένα δίκτυο αερίου. Οι εξοχικές κατοικίες βρίσκονται σε απομακρυσμένη απόσταση και είναι πλήρως αυτόνομες.

Τέτοια κτίρια είναι κατάλληλα για συνταξιούχους που θέλουν να καλλιεργήσουν κάτι στον κήπο, μεγάλες οικογένειες έτσι ώστε ο καθένας να έχει αρκετό χώρο ή άτομα που σκοπεύουν να μεγαλώσουν ζώα.

Πλεονεκτήματα:

• διάφορες παραλλαγές στην περιοχή?
• υπάρχουν κτίρια κοντά και μακριά από την πόλη.
• εντελώς απομονωμένο από το θόρυβο των γειτόνων ·
• δικό του κήπο
• επιλογή αναπαραγωγής ζώων ·
• εξοικονόμηση πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ·
• μια σημαντική επιλογή δομικών υλικών ·
• επιλογή για προσθήκη επέκτασης.

Μειονεκτήματα:

• η υγειονομική εγκατάσταση βρίσκεται συχνά στο δρόμο.
• Σε όλες τις περιπτώσεις δεν υπάρχει γραμμή πόλης με παροχή νερού (θα χρειαστεί πηγάδι).

Επιλογές επιλογής σπιτιού

Προς το παρόν, ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων επιλέγουν ιδιωτικές κατοικίες κατά την αγορά ενός σπιτιού. Αυτό οφείλεται στην παρουσία ελεύθερου χώρου, τόσο σε εσωτερικούς όσο και σε εξωτερικούς χώρους. Σήμερα, μια ιδιωτική κατοικία θα καταστήσει δυνατή την άνετη στέγαση με οικόπεδο, καθώς και την εξοικονόμηση πολλών χρημάτων για τη φροντίδα του.

Υλικό τοίχου

Τέτοια κτίρια χτίζονται από μια ποικιλία υλικών, τα οποία θα καθορίσουν την ικανότητά τους να αποτρέπουν την ανταλλαγή θερμότητας και να διατηρούν άνετες κλιματολογικές συνθήκες ανεξάρτητα από την εποχή. Τα πιο δημοφιλή υλικά:

• Τούβλο. Διαφέρει σε υψηλή αντοχή και αντοχή. Τέτοιες δομές μπορούν να διαρκέσουν 100 χρόνια ή περισσότερο. Θεωρείται εξαιρετικός μονωτής με πάχος τοιχώματος 50 εκ. Είναι η καλύτερη λύση για οικογένειες ή ηλικιωμένους, καθώς σας επιτρέπει να διατηρείτε ζεστό και να μένετε μέσα σε όλο το χρόνο.
• Μπλοκ αφρού. Είναι το πιο μοντέρνο υλικό με προσιτή τιμή. Οι τοίχοι από τέτοιο υλικό χρειάζονται βοηθητική μόνωση με αφρό (από το εξωτερικό) και γυψοσανίδα (από το εσωτερικό), αλλιώς ξοδεύεται μεγάλο χρηματικό ποσό για τη θέρμανση. Τέτοια κτίρια επιλέγονται από νέες οικογένειες που έχουν το χρόνο και την ενέργεια για τη μετέπειτα βελτίωσή του.
• Περίγραμμα καλωδίων. Περιλαμβάνει ξύλινες κατασκευές και πάνελ σάντουιτς. Είναι μονωμένα με αφρό πολυουρεθάνης, ο οποίος θα φράξει σταθερά την έξοδο ανταλλαγής θερμότητας. Το εξωτερικό είναι τελειωμένο με clapboard. Από το εσωτερικό, οι τοίχοι καλύπτονται με φύλλα OSB. Σήμερα, κατασκευάζονται σκελετοί σύντομα και έχουν αρκετά προσιτή τιμή. Είναι μια εξαιρετική λύση για όσους αναζητούν οικονομικά νέα σπίτια και όχι δευτερεύοντα.
• Ξύλινο σπίτι Ένα τέτοιο κτίριο χτίζεται από ένα μπαρ και ένα συμπαγές ξύλο. Το δέντρο χαρακτηρίζεται από αυξημένες μονωτικές ιδιότητες. Σε τέτοιες κατοικίες είναι ευχάριστο το καλοκαίρι και ζεστό το χειμώνα, ωστόσο, απαιτείται να σχηματιστούν υλικά θέρμανσης και φινιρίσματος μέσα με τον σωστό τρόπο. Συχνά, τέτοια κτίρια επιλέγονται για καλοκαιρινή αναψυχή, ως καλοκαιρινή κατοικία.

