Hoe een privéwoning te kiezen

Wonen in je eigen huis heeft veel voordelen: frisse lucht, aangenaam uitzicht op de straat, zelfstandig telen van groenten en fruit. Het is mogelijk om hier grote honden te houden zonder bang te hoeven zijn dat ze niet genoeg ruimte hebben. Het kiezen van een huis wordt echter een moeilijke taak. Bij het starten van zo'n complex proces zullen de meesten zich laten leiden door hun overtuigingen of aanbevelingen van dierbaren, terwijl ze tegelijkertijd belangrijke details missen die het gebruiksgemak bepalen. Om te weten hoe u een privéwoning kiest, moet u de aanbevelingen van de experts lezen.

Architectuur en huisonderhoud

Het hebben van een eigen huis als een privéwoning geeft je de mogelijkheid om te ontsnappen aan de drukte van de stad. Er zijn geen geluiden van buren die door de muur schreeuwen, niemand zal op het plafond kloppen en geuren van verbrand voedsel uit andere appartementen komen niet door de ventilatiekanalen.

Particuliere huizen worden zelfstandig gebouwd, besteld bij gespecialiseerde bedrijven of gekocht op de secundaire markt. Dergelijke structuren bevinden zich soms in het midden van de stad (wanneer het een oud punt is), aan de rand of ver daar vandaan.

Gebouwen worden op verschillende manieren gebruikt:

• voor permanent verblijf;
• voor openluchtrecreatie in de zomer;
• als zomerhuisje met een tuinperceel;
• voor werkdoeleinden (als werkplaats voor de productie van meubels, autoreparatie);
• verhuren.

Hoewel er een groot aantal constructies op de grond wordt opgetrokken, kunnen alleen degenen die zijn uitgerust met een fundering en een dak de titel van een huis claimen en is er binnen voldoende ruimte om te wonen en activiteiten uit te voeren (plaatsen van elementair meubilair en benodigde spullen). De rest wordt beschouwd als bijgebouwen.

Voor een comfortabel verblijf in het huis, rust, voorbereidingen, veronderstelt de indeling de aanwezigheid van een slaapkamer, hal, keuken, gang. De sanitaire voorziening en de stookruimte kunnen gecombineerd (in het midden van de hoofdconstructie) of gescheiden (aangebouwd of losstaand) gecombineerd worden.

De volgende elementen moeten aanwezig zijn in het ontwerp van elke constructie:

• baseren;
• kelderpanelen en coatingmaterialen;
• externe dragende muren;
• partities binnen;
• ingangen en ramen;
• verwarmingssysteem;
• plafondbalken met afwerkingsmaterialen;
• spanten en dakbedekkingsmaterialen;
• afwerking binnen.

Welk huis te kiezen

Het kopen van een privéwoning is beladen met vrij grote risico's, aangezien de transactie aanzienlijke financiële kosten met zich meebrengt. Om het geïnvesteerde geld niet te verliezen, moet u alle documenten voor het object zorgvuldig lezen. Maar het is ook belangrijk om de technische staat van de woning te controleren:

• Voor een jong gezin met kinderen, een woning van één verdieping gemaakt van schuimblokken met een oppervlakte van 70 m2.m, met 4 kamers (3 slaapkamers en een hal), met gecentraliseerde watervoorziening en een septic tank, gasverwarming en leidingen, een klein perceel voor een tuin van 2 ara's, een terras, een ingang vanaf de tuin en een metalen deur, die is geïsoleerd met polystyreen. Het nieuwe huis moet dicht bij werk, ziekenhuis en school zijn.
• Voor ouderen is een stenen woning met gas- of kolenverwarming geschikt, een “Nederlandse” versie van 50 m² is toegestaan. m, met 2 kamers, 1 verdieping, een tuin voor 2-3 ara's, ramen en plastic en een Andulin-dak. Op het erf zelf zouden er gebouwen moeten zijn voor inventaris en een eigen put.
• Wie direct een nieuwe moderne woning nodig heeft, die in de kortst mogelijke tijd op de gekochte plaats is gebouwd, moet een framegebouw met twee verdiepingen kiezen, met een oppervlakte van 100-150 m2. m, met 5-6 kamers, elektrische verwarming, een oppervlakte van 15 m2. m onder overdekte parkeerplaats.
• Voor degenen die zaken doen of op afstand werken, is het mogelijk om in stilte te leven en te werken in een gebouw van drie verdiepingen met een oppervlakte van 300 m2. m, met 10 kamers, 3 sanitaire voorzieningen, gasverwarming, met buizen en een ketel, dakpannen, een terras, kunststof ramen, een metalen deur geïsoleerd met minerale wol.

