Cara memilih apartmen

Cepat atau lambat dalam kehidupan setiap orang timbul persoalan bagaimana memilih apartmen. Pembelian sedemikian dianggap salah satu yang paling penting dalam kehidupan orang biasa. Berdasarkan ini, anda perlu memikirkan dengan teliti tentang segala sesuatu dan memahami kehalusannya, perkara yang harus anda perhatikan, di mana anda boleh menjatuhkan kos dan sebagainya. Selalunya pembelian harta tanah tersebut dilakukan selama bertahun-tahun, jadi pilihan harus didekati dengan tanggungjawab yang mungkin. Artikel ini memaparkan kehalusan utama, serta nasihat pakar untuk membantu anda mengelakkan kesilapan.

Struktur pangsapuri dan penggunaannya

Perbezaan utama dari bilik di asrama, hotel dan tempat lain yang serupa, apartmen ini dicirikan oleh adanya dapur dan bilik mandi sendiri. Mereka sesuai untuk kehidupan yang memuaskan untuk satu atau beberapa orang, keluarga. Ini membolehkan anda mengecualikan hubungan dengan jiran di dapur atau tandas, seperti yang berlaku di asrama.

Setelah membeli dan memperoleh hak milik di pangsapuri mereka sendiri, pemiliknya dapat membuat pembangunan semula dengan menambahkan atau membuang dinding tertentu, serta pengubahsuaian dengan mempertimbangkan citarasa dan keperluan mereka sendiri. Selalunya, pemilik baru mula mengganti pendawaian dan komunikasi lain, perabot, pintu dan tingkap. Anda tidak boleh melakukan ini di asrama, jadi anda harus menghadapi kesulitan tertentu.

Semua pangsapuri dibahagikan kepada yang utama, yang baru sahaja dibina atau sudah ditugaskan, dan sebelum tidak ada yang tinggal di dalamnya, juga yang kedua, ketika bangunan itu sendiri dibina bertahun-tahun yang lalu, dan pangsapuri mempunyai pemilik atau beberapa. Semasa membeli rumah di bangunan baru, adalah kebiasaan untuk segera menyelesaikan dinding, siling, meletakkan komunikasi tertentu, memasang tingkap, dan selebihnya kerja bergantung pada pembeli. Pasar sekunder menawarkan pangsapuri yang telah digunakan, jadi ada peluang untuk membeli pilihan yang baik dengan pengubahsuaian dan komunikasi yang diganti.

Untuk pemerolehan, gadai janji dapat digunakan, tetapi jika kemungkinan memungkinkan, maka urus niaga segera dibuat. Di samping itu, setiap orang mungkin mempunyai tujuan masing-masing untuk pemerolehan tersebut:

• Untuk tinggal secara peribadi di apartmen.
• Untuk menjana pendapatan dan menyewa.
• Sebagai kenderaan pelaburan, lebih baik menyimpan wang di harta tanah.
• Pembelian untuk perniagaan, pejabat.

Jenis pangsapuri

Walaupun ada pangsapuri yang memiliki dapur, bilik mandi, adalah kebiasaan untuk membezakan pelbagai jenis. Mengetahui ciri-ciri masing-masing, anda dapat memahami apartmen mana yang harus anda pilih sendiri. Realtors bekerja untuk kumpulan ini.

Pangsapuri standard

Pilihan klasik, yang boleh mempunyai 1-4 atau lebih bilik. Pangsapuri seperti ini sering dijual di pasar sekunder. Kawasan mereka berkisar antara 18 hingga 80 meter persegi atau lebih. m. Dalam hal rumah bata, pemiliknya dapat membuat pembangunan semula tanpa banyak kesulitan, tetapi di bangunan panel tidak mungkin memindahkan dinding atau anda perlu mengambil banyak izin untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Pangsapuri sedemikian boleh didapati di mana-mana kawasan, sama ada di pusat atau bilik tidur. Dianjurkan untuk membelinya untuk orang bujang, keluarga dengan atau tanpa anak, dan juga untuk orang tua.Selalunya pilihan ini dipilih untuk pelaburan atau pajakan selanjutnya.

Kelebihan:

• Banyak pilihan pilihan untuk kawasan.
• Selalunya mungkin untuk membuat pembangunan semula perumahan.
• Terdapat banyak idea pengubahsuaian yang menarik.
• Selalunya sangat panas di rumah bata.
• Terdapat bangunan seperti itu di mana-mana kawasan bandar.
• Pelbagai harga, yang memberi anda pilihan.