Αριθμός ορόφων

Οι ιδιωτικές κατοικίες είναι 1, 2 και 3 ορόφους. Φυσικά, αυτός ο παράγοντας πρέπει να τονιστεί κατά τον υπολογισμό της χρήσιμης περιοχής, αλλά το σχήμα της δομής παίζει ρόλο λόγω της άνεσης για κάθε χρήστη:

• Όταν υπάρχουν ηλικιωμένοι στο δωμάτιο, τότε θα πρέπει να βρείτε μια επιλογή 1 ορόφου, καθώς είναι άβολα να ανεβαίνουν ή να κατεβαίνουν τις σκάλες.
• Για μεγάλες οικογένειες, ένα κτίριο 2 ή 3 ορόφων είναι κατάλληλο, το οποίο θα καταστήσει δυνατή την κοινή χρήση προσωπικού χώρου (για παράδειγμα, γονείς στον 1ο όροφο, παιδιά στον 2ο).

Ο αριθμός των ορόφων πρέπει να επιλέγεται σύμφωνα με τη διάταξη και τον αριθμό των δωματίων και των βοηθητικών χώρων που πρέπει να εξοπλιστούν στη νέα κατοικία.

Περιοχή σπιτιού

Τα κτίρια είναι 60-800 τ.μ. μ. Τέτοιοι δείκτες αναλαμβάνουν τη συνολική τους έκταση. Περιλαμβάνει διαδρόμους, κουζίνα και αποθήκες.

Όταν επιλέγετε ένα σπίτι, θα πρέπει να καθορίσετε πόσος χώρος απαιτείται για να είναι όλοι άνετοι. Όσο περισσότερος χώρος, τόσο περισσότερος χώρος για παιδικά παιχνίδια και επιλογές για την οργάνωση επίπλων. Ωστόσο, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για τη θέρμανση ενός τέτοιου δωματίου. Προτάσεις:

• Για οικογένειες 3 ατόμων, έκτασης 60-80 τ.μ. Μ.
• Για ηλικιωμένους, μπορείτε να αγοράσετε ένα πολύ μικρό σπίτι 40-50 τ.μ. Μ.
• Για μεγάλες οικογένειες 6 ατόμων και άνω, θα χρειαστείτε ένα δωμάτιο 100-150 τ.μ. Μ.

Αριθμός δωματίων

Ενώ αυτός ο δείκτης σχετίζεται στενά με το παρελθόν, υπάρχει επίσης μια σημαντική διαφορά. Έτσι, σε ένα κτίριο με εμβαδόν 100 τ.μ. m υπάρχουν μόνο 2 υπνοδωμάτια και μια αίθουσα, και σε μια κατοικία 60 τ.μ. m - 4 δωμάτια. Φυσικά, είναι μικρά, αλλά εξακολουθούν να είναι ξεχωριστά. Αυτό θα επηρεάσει την άνεση της διαβίωσης και τις προσωπικές τους ανάγκες:

• Για τους ηλικιωμένους, δεν απαιτείται μεγάλος αριθμός δωματίων, είναι κατάλληλα για ένα υπνοδωμάτιο και μια αίθουσα στην οποία είναι δυνατή η υποδοχή των επισκεπτών (υπάρχει πάντα κουζίνα).
• Οι νέες οικογένειες με 1 παιδί πρέπει να αναζητήσουν κτίρια 3 δωματίων.
• Οι γονείς με 2 παιδιά διαφορετικών φύλων μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα 4 δωματίων καθώς μεγαλώνουν και χρειάζονται προσωπικό χώρο.
• Όσοι σκοπεύουν να πάρουν τους γονείς τους μαζί τους στα γηρατειά τους θα πρέπει να βρουν σπίτια με 5 δωμάτια ή περισσότερα.

