Hoe een appartement te kiezen

Vroeg of laat in het leven van elke persoon rijst de vraag hoe een appartement te kiezen. Zo'n aankoop wordt als een van de belangrijkste in het leven van een gewoon persoon beschouwd. Op basis hiervan moet u goed over alles nadenken en de subtiliteiten begrijpen, waar u op moet letten, waar u de kosten kunt weggooien, enzovoort. Vaak wordt de aankoop van dergelijk onroerend goed gedurende vele jaren gedaan, dus de keuze moet zo verantwoord mogelijk worden benaderd. Het artikel presenteert de belangrijkste subtiliteiten, evenals deskundig advies om u te helpen fouten te voorkomen.

Appartementstructuur en het gebruik ervan

Het belangrijkste verschil met kamers in hostels, hotels en andere soortgelijke plaatsen, het appartement wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een eigen keuken en badkamer. Ze zijn geschikt voor een vervullend leven voor één of meerdere mensen, gezinnen. Hierdoor kun je contact met buren in de keuken of op het toilet uitsluiten, zoals dat in een hostel gebeurt.

Na aankoop en eigendom van hun eigen appartement kunnen de eigenaren herontwikkelen door bepaalde muren toe te voegen of te verwijderen, evenals renovaties waarbij rekening wordt gehouden met hun eigen smaak en behoeften. Vaak beginnen nieuwe eigenaren met het vervangen van bedrading en andere communicatie, meubels, deuren en ramen. Het is niet toegestaan ​​om dit in het hostel te doen, dus je moet met bepaalde ongemakken te maken krijgen.

Alle appartementen zijn onderverdeeld in primaire, die net in aanbouw zijn of al in gebruik zijn genomen, en voordat er niemand in woonde, evenals secundaire, toen het gebouw zelf vele jaren geleden werd gebouwd en het appartement een eigenaar of meerdere had. Bij het kopen van een huis in een nieuw gebouw is het gebruikelijk om onmiddellijk de muren en het plafond af te werken, bepaalde communicaties te leggen, ramen te installeren en de rest van het werk hangt af van de koper. De secundaire markt biedt appartementen die in gebruik zijn geweest, dus er is een kans om een ​​goede optie te kopen met renovatie en vervangen communicatie.

Voor de overname kan gebruik worden gemaakt van een hypotheek, maar als de mogelijkheden het toelaten, dan is de deal direct gesloten. Bovendien kan elke persoon zijn eigen doel hebben voor een dergelijke acquisitie:

• Om persoonlijk in het appartement te wonen.
• Voor verdienen en huren.
• Als investeringsvehikel is het beter om geld in onroerend goed te houden.
• Aankoop voor zaken, kantoor.

Soorten appartementen

Ondanks het feit dat elk appartement een keuken en een badkamer heeft, is het gebruikelijk om verschillende typen te onderscheiden. Als u de kenmerken van elk kent, kunt u begrijpen welk appartement u voor uzelf moet kiezen. Het is voor deze groepen dat makelaars werken.

Standaard appartementen

Klassieke opties, die 1-4 of meer kamers kunnen hebben. Dergelijke appartementen worden vaak op de secundaire markt verkocht. Hun oppervlakte varieert van 18 tot 80 vierkante meter of meer. m. In het geval van een bakstenen huis zullen de eigenaren zonder veel moeite herontwikkeling kunnen uitvoeren, maar in paneelgebouwen is het onmogelijk om de muren te verplaatsen of moet je veel vergunningen nemen om dergelijk werk uit te voeren.

Dergelijke appartementen zijn in elk gebied te vinden, of het nu in het centrum of in de slaapkamer is. Het wordt aanbevolen om ze te kopen voor alleenstaanden, gezinnen met of zonder kinderen, en ook voor ouderen.Vaak wordt voor deze optie gekozen voor investering of verdere verhuur.

Voordelen:

• Grote keuze aan opties voor gebied.
• Vaak is herontwikkeling van woningen mogelijk.
• Er zijn veel interessante renovatie-ideeën.
• In een bakstenen huis is het altijd erg warm.
• Er zijn dergelijke gebouwen in elk deel van de stad.
• Een breed scala aan prijzen, waardoor u een keuze heeft.