Kekurangan:

• Di rumah panel, sangat sukar untuk memindahkan dinding atau membuangnya sepenuhnya.
• Lantai bawah hampir selalu lembap.
• Di tingkat atas sering terdapat masalah kebocoran bumbung, kerana seluruh bangunan sudah usang.

Bilik tetamu

Sebagai peraturan, pangsapuri jenis ini kecil, jumlah kawasan dalam 10-12 kaki persegi. m. Selalunya mereka boleh ditemui di rumah panel, ketika terdapat koridor di tengahnya, dan terdapat banyak bilik di sisi. Dalam versi ini, pintu masuk dengan 9 tingkat dapat merangkumi sekitar 100 bilik tamu.

Saiz kecil kelihatan di mana-mana sahaja. Untuk menggunakan tandas dan bilik mandi, anda perlu memasuki bilik yang sama, dan tidak ada tempat yang lengkap untuk mencuci badan, kerana bilik mandi tempat duduknya, dapur selalu sangat kecil, dan seseorang mempunyai 1 bilik. Pilihan ini sesuai untuk 1 orang atau pasangan tanpa anak.

Kelebihan:

• Kos yang agak rendah.
• Semua yang anda perlukan untuk hidup ada di dalamnya.
• Terdapat banyak pilihan menarik di pasaran sekunder dengan pembangunan semula yang luar biasa tetapi mudah, serta pembaikan berkualiti tinggi.
• Bil utiliti adalah minimum.
• Ia lebih panas di dalam, kerana ada pintu tidak hanya ke pintu masuk, tetapi juga ke koridor.
• Cepat dan senang dibersihkan kerana tapak kaki yang kecil.

Kekurangan:

• Tidak mungkin membuat perubahan global di dalamnya.
• Sangat sedikit ruang yang boleh digunakan.
• Dindingnya mudah terdengar, sehingga orang dapat didengar dari pintu masuk dan dari pangsapuri yang berdekatan.

Rumah Pondok

Pilihan ini merujuk kepada perumahan elit, yang sering terletak di tingkat atas di bangunan baru. Keluasan penthouse mencapai 150 sq. Adalah disyorkan untuk membeli pangsapuri untuk orang terkenal dan kaya, pemilik perniagaan besar.

Kelebihan:

• Kawasan besar yang memberi ruang.
• Sebarang perubahan boleh dilakukan secara dalaman.
• Selalunya mereka dilengkapi dengan beberapa bilik mandi untuk bilik tidur yang berbeza.
• Tingkap panorama besar sedang dipasang, dari mana pemandangan yang indah terbuka.

Kekurangan:

• Kosnya sangat tinggi, jadi orang biasa tidak dapat membeli apartmen walaupun dengan gadai janji.
• Anda perlu melakukan pembaikan yang lama sebelum anda menghubungi.
• Semasa bergerak di lif berkelajuan tinggi, pening, mual dan gangguan lain mungkin berlaku pada orang dengan alat vestibular yang lemah.

Pilihan untuk memilih pangsapuri

Terdapat kira-kira 10 parameter pilihan asas, yang mana keadaan dan kualiti pangsapuri dinilai. Sekiranya anda mengetahui semua kehalusan dan ciri, maka anda boleh memilih dan membeli pilihan yang baik yang akan memenuhi semua keperluan anda dengan segera di masa hadapan.

Kos

Pada awalnya, anda harus memutuskan untuk apa perumahan itu, apa tugasnya dan apa yang anda ingin lihat pada akhirnya. Ini akan menjadi pilihan lebih jauh, yang sebahagian besarnya dipermudahkan. Dalam praktiknya, peratusan orang yang sangat kecil telah memutuskan dan memahami apa yang mereka mahukan. Di samping itu, keputusan sedemikian dalam 90% kes dibuat secara tiba-tiba dan spontan ketika pilihan yang diinginkan muncul. Dalam kes sebegini, penting sejak awal untuk memikirkan segala sesuatu dengan penuh tanggungjawab, untuk memahami bagaimana memilih sebuah apartmen dan selepas itu adalah mungkin untuk memberikan wang untuknya.

Harga adalah faktor utama dan pertama yang mempengaruhi pembelian. Setiap orang perlu memahami betapa dia sanggup membayar perumahan. Berdasarkan kemungkinan, anda boleh menentukan jenis pangsapuri, kawasan dan ciri lain yang dinyatakan di bawah. Harus dikatakan dengan segera bahawa pangsapuri di tingkat pertama harganya sedikit lebih rendah, tetapi ini dibenarkan.

