Ennemmin tai myöhemmin jokaisen ihmisen elämässä herää kysymys siitä, kuinka valita asunto. Tällaista ostoa pidetään yhtenä tärkeimmistä tavallisen ihmisen elämässä. Tämän perusteella sinun on mietittävä kaikki huolellisesti ja ymmärrettävä hienovaraisuudet, mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota, mihin voit heittää kustannukset ja niin edelleen. Tällaisten kiinteistöjen osto tapahtuu usein vuosien ajan, joten valintaan on suhtauduttava mahdollisimman vastuullisesti. Artikkeli esittelee tärkeimmät hienovaraisuudet sekä asiantuntija-apua virheiden välttämiseksi.
Sisältö
Huoneiston rakenne ja käyttö
Suurin ero huoneista hostelleissa, hotelleissa ja muissa vastaavissa paikoissa, huoneistolle on ominaista oma keittiö ja kylpyhuone. Ne soveltuvat yhden tai useamman ihmisen, perheen tyydyttävään elämään. Tämä eliminoi yhteydenpidon keittiössä tai wc: ssä olevien naapureiden kanssa, kuten hostellissa tapahtuu.
Ostettuaan omistuksensa omaan huoneistoonsa omistajat voivat tehdä kunnostustöitä lisäämällä tai poistamalla tiettyjä seiniä sekä kunnostamalla oman maun ja tarpeet. Usein uudet omistajat alkavat vaihtaa johdotuksen ja muun viestinnän, huonekalut, ovet ja ikkunat. Tätä ei saa tehdä hostellissa, joten joudut sietämään tiettyjä haittoja.
Kaikki huoneistot on jaettu perusrakenteisiin, jotka ovat vasta rakenteilla tai jotka on jo otettu käyttöön, ja ennen kuin kukaan ei asunut niissä, samoin kuin toissijaisiksi, kun itse rakennus rakennettiin monta vuotta sitten, ja asunnolla oli omistaja tai useita. Kun ostat kodin uudesta rakennuksesta, on tapana viimeistellä seinät, katto, asettaa tietyt yhteydet, asentaa ikkunat, ja loput työt riippuvat ostajasta. Jälkimarkkinat tarjoavat asuntoja, jotka ovat olleet käytössä, joten on mahdollisuus ostaa hyvä vaihtoehto kunnostetulla ja korvatulla viestinnällä.
Hankinnassa voidaan käyttää kiinnelainaa, mutta mikäli mahdollisuudet sen sallivat, kauppa tehdään välittömästi. Lisäksi jokaisella henkilöllä voi olla oma tavoite tällaiseen hankintaan:
- Asua henkilökohtaisesti huoneistossa.
- Ansaitsemiseen ja vuokraamiseen.
- Sijoitusvälineenä on parempi pitää rahaa kiinteistöissä.
- Osta liike-, toimisto-.
Asuntotyypit
Huolimatta siitä, että missä tahansa huoneistossa on keittiö, kylpyhuone, on tapana erottaa erityyppiset tyypit. Tietäen jokaisen ominaisuudet, voit ymmärtää, mikä huoneisto valita itsellesi. Välittäjät työskentelevät näille ryhmille.
Standard-huoneistot
Klassiset vaihtoehdot, joissa voi olla 1–4 huonetta tai enemmän. Tällaisia huoneistoja myydään usein jälkimarkkinoilla. Niiden pinta-ala on laaja 18–80 ja enemmän neliömetriä. m. Tiilitalon tapauksessa omistajat voivat tehdä kunnostustöitä ilman erityisiä vaikeuksia, mutta paneelirakennuksissa seinien siirtäminen on mahdotonta tai sinun on otettava paljon lupia tällaiseen työhön.
Tällaisia huoneistoja löytyy mistä tahansa alueesta, olipa se sitten keskusta tai makuuhuone. On suositeltavaa ostaa ne yksin asuville, lapsiperheille tai ilman lapsia sekä vanhuksille.Usein tämä vaihtoehto valitaan sijoittamiseen tai edelleen vuokraamiseen.
Plussat:
- Laaja valikoima vaihtoehtoja alueelle.
- Usein on mahdollista tehdä asuntojen uudistaminen.
- On olemassa monia mielenkiintoisia peruskorjausideoita.
- Tiilitalossa on aina erittäin lämmin.
- Tällaisia rakennuksia on kaikilla kaupungin alueilla.
- Laaja valikoima hintoja, mikä antaa sinulle mahdollisuuden valita.
Miinukset:
- Paneelitaloissa on erittäin vaikea siirtää seiniä tai poistaa ne kokonaan.
