Kā izvēlēties dzīvokli

Agrāk vai vēlāk katras personas dzīvē rodas jautājums, kā izvēlēties dzīvokli. Šāds pirkums tiek uzskatīts par vienu no vissvarīgākajiem vienkāršā cilvēka dzīvē. Pamatojoties uz to, jums rūpīgi jādomā par visu un jāsaprot smalkumi, kas jums jāpievērš uzmanība, kur jūs varat samazināt izmaksas un tā tālāk. Bieži vien šāda nekustamā īpašuma iegāde tiek veikta daudzus gadus, tāpēc izvēlei jāpieiet pēc iespējas atbildīgāk. Rakstā ir izklāstīti galvenie smalkumi, kā arī ekspertu padomi, kas palīdzēs izvairīties no kļūdām.

Dzīvokļa struktūra un tā izmantošana

Galveno atšķirību no numuriem hosteļos, viesnīcās un citās līdzīgās vietās, dzīvokļos raksturo sava virtuve un vannas istaba. Tie ir piemēroti pilnvērtīgai dzīvei vienam vai vairākiem cilvēkiem, ģimenēm. Tas ļauj izslēgt kontaktu ar kaimiņiem virtuvē vai tualetē, kā tas notiek hostelī.

Pēc iegādes un īpašumtiesību iegūšanas savā dzīvoklī īpašnieki varēs veikt pārbūvi, pievienojot vai noņemot noteiktas sienas, kā arī veikt renovāciju, ņemot vērā viņu pašu gaumi un vajadzības. Bieži vien jaunie īpašnieki sāk nomainīt elektroinstalāciju un citas komunikācijas, mēbeles, durvis un logus. Hostelī tas nav atļauts, tāpēc jums jāpacieš noteiktas neērtības.

Visi dzīvokļi ir sadalīti primārajos, kuri tikko tiek būvēti vai jau ir nodoti ekspluatācijā, un pirms tam tajos neviens nedzīvoja, kā arī sekundārajos, kad pati ēka tika uzcelta pirms daudziem gadiem, un dzīvoklim bija īpašnieks vai vairāki. Pērkot māju jaunā ēkā, ir ierasts nekavējoties pabeigt sienas, griestus, ieklāt noteiktas komunikācijas, uzstādīt logus, un pārējais darbs ir atkarīgs no pircēja. Sekundārajā tirgū tiek piedāvāti dzīvokļi, kas ir bijuši ekspluatācijā, tāpēc ir iespēja iegādāties labu variantu ar remontu un nomainītām komunikācijām.

Iegādei var izmantot hipotēku, bet, ja iespējas atļauj, darījums tiek noformēts nekavējoties. Turklāt katrai personai var būt savs mērķis šādai iegādei:

• Dzīvot personīgi dzīvoklī.
• Pelnīšanai un īrei.
• Kā ieguldījumu līdzekli naudu labāk turēt nekustamajā īpašumā.
• Pirkums biznesam, birojam.

Dzīvokļu veidi

Neskatoties uz to, ka jebkurā dzīvoklī ir virtuve, vannas istaba, ir ierasts atšķirt dažādus veidus. Zinot katra īpašību, jūs varat saprast, kuru dzīvokli izvēlēties sev. Tieši šīm grupām strādā nekustamo īpašumu tirgotāji.

Standarta dzīvokļi

Klasiskas iespējas, kurās var būt 1-4 vai vairāk istabas. Šāda veida dzīvokļus bieži pārdod otrreizējā tirgū. To platība ir no 18 līdz 80 kvadrātmetriem vai vairāk. m. Ķieģeļu mājas gadījumā īpašnieki varēs veikt pārbūvi bez īpašām grūtībām, bet paneļu ēkās sienas nav iespējams pārvietot vai arī jums ir jāņem daudz atļauju, lai veiktu šādus darbus.

Šādus dzīvokļus var atrast jebkurā vietā, vai tas būtu centrs vai guļamistaba. Ieteicams tos iegādāties vientuļiem cilvēkiem, ģimenēm ar vai bez bērniem, kā arī vecāka gadagājuma cilvēkiem.Bieži vien šo iespēju izvēlas ieguldījumiem vai turpmākai nomai.

Plusi:

• Liela platības opciju izvēle.
• Bieži vien ir iespējams veikt mājokļa pārbūvi.
• Ir daudz interesantu renovācijas ideju.
• Ķieģeļu mājā vienmēr ir ļoti silts.
• Šādas ēkas ir jebkurā pilsētas rajonā.
• Plašs cenu diapazons, kas dod jums iespēju izvēlēties.