De beste huizenbouwers - welk bedrijf te kiezen

Wanneer er voldoende bedrag is en er een wens is om een ​​mooie woning te kopen zonder een lange keuze, dient u contact op te nemen met de beste ontwikkelaars die een afgerond project hebben of een woning die al in gebruik is genomen:

• "Olympstroyservice";
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Vesco.

De verscheidenheid aan gebouwen die ze bouwen is echter opvallend, daarom moet u zich eerst vertrouwd maken met een overzicht van veelvoorkomende huizen qua materiaal en indeling om erachter te komen welke het beste is om aan te schaffen. Het is absoluut noodzakelijk om de belangrijkste parameters te achterhalen.

Soorten huizen

Vrijwel alle kopers beschouwen de duur van de exploitatie als de belangrijkste vereiste voor huizen. Dan zal er een esthetisch uiterlijk zijn, dat vanwege de hoge bouw- en grondkosten vaak in strijd is met functionaliteit. Verschillende technieken voor het bouwen van een woning hebben hun eigen voor- en nadelen.

Tankhuizen

Het betreffende gebouw heeft een langwerpige gevel en is door middel van binnenwanden in delen opgedeeld. Alle units zijn voorzien van een eigen aparte uitgang en garage. Het gebeurt een of twee verdiepingen.

Dergelijke gebouwen zijn geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een gemiddelde optie tussen een appartement en een privéwoning. Er zijn huizen voor 2 of 4 eigenaren. Het ontwerp kan worden uitgevoerd in de vorm van een vierkant en een rechthoek.

Voordelen:

• tussenoplossing voor degenen die in de stad wonen;
• ruimte;
• er zijn structuren met twee verdiepingen;
• er is een garage of een parkeerplaats;
• klein gazon of tuin;
• een externe open ingang stelt buren in staat om voor de huizen van anderen te zorgen, wat nodig is voor veiligheidsdoeleinden.

Minpuntjes:

• er is een aangrenzende muur, waardoor de stemmen en het geluid van buren te horen zijn;
• je kunt de kamer niet afmaken;
• dergelijke gebouwen worden ver buiten de stad gebouwd, wat oncomfortabel is voor het dagelijkse woon-werkverkeer.

Huisjes

Het zijn grote woningen buiten de stad, met 2 of 3 verdiepingen en een groot oppervlak. Op hun grondgebied is er soms een zwembad of een vierkant. Na verloop van tijd kunnen echte cottage-nederzettingen groeien. De gebouwen onderscheiden zich door de verfijning van het ontwerp en de kwaliteit van afwerkingsmaterialen.

Ze hebben enorme deuren, het gebied is omgeven door een groot hek. Het zal een uitstekende oplossing zijn voor degenen die niet elke dag naar de stad reizen (eigenaren van een bedrijf dat zonder nauw toezicht werkt, rijke gepensioneerden).

Voordelen:

• groot binnenoppervlak (300 m2 en meer);
• schone ecologie;
• bijna alle huisjes hebben een open haard;
• grote ruimte voor gratis parkeren voor meerdere auto's;
• echte privacy van buren (grote afstand tussen huizen, een hek);
• ruimtelijkheid, op het grondgebied vindt u een tuinhuisje, zwembad, tuin.

Minpuntjes:

• aanzienlijke uitgaven voor verwarming en elektriciteit;
• afgelegen ligging van de stad;
• soms doen zich problemen voor bij de verbinding van communicatie (netwerk, televisie, mobiele dekking).

Gewone huizen

Vergelijkbare structuren zijn te vinden in de stad en daarbuiten. Vaak hebben ze maar 1 verdieping, maar je vindt er ook twee verdiepingen.

In nederzettingen worden woningen dicht bij elkaar gebouwd, daarom vormen ze een vlakke straat met de mogelijkheid om aan te sluiten op een centraal rioolsysteem en een gasleiding. Landhuizen staan ​​op afstand en zijn volledig autonoom.

Dergelijke gebouwen zijn geschikt voor gepensioneerden die iets in de tuin willen verbouwen, grote gezinnen zodat iedereen genoeg ruimte heeft, of mensen die van plan zijn dieren te fokken.