- Alemmat kerrokset ovat melkein aina kosteat.
- Yläkerrassa on usein kattovuotojen ongelma, koska koko rakennus on vanha.
Huoneet
Tämäntyyppiset huoneistot ovat yleensä pieniä, kokonaispinta-ala on 10-12 neliömetriä. m. Usein ne löytyvät paneelitaloista, kun keskustassa on käytävä ja sivuilla on monia huoneita. Tässä versiossa 9 kerroksen sisäänkäynti voi sisältää noin 100 huonetta.
Pienet koot näkyvät kaikkialla. Käymälän ja kylpyhuoneen käyttämiseksi sinun on mentävä samaan huoneeseen, eikä vartalon pesemiseen ole täysimittaista paikkaa, koska kylpyhuone istuu, keittiöt ovat aina hyvin pieniä ja henkilöllä on käytettävissään yksi huone. Tämä vaihtoehto voi olla kätevä yhdelle henkilölle tai pariskunnalle ilman lapsia.
Plussat:
- Suhteellisen alhaiset kustannukset.
- Kaikki mitä tarvitset elämään, on sisällä.
- Jälkimarkkinoilla on monia mielenkiintoisia vaihtoehtoja, joissa on epätavallisia, mutta käteviä uudistuksia sekä laadukkaita korjauksia.
- Yleislaskut ovat vähäisiä.
- Sisällä on lämpimämpää, koska sisäänkäynnin lisäksi myös käytävällä on ovia.
- Nopea ja helppo puhdistaa pienen pinta-alan ansiosta.
Miinukset:
- Sisällä on mahdotonta tehdä globaaleja muutoksia.
- Hyvin vähän käyttökelpoista tilaa.
- Seinät päästävät äänet helposti läpi, joten ihmiset kuulevat sisäänkäynnistä ja naapurimaiden huoneistoista.
Kattohuoneistot
Tämä vaihtoehto viittaa ylellisiin asuntoihin, jotka sijaitsevat usein uusien rakennusten ylemmissä kerroksissa. Kattohuoneistojen pinta-ala on 150 neliömetriä. m. On suositeltavaa ostaa huoneistoja tunnetuille ja varakkaille ihmisille, suuryritysten omistajille.
Plussat:
- Suuret alueet, jotka antavat tilaa.
- Kaikki muutokset voidaan tehdä sisäisesti.
- Ne on usein varustettu useilla kylpyhuoneilla eri makuuhuoneille.
- Suuria panoraamaikkunoita asennetaan kauniista näkymistä.
Miinukset:
- Kustannukset ovat erittäin korkeat, joten tavallinen ihminen ei pysty ostamaan asuntoa edes asuntolainalla.
- Pitkäaikaiset korjaukset on tehtävä ennen soittamista.
- Kun liikkuu suurilla hisseillä, huimaus, pahoinvointi ja muut häiriöt ovat mahdollisia ihmisillä, joilla on heikko vestibulaarinen laite.
Vaihtoehdot huoneistojen valitsemiseksi
Valittavana on noin 10 perusparametriä, joiden mukaan huoneiston kunto ja laatu arvioidaan. Jos tiedät kaikki hienovaraisuudet ja ominaisuudet, voit valita ja ostaa hyvän vaihtoehdon, joka tyydyttää kaikki tarpeesi kerralla ja tulevaisuudessa.
Kustannukset
Alussa sinun pitäisi päättää, mihin asunto on tarkoitettu, mikä on sen tehtävä ja mitä haluat nähdä loppujen lopuksi. Tämä on uusi valinta, joka on huomattavasti yksinkertaistettu. Käytännössä hyvin pieni osa ihmisistä, jotka ovat päättäneet päättäväisesti ja ymmärtäneet haluamansa. Lisäksi tällaiset päätökset tehdään 90 prosentissa tapauksista äkillisesti ja spontaanisti, kun haluttu vaihtoehto ilmestyy. Tällaisissa tapauksissa on tärkeää alusta alkaen miettiä kaikki vastuullisesti, ymmärtää kuinka valita asunto ja sen jälkeen on mahdollista antaa rahaa siihen.
Hinta on tärkein ja ensimmäinen tekijä, joka vaikuttaa ostoon. Jokaisen on ymmärrettävä, kuinka paljon hän on valmis maksamaan asunnosta. Mahdollisuuksien perusteella voit päättää huoneistotyypin, alueen ja muut alla kuvatut ominaisuudet. On heti sanottava, että ensimmäisen kerroksen huoneistot ovat aina hieman halvempia, mutta tämä on perusteltua.
