Hogyan válasszunk lakást

Előbb-utóbb minden ember életében felmerül a kérdés, hogyan válasszon lakást. Az ilyen vásárlást a hétköznapi emberek életében az egyik legfontosabbnak tartják. Ennek alapján alaposan át kell gondolnia mindent és meg kell értenie a finomságokat, mire kell figyelnie, hol dobhatja le a költségeket és így tovább. Gyakran az ilyen ingatlanok vásárlása sok éven át zajlik, ezért a választást a lehető legfelelősebben kell megközelíteni. A cikk bemutatja a főbb finomságokat, valamint szakértői tanácsokat nyújt a hibák elkerülése érdekében.

A lakás szerkezete és felhasználása

A fő különbség a szállók, szállodák és más hasonló helyiségek szobáitól, az apartmant a saját konyha és fürdőszoba jelenléte jellemzi. Alkalmasak egy vagy több ember, család teljes életére. Ez lehetővé teszi, hogy kizárja a szomszédokkal való kapcsolatfelvételt a konyhában vagy a WC-ben, ahogy az egy hostelben történik.

Miután megvásárolta és megszerezte tulajdonát saját lakásában, a tulajdonosok képesek lesznek átalakítani bizonyos falak hozzáadásával vagy eltávolításával, valamint felújításokkal, figyelembe véve saját ízlésüket és igényeiket. Gyakran az új tulajdonosok elkezdik cserélni a vezetékeket és egyéb kommunikációkat, bútorokat, ajtókat és ablakokat. A szállóban ez nem megengedett, ezért el kell viselnie bizonyos kellemetlenségeket.

Valamennyi lakás elsődlegesekre oszlik, amelyeket éppen építenek vagy már üzembe helyeznek, és mielőtt senki sem lakna bennük, valamint másodlagosak is, amikor maga az épület sok évvel ezelőtt épült, és a lakásnak volt tulajdonosa vagy több. Ha új épületben vásárol házat, akkor szokás a falakat, a mennyezetet azonnal befejezni, bizonyos kommunikációkat lefektetni, ablakokat telepíteni, és a többi munka a vevőtől függ. A másodlagos piac használatban lévő lakásokat kínál, így esély van egy jó lehetőség megvásárlására felújítással és kicserélt kommunikációval.

Az akvizícióhoz felhasználható jelzálogkölcsön, de ha a lehetőségek megengedik, akkor a tranzakció azonnal elkészül. Ezenkívül minden embernek meg lehet a maga célja egy ilyen megszerzésre:

• Személyesen lakni a lakásban.
• Bevételhez és bérléshez.
• Befektetési eszközként jobb, ha pénzt tart az ingatlanokban.
• Vásárlás üzleti, irodai célokra.

Lakástípusok

Annak ellenére, hogy bármelyik lakásban van konyha, fürdőszoba, szokás különbséget tenni a különböző típusok között. Mindegyik tulajdonságának ismeretében megértheti, melyik lakást válassza magának. Ezeknek a csoportoknak dolgoznak az ingatlanügynökök.

Standard apartmanok

Klasszikus lehetőségek, amelyek 1-4 vagy több szobát tartalmazhatnak. Az ilyen jellegű lakásokat gyakran a másodlagos piacon értékesítik. Területük széles skálán mozog, 18 és 80 és annál nagyobb négyzetméter között. m. Egy téglaház esetében a tulajdonosok minden különösebb nehézség nélkül képesek lesznek az átalakításra, de a panelépületekben lehetetlen mozgatni a falakat, vagy sok engedélyre van szükségük egy ilyen munkához.

Az ilyen apartmanok bármely területen megtalálhatók, legyen szó központról vagy hálószobáról. Javasoljuk, hogy megvásárolja őket egyedülállóknak, gyermekes vagy gyermek nélküli családoknak, valamint időseknek.Gyakran ezt a lehetőséget választják befektetési vagy további bérleti díjként.

Előnyök:

• Területre vonatkozó opciók nagy választéka.
• Gyakran lehetséges a ház átalakítása.
• Sok érdekes felújítási ötlet van.
• Egy téglaházban mindig nagyon meleg van.
• A város bármely területén található ilyen épület.
• Az árak széles skálája, amely választási lehetőséget kínál.