Minpuntjes:

• In paneelhuizen is het erg moeilijk om muren te verplaatsen of volledig te verwijderen.
• De onderste verdiepingen zijn bijna altijd vochtig.
• Op de bovenste verdiepingen is er een veel voorkomend probleem met daklekkage, aangezien het hele gebouw oud is.

Gastenkamers

In de regel zijn appartementen van dit type klein, de totale oppervlakte bedraagt ​​10-12 m2. m. Vaak zijn ze te vinden in paneelhuizen, als er een gang in het midden is en er aan de zijkanten veel kamers zijn. In deze versie kan de entree met 9 verdiepingen ongeveer 100 gastenkamers bevatten.

Kleine maten zijn overal zichtbaar. Om het toilet en de badkamer te gebruiken, moet je dezelfde kamer betreden, en er is geen volwaardige plek om het lichaam te wassen, omdat de badkamer zit, keukens altijd erg klein zijn en een persoon 1 kamer tot zijn beschikking heeft. Deze optie kan handig zijn voor 1 persoon of een stel zonder kinderen.

Voordelen:

• Relatief lage kosten.
• Alles wat je nodig hebt voor het leven, zit van binnen.
• Er zijn veel interessante opties op de secundaire markt met ongebruikelijke maar handige herontwikkelingen, evenals hoogwaardige reparaties.
• Nutsrekeningen zijn minimaal.
• Binnen is het warmer, omdat er niet alleen deuren zijn naar de ingang, maar ook naar de gang.
• Snel en gemakkelijk schoon te maken dankzij de kleine voetafdruk.

Minpuntjes:

• Het is onmogelijk om binnenin globale veranderingen aan te brengen.
• Zeer weinig bruikbare ruimte.
• De muren laten gemakkelijk geluiden door, zodat mensen gehoord kunnen worden vanuit de ingang en vanuit aangrenzende appartementen.

Penthouses

Deze optie verwijst naar elite-woningen, vaak gelegen op de bovenste verdiepingen in nieuwe gebouwen. De oppervlakte van de penthouses bedraagt ​​150 m2. m. Het wordt aanbevolen om appartementen te kopen voor beroemde en rijke mensen, eigenaren van grote bedrijven.

Voordelen:

• Grote ruimtes die ruimte geven.
• Eventuele wijzigingen kunnen intern worden aangebracht.
• Vaak zijn ze uitgerust met meerdere badkamers voor verschillende slaapkamers.
• Er worden grote panoramische ramen geplaatst met een prachtig uitzicht.

Minpuntjes:

• De kosten zijn erg hoog, dus een gewoon persoon kan geen appartement kopen, zelfs niet met een hypotheek.
• Het is noodzakelijk om langdurige reparaties uit te voeren voordat u belt.
• Bij het verplaatsen op hogesnelheidsliften zijn duizeligheid, misselijkheid en andere aandoeningen mogelijk bij mensen met een zwak vestibulair apparaat.

Opties voor het kiezen van appartementen

Er zijn ongeveer 10 basisparameters naar keuze, op basis waarvan de staat en kwaliteit van het appartement wordt beoordeeld. Als u alle subtiliteiten en functies kent, kunt u een goede optie kiezen en kopen die aan al uw behoeften in één keer en in de toekomst zal voldoen.

De kosten

In het allereerste begin moet u beslissen waar de behuizing voor is, wat de taak is en wat u uiteindelijk wilt zien. Dit vormt een verdere keuze, die grotendeels wordt vereenvoudigd. In de praktijk is een zeer klein percentage van de mensen die vastberaden hebben besloten en begrijpen wat ze willen. Bovendien worden dergelijke beslissingen in 90% van de gevallen abrupt en spontaan genomen wanneer de gewenste optie zich voordoet. In dergelijke gevallen is het belangrijk om in eerste instantie op een verantwoorde manier over alles na te denken, te begrijpen hoe u een appartement moet kiezen en daarna is het mogelijk om er geld voor te geven.

Het is de prijs die de belangrijkste en eerste factor is die de aankoop beïnvloedt. Iedereen moet begrijpen hoeveel hij bereid is te betalen voor huisvesting. Op basis van de mogelijkheden kunt u beslissen over het type appartement, de oppervlakte en andere hieronder beschreven kenmerken. Meteen moet gezegd worden dat appartementen op de eerste verdieping altijd iets lager in prijs zijn, maar dit is terecht.