Mīnusi:

• Paneļu mājās sienas ir ļoti grūti pārvietot vai pilnībā noņemt.
• Apakšējie stāvi gandrīz vienmēr ir mitri.
• Augšējos stāvos bieži ir jumta noplūdes problēma, jo visa ēka ir veca.

Viesu istabas

Parasti šāda veida dzīvokļi ir mazi, kopējā platība ir 10-12 kv. m. Bieži vien tos var atrast paneļu mājās, kad centrā ir koridors, un sānos ir daudz istabu. Šajā versijā ieeja ar 9 stāviem var ietvert aptuveni 100 viesu numurus.

Mazi izmēri ir redzami visur. Lai izmantotu tualeti un vannas istabu, jums būs jāieiet tajā pašā telpā, un nav pilnvērtīgas vietas ķermeņa mazgāšanai, jo vannas istaba ir sēdoša, virtuves vienmēr ir ļoti mazas, un cilvēka rīcībā ir 1 istaba. Šī opcija var būt ērta 1 personai vai pārim bez bērniem.

Plusi:

• Salīdzinoši zemas izmaksas.
• Viss dzīvei nepieciešamais ir iekšā.
• Sekundārajā tirgū ir daudz interesantu iespēju ar neparastu, bet ērtu pārbūvi, kā arī kvalitatīvu remontu.
• Komunālie rēķini ir minimāli.
• Iekšpusē ir siltāk, jo ir durvis ne tikai uz ieeju, bet arī uz koridoru.
• Ātri un viegli tīrāms nelielās pēdas dēļ.

Mīnusi:

• Iekšpusē nav iespējams veikt globālas izmaiņas.
• Ļoti maz izmantojamas vietas.
• Sienas viegli izlaiž skaņas, tāpēc cilvēkus var dzirdēt no ieejas un kaimiņu dzīvokļiem.

Penthouse

Šī opcija attiecas uz elitāriem mājokļiem, kas bieži vien atrodas jauno ēku augšējos stāvos. Penthausu platība sasniedz 150 kv. m. Ieteicams iegādāties dzīvokļus slaveniem un turīgiem cilvēkiem, lielu uzņēmumu īpašniekiem.

Plusi:

• Lielas platības, kas dod vietu.
• Jebkuras izmaiņas var veikt iekšēji.
• Bieži vien tie ir aprīkoti ar vairākām vannas istabām dažādām guļamistabām.
• Tiek uzstādīti lieli panorāmas logi, no kuriem paveras skaists skats.

Mīnusi:

• Izmaksas ir ļoti augstas, tāpēc parasts cilvēks nespēj nopirkt dzīvokli pat ar hipotēku.
• Pirms zvanīšanas ir nepieciešams veikt garu remontu.
• Pārvietojoties pa ātrgaitas liftiem, cilvēkiem ar vāju vestibulāro aparātu ir iespējams reibonis, slikta dūša un citi traucējumi.

Dzīvokļu izvēles iespējas

Ir aptuveni 10 izvēles pamatparametri, pēc kuriem tiek vērtēts dzīvokļa stāvoklis un kvalitāte. Ja jūs zināt visas smalkumus un iespējas, tad varat izvēlēties un nopirkt labu iespēju, kas vienlaikus un nākotnē apmierinās visas jūsu vajadzības.

Cena

Pašā sākumā jums vajadzētu izlemt, kam paredzēts mājoklis, kāds ir tā uzdevums un ko vēlaties redzēt beigās. Tas būs turpmāka izvēle, kas lielā mērā ir vienkāršota. Praksē ļoti maza daļa cilvēku, kas ir stingri izlēmuši un saprot, ko vēlas. Turklāt šādi lēmumi 90% gadījumu tiek pieņemti pēkšņi un spontāni, kad parādās vēlamais variants. Šādos gadījumos ir svarīgi jau pašā sākumā visu pārdomāt atbildīgi, saprast, kā izvēlēties dzīvokli un pēc tam par to būs iespējams dot naudu.

Tieši cena ir galvenais un pirmais faktors, kas ietekmē pirkumu. Ikvienam ir jāsaprot, cik daudz viņš ir gatavs maksāt par mājokli. Pamatojoties uz iespējām, jūs varat izlemt par dzīvokļa veidu, platību un citām tālāk aprakstītajām funkcijām. Tūlīt jāsaka, ka dzīvokļi pirmajos stāvos vienmēr ir nedaudz zemāki par cenu, taču tas ir pamatoti.