Voordelen:

• verschillende variaties in oppervlakte;
• er zijn gebouwen dichtbij en ver van de stad;
• volledig geïsoleerd van het lawaai van buren;
• eigen tuin;
• optie voor het fokken van dieren;
• besparing op betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten;
• een aanzienlijke selectie van bouwmaterialen;
• optie om een ​​extensie toe te voegen.

Minpuntjes:

• de sanitaire voorziening bevindt zich vaak aan de straat;
• niet in alle gevallen is er een stadslijn met watervoorziening (er is een put nodig).

Huis selectie opties

Momenteel kiest een groot aantal mensen voor een eigen woning bij de aankoop van een woning. Dit komt door de aanwezigheid van vrije ruimte, zowel binnen als buiten. Tegenwoordig zal een privéwoning het mogelijk maken om comfortabele woningen te hebben met een stuk grond, en om veel geld te besparen om ervoor te zorgen.

Wandmateriaal

Dergelijke gebouwen zijn opgetrokken uit een verscheidenheid aan materialen, die hun vermogen bepalen om warmte-uitwisseling te voorkomen en om comfortabele klimatologische omstandigheden te behouden, ongeacht het seizoen. Meest populaire materialen:

• Steen. Verschilt in hoge sterkte en duurzaamheid. Dergelijke structuren kunnen 100 jaar of langer meegaan. Het wordt beschouwd als een uitstekende isolator met een wanddikte van 50 cm. Het is de beste oplossing voor gezinnen of ouderen, omdat je het het hele jaar door warm kunt houden en binnen kunt blijven.
• Schuimblokken. Ze zijn het modernste materiaal met een betaalbare prijs. Muren gemaakt van dergelijk materiaal hebben extra isolatie nodig met schuim (van buitenaf) en gipsplaat (van binnenuit), anders wordt er veel geld uitgegeven aan verwarming. Dergelijke gebouwen worden gekozen door jonge gezinnen die de tijd en energie hebben voor de latere verbetering ervan.
• Draadframe. Inclusief houten constructies en sandwichpanelen. Ze zijn geïsoleerd met polyurethaanschuim, dat de uitlaat voor warmtewisseling stevig zal blokkeren. De buitenkant is afgewerkt met dakspaan. Van binnenuit zijn de muren bedekt met OSB-platen. Tegenwoordig worden framestructuren vrij snel gebouwd en hebben ze een redelijk betaalbare prijs. Het is een uitstekende oplossing voor degenen die op zoek zijn naar goedkope nieuwe woningen, in plaats van secundaire woningen.
• Blokhut Zo'n gebouw wordt opgetrokken uit een bar en een solide blokhut. De boom kenmerkt zich door verhoogde isolerende eigenschappen. In dergelijke woningen is het aangenaam in de zomer en warm in de winter, maar het is nodig om binnen op de juiste manier verwarmings- en afwerkingsmaterialen te vormen. Vaak worden dergelijke gebouwen gekozen voor zomerrecreatie, als zomerresidentie.

Aantal verdiepingen

Particuliere huizen zijn 1, 2 en 3 verdiepingen. Deze factor moet natuurlijk worden benadrukt bij het berekenen van het nuttige oppervlak, maar de vorm van de constructie speelt een rol vanwege het comfort voor elke gebruiker:

• Als er oudere mensen in de kamer zijn, moet u een optie met 1 verdieping zoeken, omdat ze zich ongemakkelijk voelen bij het op- of aflopen van de trap.
• Voor grote gezinnen is een gebouw van 2 of 3 verdiepingen geschikt, waardoor het mogelijk wordt persoonlijke ruimte te delen (bijvoorbeeld ouders op de 1e verdieping, kinderen op de 2e).

Het aantal verdiepingen moet worden gekozen op basis van de indeling en het aantal kamers en bijgebouwen dat in de nieuwe woning moet worden uitgerust.

Huis gebied

Gebouwen zijn 60-800 m2. m. Dergelijke indicatoren gaan uit van hun totale oppervlakte. Het omvat gangen, keuken en opslagruimten.