Bij het bepalen van het budget moet u ook weten of het uw eigen spaargeld is, geleend van familieleden of een lening bij een bank, eventueel een hypotheek. Dit komt door het feit dat niet elke verkoper bereid is onroerend goed te verkopen, zonder contant geld, maar met moederschapskapitaal.

Nieuw appartement of vanaf de secundaire markt?

Bij het kiezen van een woning uit een nieuw huis, dat net is gebouwd, krijgt een persoon bepaalde voordelen. Onder hen zijn de ontwikkeling van uw eigen ontwerp, de mogelijkheid van herontwikkeling en het gebruik van niet-standaardoplossingen. Bovendien kan communicatie in nieuwe huizen 20 jaar of langer duren zonder vervanging. Maar zo'n keuze vereist wachten, omdat het onmogelijk is om in te bellen en meteen te leven. Het kost moeite, tijd en extra kosten voor reparaties.

Zelfs na hun eigen renovatie blijven er mensen in het nieuwe huis die lawaai blijven maken en bouwen, dus het ongemak kan nog enkele jaren aanhouden. Voor mensen die de financiële mogelijkheid hebben om na de aankoop op een andere plek te wonen, kan het beste worden gekozen voor nieuwe gebouwen terwijl er reparatiewerkzaamheden gaande zijn.

Aftermarket opties zijn vaak direct na ondertekening van de koopovereenkomst klaar voor gebruik. Ze zijn geschikt voor normale huisvesting, geschikt voor elke leeftijd en aantal mensen in de familie, zeker als u ervoor kiest al gerenoveerd te worden. Het belangrijkste nadeel is een oud gebouw, vaak is er behoefte aan vervanging van communicatie, die erg duur is en nadat ze zijn bijgewerkt, moeten reparaties worden uitgevoerd.

Aantal verdiepingen

Bij het kopen van onroerend goed is het raadzaam om te onthouden dat de onderste verdiepingen altijd worden aangevuld met straatlawaai, ingang, vochtigheid en dat er veel afval op de overloop zal zijn. Bovendien worden ze meer blootgesteld aan dieven. Maar in dit geval zullen oudere mensen gemakkelijk naar huis kunnen komen, en het vereenvoudigt ook de bediening met kleine kinderen. Met de juiste isolatie, installatie van hoogwaardige ramen en ander werk, kunnen de onderste verdiepingen optimaal zijn, maar het is beter om de middelste optie te kiezen.

De bovenste laag wordt aangevuld door de effecten van hoge temperaturen van de zon in de zomer en er zijn risico's op daklekkage. Zonder lift zal het voor ouderen en kinderen moeilijker zijn om te klimmen.

Bouwmateriaal en indeling

Bij het kiezen is het belangrijk om onmiddellijk het materiaal van de hele constructie te bepalen. Een baksteen wordt bijvoorbeeld gekenmerkt door warmte en kracht, perfect voor elke persoon, je kunt hem van binnen herontwikkelen. Paneelgebouwen zijn koud; vrijgezellen en stellen zonder kinderen kiezen meer. Er zijn ook monolithische gebouwen die zijn gemaakt met warme bekleding, over het algemeen een goede keuze, maar iets duurder dan in paneelgebouwen, en herontwikkeling is onmogelijk.

Vaak voeren kopers direct na aankoop van hun eigen woning reparaties uit en passen ze alles zelf aan. Een populaire indeling is de Studio, die perfect is voor een stel of één persoon. In dit geval kunt u een grote kamer maken met zonering vanuit de keuken en kamer. Gesloten vormen, waarbij alle kamers zijn verdeeld en niet met elkaar verweven, is de keuze van gezinnen met kinderen. Het is ook handig voor mensen die vanuit huis werken.

Wijk en buren

Buren en het gebied zullen een niet minder belangrijke parameter zijn. Bij het kiezen moet u de locatie, het vervoersknooppunt en de infrastructuur evalueren. Voor werknemers moet u opties selecteren in de buurt van de hoofdvestiging of zodat er een bushalte in de buurt is. Als u een auto heeft, is het beter om te kijken naar mogelijkheden met parkeren bij het huis of een garage. Geef voor gezinnen met een kind de voorkeur aan huisvesting waar scholen, ziekenhuiskleuterscholen in de buurt zullen zijn. De dichte ligging van winkels is belangrijk voor ouderen, zodat je in een woonwijk kunt verblijven.