Ύψος ιδρύματος

Σε αντίθεση με τα πολυώροφα κτίρια, τα ιδιωτικά κτίρια, ιδίως στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, κατασκευάζονται από διαφορετικούς ειδικούς. Ταυτόχρονα, οι δείκτες της βάσης αντιστοιχούν στο φορτίο από τους τοίχους και τον τύπο του εδάφους, αλλά είναι ανέφικτοι για μια συγκεκριμένη ανακούφιση:

• Όταν η κατοικία βρίσκεται κοντά στον ποταμό, τότε την άνοιξη θα υπάρξει πλημμύρα, θα αυξηθούν τα υπόγεια ύδατα, τα οποία θα προκαλέσουν υγρασία και πλημμύρες. Σε αυτήν την περιοχή, θα χρειαστείτε ύψος βάσης μεγαλύτερο από 1 m.
• Για μια κρύα περιοχή, όταν δεν υπάρχουν υδάτινα σώματα κοντά, θα χρειαστεί ύψος 50 cm, καθώς είναι πολύ κρύο από το έδαφος ακόμη και με ένα παχύ μονωτικό στρώμα.
• Σε άλλες περιπτώσεις, επαρκές ύψος βάσης περίπου 0,35 m πάνω από την επιφάνεια.

Πηγή νερού

Η διαμονή σε μια ιδιωτική κατοικία θα σας δώσει την ευκαιρία να καλλιεργήσετε φρούτα και λαχανικά για τον εαυτό σας και με σκοπό την πραγματοποίηση. Ωστόσο, μια τέτοια εργασία απαιτεί πολλαπλό πότισμα ανά σεζόν. Σε αντίθεση με μια πολυκατοικία, η στεγασμένη κατοικία διαθέτει κεντρική παροχή νερού ή είναι εξοπλισμένη με το δικό της πηγάδι:

• Για συνηθισμένες ανάγκες (πλύσιμο, καθαρισμός και μαγείρεμα), αρκεί να φτιάξετε ένα πηγάδι.
• Για να ποτίσετε μια μεγάλη περιοχή, είναι πιο εύκολο να αγοράσετε ένα σπίτι με ένα πηγάδι.

Τύπος θέρμανσης

Η αυτονομία μιας κατοικίας προϋποθέτει προσωπική φροντίδα για τη θέρμανση του. Αυτό θα εξαρτηθεί από την περιοχή στέγασης και το επάγγελμα των ιδιοκτητών:

• Το αέριο και οι σωληνώσεις σε όλους τους χώρους θα δημιουργήσουν άνεση. Η εκκίνηση είναι γρήγορη και εύκολη. Μέτριες δαπάνες. Είναι μια καλή λύση για μια οικογένεια με παιδιά που εργάζονται για να κάνουν το σπίτι να αισθανθεί ζεστό.
• Φυσικό αέριο και ολλανδικά. Θα καταστήσουν δυνατή την πλήρη θέρμανση μόνο των δωματίων που συνορεύουν με τον τοίχο του τζακιού. Τα εξωτερικά δωμάτια είναι αρκετά δροσερά. Μια παρόμοια επιλογή μπορεί να αγοραστεί για ηλικιωμένους που ζουν μαζί, καταλαμβάνοντας ένα ζεστό δωμάτιο.
• Θέρμανση άνθρακα. Αρκετά φθηνό, αλλά απαιτεί τη συνεχή συμμετοχή του ιδιοκτήτη. Απαιτείται να προσθέσετε ένα μέρος καυσίμου, να το ανακατέψετε, να κόψετε ξύλο για σκοπούς ανάφλεξης και να καθαρίσετε τα καμένα υλικά το πρωί. Είναι ιδανικό να αγοράσετε κατοικίες με τέτοια θέρμανση για μια οικογένεια όπου ζουν άνεργοι (εκείνοι που ζουν με ηλικιωμένους γονείς, συνταξιούχους, νοικοκυρές).
• Ηλεκτρικός. Είναι αρκετά εύκολο στη χρήση, αλλά πρέπει να τοποθετηθεί σε κάθε δωμάτιο, το οποίο θα είναι αρκετά ακριβό όσον αφορά τον φωτισμό σε μεγάλες περιοχές.Αυτή η λύση είναι κατάλληλη για απομακρυσμένο κτίριο όπου δεν υπάρχει γραμμή αερίου.