Budjettia määritettäessä on myös ymmärrettävä, ovatko ne omat säästöt, lainattu sukulaisilta vai laina pankista, mahdollisesti asuntolaina. Tämä johtuu siitä, että kaikki myyjät eivät ole valmiita myymään kiinteistöjä ilman käteistä, vaan äitiyspääomalla.
Uusi asunto vai jälkimarkkinoilta?
Valitessaan asunnon uudesta talosta, joka on juuri valmistunut, henkilö saa tiettyjä etuja. Niihin kuuluu oman suunnittelun kehittäminen, mahdollinen uudistaminen sekä epätyypillisten ratkaisujen käyttö. Lisäksi uusissa kodeissa viestintä voi kestää 20 vuotta tai enemmän ilman korvaamista. Mutta tällainen valinta vaatii odottamista, koska on mahdotonta soittaa ja elää heti. Korjauksiin tarvitaan vaivaa, aikaa ja lisäkustannuksia.
Jopa oman remontin jälkeen uudessa talossa on ihmisiä, jotka edelleen meluttavat ja rakentavat, joten epämukavuus voi jatkua vielä useita vuosia. Parasta on valita uudet rakennukset ihmisille, joilla on taloudelliset mahdollisuudet asua toisessa paikassa oston jälkeen, kun korjaustöitä tehdään.
Jälkimarkkinavaihtoehdot ovat usein käyttövalmiita heti ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Ne soveltuvat normaaliin asumiseen, sopivat kaiken ikäisille ja perheiden lukumäärälle, varsinkin jos valitset jo kunnostetun. Tärkein haittapuoli on vanha rakennus, usein on tarpeen korvata tietoliikenne, joka on erittäin kallista, ja päivityksen jälkeen on tehtävä korjauksia.
Kerrosten lukumäärä
Kiinteistöjä ostettaessa on suositeltavaa muistaa, että alakerroja täydentää aina kadulta tuleva melu, sisäänkäynti, kosteus ja laskeutumisessa on paljon roskaa. Lisäksi he ovat alttiimpia varkaille. Mutta tässä tapauksessa iäkkäiden ihmisten on helppo päästä kotiin, ja myös toiminta pienten lasten kanssa on helpompaa. Oikean eristämisen, korkealaatuisten ikkunoiden asentamisen ja muun työn ansiosta alemmat kerrokset voivat olla optimaalisia, mutta on parempi valita keskimmäinen vaihtoehto.
Yläkertaa täydentävät auringon korkean lämpötilan vaikutukset kesällä, ja kattovuodon riski on olemassa. Ilman hissiä vanhusten ja lasten on vaikea kiivetä.
Rakennusmateriaali ja ulkoasu
Valintaa tehtäessä on tärkeää määrittää välittömästi koko rakenteen materiaali. Esimerkiksi tiilelle on ominaista lämpö ja vahvuus, joka sopii kaikille ihmisille, voit kehittää sen sisällä. Paneelirakennukset ovat kylmiä; poikamies ja pariskunta, jossa ei ole lapsia, valitsevat enemmän. On myös monoliittisia rakennuksia, jotka on valmistettu lämpimällä verholla, yleensä hyvä valinta, mutta kustannukset ovat hieman korkeammat kuin paneelirakennuksissa, ja uudistaminen on mahdotonta.
Usein ostajat tekevät heti oman kodin ostamisen jälkeen korjauksia ja säätävät kaiken itse. Suosittu ulkoasu on Studio, joka sopii erinomaisesti pariskunnalle tai yhdelle henkilölle. Tässä tapauksessa voit tehdä keittiöstä ja huoneesta suuren huoneen, jossa on kaavoitus. Suljetut muodot, kun kaikki huoneet on jaettu eikä sidottu toisiinsa, on lapsiperheiden valinta. Se on hyödyllinen myös ihmisille, jotka työskentelevät kotona.
Piiri ja naapurit
Naapurit ja alue ovat yhtä tärkeä parametri. Kun valitset, sinun on arvioitava sijainti, kuljetusvaihto ja infrastruktuuri. Työntekijöille sinun on valittava vaihtoehdot lähellä päätoimipaikkaa tai niin, että lähellä on bussipysäkki. Jos sinulla on auto, on parempi etsiä vaihtoehtoja pysäköinnistä talon tai autotallin lähellä. Lapsille tarkoitettujen perheiden mielestä asuminen on etusijalla, jos lähistöllä on kouluja, sairaala-päiväkoteja. Kauppojen läheisyys on tärkeä iäkkäille ihmisille, joten voit asua asuinalueella.
