Como escolher um apartamento

Mais cedo ou mais tarde, na vida de cada pessoa, surge a questão de como escolher um apartamento. Essa compra é considerada uma das mais importantes na vida de uma pessoa comum. Com base nisso, você precisa pensar cuidadosamente sobre tudo e entender as sutilezas, o que você deve prestar atenção, onde você pode baixar o custo e assim por diante. Freqüentemente, a compra de tais imóveis é realizada por muitos anos, portanto, a escolha deve ser feita com a maior responsabilidade possível. O artigo apresenta as principais sutilezas, bem como conselhos de especialistas para ajudá-lo a evitar erros.

Estrutura do apartamento e seu uso

A principal diferença de quartos em albergues, hotéis e outros locais semelhantes, os apartamentos são caracterizados por sua própria cozinha e banheiro. Eles são adequados para uma vida plena para uma ou várias pessoas, famílias. Isso permite excluir o contato com os vizinhos na cozinha ou no banheiro, como acontece em um albergue.

Após adquirirem e obterem a propriedade do próprio apartamento, os proprietários poderão proceder à remodelação com adição ou remoção de determinadas paredes, bem como renovações tendo em conta os seus gostos e necessidades. Freqüentemente, novos proprietários começam a substituir a fiação e outras comunicações, móveis, portas e janelas. Não é permitido fazer isso no albergue, então você tem que conviver com alguns inconvenientes.

Todos os apartamentos estão divididos em primários, que estão em fase de construção ou já foram encomendados, e antes não viviam neles, bem como secundários, quando o próprio edifício foi construído há muitos anos, e o apartamento tinha um ou vários proprietários. Ao comprar uma casa em um prédio novo, é costume terminar imediatamente as paredes, o teto, colocar certas comunicações, instalar as janelas, e o resto da obra depende do comprador. O mercado secundário oferece apartamentos que estão em uso, pelo que existe a possibilidade de adquirir uma boa opção com renovação e comunicações substituídas.

Para a aquisição, pode-se usar uma hipoteca, mas se as possibilidades permitirem, a transação é feita imediatamente. Além disso, cada pessoa pode ter seu próprio objetivo para tal aquisição:

• Morar pessoalmente no apartamento.
• Para ganhar e alugar.
• Como veículo de investimento, é melhor manter o dinheiro no mercado imobiliário.
• Compra para negócios, escritório.

Tipos de apartamentos

Apesar de qualquer apartamento ter cozinha, casa de banho, é habitual distinguir entre vários tipos. Conhecendo as características de cada um, você poderá entender qual apartamento escolher para você. É para esses grupos que trabalham os corretores de imóveis.

Apartamentos standard

Opções clássicas, que podem ter de 1 a 4 ou mais quartos. Os apartamentos deste tipo são frequentemente vendidos no mercado secundário. Sua área varia de 18 a 80 e mais metros quadrados. m. No caso de uma casa de alvenaria, os proprietários poderão fazer a reabilitação sem muita dificuldade, mas em edifícios de painéis é impossível mover as paredes ou é necessário tirar muitas licenças para realizar essas obras.

Esses apartamentos podem ser encontrados em qualquer área, seja no centro ou no quarto. Recomenda-se comprá-los para pessoas solteiras, famílias com ou sem filhos, bem como para idosos.Freqüentemente, essa opção é escolhida para investimento ou locação posterior.

Prós:

• Grande seleção de opções por área.
• Muitas vezes é possível fazer a remodelação da habitação.
• Existem muitas ideias interessantes de renovação.
• É sempre muito quente em uma casa de tijolos.
• Existem tais edifícios em qualquer área da cidade.
• Uma vasta gama de preços, o que lhe dá uma escolha.

Desvantagens:

• Em casas de painéis, é muito difícil mover paredes ou removê-las completamente.
• Os andares inferiores são quase sempre úmidos.
• Nos pisos superiores existe um problema frequente de fugas no telhado, visto que todo o edifício é antigo.

Quartos de hóspedes

Como regra, os apartamentos deste tipo são pequenos, a área total é de 10-12 m². m. Freqüentemente, eles podem ser encontrados em casas de painéis, quando há um corredor no centro, e há muitos quartos nas laterais. Nesta versão, a entrada com 9 pisos pode comportar cerca de 100 quartos.

Os tamanhos pequenos são evidentes em todos os lugares. Para usar o lavabo e o banheiro é necessário entrar no mesmo cômodo, não havendo local completo para a lavagem do corpo, pois o banheiro é sentado, as cozinhas são sempre muito pequenas e a pessoa tem 1 cômodo à disposição. Esta opção pode ser conveniente para 1 pessoa ou um casal sem filhos.