Διάταξη

Η διαρρύθμιση του σπιτιού σας θα επηρεάσει την άνεση της διαμονής σας. Παρόλο που, εάν υπάρχουν λεπτά διαχωριστικά, είναι δυνατό να αλλάξετε κάτι (να το κάνετε ευρύτερο, να αφαιρέσετε τον τοίχο, να δημιουργήσετε ένα επιπλέον δωμάτιο), αλλά αυτό απαιτεί χρόνο και επιπλέον δαπάνες. Επομένως, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στη διάταξη:

• Όταν απαιτείται στέγαση για μεγάλες οικογένειες, είναι σημαντικό να υπάρχει μια μεγάλη κουζίνα 10 τ.μ. Μ.
• Εάν οι ιδιοκτήτες έχουν σκύλο, θα ήταν πρακτικό να υπάρχει εγκαταστάσεις υγιεινής κοντά στην έξοδο, αλλιώς η βρωμιά από τις πίστες στο τέλος των περιπάτων θα είναι παντού στο σπίτι.
• Εάν οι επισκέπτες είναι συχνά στο σπίτι, τότε η κουζίνα και η αίθουσα πρέπει να βρίσκονται το ένα δίπλα στο άλλο.
• Η διαμονή με ηλικιωμένους γονείς ή 2 οικογένειες απαιτεί ξεχωριστή τουαλέτα και ντους κοντά σε κάθε υπνοδωμάτιο.

Όταν αγοράζετε μια κατοικία στη βόρεια περιοχή, συνιστάται να επιλέξετε μια συμπαγή διάταξη μιας απλούστερης διαμόρφωσης, χωρίς καρέ. Η είσοδος της κατοικίας πρέπει να περιφραγθεί με προθάλαμο ή γυάλινη βεράντα.

Η διαρρύθμιση της κατοικίας, που βρίσκεται στις νότιες περιοχές, κοντά στις αίθουσες αναψυχής θα πρέπει να υποθέσει την παρουσία loggias και βεράντες. Η παρουσία εξαερισμού από άκρο σε άκρο και η χρήση βοηθητικών αντηλιακών τονίζουν τη σωστή διάταξη του χώρου. Για τέτοια κτίρια, είναι ιδανικό να έχετε μια καλοκαιρινή κουζίνα και έναν καλά εξοπλισμένο ισχυρό χώρο.

Υλικό στέγης

Όταν επιλέγετε ένα σπίτι, θα πρέπει να καταλάβετε πώς αυτό θα επηρεάσει τη μελλοντική χρήση:

• Σχιστόλιθος. Φθηνό και διαθέσιμο σε όλες τις κατασκευαστικές αγορές. Είναι ικανό να εξυπηρετήσει περίπου 10 χρόνια. Ωστόσο, θα γίνει εύθραυστο και θα σπάσει από το μεγάλο χαλάζι που διαρρέει. Όσοι αγοράζουν μια τέτοια κατοικία θα πρέπει να είναι έτοιμοι να διαθέσουν οικονομικά για επισκευές στέγης με την πάροδο του χρόνου.
• Αντουλίνη. Είναι ένα πιο μοντέρνο εύκαμπτο υλικό που δεν σπάει ή δεν σπάει. Διακρίνεται από στεγανότητα και ελαφρότητα. Μπορεί να χρησιμεύσει για περίπου 50 χρόνια, αλλά μπορεί εύκολα να υποστεί βλάβη με απρόσεκτη πάτημα ή ρίψη μεταλλικού αντικειμένου. Αυτό είναι κατάλληλο για πολυάσχολες εργαζόμενες οικογένειες, των οποίων τα κεφάλια μπορούν να περπατούν προσεκτικά ενώ συντονίζουν την κεραία ή καθαρίζουν τον σωλήνα.
• Πλακάκια οροφής. Το πιο ανθεκτικό υλικό στέγης. Δυνατότητα εξυπηρέτησης για 100 χρόνια, δεν σπάει και σαπίζει. Τέτοιες κατοικίες αγοράζονται για μακροχρόνια κατοικία για αρκετές γενιές, έτσι ώστε να μην σκεφτούμε κατ 'αρχήν τη στέγη.

Μέγεθος οικοπέδου

Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το κτίριο είναι 2-10 στρέμματα και περισσότερα. Ένας τέτοιος βασικός παράγοντας πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον προγραμματισμό διαφόρων υποθέσεων στη γη:

• Για να βάλετε ένα αυτοκίνητο μέσα στην αυλή και να έχετε χώρο γύρω, έναν γειτονικό χώρο 10 τ.μ. Μ.
• Όταν μια οικογένεια έχει πολλά αυτοκίνητα, τότε 15 τ.μ. Μ.
• Εάν σκοπεύετε να δημιουργήσετε έναν μικρό κήπο λαχανικών, τότε θα χρειαστείτε ένα οικόπεδο 3-4 μακώ. Αυτό θα είναι αρκετό για να εξοπλίσει έναν κήπο και κρεβάτια με ένα θερμοκήπιο.
• Η καλλιέργεια λαχανικών με σκοπό την πώληση μπορεί να οργανωθεί σε μια περιοχή από 6 ares.

Η παρουσία μιας βεράντας

Ένας μικρός ανοιχτός χώρος σε ένα κοινό έδαφος, που βρίσκεται κάτω από την οροφή, είναι εξαιρετικά άνετος για χαλάρωση, πρωινό ή δείπνο κατά τη διάρκεια μιας ζεστής περιόδου. Εδώ μπορείτε να διαβάσετε, να συνομιλήσετε ή να παίξετε κάτι. Αυτό θα είναι χρήσιμο για συνταξιούχους και νοικοκυρές.

Είναι άνετο για τα παιδιά να παίζουν σε μια τέτοια βεράντα εάν βρέχει έξω. Ωστόσο, όσοι εργάζονται όλη την ημέρα μπορούν να είναι εκεί μόνο τα σαββατοκύριακα, επομένως η παρουσία αυτής της δομής δεν είναι απαραίτητη.

Τύπος απόρριψης λυμάτων

Η αυτονομία μιας ιδιωτικής κατοικίας πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τη διάθεση των αποβλήτων.

• Τα σπίτια που βρίσκονται εντός της πόλης κοντά στους κεντρικούς δρόμους μπορούν να συνδεθούν με ένα κεντρικό σύστημα αποχέτευσης. Αυτό είναι άνετο και δεν χρειάζεται επιπλέον δαπάνη. Η υγειονομική εγκατάσταση βρίσκεται στο ίδιο το κτίριο, δεν υπάρχουν δυσάρεστες οσμές.Θα είναι μια εξαιρετική λύση για πολυάσχολους ανθρώπους με μικρό παιδί.
• Όταν η κατοικία δεν είναι συνδεδεμένη σε κεντρικό σύστημα αποχέτευσης, είναι δυνατή η εγκατάσταση σηπτικής δεξαμενής ή δεξαμενής. Σε αυτήν την περίπτωση, η υγειονομική εγκατάσταση θα είναι, όπως και προηγουμένως, στο δωμάτιο, ωστόσο, θα υπάρχουν συνεχείς δαπάνες για τη διάθεση λυμάτων (άντληση από ένα μηχάνημα) Αυτό θα είναι αποδεκτό για εργαζόμενες οικογένειες με παιδιά, για άτομα σε μεγάλη ηλικία.
• Χωρίς σηπτική δεξαμενή, χτίζεται εγκαταστάσεις υγιεινής μέσα στην αυλή. Μια βαθιά τρύπα σκάβεται κάτω από αυτήν για να απορροφήσει τα απόβλητα. Σε μια κρύα χρονική περίοδο, αυτό είναι εξαιρετικά επιζήμιο για την υγεία και είναι άβολο να βγάλετε νερό μετά το πλύσιμο των πιάτων ή το μπάνιο. Αυτή η επιλογή καθιστά δυνατή την εξοικονόμηση στην αγορά, και πρέπει επίσης να δαπανήσει για επανεξοπλισμό, κάτι που είναι δυνατό μόνο για νέους.