Nosakot budžetu, jums arī jāsaprot, vai tie būs jūsu pašu uzkrājumi, kas aizņemti no radiniekiem, vai aizdevums bankā, iespējams, hipotēka. Tas ir saistīts ar faktu, ka ne katrs pārdevējs ir gatavs pārdot nekustamo īpašumu bez skaidras naudas, bet gan par maternitātes kapitālu.

Jauns dzīvoklis vai no otrreizējā tirgus?

Izvēloties mājokli no jaunas mājas, kuru tikko pabeidzis būvēt, cilvēks saņem noteiktas priekšrocības. Starp tiem ir sava dizaina izstrāde, jebkādas pārbūves iespēja, kā arī nestandarta risinājumu izmantošana. Turklāt jaunās mājās sakari var ilgt 20 vai vairāk gadus bez nomaiņas. Bet šāda izvēle prasa gaidīšanu, jo nav iespējams uzreiz piezvanīt un dzīvot. Remontam būs nepieciešamas pūles, laiks un papildu izmaksas.

Pat pēc pašu remonta jaunajā mājā paliek cilvēki, kuri turpina trokšņot un būvēt, tāpēc diskomforts var saglabāties vēl vairākus gadus. Vislabāk ir izvēlēties jaunas ēkas cilvēkiem, kuriem pēc iegādes ir finansiālas iespējas dzīvot citā vietā, kamēr notiek remontdarbi.

Pēcpārdošanas iespējas bieži ir gatavas lietošanai tūlīt pēc pirkuma līguma parakstīšanas. Tie ir piemēroti normālam mājoklim, piemēroti jebkuram vecumam un cilvēku skaitam ģimenē, it īpaši, ja izvēlaties jau atjaunotus. Galvenais trūkums ir veca ēka, bieži vien ir jāmaina komunikācijas, kas ir ļoti dārgas, un pēc to atjaunināšanas ir jāveic remonts.

Stāvu skaits

Pērkot nekustamo īpašumu, ieteicams atcerēties, ka apakšējos stāvus vienmēr papildina troksnis no ielas, ieeja, mitrums, un piezemēšanās vietā būs daudz atkritumu. Turklāt viņi ir vairāk pakļauti zagļiem. Bet šajā gadījumā vecākiem cilvēkiem būs viegli nokļūt mājās, un tas arī vienkāršo darbību ar maziem bērniem. Veicot pienācīgu izolāciju, uzstādot augstas kvalitātes logus un veicot citus darbus, apakšējie stāvi var būt optimāli, taču labāk izvēlēties vidējo variantu.

Augšējo līmeni vasarā papildina saules augsto temperatūru ietekme, un pastāv jumta noplūdes riski. Bez lifta vecāka gadagājuma cilvēkiem un bērniem būs grūtāk uzkāpt.

Celtniecības materiāls un izkārtojums

Izvēloties, ir svarīgi nekavējoties noteikt visas struktūras materiālu. Piemēram, ķieģeļu raksturo siltums un izturība, tas ir lieliski piemērots jebkurai personai, jūs to varat pārveidot iekšpusē. Paneļu ēkas ir aukstas; vecpuiši un pāri bez bērniem izvēlas vairāk. Ir arī monolītas ēkas, kas izgatavotas ar siltu apšuvumu, kopumā laba izvēle, bet izmaksas ir nedaudz augstākas nekā paneļu ēkās, un pārbūve nav iespējama.

Bieži vien pircēji tūlīt pēc savas mājas iegādes veic remontu un visu pielāgo paši. Populārs izkārtojums ir Studio, kas ir lieliski piemērots pārim vai vienai personai. Šajā gadījumā jūs varat izveidot lielu istabu ar zonējumu no virtuves un istabas. Slēgtas formas, kad visas istabas ir sadalītas un nav savstarpēji saistītas, ir ģimenes ar bērniem izvēle. Tas ir noderīgi arī cilvēkiem, kuri strādā mājās.

Rajons un kaimiņi

Kaimiņi un teritorija būs ne mazāk svarīgs parametrs. Izvēloties, jums jānovērtē atrašanās vieta, transporta mezgls un infrastruktūra. Strādniekiem jums jāizvēlas iespējas netālu no galvenās uzņēmējdarbības vietas vai tā, lai tuvumā būtu pietura, metro. Ja jums ir automašīna, labāk apskatīt iespējas ar autostāvvietu pie mājas vai garāžas. Ģimenēm ar bērnu dodiet priekšroku mājokļiem, kur tuvumā būs skolas, slimnīcu bērnudārzi. Vecākiem cilvēkiem ir svarīga tuvu veikalu atrašanās vieta, tāpēc jūs varat palikt dzīvojamā rajonā.