Bovendien moet u de buren van tevoren evalueren. Hiervoor kunt u in een huidig ​​pand de huurders vragen naar de buren. Als er veel stellen zijn, wees dan voorbereid op privélawaai.

Doel van aankoop

Bij het kiezen moet u het doel bepalen. Voor verdienen en huren zijn opties met kant-en-klare reparaties geschikt, waardoor u de woning direct kunt overhandigen en na aankoop van de woning geld kunt gaan verdienen. Voor investeringen wordt het aanbevolen om goedkope opties voor 1-2 kamers te zoeken, u kunt het zonder renovatie doen en na een prijsstijging kunt u het snel verkopen en inkomen krijgen.

Vierkant

Ongeacht het aantal kamers is het gebruikelijk om appartementen op woonoppervlakte te verdelen.In de kleinste versies - slaapzalen, is de indicator ongeveer 12 m2. m., minder vaak tot 18. Standaard appartementen zijn vaak ongeveer 30-46 m2. m., en grote appartementen zullen 60 of meer zijn. Aan de hand van de ruimte bepaal je de functionaliteit van de ruimte, waar deze voor dient en wat voor soort meubilair geschikt is.

Bijvoorbeeld, bij het kiezen van huisvesting voor een oudere persoon die tv gaat kijken of gewoon gaat zitten om te breien, een woonoppervlak van 10-20 m2. m. Deze afmetingen helpen u bij het plaatsen van een bank, tv aan de muur en andere elementen.

Voor actieve mensen moet u meer opties kiezen, die in het bereik van 30-46 m2 liggen. m. Hierdoor kunt u in de woonkamer niet alleen banken plaatsen, maar ook een tweepersoonsbed voor 2 personen, een loopband, een tafel en andere elementen. Vergelijkbare kamers kunnen worden gebruikt voor gezinnen met kinderen, zodat u speelgoed kunt neerleggen, er is voldoende ruimte voor spelletjes en hardlopen. Grotere maten komen minder vaak voor omdat ze duurder zijn en geschikt zijn voor grote gezinnen of door rijke mensen worden gebruikt om status te benadrukken.

Aantal kamers

Bij het kiezen van een woning moet deze parameter worden bepaald op basis van persoonlijke behoeften. Er zijn geen speciale vereisten voor 1 bewoner. Als de aankoop voor het hele gezin is, moet u begrijpen dat u met een extra kamer uw eigen zaken kunt doen of gewoon met pensioen kunt gaan. Daarnaast dient u rekening te houden met de mogelijkheid tot herontwikkeling, waarbij 2 kamers gemaakt kunnen worden van een 1-kamer appartement met een groot oppervlak.

De opties voor 1 kamer worden aanbevolen voor alleenstaanden, gezinnen zonder kinderen en ouderen. De rest van de soort is geschikt voor volwaardige gezinnen van 3 of meer personen. Met 3-4 kamers kun je zelfs een apart kantoor maken voor werk.

Afmetingen keuken

U moet meer tijd besteden aan de grootte van zo'n plek in een appartement, maar houd rekening met individuele kenmerken. Het is beter om voor ruime keukens te kiezen, zelfs als u van plan bent om voor 1 persoon of stellen zonder kinderen te wonen. Zo wordt het mogelijk om gasten te ontvangen, en in de toekomst wordt het handiger om te bewegen en samen te eten als het kind verschijnt. De beste optie is ongeveer 8-9 vierkante meter.

Voor een alleenstaande die niet van plan is om kinderen of een stel te krijgen, maar ook voor oudere mensen, zelfs 5 m2. Bovendien gebruiken sommige mensen hun woning alleen om de nacht door te brengen en 's ochtends koffie te drinken, dus het kookproces is volledig geëlimineerd en eten wordt besteld bij de eetkamer, het restaurant. In dit geval kunt u nadenken over het combineren van een keuken met een kamer en het installeren van een toog waarop een magnetron en andere apparaten voor snelle snacks worden geïnstalleerd.