Bij het kiezen van een huis moet u bepalen hoeveel ruimte nodig is om iedereen comfortabel te laten zijn. Hoe meer ruimte, hoe meer ruimte voor kinderen om te spelen en hoe meubels kunnen worden gerangschikt. U moet echter meer betalen voor het verwarmen van zo'n kamer. Aanbevelingen:

• Voor gezinnen van 3 personen, een oppervlakte van 60-80 m2. m.
• Voor ouderen is het mogelijk om een ​​heel klein huis van 40-50 m2 te kopen. m.
• Voor grote gezinnen van 6 personen of meer heeft u een kamer van 100-150 m2 nodig. m.

Aantal kamers

Hoewel deze indicator nauw verwant is aan het verleden, is er ook een significant verschil. Dus in een gebouw met een oppervlakte van 100 m2. m zijn er slechts 2 slaapkamers en een hal, en in een woning van 60 m2. m - 4 kamers. Ze zijn natuurlijk klein, maar toch gescheiden. Dit heeft invloed op het comfort van de levenden en hun persoonlijke behoeften:

• Voor ouderen is een groot aantal kamers niet nodig, deze zijn geschikt voor een slaapkamer en een hal waarin het mogelijk is om gasten te ontvangen (er is altijd een keuken).
• Jonge gezinnen met 1 kind moeten op zoek gaan naar gebouwen met 3 kamers.
• Ouders met 2 kinderen van verschillende geslachten kunnen 4-kamerappartementen kopen als ze opgroeien en persoonlijke ruimte nodig hebben.
• Degenen die van plan waren hun ouders op hun oude dag mee te nemen, zouden huizen met 5 kamers of meer moeten zoeken.

Stichting hoogte

In tegenstelling tot gebouwen met meerdere verdiepingen, worden particuliere gebouwen, met name op de secundaire vastgoedmarkt, gebouwd door verschillende specialisten. Tegelijkertijd komen de basisindicatoren overeen met de belasting van de muren en het type grond, maar ze zijn onpraktisch voor een specifiek reliëf:

• Wanneer de woning zich in de buurt van de rivier bevindt, zal er in het voorjaar een overstroming zijn, zal het grondwater stijgen, wat vocht en overstromingen zal veroorzaken. In dit gebied heeft u een basishoogte van meer dan 1 m nodig.
• Voor een koude regio, wanneer er geen waterlichamen in de buurt zijn, is een hoogte van 50 cm of meer nodig, omdat het erg koud is van de grond, zelfs met een dikke isolatielaag.
• In andere situaties is een basishoogte van ongeveer 0,35 m boven het maaiveld voldoende.

Waterbron

Een verblijf in een privéwoning geeft je de mogelijkheid om groenten en fruit te verbouwen voor jezelf en met het oog op realisatie. Voor dergelijk werk is echter meerdere watergift per seizoen vereist. In tegenstelling tot een flatgebouw hebben woningen op de grond een centrale watervoorziening of zijn ze voorzien van een eigen put:

• Voor gewone behoeften (wassen, schoonmaken en koken) volstaat het om een ​​put te maken.
• Om een ​​groot gebied water te geven, is het gemakkelijker om een ​​huis met een put te kopen.

Type verwarming

De autonomie van een woning veronderstelt persoonlijke zorg voor de verwarming ervan. Dit hangt af van het woonoppervlak en de bezetting van de eigenaren:

• Gas en leidingen door het hele pand zorgen voor comfort. De lancering is snel en eenvoudig. Matige uitgaven. Het is een goede oplossing voor een gezin met kinderen dat werkt om het huis warm te maken.
• Gas en Nederlands. Ze maken het mogelijk om alleen de kamers die aan de muur van de haard grenzen grondig op te warmen. De buitenkamers zijn koel genoeg. Een vergelijkbare optie kan worden gekocht voor oudere mensen die samenwonen en een warme kamer bezetten.
• Kolen verwarming. Vrij goedkoop, maar vereist de constante deelname van de eigenaar. Het is nodig om een ​​portie brandstof toe te voegen, het te roeren, hout te hakken voor aanmaakhout en 's ochtends verbrande materialen schoon te maken. Het is optimaal om woningen met dergelijke verwarming te kopen voor een gezin waar werklozen wonen (degenen die bij bejaarde ouders wonen, gepensioneerden, huisvrouwen).
• Elektrisch. Het is vrij eenvoudig te gebruiken, maar het moet in elke kamer convectoren plaatsen, wat vrij duur zal zijn in termen van verlichting in grote ruimtes.Deze oplossing is geschikt voor een afgelegen gebouw waar geen gasleiding is.