Ευκολία και ποιότητα εισόδου

Η είσοδος στην ίδια την κατοικία είναι δυνατή μόνο από την μπροστινή πόρτα. Βρίσκεται:

• Κοντά στο μπροστινό μέρος που βλέπει στο δρόμο / δρόμο - κατάλληλο για ήσυχες περιοχές με λίγα αυτοκίνητα.
• Από την αυλή - προστατεύει από τη σκόνη και τον θόρυβο.

Μια είσοδος με κιγκλίδωμα και κουβούκλιο είναι χρήσιμη για άτομα μεγαλύτερης ηλικίας και σε κακές καιρικές συνθήκες. Ωστόσο, οι νέοι και εκείνοι που ζουν σε μια ζεστή περιοχή μπορούν να αποκτήσουν ένα σπίτι χωρίς τέτοια στοιχεία.

Η μπροστινή πόρτα παγιδεύει έξω από θόρυβο και χαμηλές θερμοκρασίες. Επιπλέον, θα προστατεύσει το σπίτι από κλέφτες:

• Για μια ζεστή περιοχή, αρκεί μια μεταλλική πόρτα πάχους 1,2 mm με μόνωση αφρού και ελασματοποιημένο εσωτερικό.
• Για μια κρύα περιοχή, θα χρειαστείτε ένα χαλύβδινο φύλλο πάχους 1,5 mm, το οποίο είναι γεμάτο με ορυκτό μαλλί, με επένδυση πάνελ MDF 0,8-1,6 cm. Για να έχετε μια ακόμη πιο ζεστή είσοδο, θα πρέπει να βρείτε σπίτια με 2 πόρτες και ένα προθάλαμο.

Ποιότητα και μέγεθος παραθύρων

Μια σημαντική απαίτηση για τα παράθυρα είναι οι απαραίτητες διαστάσεις προκειμένου να παρέχεται επαρκής φωτισμός. Ταυτόχρονα, έχουν εξαιρετικά χαρακτηριστικά μόνωσης ήχου και θερμότητας. Εκτός:

• Τα παλιά παράθυρα από ξύλο θα εκπέμπουν θερμότητα γρηγορότερα και θα επιτρέπουν τη διέλευση ανεπαρκούς φωτός. Τέτοια παράθυρα πρέπει να αγοραστούν για να εξοικονομήσετε χρήματα από την αγορά και την προθυμία να ξοδέψετε χρήματα για θέρμανση.
• Τα πλαστικά παράθυρα για 2-3 μονάδες με διπλά τζάμια, αν και θα επηρεάσουν την τιμή μιας κατοικίας προς τα πάνω, είναι πιο κερδοφόρα στο μέλλον.

Πρέπει να δοθεί έμφαση στο μέγεθος των παραθύρων. Όσοι μαγειρεύουν συχνά πρέπει να καταλάβουν ότι είναι εξαιρετικά άβολο να στέκεσαι στην κουζίνα με τα φώτα να σβήνουν κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Η ανεπαρκής φωτεινότητα οδηγεί σε επιπλέον κόστος ενέργειας. Ένας παρόμοιος έλεγχος πραγματοποιείται στο παιδικό δωμάτιο, όπου το παιδί προετοιμάζεται για το μάθημα, ή στο γραφείο ενώ εργάζεται στο σπίτι.