Turklāt jums iepriekš jāizvērtē kaimiņi. Lai to izdarītu, pašreizējā ēkā jūs varat jautāt īrniekiem par kaimiņiem. Kad ir daudz pāru, esiet gatavs privātajam troksnim.

Pirkšanas mērķis

Izvēloties, jums jānosaka mērķis. Pelnīšanai un izīrēšanai ir piemēroti varianti ar gatavu remontu, kas ļaus jums nekavējoties nodot īpašumu un sākt nopelnīt naudu pēc īpašuma iegādes. Investīcijām ieteicams meklēt lētas iespējas 1-2 istabām, to var izdarīt bez renovācijas, un pēc cenu pieauguma jūs varat to ātri pārdot un iegūt ienākumus.

Kvadrāts

Neatkarīgi no istabu skaita, ir ierasts sadalīt dzīvokļus pēc dzīvojamās platības.Mazākajās versijās - kopmītnēs, rādītājs ir aptuveni 12 kv. m., retāk līdz 18. Standarta dzīvokļi bieži ir aptuveni 30–46 kv. m., un lieliem dzīvokļiem būs 60 vai vairāk. Pamatojoties uz platību, jūs varat noteikt telpas funkcionalitāti, ko tā kalpos un kāda veida mēbeles ir piemērotas.

Piemēram, izvēloties mājokli vecāka gadagājuma cilvēkiem, kuri skatīsies televizoru vai vienkārši sēdēs adīšanai, dzīvojamā platība ir 10-20 kv. m. Šie izmēri palīdzēs jums novietot dīvānu, televizoru pie sienas un citus elementus.

Aktīviem cilvēkiem jums jāizvēlas vairāk iespēju, kas ir diapazonā no 30-46 kv. m. Pateicoties tam, dzīvojamā platība ļaus jums ievietot ne tikai dīvānus, bet arī pilnu gultu 2 personām, skrejceļš, galds un citi elementi. Līdzīgas telpas var izmantot ģimenēm ar bērniem, kas ļaus izlikt rotaļlietas, būs pietiekami daudz vietas spēlēm un skriešanai. Lielāki izmēri ir retāk sastopami, jo tie ir dārgāki un ir piemēroti daudzbērnu ģimenēm vai arī turīgi cilvēki tos izmanto, lai uzsvērtu statusu.

Istabu skaits

Izvēloties māju, šis parametrs jānosaka, pamatojoties uz personīgajām vajadzībām. Vienam iedzīvotājam nav īpašu prasību. Ja pirkums paredzēts visai ģimenei, jums jāsaprot, ka papildu istaba ļaus jums veikt savu biznesu vai vienkārši doties pensijā. Turklāt jums jāņem vērā pārplānošanas iespēja, kad no 1 istabu dzīvokļa ar lielu platību var izgatavot 2 istabas.

Vienistabas iespējas ir ieteicamas vientuļiem cilvēkiem, ģimenēm bez bērniem un vecāka gadagājuma cilvēkiem. Pārējās sugas ir piemērotas pilnvērtīgām 3 vai vairāk cilvēku ģimenēm. Ar 3-4 istabām jūs pat varat izveidot atsevišķu biroju darbam.

Virtuves izmēri

Jums ir jāpavada vairāk laika šādas vietas izmēram dzīvoklī, taču jāņem vērā individuālās īpašības. Labāk ir izvēlēties plašas virtuves, pat ja plānojat dzīvot 1 personai vai pāriem bez bērniem. Tādējādi būs iespējams uzņemt viesus, un nākotnē, kad parādīsies bērns, būs ērtāk pārvietoties un ēst kopā. Labākais variants ir apmēram 8-9 kvadrātmetri.

Vientuļam cilvēkam, kurš neplāno radīt bērnus vai pāris, kā arī vecākiem cilvēkiem pat 5 kv. Turklāt daži cilvēki izmanto savus mājokļus, lai tikai pavadītu nakti un no rīta dzertu kafiju, tāpēc ēdiena gatavošanas process tiek pilnībā izslēgts, un ēdiens tiek pasūtīts no ēdamistabas, restorāna. Šajā gadījumā jūs varat domāt par virtuves apvienošanu ar istabu un bāra letes uzstādīšanu, uz kura tiks uzstādīta mikroviļņu krāsns un citas ierīces ātrām uzkodām.