Semasa menentukan belanjawan, anda juga perlu memahami sama ada ia akan menjadi simpanan anda sendiri, dipinjam dari saudara-mara atau pinjaman dari bank, mungkin gadai janji. Ini disebabkan oleh kenyataan bahawa tidak setiap penjual bersedia menjual harta tanah, tanpa wang tunai, tetapi dengan modal bersalin.

Pangsapuri baru atau dari pasar sekunder?

Semasa memilih perumahan dari rumah baru, yang baru sahaja selesai dibina, seseorang mendapat kelebihan tertentu. Antaranya ialah pembangunan reka bentuk anda sendiri, kemungkinan pembangunan semula, dan penggunaan penyelesaian yang tidak standard. Selain itu, di rumah baru, komunikasi boleh berlangsung 20 tahun atau lebih tanpa penggantian. Tetapi pilihan seperti itu memerlukan penantian, kerana mustahil untuk memanggil dan hidup dengan segera. Ia memerlukan usaha, masa dan kos tambahan untuk pembaikan.

Walaupun selepas pengubahsuaian mereka sendiri, orang tetap berada di rumah baru yang terus membuat bising dan membina, sehingga ketidakselesaan itu dapat berlanjutan selama beberapa tahun lagi. Sebaiknya pilih bangunan baru untuk orang yang mempunyai kemampuan kewangan untuk tinggal di tempat lain setelah pembelian, sementara kerja-kerja pembaikan sedang dijalankan.

Pilihan aftermarket sering siap digunakan sebaik sahaja menandatangani perjanjian pembelian. Ia sesuai untuk perumahan biasa, sesuai untuk usia dan bilangan orang dalam keluarga, terutamanya jika anda memilih yang telah diubah suai. Kelemahan utama adalah bangunan lama, selalunya terdapat keperluan untuk mengganti komunikasi, yang sangat mahal dan setelah diperbaharui, pembaikan harus dilakukan.

Bilangan tingkat

Semasa membeli harta tanah, disarankan untuk diingat bahawa tingkat bawah selalu dilengkapi dengan bunyi dari jalan, pintu masuk, kelembapan, dan akan banyak sampah di tempat pendaratan. Di samping itu, mereka lebih terdedah kepada pencuri. Tetapi dalam kes ini, orang tua akan mudah pulang, dan ini juga memudahkan operasi dengan anak-anak kecil. Dengan penebat yang betul, pemasangan tingkap berkualiti tinggi dan kerja lain, lantai bawah mungkin optimum, tetapi lebih baik memilih pilihan tengah.

Tingkat atas dilengkapi dengan kesan suhu tinggi dari matahari pada musim panas, dan terdapat risiko kebocoran bumbung. Tanpa lif, lebih sukar bagi orang tua dan kanak-kanak untuk mendaki.

Bahan binaan dan susun atur

Semasa memilih, penting untuk segera menentukan bahan keseluruhan struktur. Sebagai contoh, bata dicirikan oleh kehangatan dan kekuatan, sangat sesuai untuk mana-mana orang, anda boleh membangunkannya semula di dalamnya. Bangunan panel sejuk; bujang dan pasangan tanpa anak memilih lebih banyak. Terdapat juga bangunan monolitik yang dibuat dengan pelapis hangat, secara umum, merupakan pilihan yang baik, tetapi kosnya sedikit lebih tinggi daripada bangunan panel, dan pembangunan semula tidak mungkin dilakukan.

Selalunya, pembeli sebaik sahaja membeli rumah sendiri membuat pembaikan dan menyesuaikan semuanya untuk diri mereka sendiri. Susun atur yang popular adalah Studio, yang sangat sesuai untuk pasangan atau satu orang. Dalam kes ini, anda boleh membuat ruangan besar dengan pengezonan dari dapur dan bilik. Bentuk tertutup, apabila semua bilik dibahagi dan tidak saling terkait, adalah pilihan keluarga dengan anak-anak. Ia juga berguna untuk orang yang bekerja dari rumah.

Daerah dan jiran

Jiran dan kawasan tidak akan menjadi parameter penting. Semasa memilih, anda perlu menilai lokasi, persimpangan pengangkutan dan infrastruktur. Untuk pekerja, anda perlu memilih pilihan berhampiran tempat utama perniagaan atau supaya ada hentian berdekatan, metro. Sekiranya anda mempunyai kereta, lebih baik melihat pilihan dengan tempat letak kenderaan berhampiran rumah atau garaj. Bagi keluarga yang mempunyai anak, utamakan perumahan di mana akan ada sekolah, tadika hospital berdekatan. Lokasi kedai yang dekat adalah penting untuk orang tua, jadi anda boleh tinggal di kawasan perumahan.