Prós:

• Custo relativamente baixo.
• Tudo que você precisa para a vida está dentro.
• Existem muitas opções interessantes no mercado secundário com remodelações incomuns, mas convenientes, bem como reparos de alta qualidade.
• As contas de serviços públicos são mínimas.
• É mais quente por dentro, porque há portas não só para a entrada, mas também para o corredor.
• Rápido e fácil de limpar devido ao tamanho reduzido.

Desvantagens:

• É impossível fazer mudanças globais internamente.
• Muito pouco espaço utilizável.
• As paredes deixam passar facilmente os sons, para que as pessoas possam ser ouvidas da entrada e dos apartamentos vizinhos.

Coberturas

Esta opção se refere a moradias de luxo, geralmente localizadas nos andares superiores de edifícios novos. A área das coberturas atinge 150 m². m. Recomenda-se comprar apartamentos para pessoas famosas e ricas, proprietários de grandes empresas.

Prós:

• Áreas amplas que dão espaço.
• Todas as alterações podem ser feitas internamente.
• Muitas vezes, eles são equipados com vários banheiros para quartos diferentes.
• Estão sendo instaladas grandes janelas panorâmicas, das quais se abre uma bela vista.

Desvantagens:

• O custo é muito alto, então uma pessoa comum não pode comprar um apartamento mesmo com uma hipoteca.
• É necessário fazer reparos longos antes de ligar.
• Ao se mover em elevadores de alta velocidade, tonturas, náuseas e outros distúrbios são possíveis em pessoas com aparelho vestibular fraco.

Opções de escolha de apartamentos

Existem cerca de 10 parâmetros básicos de escolha, de acordo com os quais o estado e a qualidade do apartamento são avaliados. Se você conhece todas as sutilezas e características, então pode escolher e comprar uma boa opção que irá satisfazer todas as suas necessidades de uma vez e no futuro.

O custo

No início, você deve decidir para que precisa de uma casa, qual é a sua tarefa e o que você quer ver no final. Isso constituirá uma escolha adicional, que é amplamente simplificada. Na prática, uma porcentagem muito pequena de pessoas que decidiram firmemente e entendem o que querem. Além disso, essas decisões em 90% dos casos são tomadas de forma abrupta e espontânea quando a opção desejada aparece. Nesses casos, é importante inicialmente pensar em tudo com responsabilidade, entender como escolher um apartamento, e depois disso será possível dar dinheiro por isso.

É o preço o principal e primeiro fator que influencia a compra. Todos precisam entender quanto estão dispostos a pagar pela moradia. Com base nas possibilidades, você pode decidir sobre o tipo de apartamento, área e outras características descritas abaixo. É preciso dizer desde já que os apartamentos do primeiro andar têm sempre um preço ligeiramente inferior, mas isso se justifica.

Ao determinar o orçamento, você também precisa saber se será sua própria poupança, emprestada de parentes ou um empréstimo de um banco, possivelmente uma hipoteca. Isso se deve ao fato de que nem todo vendedor está disposto a vender um imóvel, sem dinheiro, mas com capital de maternidade.

Apartamento novo ou do mercado secundário?

Ao escolher uma moradia em uma casa nova, que acaba de ser construída, a pessoa recebe certas vantagens. Entre eles estão o desenvolvimento do seu próprio design, a possibilidade de qualquer remodelação, bem como a utilização de soluções não padronizadas. Além disso, em novas residências, as comunicações podem durar 20 anos ou mais sem substituição. Mas tal escolha requer espera, já que é impossível aparecer e viver imediatamente. Exigirá esforço, tempo e custos adicionais para reparos.

Mesmo depois de sua própria reforma, as pessoas permanecem na nova casa, que continuam a fazer barulho e construir, de modo que o desconforto pode persistir por mais alguns anos. É melhor escolher novos edifícios para pessoas que tenham a capacidade financeira de morar em outro lugar após a compra, enquanto os reparos estão em andamento.

As opções do mercado de reposição geralmente estão prontas para uso imediatamente após a assinatura do contrato de compra. São adequados para habitação normal, adequados para qualquer idade e número de pessoas na família, especialmente se optar por já renovados. A principal desvantagem é um prédio antigo, muitas vezes há necessidade de substituir as comunicações, que são muito caras e depois de atualizadas, é necessário fazer reparos.

Número de andares

Na hora da compra de um imóvel é recomendável lembrar que os andares inferiores são sempre complementados por barulho de rua, entrada, umidade, e haverá muito lixo no patamar. Além disso, eles estão mais expostos a ladrões. Mas, neste caso, será fácil para os idosos chegarem em casa e também simplifica a operação com crianças pequenas. Com isolamento adequado, instalação de janelas de alta qualidade e outras obras, os pisos inferiores podem ser ideais, mas é melhor escolher a opção intermediária.

