Hur man väljer en lägenhet

Förr eller senare i varje persons liv uppstår frågan om hur man väljer en lägenhet. Ett sådant köp anses vara ett av de viktigaste i en vanlig människas liv. Baserat på detta måste du noga tänka på allt och förstå finesserna, vad du bör vara uppmärksam på, var du kan tappa kostnaden och så vidare. Ofta genomförs köp av sådan fastighet under många år, så valet bör tas så ansvarsfullt som möjligt. Artikeln presenterar de viktigaste finesserna, liksom expertråd som hjälper dig att undvika misstag.

Lägenhetens struktur och dess användning

Den största skillnaden mellan rum på vandrarhem, hotell och andra liknande platser, lägenheter kännetecknas av eget kök och badrum. De är lämpliga för ett tillfredsställande liv för en eller flera personer, familjer. Detta gör att du kan utesluta kontakt med grannar i köket eller på toaletten, som händer på ett vandrarhem.

Efter att ha köpt och fått äganderätt i sin egen lägenhet kommer ägarna att kunna göra om genom att lägga till eller ta bort vissa väggar, samt renoveringar med hänsyn till deras egen smak och behov. Ofta börjar nya ägare byta ut ledningar och annan kommunikation, möbler, dörrar och fönster. På ett vandrarhem är detta inte tillåtet, så du måste stå ut med vissa olägenheter.

Alla lägenheter är indelade i primära, som bara byggs eller redan har beställts, och innan ingen bodde i dem, liksom sekundära, när själva byggnaden byggdes för många år sedan, och lägenheten hade en ägare eller flera. När du köper ett hus i en ny byggnad är det vanligt att omedelbart avsluta väggarna, taket, lägga viss kommunikation, installera fönster och resten av arbetet beror på köparen. Sekundärmarknaden erbjuder lägenheter som har använts, så det finns en chans att köpa ett bra alternativ med renovering och ersatt kommunikation.

För förvärvet kan en inteckning användas, men om möjligheterna tillåter, upprättas transaktionen omedelbart. Dessutom kan varje person ha sitt eget mål för ett sådant förvärv:

• Att bo personligen i lägenheten.
• För att tjäna och hyra.
• Som ett investeringsmedel är det bättre att hålla pengar i fastigheter.
• Inköp för företag, kontor.

Typer av lägenheter

Trots att varje lägenhet har ett kök, ett badrum är det vanligt att skilja mellan olika typer. Att känna till egenskaperna hos var och en kan du förstå vilken lägenhet du ska välja själv. Det är för dessa grupper som fastighetsmäklare arbetar.

Standardlägenheter

Klassiska alternativ, som kan ha 1-4 eller fler rum. Lägenheter av detta slag säljs ofta på sekundärmarknaden. Deras område sträcker sig från 18 till 80 kvadratmeter eller mer. m. När det gäller ett tegelhus kommer ägarna att kunna göra ombyggnad utan några speciella svårigheter, men i panelbyggnader är det omöjligt att flytta väggarna eller du måste ta många tillstånd för sådant arbete.

Sådana lägenheter finns i alla områden, vare sig det är i mitten eller i sovrummet. Det rekommenderas att köpa dem för ensamstående, familjer med eller utan barn samt för äldre.Ofta väljs detta alternativ för investering eller ytterligare hyra.

Fördelar:

• Stort urval av alternativ för området.
• Det är ofta möjligt att göra ombyggnationer av bostäder.
• Det finns många intressanta renoveringsidéer.
• Det är alltid väldigt varmt i ett tegelhus.
• Det finns sådana byggnader i alla delar av staden.
• Ett brett utbud av priser, vilket ger dig ett val.

Minuser:

• I panelhus är det mycket svårt att flytta väggar eller ta bort dem helt.
• De nedre våningarna är nästan alltid fuktiga.
• På de övre våningarna finns det ett ofta problem med läckande tak eftersom hela byggnaden är gammal.

Gästrum

Som regel är lägenheter av denna typ små, den totala ytan är inom 10-12 kvm. m. Ofta finns de i panelhus, när det finns en korridor i mitten, och det finns många rum på sidorna. I den här versionen kan entrén med 9 våningar omfatta cirka 100 rum.

Små storlekar är uppenbara överallt. För att använda toaletten och badrummet måste du gå in i samma rum, och det finns ingen fullfjädrad plats för att tvätta kroppen, eftersom badrummet sitter, kök är alltid mycket små och en person har 1 rum till sitt förfogande. Det här alternativet kan vara bekvämt för 1 person eller ett par utan barn.