Di samping itu, anda perlu menilai jiran terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, di bangunan semasa, anda boleh bertanya kepada penyewa mengenai jiran. Apabila terdapat banyak pasangan, bersiaplah untuk kebisingan peribadi.

Tujuan pembelian

Semasa memilih, anda perlu menentukan tujuan. Untuk mendapatkan dan menyewa, pilihan dengan pembaikan siap pakai sesuai, yang membolehkan anda segera menyerahkan harta tanah dan mula memperoleh wang setelah membeli harta tanah. Untuk pelaburan, disarankan untuk mencari pilihan yang murah untuk 1-2 bilik, anda boleh melakukannya tanpa pengubahsuaian, dan setelah kenaikan harga, anda dapat menjualnya dengan cepat dan memperoleh pendapatan.

Petak

Terlepas dari jumlah bilik, adalah kebiasaan untuk membahagikan pangsapuri dengan ruang tamu.Dalam pilihan terkecil - asrama, penunjuknya kira-kira 12 kaki persegi. m., kurang kerap hingga 18. Pangsapuri standard selalunya kira-kira 30-46 sq. m., dan pangsapuri besar akan menjadi 60 atau lebih. Berdasarkan kawasan tersebut, anda dapat menentukan kefungsian bilik, keperluannya dan perabot apa yang sesuai.

Sebagai contoh, semasa memilih perumahan untuk orang tua yang akan menonton TV atau hanya duduk dan bersantai, ruang tamu 10-20 sq. Dimensi ini akan membantu anda meletakkan sofa, TV di dinding dan elemen lain.

Bagi orang yang aktif, anda perlu memilih lebih banyak pilihan, yang berada dalam lingkungan 30-46 sq. Oleh kerana itu, ruang tamu akan membolehkan anda menempatkan bukan sahaja sofa, tetapi juga tempat tidur penuh untuk 2 tempat duduk, treadmill, meja dan elemen lain. Bilik yang serupa dapat digunakan untuk keluarga dengan anak-anak, yang memungkinkan untuk meletakkan mainan, akan ada cukup ruang untuk permainan dan joging. Ukuran lebih besar kurang biasa kerana harganya lebih mahal, dan sesuai untuk keluarga besar atau digunakan oleh orang kaya untuk menekankan status.

Nombor bilik

Semasa memilih kediaman, parameter ini mesti ditentukan berdasarkan keperluan peribadi. Tidak ada syarat khas untuk 1 orang penduduk. Sekiranya pembelian adalah untuk seisi keluarga, maka anda perlu memahami bahawa ruangan tambahan akan membolehkan anda menjalankan perniagaan sendiri atau hanya bersara. Di samping itu, anda perlu mempertimbangkan kemungkinan pembangunan semula, apabila 2 bilik dapat dibuat dari pangsapuri 1 bilik dengan luas.

Pilihan 1 bilik disyorkan untuk orang bujang, keluarga tanpa anak, dan orang tua. Spesies selebihnya sesuai untuk keluarga penuh 3 orang atau lebih. Dengan 3-4 bilik, anda juga boleh membuat pejabat yang terpisah untuk bekerja.

Dimensi dapur

Anda perlu meluangkan lebih banyak masa untuk ukuran tempat sedemikian di sebuah apartmen, tetapi mengambil kira ciri-ciri individu. Lebih baik memilih dapur yang luas, walaupun anda merancang untuk tinggal 1 orang atau pasangan tanpa anak. Oleh itu, adalah mungkin untuk menerima tetamu, dan di masa depan akan menjadi lebih mudah untuk bergerak dan makan bersama ketika anak itu muncul. Pilihan terbaik adalah sekitar 8-9 meter persegi.

Untuk orang kesepian yang tidak merancang untuk mempunyai anak atau pasangan, dan juga untuk orang yang lebih tua, bahkan 5 kaki persegi. Di samping itu, beberapa orang menggunakan kediaman mereka hanya untuk bermalam dan minum kopi pada waktu pagi, sehingga proses memasak dihapuskan sepenuhnya, dan makanan dipesan dari ruang makan, restoran. Dalam kes ini, anda boleh memikirkan menggabungkan dapur dengan bilik dan memasang kaunter bar di mana ketuhar gelombang mikro dan peralatan lain untuk makanan ringan akan dipasang.