Sinun on myös arvioitava naapurit etukäteen. Voit tehdä tämän nykyisessä rakennuksessa vuokralaisilta naapureista. Kun pariskuntia on paljon, varaudu yksityiseen meluun.
Oston tarkoitus
Kun valitset, sinun on määritettävä tavoite. Ansiot ja vuokrat sopivat valmiiden korjausten vaihtoehdoista, joiden avulla voit välittömästi luovuttaa kiinteistön ja alkaa ansaita rahaa kiinteistön ostamisen jälkeen. Sijoitusta varten on suositeltavaa etsiä halpoja vaihtoehtoja 1-2 huoneelle, se on mahdollista ilman kunnostusta, ja hinnannousun jälkeen myydä nopeasti ja saada tuloja.
Neliö
Huoneiden lukumäärästä riippumatta on tapana jakaa huoneistot asuintilojen mukaan.Pienimmissä makuusaleissa indikaattori on noin 12 neliömetriä. m., harvemmin jopa 18. Vakiohuoneistot ovat usein noin 30–46 neliömetriä. m., ja suuret huoneistot ovat 60 tai enemmän. Alueen perusteella voit määrittää huoneen toimivuuden, mitä se palvelee ja millaiset huonekalut sopivat.
Esimerkiksi kun valitset majoituksen vanhukselle, joka katselee televisiota tai istuu vain neulomista varten, asuintilaa on 10-20 neliömetriä. m. Nämä mitat auttavat sinua sijoittamaan sohvan, television seinälle ja muita elementtejä.
Aktiivisille ihmisille sinun on valittava lisää vaihtoehtoja, jotka ovat 30-46 neliömetriä. m. Tämän vuoksi oleskelutila antaa sinulle mahdollisuuden sijoittaa paitsi sohvia myös koko sänky 2 paikkaa, juoksumatto, pöytä ja muut elementit. Vastaavia huoneita voidaan käyttää lapsiperheille, mikä antaa leluja, riittää tilaa peleille ja juoksulle. Suuremmat koot ovat harvinaisempia, koska ne ovat kalliimpia ja sopivat suurille perheille tai varakkaat ihmiset käyttävät niitä aseman korostamiseen.
Huoneiden määrä
Asumista valittaessa tämä parametri on määritettävä henkilökohtaisten tarpeiden perusteella. Yhdelle asukkaalle ei ole erityisiä vaatimuksia. Jos osto on tarkoitettu koko perheelle, sinun on ymmärrettävä, että ylimääräinen huone antaa sinun harjoittaa omaa liiketoimintaasi tai vain jäädä eläkkeelle. Lisäksi sinun on otettava huomioon uudistamisen mahdollisuus, kun 2 huonetta voidaan tehdä yhden huoneen huoneistosta, jolla on suuri pinta-ala.
Yhden huoneen vaihtoehtoja suositellaan yksin asuville, lapsettomille perheille ja vanhuksille. Loput lajit soveltuvat täysimittaisille perheille, joissa on vähintään 3 henkilöä. 3-4 huoneen avulla voit jopa tehdä erillisen toimiston työhön.
Keittiön mitat
Sinun on käytettävä enemmän aikaa tällaisen paikan kokoon huoneistossa, mutta ota huomioon yksilölliset ominaisuudet. On parempi valita tilava keittiö, vaikka aiotaan yöpyä 1 henkilölle tai pariskunnille ilman lapsia. Siten vieraita on mahdollista vastaanottaa, ja tulevaisuudessa on helpompaa liikkua ja syödä yhdessä, kun lapsi ilmestyy. Paras vaihtoehto on noin 8-9 neliömetriä.
Yksinäiselle henkilölle, joka ei aio saada lapsia tai pariskuntaa, sekä vanhemmille ihmisille jopa 5 neliömetriä. Lisäksi jotkut ihmiset käyttävät asuntojaan vain viettääkseen yön ja juoda kahvia aamulla, joten ruoanlaitto poistuu kokonaan ja ruoka tilataan ruokasalista tai ravintolasta. Tässä tapauksessa voit miettiä keittiön yhdistämistä huoneeseen ja baaritiskin asentamista, johon asennetaan mikroaaltouuni ja muut välipaloja tarjoavat välineet.