Indeling

De indeling van uw woning heeft invloed op het comfort van uw verblijf. Hoewel, als er dunne scheidingswanden aanwezig zijn, het mogelijk is om iets te veranderen (breder maken, de muur verwijderen, een extra kamer creëren), maar dit vereist tijd en extra uitgaven. Daarom moet u goed op de lay-out letten:

• Wanneer huisvesting nodig is voor grote gezinnen, is het belangrijk dat er een grote keuken is van 10 m2. m.
• Als de eigenaren een hond hebben, is het praktisch om een ​​sanitaire voorziening bij de uitgang te hebben, anders komt het vuil van de sporen aan het einde van de wandelingen door het hele huis.
• Als er vaak gasten in huis zijn, dan moeten de keuken en de hal naast elkaar liggen.
• Wonen met bejaarde ouders of 2 gezinnen vereist een apart toilet en douche bij elke slaapkamer.

Bij het kopen van een woning in de noordelijke regio, wordt aanbevolen om een ​​compacte lay-out van een eenvoudigere configuratie te kiezen, zonder franjes. De ingang van de woning moet worden omheind met een vestibule of glazen veranda.

De indeling van de woning, die zich in de zuidelijke regio's, nabij de recreatieruimten bevindt, moet uitgaan van loggia's en terrassen. De aanwezigheid van end-to-end ventilatie, het gebruik van extra zonneschermen benadrukt de juiste indeling van de ruimte. Voor dergelijke gebouwen is het optimaal om een ​​zomerkeuken en een goed uitgeruste, krachtige ruimte te hebben.

Dak materiaal

Bij het kiezen van een woning moet u weten welke invloed dit heeft op toekomstig gebruik:

• Leisteen. Goedkoop en beschikbaar in alle bouwmarkten. Het kan ongeveer 10 jaar dienen. Het wordt dan echter broos en barst van de grote hagel die lekt. Degenen die zo'n woning kopen, moeten bereid zijn om in de loop van de tijd financiën toe te wijzen voor dakreparaties.
• Andulin. Het is een moderner flexibel materiaal dat niet barst of barst. Het onderscheidt zich door strakheid en lichtheid. Het kan ongeveer 50 jaar dienst doen, maar het kan gemakkelijk worden beschadigd door onzorgvuldig op een metalen voorwerp te stappen of te gooien. Dit is geschikt voor drukke werkende gezinnen, waarvan de hoofden voorzichtig kunnen lopen tijdens het afstemmen van de antenne of het schoonmaken van de pijp.
• Dakpannen. Het meest duurzame dakbedekkingsmateriaal. Kan 100 jaar dienen, zal niet barsten en rotten. Dergelijke woningen worden aangekocht voor langdurig verblijf van meerdere generaties, om in principe niet aan het dak te denken.

Perceelgrootte

Het perceel waarop het gebouw zich bevindt, is 2-10 hectare en meer. Bij het plannen van verschillende zaken op aarde moet met zo'n sleutelfactor rekening worden gehouden:

• Om een ​​auto op de binnenplaats te zetten en ruimte rondom te hebben, is er een aangrenzende ruimte van 10 m2. m.
• Als een gezin meerdere auto's heeft, dan 15 m2. m.
• Als je van plan bent om een ​​kleine moestuin aan te leggen, dan heb je een perceel van 3-4 ara's nodig. Dit is voldoende om een ​​tuin en bedden uit te rusten met een kas.
• De teelt van groenten voor verkoop kan worden georganiseerd op een oppervlakte vanaf 6 are.

De aanwezigheid van een terras

Een kleine open ruimte op een gemeenschappelijke grond, die zich onder het dak bevindt, is uitermate comfortabel voor ontspanning, ontbijt of diner tijdens een warme periode. Hier kun je lezen, een gesprek voeren of ergens aan sleutelen. Dit is handig voor gepensioneerden en huisvrouwen.

Als het buiten regent is het voor kinderen prettig om op zo'n terras te spelen. Degenen die de hele dag werken, kunnen er echter alleen in het weekend zijn, daarom is de aanwezigheid van deze structuur niet nodig.

Type afvalwaterafvoer

De autonomie van een privéwoning moet worden verzekerd voor afvalverwerking.