Mínuszok:

• A panelházakban nagyon nehéz falakat mozgatni vagy teljesen eltávolítani.
• Az alsó emeletek szinte mindig nedvesek.
• Az emeleteken gyakran van probléma a tetők szivárgásával, mert az egész épület régi.

Vendégszobák

Az ilyen típusú apartmanok általában kicsiek, a teljes terület 10-12 négyzetméteren belül van. m. Gyakran panelházakban találhatók, amikor a folyosó van a közepén, és az oldalakon sok szoba található. Ebben a változatban a 9 emeletes bejárat körülbelül 100 vendégszobát foglalhat magában.

A kis méretek mindenütt nyilvánvalóak. A WC és a fürdőszoba használatához ugyanabba a helyiségbe kell bejutnia, és nincs teljes értékű hely a testmosáshoz, mert a fürdőszoba ül, a konyhák mindig nagyon kicsiek, és egy személynek 1 szoba áll a rendelkezésére. Ez a lehetőség kényelmes lehet 1 személy vagy egy gyermek nélküli pár számára.

Előnyök:

• Viszonylag alacsony költség.
• Minden, ami az élethez szükséges, bent van.
• A másodlagos piacon sok érdekes lehetőség kínálkozik szokatlan, de kényelmes átalakítással, valamint kiváló minőségű javításokkal.
• A közüzemi számlák minimálisak.
• Belül melegebb van, mert nemcsak a bejárathoz, hanem a folyosóhoz is vannak ajtók.
• Gyorsan és egyszerűen tisztítható a kis alapterület miatt.

Mínuszok:

• Belül lehetetlen globális változásokat végrehajtani.
• Nagyon kevés használható hely.
• A falak könnyen átengedik a hangokat, így az emberek hallhatók a bejárattól és a szomszédos lakásokból.

Penthouses

Ez a lehetőség az elit lakásokra vonatkozik, amelyek gyakran az új épületek felső emeletén találhatók. A tetőterek területe eléri a 150 négyzetmétert. m. Javasolt lakásokat vásárolni híres és gazdag embereknek, nagyvállalkozások tulajdonosainak.

Előnyök:

• Nagy területek, amelyek teret engednek.
• Bármilyen változtatás elvégezhető belsőleg.
• Gyakran több fürdőszobával rendelkeznek különböző hálószobákhoz.
• Nagy panorámás ablakok kerülnek beépítésre, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik.

Mínuszok:

• A költségek nagyon magasak, ezért egy hétköznapi ember még jelzáloggal sem képes lakást vásárolni.
• Hívás előtt hosszú javításokat kell végrehajtani.
• Gyors felvonókon való mozgás közben szédülés, émelygés és egyéb rendellenességek lehetségesek gyenge vestibularis készülékkel rendelkező embereknél.

Az apartmanok kiválasztásának lehetőségei

Körülbelül 10 alapvető paraméter közül választhatunk, amelyek alapján felmérjük a lakás állapotát és minőségét. Ha ismeri az összes finomságot és funkciót, akkor választhat és vásárolhat egy jó lehetőséget, amely minden igényét egyszerre és a jövőben kielégíti.

A költség

A legelején el kell döntenie, hogy mi a ház, mi a feladata, és mit szeretne látni a végén. Ez további választást jelent, amelyet nagyrészt leegyszerűsítenek. A gyakorlatban az emberek nagyon kis százaléka, akik határozottan döntöttek és megértik, mit akarnak. Ezenkívül az ilyen döntéseket az esetek 90% -ában hirtelen és spontán hozzák meg, amikor megjelenik a kívánt lehetőség. Ilyen esetekben fontos kezdetben mindent felelősségteljesen átgondolni, megérteni, hogyan válasszunk lakást, és utána lehet majd pénzt adni érte.

Az ár a fő és első tényező, amely befolyásolja a vásárlást. Mindenkinek meg kell értenie, mennyit hajlandó fizetni a lakásért. A lehetőségek alapján dönthet az alábbiakban leírt lakás típusáról, területéről és egyéb jellemzőiről. Rögtön el kell mondani, hogy az első emeleti lakások ára mindig valamivel alacsonyabb, de ez indokolt.