A camada superior é complementada pelos efeitos das altas temperaturas do sol no verão, e há riscos de vazamento do telhado. Sem elevador, será mais difícil para idosos e crianças subirem.

Material de construção e layout

Ao escolher, é importante determinar imediatamente o material de toda a estrutura. Por exemplo, um tijolo é caracterizado pelo calor e resistência, é perfeito para qualquer pessoa, você pode reconstruí-lo por dentro. Prédios de painéis são frios; solteiros e casais sem filhos escolhem mais. Existem também edifícios monolíticos que são feitos com revestimento quente, em geral uma boa escolha, mas um pouco mais caro do que em edifícios de painel, e a reconstrução é impossível.

Freqüentemente, os compradores, imediatamente após a compra de sua casa, fazem reparos e ajustam tudo por conta própria. Um layout popular é o Studio, que é perfeito para um casal ou uma pessoa. Neste caso, você pode fazer uma grande sala com zoneamento da cozinha e do quarto. As formas fechadas, quando todos os quartos estão divididos e não entrelaçados, são de escolha das famílias com crianças. Também é útil para pessoas que trabalham em casa.

Distrito e vizinhos

Vizinhos e a área não serão parâmetros menos importantes. Ao escolher, você precisa avaliar a localização, intercâmbio de transporte e infraestrutura. Para os trabalhadores, você precisa selecionar opções perto do local principal de negócios ou para que haja um ponto de ônibus nas proximidades. Se você tem um carro, é melhor procurar opções com estacionamento perto de casa ou garagem. Para famílias com criança, dê preferência a moradia onde haverá escolas, jardins de infância de hospitais próximos. A localização próxima das lojas é importante para os idosos, portanto, você pode ficar em uma área residencial.

Além disso, você precisa avaliar os vizinhos com antecedência. Para fazer isso, em um prédio atual, você pode perguntar aos inquilinos sobre os vizinhos. Quando houver muitos casais, prepare-se para ruídos particulares.

Objetivo de compra

Ao escolher, você precisa determinar a meta. Para ganhar e alugar, são adequadas opções com reparos prontos, o que lhe permitirá entregar imediatamente o imóvel e começar a ganhar dinheiro após a compra do imóvel. Para investimento, recomenda-se procurar opções baratas de 1-2 quartos, você pode fazer isso sem reforma, e após um aumento nos preços, você pode vendê-lo rapidamente e obter renda.

Quadrado

Independentemente do número de quartos, é comum dividir os apartamentos por área de estar.Nas versões menores - dormitórios, o indicador é de cerca de 12 sq. m., com menos frequência até 18. Os apartamentos padrão têm geralmente cerca de 30-46 m². m., e grandes apartamentos serão 60 ou mais. Com base na área, você pode determinar a funcionalidade da sala, para que servirá e que tipo de mobiliário é adequado.

Por exemplo, ao escolher uma casa para uma pessoa idosa que vai assistir TV ou apenas sentar para fazer tricô, uma área de 10-20 m². m. Essas dimensões irão ajudá-lo a colocar um sofá, TV na parede e outros elementos.

Para pessoas ativas, você precisa escolher mais opções, que variam entre 30 e 46 m². m. Devido a isso, a sala de estar permitirá que você coloque não apenas sofás, mas também uma cama para 2 pessoas, uma esteira, uma mesa e outros elementos. Quartos semelhantes podem ser usados ​​por famílias com crianças, o que permitirá que você arrume os brinquedos, haverá espaço suficiente para jogos e corridas. Tamanhos maiores são menos comuns porque são mais caros e são adequados para famílias grandes ou são usados ​​por pessoas ricas para enfatizar o status.

Número de quartos

Ao escolher uma casa, este parâmetro deve ser determinado com base nas necessidades pessoais. Não há requisitos especiais para 1 residente. Se a compra for para toda a família, você precisa entender que um quarto adicional permitirá que você faça seus próprios negócios ou apenas se aposente. Além disso, é preciso levar em consideração a possibilidade de remodelação, quando 2 quartos podem ser feitos de um apartamento de 1 quarto com uma área ampla.

As opções de 1 quarto são recomendadas para pessoas solteiras, famílias sem filhos e idosos. O resto das espécies são adequadas para famílias de 3 ou mais pessoas. Com 3-4 quartos, você pode até fazer um escritório separado para o trabalho.