• Huizen in de stad nabij de hoofdstraten kunnen worden aangesloten op een gecentraliseerd rioolsysteem. Dit is comfortabel en vereist geen extra uitgaven. De sanitaire voorziening bevindt zich in het gebouw zelf, er zijn geen nare geurtjes.Zal een geweldige oplossing zijn voor drukke mensen met een klein kind.
• Als de woning niet is aangesloten op een centraal afvoersysteem, is het mogelijk om een ​​septic tank of een beerput te plaatsen. In dit geval bevindt de sanitaire voorziening zich, zoals voorheen, in de kamer, maar er zijn constante kosten voor de afvoer van afvalwater (wegpompen door een machine). Dit is acceptabel voor werkende gezinnen met kinderen, voor ouderen.
• Zonder septic tank wordt op het erf een sanitaire voorziening gebouwd. Daaronder wordt een diep gat gegraven om afval op te vangen. In een koude periode is dit buitengewoon schadelijk voor de gezondheid en is het ongemakkelijk om water eruit te halen na het afwassen of baden. Deze optie maakt het mogelijk om geld te besparen op de aankoop, en moet ook worden uitgegeven aan renovatie, wat alleen mogelijk is voor jongeren.

Gemak en kwaliteit van binnenkomst

Alleen via de voordeur komen in de woning zelf. Het ligt:

• Bij een gevel die naar de weg / straat kijkt - geschikt voor rustige gebieden met weinig auto's.
• Van de tuin - beschermt tegen stof en lawaai.

De entree met leuning en luifel is handig voor ouderen en bij slecht weer. Jongeren en mensen die in een warme regio wonen, kunnen echter een huis kopen zonder dergelijke elementen.

De voordeur houdt geluiden van buitenaf en lage temperaturen tegen. Bovendien zal ze het huis beschermen tegen dieven:

• Voor een warme omgeving volstaat een 1,2 mm dikke metalen deur met schuimisolatie en laminaat aan de binnenkant.
• Voor een koude regio heb je een 1,5 mm dikke staalplaat nodig, gevuld met minerale wol, met een MDF-plaatvoering van 0,8 - 1,6 cm Om een ​​nog warmere entree te krijgen, zijn er huizen met 2 deuren en een vestibule.

Kwaliteit en grootte van ramen

Een belangrijke eis voor ramen zijn de benodigde afmetingen om voor voldoende verlichting te zorgen. Tegelijkertijd hebben ze uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen. Bovendien:

• Oude ramen van hout geven sneller warmte af en laten onvoldoende licht door. Dergelijke ramen moeten worden gekocht om te besparen op de aankoop en de bereidheid om geld uit te geven aan verwarming.
• Kunststof ramen voor 2-3 dubbele beglazing, hoewel ze de prijs van een woning naar boven zullen beïnvloeden, zijn in de toekomst winstgevender.

De nadruk moet worden gelegd op de grootte van de ramen. Degenen die vaak koken, moeten begrijpen dat het buitengewoon ongemakkelijk is om overdag in de keuken te staan ​​met het licht uit.

Onvoldoende licht leidt tot extra energiekosten. Een soortgelijke controle wordt uitgevoerd in de kinderkamer, waar het kind zich voorbereidt op de les, of op kantoor terwijl hij thuis werkt.

Afgelegen ligging van het huis

Ondanks de voordelen van een privéwoning, heeft het een aanzienlijk nadeel: afgelegen ligging van sociale voorzieningen. Een gezin met kinderen dient rekening te houden met de afstand en frequentie van vervoer naar school en hun eigen werk.

Er wordt ook rekening gehouden met de ligging van de winkel en ziekenhuizen. Zonder de aanwezigheid van uw auto mag u vanaf zulke belangrijke objecten niet verder klimmen dan 3-5 km.

Beschikbaarheid van bijkeuken

Wanneer tuinieren gepland is, moet de nadruk liggen op de tuin en het land voor het planten van verschillende gewassen. In zo'n situatie is het uitermate belangrijk om de vruchtbaarheid van de bodem te kennen. Daarnaast zijn er op de aangrenzende percelen verschillende huishoudelijke gebouwen:

• Degenen die een woning alleen kopen om de ruimte binnen te gebruiken, is een enkel gebouw voldoende.
• Wanneer veeteelt of landbouw gepland is, zijn bijgebouwen nodig. Het is mogelijk om hierin gereedschap, inventaris op te slaan en voor dieren te zorgen.