Fördelar:

• Relativt låg kostnad.
• Allt du behöver för livet är inne.
• Det finns många intressanta alternativ på sekundärmarknaden med ovanliga men bekväma ombyggnader samt reparationer av hög kvalitet.
• Verktygsräkningar är minimala.
• Det är varmare inuti, för det finns dörrar inte bara till ingången utan också till korridoren.
• Snabbt och enkelt att rengöra på grund av det lilla fotavtrycket.

Minuser:

• Det är omöjligt att göra globala förändringar inuti.
• Mycket lite användbart utrymme.
• Väggarna släpper lätt igenom ljud så att människor kan höras från entrén och från närliggande lägenheter.

Takvåningar

Detta alternativ avser elitbostäder, som ofta ligger på de övre våningarna i nya byggnader. Takvåningens yta når 150 kvm. m. Det rekommenderas att köpa lägenheter för kända och rika människor, ägare av stora företag.

Fördelar:

• Stora områden som ger utrymme.
• Eventuella ändringar kan göras internt.
• De är ofta utrustade med flera badrum för olika sovrum.
• Stora panoramafönster installeras, från vilka en vacker utsikt öppnas.

Minuser:

• Kostnaden är mycket hög, så en vanlig person kan inte köpa en lägenhet även med en inteckning.
• Det är nödvändigt att utföra långa reparationer innan du ringer.
• När du rör dig på höghastighetshissar är yrsel, illamående och andra störningar möjliga hos personer med en svag vestibulär apparat.

Alternativ för att välja lägenheter

Det finns cirka 10 grundläggande parametrar att välja, enligt vilka lägenheten och lägenheten bedöms. Om du känner till alla finesser och funktioner kan du välja och köpa ett bra alternativ som kommer att tillgodose alla dina behov på en gång och i framtiden.

Kostnaden

I början bör du bestämma vad bostaden är för, vad dess uppgift är och vad du vill se till slut. Detta kommer att utgöra ett ytterligare val, vilket är mycket förenklat. I praktiken är det en mycket liten andel av människor som bestämt och förstår vad de vill ha. Dessutom fattas sådana beslut i 90% av fallen plötsligt och spontant när det önskade alternativet visas. I sådana fall är det viktigt att inledningsvis tänka över allt på ett ansvarsfullt sätt, förstå hur man väljer en lägenhet och efter det är det möjligt att ge pengar för det.

Det är priset som är den viktigaste och första faktorn som påverkar köpet. Alla måste förstå hur mycket han är villig att betala för bostäder. Baserat på möjligheterna kan du bestämma vilken typ av lägenhet, område och andra funktioner som beskrivs nedan. Det bör sägas genast att lägenheter på första våningarna alltid är något lägre i pris, men detta är motiverat.

När du bestämmer budgeten måste du också förstå om det kommer att vara dina egna besparingar, lånade från anhöriga eller ett lån från en bank, eventuellt en inteckning. Detta beror på att inte alla säljare är redo att sälja fastigheter utan kontanter utan på moderskapitalet.

Ny lägenhet eller från sekundärmarknaden?

När man väljer bostäder från ett nytt hus, som just har byggts färdigt, får en person vissa fördelar. Bland dem är utvecklingen av din egen design, möjligheten till eventuell ombyggnad samt användning av icke-standardlösningar. I nya hem kan kommunikationen dessutom pågå i 20 år eller mer utan utbyte. Men ett sådant val kräver att man väntar, eftersom det är omöjligt att ringa in och leva direkt. Det tar ansträngningar, tid och extra kostnader för reparationer.

Även efter sina egna reparationer finns människor kvar i det nya huset som fortsätter att göra buller och bygga, så obehaget kan kvarstå i flera år till. Det är bäst att välja nya byggnader för människor som har ekonomisk förmåga att bo på ett annat ställe efter köpet, medan reparationsarbeten pågår.

Eftermarknadsalternativen är ofta redo att användas direkt efter undertecknandet av köpavtalet. De är lämpliga för vanliga bostäder, lämpliga för alla åldrar och antal personer i familjen, särskilt om du väljer redan renoverat. Den största nackdelen är en gammal byggnad, ofta finns det ett behov av att ersätta kommunikation, som är mycket dyr och efter att de har uppdaterats måste reparationer göras.