Dimensões da cozinha

Você precisa dedicar mais tempo ao tamanho de tal lugar em um apartamento, mas leve em consideração as características individuais. É melhor escolher cozinhas espaçosas, mesmo que pretenda viver para 1 pessoa ou casais sem filhos. Assim, será possível receber convidados e, no futuro, será mais cômodo se locomover e comer junto quando a criança aparecer. A melhor opção é cerca de 8-9 metros quadrados.

Para uma pessoa solteira que não planeia ter filhos ou um casal, bem como para pessoas mais velhas, até 5 m2. Além disso, algumas pessoas usam suas casas apenas para passar a noite e tomar café pela manhã, de modo que o processo de cozimento é completamente eliminado e os alimentos são pedidos na sala de jantar ou no restaurante. Neste caso, pode pensar-se em combinar uma cozinha com uma divisão e instalar um balcão de bar onde será instalado um forno de micro-ondas e outros utensílios para snacks rápidos.

Banheiro

Com base no layout e tipo de apartamentos, os banheiros podem diferir em aparência e facilidade de uso. Casa de banho e WC combinados, bastante práticos para jovens, solteiros ou idosos. Se houver uma criança, é melhor escolher opções com banheiro separado, já que muitas vezes as crianças não podem ficar de pé e esperar se o banheiro estiver ocupado. A escolha será justificada no caso de gerações diferentes, por exemplo, pais e filhos.

Qual apartamento é melhor escolher

Depois de estudar a questão geral, todas as informações sobre a escolha de um apartamento, você pode tirar conclusões, principalmente sobre a opinião de especialistas. Você precisa comprar um apartamento com base nas necessidades e propósitos, portanto, os seguintes grupos são diferenciados:

• Para uma pessoa ou um casal que está apenas começando sua vida, você pode escolher apartamentos estúdio com uma área de cerca de 18-20 m². m. Freqüentemente, eles têm um banheiro combinado, o que aumenta o espaço útil. A escolha pode ser feita em casas de painéis, independentemente do piso, mas é preferível escolher a zona central.
• Será conveniente para um casal de idosos residir em um apartamento com 1-2 quartos, feito de tijolos, com uma área total de cerca de 30 m2. m. Você pode escolher modelos com banheiro combinado, bem como uma pequena cozinha, que estará na faixa de 5-7 m². m. É preferível dar preferência ao mercado secundário, para que a habitação seja renovada. Até mesmo uma área residencial é perfeita, com bom desenvolvimento de infraestrutura e presença de comércio.
• Para uma família com 2 filhos, você deve se concentrar em uma área de 45-60 m² m. É melhor usar um layout fechado para que todos tenham uma sala separada e optar por opções com 2-3 quartos. Uma casa de tijolo ou monólito é suficiente. Você deve se concentrar no crescimento médio, mas não nas opções de canto. Neste caso, selecione a cozinha cerca de 10 sq. m., banheiro separado. Deve haver clínicas, hospitais, lojas, escolas ou jardins de infância nas proximidades. Freqüentemente, essas propostas podem ser encontradas em novos edifícios.
• Se a compra for planejada para posterior locação, você poderá escolher as opções do mercado secundário em que o reparo será feito. A área ideal é de cerca de 30 m². m., é melhor se concentrar na interseção de tráfego, mas o layout pode ser qualquer.

Durante as primeiras inspeções de um apartamento, os compradores muitas vezes não conseguem avaliar tudo correta e corretamente. Nem todo mundo presta atenção aos detalhes, faz o mínimo de perguntas e conduz apenas uma avaliação visual. Especialistas aconselham a realização de inspeções durante o dia, o que permitirá ver imediatamente o grau de iluminação nas salas, o que também irá simplificar o exame de detalhes. Se desejar, você pode tirar várias fotos de diferentes quartos no interior, para depois avaliar as vantagens e desvantagens, comparar com outras opções e ficar na melhor.

Os especialistas desaconselham olhar para todas as opções para o dia. Durante a avaliação do apartamento, deve-se prestar mais atenção ao layout, é melhor que os quartos fiquem separados uns dos outros, exclua os quartos de passagem. Você também deve avaliar a direção das janelas, o lado de sua saída (ensolarado ou sombreado).

É difícil falar sobre o custo, porque depende de muitos fatores, incluindo a região, condição de moradia, área e assim por diante. Os preços médios de um apartamento de um quarto estão na faixa de 1 a 2 milhões de rublos. para Moscou, mas com base na região, o valor pode variar. As opções de aluguel estão em faixas de preços semelhantes. Os modelos projetados para pessoas idosas, onde há um bom estado de conservação, custam 2,5 a 4,5 milhões de rublos. Para famílias, apartamentos de 2-3 quartos com renovação podem começar a partir de 5 milhões de rublos. e mais.