Kylpyhuone
Huoneistojen asettelun ja tyypin perusteella kylpyhuoneet voivat poiketa ulkonäöltään ja helppokäyttöisyydestään. Yhdistetty kylpyhuone ja wc, melko käytännöllinen nuorille, yksin tai vanhuksille. Jos on lapsi, on parempi valita vaihtoehdot erillisellä kylpyhuoneella, koska lapset eivät usein voi seistä ja odottaa, jos wc on varattu. Valinta on perusteltu eri sukupolvien, esimerkiksi vanhempien ja lasten kohdalla.
Mikä huoneisto on parempi valita
Tutkittuasi yleisen kysymyksen, kaikki asunnon valintaa koskevat tiedot, voit tehdä johtopäätöksiä pääasiassa asiantuntijoiden mielipiteistä. Sinun on ostettava huoneisto tarpeiden ja tarkoitusten perusteella, joten seuraavat ryhmät erotetaan:
- Yhdelle hengelle vasta aloittavalle henkilölle tai pariskunnalle voit valita studiohuoneistoja, joiden pinta-ala on noin 18-20 neliömetriä. m. Heillä on usein yhdistetty kylpyhuone, mikä lisää käytettävissä olevaa tilaa. Valinta voidaan tehdä paneelitaloissa kerroksesta riippumatta, mutta on parempi valita keskeinen alue.
- Ikääntyneelle pariskunnalle on kätevää asua asunnossa, jossa on 1-2 huonetta, tiilistä, kokonaispinta-ala on noin 30 neliömetriä. m. Voit valita malleja, joissa on yhdistetty kylpyhuone, sekä pienen keittiön, jonka koko on 5-7 neliömetriä. m. On parasta asettaa etusijalle jälkimarkkinat, jotta asunto remontoitiin. Jopa asuinalue on täydellinen, sillä on hyvä infrastruktuurin kehitys ja kauppoja.
- Kahden lapsen perheelle kannattaa keskittyä 45-60 neliömetrin pinta-alaan. m. On parasta käyttää suljettua ulkoasua, jotta kaikilla on erillinen huone ja valitaan vaihtoehdot, joissa on 2-3 huonetta. Tiili- tai monoliittitalo tekee. Sinun tulisi keskittyä keskitasoon, mutta ei kulmavaihtoehtoihin. Valitse tällöin keittiö noin 10 neliömetriä. m., erillinen kylpyhuone. Lähistöllä pitäisi olla klinikoita, sairaaloita, kauppoja, kouluja tai päiväkoteja. Usein tällaisia ehdotuksia löytyy uusista rakennuksista.
- Jos osto on tarkoitus vuokrata edelleen, voit valita vaihtoehtoja jälkimarkkinoilta, joilla korjaus tehdään. Optimaalinen pinta-ala on noin 30 neliömetriä. m., on parasta keskittyä liikenteen risteykseen, mutta asettelu voi olla mikä tahansa.
Asunnon ensimmäisten tarkastusten aikana ostajat eivät useinkaan voi arvioida kaikkea oikein ja oikein. Kaikki eivät kiinnitä huomiota yksityiskohtiin, kysyvät vähintään kysymyksen ja tekevät vain visuaalisen arvioinnin. Asiantuntijat suosittelevat tarkastusten suorittamista päivällä, jolloin voit nähdä huoneiden valaistuksen tason välittömästi, mikä myös yksinkertaistaa yksityiskohtien tutkimista. Halutessasi voit ottaa useita valokuvia sisällä olevista huoneista, jotta voit arvioida edut ja haitat jälkikäteen, verrata muihin vaihtoehtoihin ja pysyä optimaalisessa.
Asiantuntijat neuvovat olemaan tarkastelematta kaikkia vaihtoehtoja kerralla päivälle. Asunnon arvioinnin aikana tulisi kiinnittää enemmän huomiota ulkoasuun, on parempi, että huoneet erotetaan toisistaan, suljetaan pois käytävät. Sinun tulisi myös arvioida ikkunoiden suunta, niiden uloskäynnin puoli (aurinkoinen tai varjoisa).
Kustannuksista on vaikea puhua, koska ne riippuvat monista tekijöistä, mukaan lukien alue, asumisolosuhteet, alue ja niin edelleen. Yhden huoneen huoneiston keskihinnat ovat 1-2 miljoonaa ruplaa. Moskovalle, mutta alueen perusteella arvo voi vaihdella. Vuokra-asetukset ovat samanlaisissa hintaluokissa. Ikääntyneille suunnitellut mallit, joissa on hyvä korjaus, maksavat 2,5-4,5 miljoonaa ruplaa. Perheille 2-3 huoneen huoneistot, joiden peruskorjaus on mahdollista, voivat alkaa 5 miljoonasta ruplaan. ja enemmän.