Antal våningar

När du köper fastigheter rekommenderas att komma ihåg att de nedre våningarna alltid kompletteras med buller från gatan, entré, fukt, och det kommer att bli mycket skräp på landningen. Dessutom är de mer utsatta för tjuvar. Men i det här fallet blir det lätt för äldre att komma hem, och det förenklar också drift med små barn. Med rätt isolering, installation av högkvalitativa fönster och annat arbete kan de nedre våningarna vara optimala, men det är bättre att välja mittalternativet.

Den övre nivån kompletteras av effekterna av höga temperaturer från solen på sommaren och det finns risk för takläckage. Utan hiss blir det svårare för äldre och barn att klättra.

Byggmaterial och layout

När du väljer är det viktigt att omedelbart bestämma materialet i hela strukturen. Till exempel kännetecknas en tegelsten av värme och styrka, den är perfekt för alla människor, du kan utveckla den inuti. Panelbyggnader är kalla, ungkarar och par utan barn väljer mer. Det finns också monolitiska byggnader som är gjorda med varm beklädnad, i allmänhet ett bra val, men något högre i kostnad än i panelbyggnader, och ombyggnad är omöjligt.

Ofta gör köpare omedelbart efter att ha köpt sitt eget hem reparationer och justerar allt för sig själva. En populär layout är studion, som är perfekt för ett par eller en person. I det här fallet kan du skapa ett stort rum med zonindelning från kök och rum. Stängda former, när alla rum är uppdelade och inte sammanflätade, är valet av barnfamiljer. Det är också användbart för människor som arbetar hemifrån.

Distrikt och grannar

Grannar och området blir inte mindre viktig parameter. När du väljer måste du utvärdera plats, transportutbyte och infrastruktur. För arbetstagare måste du välja alternativ nära huvudföretaget eller så att det finns en busshållplats i närheten. Om du har en bil är det bättre att titta på alternativ med parkering nära huset eller ett garage. För familjer med ett barn, ge preferens till bostäder där det kommer att finnas skolor, sjukhusförskolor i närheten. Butikernas nära läge är viktigt för äldre människor, så du kan bo i ett bostadsområde.

Dessutom måste du utvärdera grannarna i förväg. För att göra detta, i en nuvarande byggnad, kan du fråga hyresgästerna om grannarna. När det finns många par, var beredd på privat buller.

Syfte med köpet

När du väljer måste du bestämma målet. För att tjäna och hyra är alternativ med färdiga reparationer lämpliga, vilket gör att du omedelbart kan lämna fastigheten och börja tjäna pengar efter att du har köpt fastigheten. För investeringar rekommenderas att du letar efter billiga alternativ för 1-2 rum, du kan göra det utan renovering, och efter en höjning av priserna kan du snabbt sälja den och få inkomster.

Fyrkant

Oavsett antal rum är det vanligt att dela lägenheter efter bostadsyta.I de minsta versionerna - sovsalar är indikatorn cirka 12 kvm. m., mindre ofta upp till 18. Standardlägenheter är ofta cirka 30-46 kvm. m., och stora lägenheter kommer att vara 60 eller fler. Baserat på området kan du bestämma funktionerna i rummet, vad det ska tjäna till och vilken typ av möbler som passar.

Till exempel, när du väljer bostäder för en äldre person som kommer att titta på TV eller bara sitta och sticka, en bostadsyta på 10-20 kvm. m. Dessa dimensioner hjälper dig att placera en soffa, TV på väggen och andra element.

För aktiva människor måste du välja fler alternativ som ligger i området 30-46 kvm. m. På grund av detta kommer vardagsrummet att låta dig placera inte bara soffor, utan också en full säng för 2, ett löpband, ett bord och andra element. Liknande rum kan användas för familjer med barn, vilket gör att du kan lägga ut leksaker, det finns tillräckligt med utrymme för spel och löpning. Större storlekar är mindre vanliga eftersom de är dyrare och lämpar sig för stora familjer eller används av rika människor för att betona status.

Antal rum

När du väljer ett hem måste denna parameter bestämmas utifrån personliga behov. Det finns inga speciella krav för 1 bosatt. Om köpet är för hela familjen måste du förstå att ett extra rum gör att du kan göra ditt eget företag eller bara gå i pension. Dessutom måste du ta hänsyn till möjligheten till ombyggnad, när 2 rum kan göras från en 1-rumslägenhet med ett stort område.

Alternativet med 1 rum rekommenderas för ensamstående, familjer utan barn och äldre. Resten av arten är lämplig för fullfjädrade familjer på 3 eller fler personer. Med 3-4 rum kan du till och med skapa ett separat kontor för arbete.

