Hvordan velge en leilighet

Før eller senere i hver persons liv oppstår spørsmålet om hvordan man velger en leilighet. Et slikt kjøp regnes som et av de viktigste i en vanlig persons liv. Basert på dette må du tenke nøye gjennom alt og forstå finessene, hva du bør ta hensyn til, hvor du kan slippe kostnadene og så videre. Ofte gjennomføres kjøp av slik eiendom i mange år, så valget bør næres så ansvarlig som mulig. Artikkelen presenterer de viktigste finessene, samt ekspertråd for å hjelpe deg med å unngå feil.

Leilighetens struktur og bruken av den

Hovedforskjellen fra rom på herberger, hoteller og andre lignende steder, er leiligheter preget av eget kjøkken og bad. De passer for et tilfredsstillende liv for en eller flere mennesker, familier. Dette lar deg utelukke kontakt med naboer på kjøkkenet eller på toalettet, slik det skjer på et herberge.

Etter å ha kjøpt og fått eierskap i sin egen leilighet, vil eierne være i stand til å gjøre ombygging ved å legge til eller fjerne visse vegger, samt renovering med tanke på egen smak og behov. Ofte begynner nye eiere å erstatte ledninger og annen kommunikasjon, møbler, dører og vinduer. Det er ikke tillatt å gjøre dette på vandrerhjemmet, så du må tåle visse ulemper.

Alle leilighetene er delt inn i primær, som nettopp bygges eller allerede er bestilt, og før ingen bodde i dem, så vel som sekundære, da selve bygningen ble bygget for mange år siden, og leiligheten hadde en eier eller flere. Når du kjøper et hjem i en ny bygning, er det vanlig å umiddelbart fullføre veggene, taket, legge visse kommunikasjoner, installere vinduer, og resten av arbeidet avhenger av kjøperen. Sekundærmarkedet tilbyr leiligheter som har vært i bruk, så det er en sjanse til å kjøpe et godt alternativ med renovering og erstattet kommunikasjon.

For anskaffelsen kan et pantelån brukes, men hvis mulighetene tillater det, blir transaksjonen tegnet umiddelbart. I tillegg kan hver person ha sitt eget mål for et slikt anskaffelse:

• Å bo personlig i leiligheten.
• For å tjene og leie.
• Som et investeringsmiddel er det bedre å ha penger i eiendom.
• Kjøp for virksomhet, kontor.

Typer leiligheter

Til tross for at enhver leilighet har kjøkken, bad, er det vanlig å skille mellom forskjellige typer. Når du kjenner egenskapene til hver, kan du forstå hvilken leilighet du skal velge selv. Det er for disse gruppene eiendomsmeglere jobber.

Standard leiligheter

Klassiske alternativer, som kan ha 1-4 eller flere rom. Leiligheter av denne typen selges ofte på sekundærmarkedet. Området deres varierer fra 18 til 80 kvadratmeter eller mer. m. Når det gjelder mursteinhus, vil eierne kunne gjøre ombygging uten spesielle vanskeligheter, men i panelbygninger er det umulig å flytte veggene, eller du må ta mange tillatelser til slikt arbeid.

Slike leiligheter finnes i alle områder, det være seg sentrum eller soverommet. Det anbefales å kjøpe dem til enslige personer, familier med eller uten barn, samt for eldre.Ofte er dette alternativet valgt for investering eller videre leie.

Fordeler:

• Stort utvalg av alternativer for området.
• Det er ofte mulig å foreta ombygging av boliger.
• Det er mange interessante renoveringsideer.
• Det er alltid veldig varmt i et mursteinshus.
• Det er slike bygninger i alle områder av byen.
• Et bredt spekter av priser, som gir deg et valg.

Minuser:

• I panelhus er det veldig vanskelig å flytte vegger eller fjerne dem helt.
• De nederste etasjene er nesten alltid fuktige.
• I de øverste etasjene er det et hyppig problem med taklekkasjer, ettersom hele bygningen er gammel.

Gjesterom

Som regel er leiligheter av denne typen små, det totale arealet er innenfor 10-12 kvm. m. Ofte kan de finnes i panelhus, når det er en korridor i sentrum, og det er mange rom på sidene. I denne versjonen kan inngangen med 9 etasjer omfatte omtrent 100 gjesterom.

Små størrelser er tydelige overalt. For å bruke toalettet og badet, må du gå inn i samme rom, og det er ikke noe fullverdig sted å vaske kroppen, fordi badet sitter, kjøkken er alltid veldig lite, og en person har 1 rom til rådighet. Dette alternativet kan være praktisk for 1 person eller et par uten barn.