Badkamer

Op basis van de indeling en type appartementen kunnen badkamers verschillen in uitstraling en gebruiksgemak. Gecombineerde badkamer en toilet, heel praktisch voor jonge mensen, alleenstaand of ouderen. Als er een kind is, is het beter om opties te kiezen met een aparte badkamer, aangezien kinderen vaak niet kunnen staan ​​en wachten als het toilet druk is. De keuze is gerechtvaardigd in het geval van verschillende generaties, bijvoorbeeld ouders en kinderen.

Welk appartement is beter om te kiezen

Na het bestuderen van de algemene kwestie, alle informatie over het kiezen van een appartement, kunt u conclusies trekken, voornamelijk op basis van de mening van experts. U moet een appartement kopen op basis van behoeften en doeleinden, daarom worden de volgende groepen onderscheiden:

• Voor een persoon of een stel dat net met hun leven begint, kunt u kiezen voor studio-appartementen met een oppervlakte van ongeveer 18-20 m2. m. Vaak hebben ze een gecombineerde badkamer, waardoor de bruikbare ruimte toeneemt. De keuze kan worden gemaakt in paneelhuizen, ongeacht de vloer, maar het is beter om het centrale gebied te kiezen.
• Het is handig voor een ouder echtpaar om in een appartement te wonen met 1-2 kamers, gemaakt van bakstenen, met een totale oppervlakte van ongeveer 30 m2. m. U kunt modellen kiezen met een gecombineerde badkamer, evenals een kleine keuken, die in het bereik van 5-7 m2 zal zijn. m. Het is het beste om de voorkeur te geven aan de secundaire markt, zodat de woningen werden gerenoveerd. Zelfs een woonwijk is perfect, met een goede infrastructuurontwikkeling en de aanwezigheid van winkels.
• Voor een gezin met 2 kinderen moet u zich concentreren op een oppervlakte van 45-60 m2. m. Het is het beste om een ​​gesloten indeling te gebruiken zodat iedereen een aparte ruimte heeft en te kiezen voor opties met 2-3 kamers. Een bakstenen of monoliethuis is voldoende. Je moet je concentreren op de middelhoge taille, maar niet op de hoekopties. Selecteer in dit geval de keuken van ongeveer 10 m2. m., aparte badkamer. Er moeten klinieken, ziekenhuizen, winkels, scholen of kleuterscholen in de buurt zijn. Dergelijke voorstellen zijn vaak te vinden in nieuwe gebouwen.
• Als de aankoop gepland staat voor verdere lease, dan kunt u kiezen voor opties op de secundaire markt, waarin de reparatie zal plaatsvinden. Het optimale gebied is ongeveer 30 m2. m., is het het beste om je te concentreren op het verkeersknooppunt, maar de lay-out kan elke zijn.

Bij de eerste inspecties van een appartement kunnen kopers vaak niet alles correct en correct beoordelen. Niet iedereen let op details, stelt minimaal een vraag en voert alleen een visuele beoordeling uit. Deskundigen adviseren om overdag inspecties uit te voeren, waardoor u onmiddellijk de mate van verlichting in de kamers kunt zien, dit zal ook het onderzoek van details vereenvoudigen. Als je wilt, kun je meerdere foto's maken van verschillende kamers binnen, om achteraf de voor- en nadelen te evalueren, te vergelijken met andere opties en bij de optimale te blijven.

Deskundigen raden af ​​om alle opties voor de dag in één keer te bekijken. Bij de beoordeling van het appartement moet meer aandacht worden besteed aan de indeling, het is beter dat de kamers van elkaar gescheiden zijn, doorgangsruimten uitsluiten. Je moet ook de richting van de ramen evalueren, de zijkant van hun uitgang (zonnig of schaduwrijk).

Het is moeilijk om over de kosten te praten, omdat deze van veel factoren afhangen, waaronder de regio, de woonomstandigheden, het gebied, enzovoort. De gemiddelde prijzen voor een eenkamerappartement liggen tussen de 1 en 2 miljoen roebel. voor Moskou, maar op basis van de regio kan de waarde veranderen. Huuropties zijn in vergelijkbare prijsklassen. Modellen die zijn ontworpen voor ouderen, waar een goede reparatie is, kosten 2,5-4,5 miljoen roebel. Voor gezinnen kunnen appartementen voor 2-3 kamers met renovatie beginnen vanaf 5 miljoen roebel. en meer.