A költségvetés meghatározásakor azt is meg kell értenie, hogy saját megtakarításai lesznek-e, rokonoktól kölcsönözve vagy banki kölcsön, esetleg jelzálog. Ez annak köszönhető, hogy nem minden eladó kész készpénz nélkül, de anyasági tőkével értékesíteni az ingatlant.

Új lakás vagy a másodlagos piacról?

Amikor egy új, építés alatt álló házból választanak lakást, az ember bizonyos előnyökhöz jut. Köztük a saját tervezésének kidolgozása, bármilyen átalakítás lehetősége, valamint a nem szabványos megoldások használata. Ezenkívül az új otthonokban a kommunikáció 20 évig vagy annál is tovább tarthat, cseré nélkül. De egy ilyen választás várakozást igényel, mivel lehetetlen azonnal beugrani és élni. A javításhoz erőfeszítésre, időre és többletköltségekre lesz szükség.

A saját felújításuk után is az új házban maradnak olyan emberek, akik továbbra is zajonganak és építkeznek, így a kényelmetlenség még több évig fennmaradhat. A legjobb, ha új épületeket választanak azok számára, akiknek pénzügyi lehetőségeik vannak a vásárlás után egy másik helyen lakni, miközben javítási munkálatok folynak.

Az utángyártott opciók gyakran azonnal készen állnak a használatra, közvetlenül az adásvételi szerződés aláírása után. Alkalmasak normál lakhatásra, bármilyen életkorú és létszámú család számára, különösen, ha már felújított épületet választanak. A fő hátrány egy régi épület, gyakran szükség van a kommunikáció cseréjére, amelyek nagyon drágák, és frissítésük után javításokat kell végrehajtani.

Emeletek száma

Ingatlan vásárlásakor ajánlatos megjegyezni, hogy az alsó emeleteket mindig kiegészíti az utcáról érkező zaj, a bejárat, a nedvesség, és a leszállásnál sok szemét lesz. Sőt, jobban ki vannak téve a tolvajoknak. De ebben az esetben az idősebb emberek könnyedén hazaérnek, és a kisgyerekekkel történő üzemeltetést is egyszerűsíti. Megfelelő szigeteléssel, jó minőségű ablakok beépítésével és egyéb munkákkal az alsó szintek optimálisak lehetnek, de jobb a középső lehetőséget választani.

A felső szintet kiegészítik a nyári napsütés magas hőmérsékletének hatásai, és fennáll a tető szivárgásának veszélye. Lift nélkül az idősek és a gyerekek nehezebben tudnak felmászni

Építőanyag és elrendezés

A választás során fontos, hogy azonnal meghatározzuk a teljes szerkezet anyagát. Például egy téglát melegség és erő jellemez, tökéletes minden ember számára, belül is átalakíthatja. A panelépületek hidegek; az agglegények és a gyermek nélküli párok többet választanak. Vannak olyan monolit épületek is, amelyeket meleg burkolattal készítenek, általában jó választás, de költsége valamivel magasabb, mint a panelépületeknél, és az átalakítás lehetetlen.

Gyakran a vásárlók saját házuk megvásárlása után azonnal javítanak és mindent beállítanak maguknak. Népszerű elrendezés a Studio, amely tökéletes egy pár vagy egy ember számára. Ebben az esetben nagy konyhát és szobát készíthet zónázással. A zárt formák, amikor minden szoba fel van osztva, és nincsenek összefonódva, a gyermekes családok választása. Hasznos azok számára is, akik otthon dolgoznak.

Kerület és szomszédok

A szomszédok és a terület nem kevésbé fontos paraméter lesz. A választás során értékelnie kell a helyet, a közlekedési csomópontot és az infrastruktúrát. A munkavállalók számára ki kell választani a lehetőségeket a fő üzleti hely közelében, vagy úgy, hogy a közelben legyen egy megálló, egy metró. Ha van autója, jobb, ha megvizsgálja a ház vagy a garázs közelében található parkolási lehetőségeket. Gyermekes családok számára előnyben részesítse a lakást, ahol iskolák, kórházi óvodák lesznek a közelben. Az üzletek szoros elhelyezkedése fontos az idősebb emberek számára, ezért lakóövezetben tartózkodhat.