Fordeler:

• Relativt lave kostnader.
• Alt du trenger for livet er inni.
• Det er mange interessante alternativer i sekundærmarkedet med uvanlige, men praktiske ombygginger, samt reparasjoner av høy kvalitet.
• Strømregninger er minimale.
• Det er varmere inne, fordi det er dører ikke bare til inngangen, men også til korridoren.
• Rask og enkel å rengjøre på grunn av det lille fotavtrykket.

Minuser:

• Det er umulig å gjøre globale endringer inne.
• Svært lite brukbar plass.
• Veggene slipper lett lyder gjennom, slik at folk kan bli hørt fra inngangen og fra nærliggende leiligheter.

Toppleiligheter

Dette alternativet refererer til elitehus, ofte i de øverste etasjene i nye bygninger. Toppleilighetene når 150 kvm. m. Det anbefales å kjøpe leiligheter for kjente og velstående mennesker, eiere av store bedrifter.

Fordeler:

• Store områder som gir plass.
• Eventuelle endringer kan gjøres internt.
• Ofte er de utstyrt med flere bad for forskjellige soverom.
• Store panoramavinduer installeres, hvorfra en vakker utsikt åpnes.

Minuser:

• Kostnaden er veldig høy, så en vanlig person er ikke i stand til å kjøpe en leilighet, selv ikke med pantelån.
• Det er nødvendig å utføre lange reparasjoner før du ringer.
• Mens du beveger deg på høyhastighetsheiser, er svimmelhet, kvalme og andre lidelser mulig hos personer med svakt vestibulært apparat.

Alternativer for valg av leiligheter

Det er omtrent 10 grunnleggende valgparametre, som tilstanden og kvaliteten på en leilighet vurderes etter. Hvis du kjenner alle finessene og funksjonene, kan du velge og kjøpe et godt alternativ som vil tilfredsstille alle dine behov samtidig og i fremtiden.

Kostnaden

Helt i begynnelsen bør du bestemme hva du trenger bolig for, hva oppgaven er og hva du vil se til slutt. Dette vil utgjøre et ytterligere valg, som i stor grad er forenklet. I praksis er en veldig liten prosentandel av mennesker som har bestemt seg og forstår hva de vil ha. I tillegg tas slike avgjørelser i 90% av tilfellene brått og spontant når ønsket alternativ vises. I slike tilfeller er det viktig å i utgangspunktet tenke over alt ansvarlig, å forstå hvordan man velger en leilighet, og etter det vil det være mulig å gi penger til det.

Det er prisen som er den viktigste og første faktoren som påvirker kjøpet. Alle trenger å forstå hvor mye han er villig til å betale for bolig. Basert på mulighetene kan du bestemme hvilken type leilighet, område og andre funksjoner som er beskrevet nedenfor. Det skal sies med en gang at leiligheter i første etasje alltid er litt lavere i pris, men dette er berettiget.

Når du bestemmer budsjettet, må du også forstå om det vil være din egen sparing, lånt fra slektninger eller et lån fra en bank, muligens et pantelån. Dette skyldes det faktum at ikke alle selgere er klare til å selge eiendom, uten kontanter, men på barselkapital.

Ny leilighet eller fra sekundærmarkedet?

Når du velger bolig fra et nytt hus, som nettopp er ferdig bygget, får en person visse fordeler. Blant dem er utviklingen av ditt eget design, muligheten for ombygging, samt bruk av ikke-standardiserte løsninger. I tillegg, i nye hjem, kan kommunikasjonen vare i 20 år eller mer uten erstatning. Men et slikt valg krever ventetid, siden det er umulig å stikke innom og leve med en gang. Det vil kreve innsats, tid og merkostnader for reparasjoner.

Selv etter sin egen renovering forblir folk i det nye huset som fortsetter å lage støy og bygge, slik at ubehaget kan vedvare i flere år til. Det er best å velge nye bygninger for folk som har økonomisk evne til å bo et annet sted etter kjøpet, mens reparasjonsarbeid er i gang.

Alternativene for ettermarkedet er ofte klare til bruk umiddelbart etter signering av kjøpsavtalen. De er egnet for vanlig bolig, og passer for alle aldre og antall personer i familien, spesielt hvis du velger allerede renovert. Den største ulempen er en gammel bygning, ofte er det behov for å erstatte kommunikasjon, som er veldig kostbar, og etter at de er oppdatert, må reparasjoner utføres.