Απόσταση του σπιτιού

Παρά τα οφέλη μιας ιδιωτικής κατοικίας, έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα - απομακρυσμένη από τις κοινωνικές εγκαταστάσεις. Μια οικογένεια με παιδιά πρέπει να λαμβάνει υπόψη την απόσταση και τη συχνότητα της μεταφοράς στο σχολείο και τη δική τους εργασία.

Λαμβάνεται επίσης υπόψη η τοποθεσία του καταστήματος και των νοσοκομείων. Χωρίς την παρουσία του αυτοκινήτου σας, δεν πρέπει να ανεβείτε σε απόσταση 3-5 χλμ. Από τέτοια σημαντικά αντικείμενα.

Διαθεσιμότητα βοηθητικών δωματίων

Όταν προγραμματίζονται κηπευτικές δραστηριότητες, πρέπει να δοθεί έμφαση στον κήπο και τη γη για φύτευση ποικίλων καλλιεργειών. Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζουμε τη γονιμότητα του εδάφους. Επιπλέον, στα παρακείμενα οικόπεδα, υπάρχουν διάφορα οικιακά κτίρια:

• Όσοι αγοράζουν ένα σπίτι μόνο με σκοπό να χρησιμοποιήσουν τον εσωτερικό χώρο, αρκεί ένα μόνο κτίριο.
• Όταν προγραμματίζεται η κτηνοτροφία ή η εκτροφή, απαιτούνται βοηθητικές εγκαταστάσεις. Μπορούν να αποθηκεύσουν εργαλεία, απογραφή και φροντίδα ζώων.

Υποδομή

Για άνεση σε μια ιδιωτική κατοικία, η θέση του και η παρουσία της γύρω υποδομής παίζουν σημαντικό ρόλο. Οι βασικοί παράγοντες κατά την αγορά ενός σπιτιού θα είναι:

• Η παρουσία στάσης δημόσιας συγκοινωνίας δίπλα στο κτίριο.
• Πρόσβαση σε δρόμους και συγκοινωνιακές συνδέσεις.
• Απόσταση από το νηπιαγωγείο ή το σχολείο.
• Είναι καλό όταν υπάρχει ένα πάρκο με παιδική χαρά για περπάτημα δίπλα στο σπίτι.
• Η παρουσία παντοπωλείων κοντά στο σπίτι.
• Είναι επιτακτική ανάγκη να μάθουμε πόσο μακριά βρίσκεται το νοσοκομείο.
• Η παρουσία κεντρικών επικοινωνιών: κεντρική παροχή νερού και αποχέτευση, φυσικό αέριο, δίκτυο κ.λπ.
• Κατάσταση εγκλήματος στην περιοχή.
• Η κοινωνική κατάσταση των γειτόνων.
• Απόσταση από οικισμούς (για ένα σπίτι έξω από τα όρια της πόλης).

Πρέπει να σημειωθεί ότι η επιλογή της υποδομής κατά την απόκτηση ιδιωτικών κατοικιών θα εξαρτηθεί από τα χαρακτηριστικά του οικισμού όπου βρίσκεται η πιθανή στέγαση. Για παράδειγμα, όταν ένα κτίριο αγοράζεται σε παράκτια γραμμή, είναι σημαντικό πόσο μακριά είναι στη θάλασσα. Μερικές φορές πρέπει να λάβετε υπόψη την απόσταση από το σιδηροδρομικό σταθμό ή το μετρό.