Köksmått

Du måste spendera mer tid på storleken på en sådan plats i en lägenhet, men ta hänsyn till individuella egenskaper. Det är bättre att välja rymliga kök, även om du planerar att leva för 1 person eller par utan barn. Således blir det möjligt att ta emot gäster, och i framtiden blir det bekvämare att flytta runt och äta tillsammans när barnet dyker upp. Det bästa alternativet är cirka 8-9 kvadratmeter.

För en ensam person som inte planerar att få barn eller ett par, liksom för äldre, till och med 5 kvm. Dessutom använder vissa människor sina bostäder bara för att tillbringa natten och dricka kaffe på morgonen, så tillagningsprocessen elimineras helt och mat beställs från matsalen, restaurangen. I det här fallet kan du tänka på att kombinera köket med rummet och installera en bardisk på vilken en mikrovågsugn och andra apparater för snabba mellanmål kommer att installeras.

Badrum

Baserat på utformningen och typen av lägenheter kan badrummen skilja sig åt i utseende och användarvänlighet. Kombinerat badrum och toalett, ganska praktiskt för ungdomar, ensamstående eller äldre. Om det finns ett barn är det bättre att välja alternativ med ett separat badrum, eftersom barn ofta inte kan stå och vänta om toaletten är upptagen. Valet är motiverat för olika generationer, till exempel föräldrar och barn.

Vilken lägenhet är bättre att välja

Efter att ha studerat den allmänna frågan, all information om att välja en lägenhet, kan du dra slutsatser, främst på yttranden från experter. Du måste köpa en lägenhet baserat på behov och syften, därför skiljer sig följande grupper:

• För en person eller ett par som precis har börjat sitt liv kan du välja studiolägenheter med en yta på cirka 18-20 kvm. m. Ofta har de ett kombinerat badrum, vilket ökar det användbara utrymmet. Valet kan göras i panelhus, oavsett golv, men det är bättre att välja det centrala området.
• Det kommer att vara bekvämt för ett äldre par att bo i en lägenhet med 1-2 rum, gjorda av tegel, med en total yta på cirka 30 kvm. m. Du kan välja modeller med ett kombinerat badrum samt ett litet kök som ligger mellan 5-7 kvm. m. Det är bäst att prioritera sekundärmarknaden så att bostaden renoverades. Även ett bostadsområde är perfekt, med god infrastrukturutveckling och närvaro av butiker.
• För en familj med två barn bör du fokusera på ett område på 45-60 kvm. m. Det är bäst att använda en sluten layout, så att alla har ett separat rum och väljer alternativ med 2-3 rum. En tegelsten eller monolit hus kommer att göra. Du bör fokusera på mitten, men inte hörnalternativen. Välj i detta fall köket ca 10 kvm. m., separat badrum. Det bör finnas kliniker, sjukhus, butiker, skolor eller dagis i närheten. Ofta finns sådana förslag i nya byggnader.
• Om köpet är planerat för ytterligare uthyrning kan du välja alternativ från den sekundära marknad där reparationen kommer att göras. Det optimala området är cirka 30 kvm. m., det är bäst att fokusera på korsningen, men layouten kan vara vilken som helst.

Under de första inspektionerna av en lägenhet kan köpare ofta inte utvärdera allt korrekt och korrekt. Inte alla är uppmärksamma på detaljer, ställer minst en fråga och gör bara en visuell bedömning. Experter rekommenderar att man utför inspektioner under dagen, vilket gör att du omedelbart kan se graden av belysning i rummen, detta förenklar också granskningen av detaljer. Om du vill kan du ta flera bilder av olika rum inuti för att utvärdera fördelar och nackdelar efteråt, jämföra med andra alternativ och hålla dig på det optimala.

Experter avråder från att titta på alla alternativ för dagen. Under utvärderingen av lägenheten bör mer uppmärksamhet ägnas åt layouten, det är bättre att rummen är åtskilda från varandra, exkluderar passagerum. Du bör också utvärdera riktningen på fönstren, sidan på utgången (solig eller skuggig).

Det är svårt att prata om kostnaden, eftersom det beror på många faktorer, inklusive region, bostadsförhållande, område och så vidare. Genomsnittspriserna för en enrumslägenhet ligger i intervallet 1-2 miljoner rubel. för Moskva, men baserat på regionen kan värdet variera. Hyresalternativen ligger i liknande prisklasser. Modeller som är designade för äldre människor, där det finns en bra reparation, kostar 2,5-4,5 miljoner rubel. För familjer kan lägenheter för 2-3 rum med renovering börja från 5 miljoner rubel. och mer.