Vannas istaba

Pamatojoties uz dzīvokļu plānojumu un veidu, vannas istabas var atšķirties pēc izskata un lietošanas ērtuma. Kombinētā vannas istaba un tualete ir diezgan praktiska jauniešiem, vientuļiem vai vecākiem cilvēkiem. Ja ir bērns, tad labāk izvēlēties iespējas ar atsevišķu vannas istabu, jo bērni bieži nevar stāvēt un gaidīt, ja tualete ir aizņemta. Izvēle būs pamatota dažādu paaudžu gadījumā, piemēram, vecākiem un bērniem.

Kuru dzīvokli labāk izvēlēties

Izpētījis vispārīgo jautājumu, visu informāciju par dzīvokļa izvēli, jūs varat izdarīt secinājumus, galvenokārt pamatojoties uz ekspertu viedokli. Jums ir jāpērk dzīvoklis, pamatojoties uz vajadzībām un mērķiem, tāpēc tiek izdalītas šādas grupas:

• Vienai personai vai pārim, kas tikai sāk savu dzīvi, jūs varat izvēlēties studijas tipa dzīvokļus apmēram 18-20 kv.m. platībā. m. Bieži vien viņiem ir apvienota vannas istaba, kas palielina izmantojamo platību. Izvēli var izdarīt paneļu mājās, neatkarīgi no grīdas, taču labāk izvēlēties centrālo zonu.
• Vecāka gadagājuma pārim būs ērti dzīvot dzīvoklī ar 1-2 istabām, kas izgatavotas no ķieģeļiem, ar kopējo platību aptuveni 30 kv. m. Jūs varat izvēlēties modeļus ar kombinētu vannas istabu, kā arī nelielu virtuvi, kas būs 5-7 kv. m. Vislabāk ir dot priekšroku otrreizējam tirgum, lai korpuss tiktu atjaunots. Pat dzīvojamais rajons ir ideāls, ar labu infrastruktūras attīstību un veikalu klātbūtni.
• Ģimenei ar 2 bērniem jums vajadzētu koncentrēties uz platību 45-60 kv. m. Vislabāk ir izmantot slēgtu izkārtojumu, lai ikvienam būtu atsevišķa istaba un izvēlētos iespējas ar 2-3 istabām. Derēs ķieģeļu vai monolīta māja. Jums vajadzētu koncentrēties uz vidēja līmeņa pieaugumu, bet ne uz stūra iespējām. Šajā gadījumā izvēlieties virtuvi apmēram 10 kv. m., atsevišķa vannas istaba. Tuvumā jābūt klīnikām, slimnīcām, veikaliem, skolām vai bērnudārziem. Bieži vien šādus priekšlikumus var atrast jaunās ēkās.
• Ja pirkums tiek plānots turpmākai nomai, tad jūs varat izvēlēties iespējas no otrreizējā tirgus, kurā tiks veikts remonts. Optimālā platība ir aptuveni 30 kv. m., vislabāk ir koncentrēties uz satiksmes krustojumu, bet izkārtojums var būt jebkurš.

Pirmajās dzīvokļa pārbaudēs pircēji bieži vien nevar visu pareizi un pareizi novērtēt. Ne visi pievērš uzmanību detaļām, uzdod minimālu jautājumu un veic tikai vizuālu novērtējumu. Eksperti iesaka veikt pārbaudes dienas laikā, kas ļaus jums uzreiz redzēt apgaismojuma pakāpi telpās, tas arī vienkāršos detaļu pārbaudi. Ja vēlaties, varat nofotografēt vairākas dažādu istabu telpas, lai pēc tam novērtētu priekšrocības un trūkumus, salīdzinātu ar citām iespējām un paliktu pie optimālā.

Eksperti neiesaka izskatīt visas dienas iespējas. Dzīvokļa novērtēšanas laikā lielāka uzmanība jāpievērš izkārtojumam, labāk, lai telpas būtu atdalītas viena no otras, izslēgtu gaiteņu telpas. Jums vajadzētu arī novērtēt logu virzienu, to izejas pusi (saulainu vai ēnainu).

Ir grūti runāt par izmaksām, jo ​​tās ir atkarīgas no daudziem faktoriem, tostarp reģiona, mājokļa stāvokļa, platības utt. Vidējās cenas par vienistabas dzīvokli ir robežās no 1-2 miljoniem rubļu. Maskavai, taču, ņemot vērā reģionu, vērtība var atšķirties. Nomas iespējas ir līdzīgā cenu diapazonā. Vecāka gadagājuma cilvēkiem izstrādāti modeļi, kur ir labs remonts, maksā 2,5-4,5 miljonus rubļu. Ģimenēm dzīvokļi 2-3 istabām ar remontu var sākt no 5 miljoniem rubļu. un vēl.