Ezenkívül előzetesen értékelnie kell a szomszédokat. Ehhez egy jelenlegi épületben megkérdezheti a bérlőket a szomszédokról. Ha sok pár van, készüljön fel a privát zajra.

A vásárlás célja

A választás során meg kell határoznia a célt. A keresethez és a bérléshez a kész javításokkal rendelkező lehetőségek alkalmasak, amelyek lehetővé teszik az ingatlan azonnali átadását és az ingatlan megvásárlása után pénzt keresni. Beruházáshoz ajánlott olcsó lehetőségeket keresni 1-2 szobára, felújítás nélkül is megteheti, az áremelkedés után pedig gyorsan eladhatja és bevételhez juthat.

Négyzet

A szobák számától függetlenül szokás az apartmanokat lakóterületenként felosztani.A legkisebb verziókban - hálótermekben a mutató körülbelül 12 négyzetméter. m., ritkábban 18-ig. A szokásos apartmanok gyakran kb. 30-46 négyzetméteresek. m., és a nagy lakások 60 vagy annál nagyobbak lesznek. A terület alapján meghatározhatja a szoba funkcionalitását, mire szolgál, és milyen bútorok alkalmasak.

Például, ha egy idős embernek választanak lakást, aki tévét néz, vagy csak ül és köt, akkor 10-20 négyzetméteres lakóterületet kell választania. m. Ezek a méretek segítenek egy kanapé, TV falra helyezésében és más elemekben.

Aktív emberek számára több lehetőséget kell választania, amelyek a 30-46 négyzetméteres tartományba esnek. m. Ennek köszönhetően a nappali lehetővé teszi, hogy ne csak kanapékat helyezzen el, hanem egy teljes ágyat 2 személy számára, futópadot, asztalt és egyéb elemeket. Hasonló szobákat lehet használni gyermekes családok számára, amelyek lehetővé teszik a játékok elrendezését, elegendő hely lesz a játékra és a futásra. A nagyobb méretek ritkábban fordulnak elő, mert drágábbak, és alkalmasak nagycsaládosok számára, vagy gazdag emberek használják a státusz hangsúlyozására.

Szobák száma

Az otthon kiválasztásakor ezt a paramétert a személyes igények alapján kell meghatározni. 1 lakosra nincs külön követelmény. Ha a vásárlás az egész családnak szól, akkor meg kell értenie, hogy egy további szoba lehetővé teszi, hogy saját üzleti tevékenységet folytasson, vagy csak nyugdíjba menjen. Ezenkívül figyelembe kell venni az átépítés lehetőségét is, amikor egy 1 szobás, nagy területű lakásból 2 szoba készíthető.

Az 1 szobás lehetőségeket egyedülálló emberek, gyermek nélküli családok és idősek számára ajánljuk. A többi faj alkalmas teljes értékű, 3 vagy több fős családok számára. 3-4 szobával akár külön irodát is készíthet a munkához.

Konyhai méretek

Több időt kell töltenie egy ilyen hely méretére a lakásban, de vegye figyelembe az egyéni jellemzőket. Jobb, ha tágas konyhákat választ, még akkor is, ha 1 fő vagy gyermek nélküli párok számára kíván lakni. Így lehetőség lesz vendégeket fogadni, és a jövőben kényelmesebbé válik a mozgás és a közös étkezés, amikor a gyermek megjelenik. A legjobb megoldás körülbelül 8-9 négyzetméter.

Egyedülálló személy számára, aki nem tervezi gyermek- vagy párvállalást, valamint az idősebb emberek számára akár 5 négyzetméter. Ezenkívül néhány ember csak éjszakázásra használja és reggel kávét iszik, így a főzési folyamat teljesen megszűnik, az ételeket pedig az ebédlőből, az étteremből rendelik meg. Ebben az esetben elgondolkodhat azon, hogy egy konyhát kombináljon egy szobával, és bárpultot telepítsen, amelyre mikrohullámú sütőt és más, gyors harapnivalókat kínáló készülékeket telepítenek.