Antall etasjer

Når du kjøper eiendom, anbefales det å huske at de nedre etasjene alltid suppleres med støy fra gaten, inngang, fuktighet, og det vil være mye søppel på landingen. I tillegg er de mer utsatt for tyver. Men i dette tilfellet vil det være lett for eldre å komme seg hjem, og det forenkler også drift med små barn. Med riktig isolasjon, installasjon av vinduer av høy kvalitet og annet arbeid, kan de nedre etasjene være optimale, men det er bedre å velge det midterste alternativet.

Det øvre nivået suppleres med effekten av høye temperaturer fra solen om sommeren, og det er risiko for taklekkasje. Uten heis vil det være vanskeligere for eldre og barn å klatre.

Byggemateriale og utforming

Når du velger, er det viktig å umiddelbart bestemme materialet i hele strukturen. For eksempel er en murstein preget av varme og styrke, den er perfekt for enhver person, du kan utvikle den inne. Panelbygninger er kalde; ungkarer og par uten barn velger mer. Det er også monolitiske bygninger som er laget med varm kledning, generelt sett et godt valg, men litt høyere i kostnad enn i panelbygninger, og ombygging er umulig.

Ofte gjør kjøpere rett etter kjøp av eget hjem reparasjoner og justerer alt for seg selv. Et populært oppsett er Studio, som er perfekt for et par eller en person. I dette tilfellet kan du lage et stort rom med sonering fra kjøkken og rom. Lukkede skjemaer, når alle rom er delt og ikke sammenflettet, er valget av barnefamilier. Det er også nyttig for folk som jobber hjemmefra.

Distrikt og naboer

Naboer og området vil være ikke mindre viktig parameter. Når du velger, må du evaluere beliggenhet, transportutveksling og infrastruktur. For arbeidstakere må du velge alternativer i nærheten av hovedstedet, eller slik at det er et stopp i nærheten, en metro. Hvis du har bil, er det bedre å se på alternativer med parkering i nærheten av huset eller en garasje. For familier med et barn, foretrekk boliger der det vil være skoler, sykehusbarnehager i nærheten. Nærhet til butikker er viktig for eldre mennesker, slik at du kan bo i et boligområde.

I tillegg må du evaluere naboene på forhånd. For å gjøre dette, i en nåværende bygning, kan du spørre leietakerne om naboene. Når det er mange par, vær forberedt på privat støy.

Formål med kjøpet

Når du velger, må du bestemme målet. For å tjene og leie er alternativer med ferdige reparasjoner passende, som gjør at du umiddelbart kan overlevere eiendommen og begynne å tjene penger etter at du har kjøpt eiendommen. For investering anbefales det å se etter billige alternativer for 1-2 rom, du kan gjøre det uten renovering, og etter en prisstigning kan du raskt selge den og få inntekt.

Torget

Uansett antall rom er det vanlig å dele leiligheter etter boareal.I de minste alternativene - sovesaler, er indikatoren omtrent 12 kvm. m., sjeldnere opptil 18. Standardleiligheter er ofte ca 30-46 kvm. m., og store leiligheter vil være 60 eller mer. Basert på området kan du bestemme funksjonaliteten til rommet, hva det skal tjene og hva slags møbler som passer.

For eksempel når du velger bolig for en eldre person som vil se på TV eller bare sitte å strikke, et boareal på 10-20 kvm. m. Disse dimensjonene hjelper deg med å plassere en sofa, TV på veggen og andre elementer.

For aktive mennesker, må du velge flere alternativer, som er i området 30-46 kvm. m. På grunn av dette vil oppholdsrommet tillate deg å plassere ikke bare sofaer, men også en full seng for 2, en tredemølle, et bord og andre elementer. Lignende rom kan brukes for familier med barn, som gjør det mulig å legge ut leker, det vil være nok plass til spill og løping. Større størrelser er mindre vanlige fordi de er dyrere, og passer for store familier eller brukes av velstående mennesker for å understreke status.

Antall rom

Når du velger et hjem, må denne parameteren bestemmes ut fra personlige behov. Det er ingen spesielle krav til 1 beboer. Hvis kjøpet er for hele familien, må du forstå at et ekstra rom vil tillate deg å gjøre din egen virksomhet eller bare pensjonere deg. I tillegg må du ta hensyn til muligheten for ombygging, når 2 rom kan lages fra en 1-roms leilighet med et stort område.

1-romsalternativene anbefales for enslige personer, familier uten barn og eldre. Resten av arten er egnet for fullverdige familier på 3 eller flere personer. Med 3-4 rom kan du til og med lage et eget kontor for arbeid.