Αξιολόγηση αντοχής

Ο έλεγχος της κατάστασης των ακινήτων που εξετάζονται για την επόμενη αγορά για εύρεση, είναι δυνατός σύμφωνα με τους ακόλουθους κανόνες:

• Η βάση πρέπει να είναι ανθεκτική. Όταν το θεμέλιο είναι κατασκευασμένο από τούβλο, πρέπει να παραμείνει μονολιθικό. Επιπλέον, η παρουσία του αρώματος υγρασίας μέσα στο κελάρι θα δείξει την ποιότητα της βάσης.
• Οι τοίχοι είναι πάντα επίπεδοι. Η επαλήθευση της κατακόρυφής τους είναι δυνατή με τη βοήθεια ενός επιπέδου κτιρίου ή απλώς συνδέστε έναν χάρακα. Εάν δεν υπάρχει κενό μεταξύ του τοίχου και του χάρακα, τότε αυτό δείχνει μια τακτοποιημένη και σωστή ανέγερση των τοίχων. Όταν η κατοικία είναι κατασκευασμένη από ξύλο, συνιστάται η μέτρηση της υγρασίας να γίνεται με μετρητή υγρασίας. Είναι εξαιρετικά σημαντικό να μάθετε την αξιοπιστία των υλικών που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή των φέροντων τοίχων.
• Τα παράθυρα είναι πάντα επίπεδα. Δεν πρέπει να υπάρχει υγρασία και υγρασία κάτω από αυτά. Επιπλέον, πρέπει να ελέγξετε πώς ανοίγουν, εάν η γυάλινη μονάδα δεν θα αφήσει την υγρασία να περάσει.
• Η οροφή είναι κατασκευασμένη από αξιόπιστα υλικά και είναι σε καλή κατάσταση. Βοήθεια στον εντοπισμό διαφόρων ελλείψεων θα δώσει μια μελέτη για τη σοφίτα και τις παρακείμενες περιοχές κοντά στο σπίτι. Σε περίπτωση που η οροφή έχει διαρροή, παρατηρούνται διαρροές και υγρασία στη σοφίτα. Επιπλέον, αυλάκια που ξεπλένονται με νερό έξω από τη ζώνη ειδικών αυλακώσεων για την αποστράγγιση υγρού θα υποδηλώνουν διαρροή.
• Οι επικοινωνίες πρέπει να λειτουργούν σωστά, μια απλή συμπερίληψη θα επιτρέψει τον έλεγχο της λειτουργικότητάς τους. Στο μέγιστο, συνιστάται να ελέγχετε την ακεραιότητα των σωλήνων. Επιπλέον, πρέπει να παρέχεται τεκμηρίωση της έγκρισης και περιγραφή των προδιαγραφών. Η ποιότητα της ηλεκτρικής καλωδίωσης και η τάση στο σπίτι θα επιτρέψουν τη διατήρηση του εξοπλισμού σε καλή κατάσταση.
• Είναι δυνατόν να καθοριστούν οι δείκτες ηλικίας μιας κατοικίας σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια για τη μελέτη των στοιχείων της, που εξετάζονται σε ένα ολοκληρωμένο σχέδιο: ανάλυση τεχνικής τεκμηρίωσης, ακεραιότητα της βάσης, κατάσταση των τοίχων, αξιολόγηση της στέγης.

Πόσο είναι το σπίτι;

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να καθορίσετε το μέγιστο ποσό χρημάτων που θα δαπανηθούν για την αγορά ενός σπιτιού. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα σε μια τέτοια κατάσταση αγοράζοντας ένα ημιτελές κτίριο, ωστόσο, εντός οικισμών και με τις απαραίτητες επικοινωνίες. Πρόσθετα έξοδα συνεπάγονται τις μεγάλες διαστάσεις της προαστιακής περιοχής:

• Οι δομές αφρού έχουν κόστος 1.000.000-3.000.000 ρούβλια.
• Τα κτίρια από τούβλα κοστίζουν 500-900 χιλιάδες ρούβλια.
• Οι κατοικίες με σκελετό πωλούνται για 700 χιλιάδες -1,5 εκατομμύρια ρούβλια.
• Οι εξοχικές κατοικίες αγοράζονται για 20-300.000.000 ρούβλια.

Ανακύπτει συχνά το ερώτημα ποια ιδιωτική κατοικία θα επιλέξει. Για να μάθετε πώς να κάνετε μια επιτυχημένη αγορά, θα πρέπει να διαβάσετε αυτές τις οδηγίες.