Infrastructuur

Voor comfort in een privéwoning spelen de ligging en de aanwezigheid van de omliggende infrastructuur een belangrijke rol. De belangrijkste factoren bij de aankoop van een woning zijn:

• De aanwezigheid van een openbaar vervoer halte naast het gebouw.
• Toegangswegen en vervoersverbindingen.
• Afstand tot kleuterschool of school.
• Het is goed als er naast het huis een park met een speeltuin voor een wandeling ligt.
• De aanwezigheid van supermarkten in de buurt van het huis.
• Het is absoluut noodzakelijk om uit te zoeken hoe ver het ziekenhuis zich bevindt.
• De aanwezigheid van centrale communicatie: gecentraliseerde watervoorziening en riolering, gas, netwerk, etc.
• Misdaadsituatie in het gebied.
• De sociale status van buren.
• Afstand tot nederzettingen (voor een huis buiten de stadsgrenzen).

Opgemerkt moet worden dat de keuze van de infrastructuur tijdens de aankoop van privéwoningen zal afhangen van de specifieke kenmerken van de nederzetting waar de mogelijke huisvesting zich bevindt. Wanneer bijvoorbeeld een gebouw aan een kustlijn wordt gekocht, is het van belang hoe ver het naar de zee is. Soms moet u rekening houden met de afstand tot het treinstation of de metro.

Sterkte beoordeling

Het controleren van de staat van onroerend goed dat in aanmerking komt voor de volgende aankoop om het te vinden, is mogelijk door de volgende regels te volgen:

• De basis moet duurzaam zijn. Als de fundering van baksteen is gemaakt, moet deze monolithisch blijven. Bovendien geeft de aanwezigheid van het aroma van vocht in de kelder de kwaliteit van de basis aan.
• De muren zijn altijd vlak. Verificatie van hun verticaliteit is mogelijk met behulp van een gebouwniveau of bevestig eenvoudig een liniaal. Als er geen opening is tussen de muur en de liniaal, duidt dit op een nette en correcte plaatsing van de muren. Wanneer de woning van hout is gemaakt, is het aan te raden om de vochtigheid te meten met een vochtmeter. Het is uitermate belangrijk om de betrouwbaarheid te achterhalen van de materialen die zijn gebruikt om de dragende muren te maken.
• De ramen zijn altijd vlak. Er mag geen vocht en vocht onder zitten. Bovendien moet u controleren hoe ze openen, of de glazen eenheid geen vocht doorlaat.
• Het dak is gemaakt van betrouwbare materialen en verkeert in goede staat. Bij het opsporen van verschillende tekortkomingen wordt hulp geboden door een studie van de zolder en de omliggende gebieden bij het huis. In een situatie waarin het dak lekt, worden lekken en vocht op de zolder opgemerkt. Bovendien zullen groeven die worden weggespoeld door water buiten de zone van speciale groeven voor het afvoeren van vloeistof, wijzen op een lek.
• Communicatie moet goed functioneren, een simpele opname maakt het mogelijk om hun functionaliteit te controleren. Het wordt aanbevolen om de integriteit van de leidingen maximaal te controleren. Bovendien moeten documentatie van de goedkeuring en een beschrijving van de technische voorwaarden worden verstrekt. De kwaliteit van de elektrische bedrading en de spanning in huis zal het mogelijk maken om de apparatuur in goede staat te houden.
• Het is mogelijk om de leeftijdsindicatoren van een woning vast te stellen op basis van de volgende criteria voor het bestuderen van de elementen, op een alomvattende manier beschouwd: analyse van technische documentatie, integriteit van de basis, staat van de muren, dakbeoordeling.

Hoeveel is het huis

Allereerst moet u bepalen hoeveel geld er maximaal aan de aankoop van een woning wordt besteed. Deskundigen zijn van mening dat het mogelijk is om in een dergelijke situatie geld te besparen door een onvoltooid gebouw te kopen, echter binnen nederzettingen en met de nodige communicatie. Bijkomende kosten brengen de grote afmetingen van de buitenwijk met zich mee:

• Schuimblokstructuren hebben een kostprijs van 1.000.000-3.000.000 roebel.
• Bakstenen gebouwen kosten 500-900 duizend roebel.
• Frame-woningen worden verkocht voor 700 duizend - 1,5 miljoen roebel.
• Cottages worden gekocht voor 20-300.000.000 roebel.

De vraag rijst vaak welk privéhuis je moet kiezen. Lees deze richtlijnen om erachter te komen hoe u een succesvolle aankoop kunt doen.