Fürdőszoba

Az apartmanok elrendezése és típusa alapján a fürdőszobák megjelenésük és használatuk egyszerűek lehetnek. Kombinált fürdőszoba és WC, praktikus fiatalok, egyedülálló vagy idősek számára. Ha van gyermek, jobb választani a külön fürdőszobával rendelkező lehetőségeket, mivel a gyerekek gyakran nem tudnak várni, ha a WC foglalt. A választás különböző generációk, például szülők és gyermekek esetében lesz indokolt.

Melyik lakást jobb választani

Miután tanulmányozta az általános kérdést, az összes információt a lakásválasztásról, következtetéseket vonhat le, elsősorban a szakértők véleményére. Az igények és célok alapján kell lakást vásárolnia, ezért a következő csoportokat különböztetjük meg:

• Egy életet kezdő ember vagy pár számára választhat stúdióapartmanokat, amelyek területe körülbelül 18-20 négyzetméter. m. Gyakran kombinált fürdőszobájuk van, ami növeli a használható teret. A választás panelházakban történhet, a padlótól függetlenül, de jobb, ha a központi területet választja.
• Idős házaspárnak kényelmes lesz egy 1-2 szobás, téglából készült apartman, amelynek összterülete kb. 30 négyzetméter. m. Választhat kombinált fürdőszobával rendelkező modelleket, valamint egy kis konyhát, amely az 5-7 négyzetméteres tartományba esik. m. A legjobb, ha előnyben részesítjük a másodlagos piacot, hogy a házat felújítsák. Még egy lakóövezet is tökéletes, jó infrastruktúra-fejlesztéssel és üzletek jelenlétével.
• 2 gyermekes család esetén 45-60 négyzetméteres területre kell összpontosítania. m. A legjobb, ha zárt elrendezést használunk, hogy mindenkinek külön szobája legyen, és 2-3 szobás lehetőségeket válasszon. Egy tégla vagy monolit ház megteszi. A középső emelkedésre kell összpontosítania, de a sarok opciókra nem. Ebben az esetben válassza ki a konyhát kb. m., külön fürdőszoba. Klinikáknak, kórházaknak, üzleteknek, iskoláknak vagy óvodáknak kell lenniük a közelben. Gyakran ilyen javaslatok találhatók új épületekben.
• Ha a vásárlást további bérbeadásra tervezik, akkor a másodpiacon választhat opciókat, amelyeken a javítás megtörténik. Az optimális terület körülbelül 30 négyzetméter. m., a legjobb, ha a forgalom kereszteződésére koncentrálunk, de az elrendezés bármilyen lehet.

A lakások első ellenőrzése során a vásárlók gyakran nem tudnak mindent helyesen és helyesen értékelni. Nem mindenki figyel a részletekre, feltesz minimum kérdést, és csak vizuális értékelést végez. A szakértők azt tanácsolják, hogy napközben végezzen ellenőrzéseket, amelyek lehetővé teszik, hogy azonnal lássa a helyiségek megvilágításának mértékét, ez is egyszerűsíti a részletek vizsgálatát. Ha szeretné, több fényképet készíthet a különböző helyiségekről, hogy utána értékelje az előnyöket és hátrányokat, összehasonlítsa más lehetőségekkel és maradjon az optimálisnál.

A szakértők azt tanácsolják, hogy ne vizsgálják meg az összes lehetőséget egyszerre a nap folyamán. A lakás értékelése során nagyobb figyelmet kell fordítani az elrendezésre, jobb, ha a szobák el vannak választva egymástól, kizárják az átjáró helyiségeket. Ki kell értékelnie az ablakok irányát, a kijáratuk oldalát (napos vagy árnyékos).

Nehéz beszélni a költségekről, mert sok tényezőtől függ, beleértve a régiót, a lakhatási körülményeket, a területet stb. Az egyszobás lakás átlagára 1-2 millió rubel. Moszkva esetében, de a régió alapján az érték változhat. A bérleti lehetőségek hasonló ártartományban vannak. Az idős emberek számára tervezett modellek, ahol jó a javítás, 2,5-4,5 millió rubelbe kerülnek. A családok számára a 2-3 szobás, felújított apartmanok 5 millió rubelből indulhatnak. és több.