Mål på kjøkkenet

Du må bruke mer tid på størrelsen på et slikt sted i en leilighet, men ta hensyn til individuelle egenskaper. Det er bedre å velge romslige kjøkken, selv om du planlegger å leve for 1 person eller par uten barn. Dermed vil det være mulig å ta imot gjester, og i fremtiden vil det bli mer praktisk å bevege seg rundt og spise sammen når barnet dukker opp. Det beste alternativet er omtrent 8-9 kvadratmeter.

For en enkelt person som ikke planlegger å få barn eller et par, så vel som for eldre mennesker, til og med 5 kvm. I tillegg bruker noen sine boliger bare for å overnatte og drikke kaffe om morgenen, slik at matlagingsprosessen elimineres fullstendig, og maten bestilles fra spisestuen, restauranten. I dette tilfellet kan du tenke på å kombinere et kjøkken med et rom og installere en bardisk som en mikrobølgeovn og andre apparater for rask snacks blir installert på.

Baderom

Basert på utforming og type leiligheter, kan badene variere i utseende og brukervennlighet. Kombinert bad og toalett, ganske praktisk for unge mennesker, enslige eller eldre. Hvis det er et barn, er det bedre å velge alternativer med et separat bad, siden barn ofte ikke kan stå og vente på toalettet. Valget vil være berettiget når det gjelder forskjellige generasjoner, for eksempel foreldre og barn.

Hvilken leilighet er bedre å velge

Etter å ha studert det generelle spørsmålet, all informasjon om valg av leilighet, kan du trekke konklusjoner, hovedsakelig på mening fra eksperter. Du må kjøpe en leilighet basert på behov og formål, og derfor skilles følgende grupper ut:

• For en person eller et par som nettopp har startet livet, kan du velge studioleiligheter med et område på ca 18-20 kvm. m. Ofte har de et kombinert bad, noe som øker den brukbare plassen. Valget kan tas i panelhus, uavhengig av gulv, men det er bedre å velge det sentrale området.
• Det vil være praktisk for et eldre par å bo i en leilighet med 1-2 rom, laget av murstein, med et samlet areal på ca 30 kvm. m. Du kan velge modeller med et kombinert bad, samt et lite kjøkken, som vil være i området 5-7 kvm. m. Det er best å foretrekke sekundærmarkedet, slik at huset ble renovert. Selv et boligområde er perfekt, med god infrastrukturutvikling, tilstedeværelse av butikker.
• For en familie med 2 barn, bør du fokusere på et område på 45-60 kvm. m. Det er best å bruke et lukket oppsett, slik at alle har et eget rom og velger alternativer med 2-3 rom. En murstein eller monolit hus vil gjøre. Du bør fokusere på midtveis, men ikke hjørnealternativene. I dette tilfellet velger du kjøkkenet på ca. 10 kvm. m., separat bad. Det bør være klinikker, sykehus, butikker, skoler eller barnehager i nærheten. Ofte finnes slike forslag i nye bygninger.
• Hvis kjøpet er planlagt for videre leie, kan du velge alternativer fra sekundærmarkedet der reparasjonen skal utføres. Det optimale arealet er ca 30 kvm. m., det er best å fokusere på trafikkrysset, men utformingen kan være hvilken som helst.

Under de første inspeksjonene av en leilighet kan kjøperne ofte ikke vurdere alt riktig og riktig. Ikke alle tar hensyn til detaljer, stiller et minimum av spørsmål og utfører bare en visuell vurdering. Eksperter anbefaler å utføre inspeksjoner i løpet av dagen, slik at du umiddelbart kan se graden av belysning i rommene, dette vil også forenkle undersøkelsen av detaljer. Hvis du ønsker det, kan du ta flere bilder av forskjellige rom inne for å evaluere fordeler og ulemper etterpå, sammenligne med andre alternativer og holde deg optimalt.

Eksperter fraråder å se på alle alternativene for dagen. Under vurderingen av leiligheten bør mer oppmerksomhet rettes mot utformingen, det er bedre at rommene er skilt fra hverandre, ekskluderer passasjerom. Du bør også vurdere retningen på vinduene, siden av utgangen (solfylt eller skyggefull).

Det er vanskelig å snakke om kostnadene, fordi det avhenger av mange faktorer, inkludert region, boligtilstand, område og så videre. Gjennomsnittspriser for en ettromsleilighet er i området 1-2 millioner rubler. for Moskva, men basert på regionen, kan verdien variere. Leiealternativene er i lignende prisklasser. Modeller designet for eldre mennesker, hvor det er god reparasjon, koster 2,5-4,5 millioner rubler. For familier kan leiligheter for 2-3 rom med renovering starte fra 5 millioner rubler. og mer.