Bilik mandi

Berdasarkan susun atur dan jenis pangsapuri, bilik mandi mungkin berbeza dari segi penampilan dan kemudahan penggunaan. Bilik mandi dan tandas gabungan, cukup praktikal untuk golongan muda, bujang atau warga tua. Sekiranya ada anak, lebih baik memilih pilihan dengan bilik mandi yang berasingan, kerana anak-anak sering tidak boleh berdiri dan menunggu jika tandas sibuk. Pilihannya akan dibenarkan dalam kes generasi yang berbeza, misalnya, ibu bapa dan anak-anak.

Pangsapuri mana yang lebih baik untuk dipilih

Setelah mengkaji masalah umum, semua maklumat mengenai memilih apartmen, anda dapat membuat kesimpulan, terutama atas pendapat pakar. Anda perlu membeli apartmen berdasarkan keperluan dan tujuan, oleh itu, kumpulan berikut dibezakan:

• Untuk satu orang atau pasangan yang baru memulakan hidup mereka, anda boleh memilih pangsapuri studio dengan keluasan sekitar 18-20 persegi. Selalunya mereka mempunyai bilik mandi gabungan, yang meningkatkan ruang yang boleh digunakan. Pilihannya boleh dibuat di rumah panel, tanpa mengira lantai, tetapi lebih baik memilih kawasan pusat.
• Sebaiknya pasangan tua menetap di sebuah apartmen dengan 1-2 bilik, yang terbuat dari batu bata, dengan keluasan sekitar 30 meter persegi. Anda boleh memilih model dengan bilik mandi gabungan, serta dapur kecil, yang akan berada dalam jarak 5-7 sq. m. Sebaiknya berikan keutamaan kepada pasar sekunder, sehingga perumahan itu diubahsuai. Malah kawasan perumahan juga sempurna, dengan pembangunan infrastruktur yang baik dan kehadiran kedai.
• Untuk keluarga dengan 2 orang anak, anda harus memberi tumpuan kepada kawasan seluas 45-60 sq. m. Sebaiknya gunakan susun atur tertutup, agar setiap orang memiliki ruangan yang terpisah dan memilih pilihan dengan 2-3 kamar. Rumah bata atau monolit akan berjaya. Anda harus fokus pada kenaikan pertengahan, tetapi bukan pilihan sudut. Dalam kes ini, pilih dapur kira-kira 10 kaki persegi. m., bilik mandi berasingan. Terdapat klinik, hospital, kedai, sekolah atau tadika berdekatan. Selalunya cadangan seperti itu terdapat di bangunan baru.
• Sekiranya pembelian dirancang untuk penyewaan lebih lanjut, maka anda boleh memilih pilihan dari pasar sekunder di mana pembaikan akan dilakukan. Kawasan optimum kira-kira 30 kaki persegi. m., yang terbaik adalah fokus pada persimpangan lalu lintas, tetapi susun aturnya boleh jadi.

Semasa pemeriksaan pertama di apartmen, pembeli selalunya tidak dapat menilai semuanya dengan betul dan betul. Tidak semua orang memperhatikan perincian, mengajukan minimum pertanyaan, dan hanya melakukan penilaian visual. Pakar menasihati melakukan pemeriksaan pada siang hari, yang akan membolehkan anda melihat tahap pencahayaan di bilik dengan segera, ini juga akan memudahkan pemeriksaan perincian. Sekiranya anda mahu, anda boleh mengambil beberapa gambar ruangan yang berlainan di dalamnya, untuk menilai kelebihan dan kekurangannya selepas itu, bandingkan dengan pilihan lain dan tetap pada yang terbaik.

Pakar menasihatkan agar tidak melihat semua pilihan untuk hari itu. Semasa penilaian pangsapuri, lebih banyak perhatian harus diberikan pada tata letak, lebih baik bilik dipisahkan satu sama lain, tidak termasuk ruang lorong. Anda juga harus menilai arah tingkap, sisi pintu keluarnya (cerah atau teduh).

Sukar untuk membincangkan kosnya, kerana ia bergantung pada banyak faktor, termasuk wilayah, keadaan perumahan, kawasan, dan sebagainya. Harga purata untuk satu bilik pangsapuri berada dalam lingkungan 1-2 juta rubel. untuk Moscow, tetapi berdasarkan wilayah, nilainya mungkin berbeza. Pilihan sewa dalam julat harga yang serupa. Model yang direka untuk orang tua, di mana terdapat pembaikan yang baik, berharga 2.5-4.5 juta rubel. Untuk keluarga, pangsapuri untuk 2-3 bilik dengan pengubahsuaian boleh bermula dari 5 juta rubel. dan banyak lagi.