Er ya da geç her insanın hayatında bir daire nasıl seçileceği sorusu ortaya çıkar. Böyle bir satın alma, sıradan bir insanın hayatındaki en önemli şeylerden biri olarak kabul edilir. Buna dayanarak, her şeyi dikkatlice düşünmeniz ve incelikleri, nelere dikkat etmeniz gerektiğini, maliyeti nereye düşürebileceğinizi vb. Anlamanız gerekir. Genellikle bu tür gayrimenkullerin satın alınması yıllarca gerçekleştirilir, bu nedenle seçime mümkün olduğunca sorumlu bir şekilde yaklaşılmalıdır. Makale, hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacak ana incelikleri ve uzman tavsiyelerini sunar.
İçerik
Apartman yapısı ve kullanımı
Pansiyonlar, oteller ve diğer benzer yerlerdeki odalardan temel farkı, dairelerin kendi mutfakları ve banyoları ile karakterizedir. Bir veya birkaç kişi, aileler için tatmin edici bir yaşam için uygundurlar. Bu, bir hostelde olduğu gibi mutfakta veya tuvalette komşularla teması ortadan kaldırır.
Sahipleri, kendi dairelerinde satın alıp mülkiyeti aldıktan sonra, bazı duvarları ekleyerek veya kaldırarak yeniden geliştirme yapabilecekler, ayrıca kendi zevklerini ve ihtiyaçlarını dikkate alarak tadilatlar yapabilecekler. Çoğu zaman, yeni sahipler kabloları ve diğer iletişimleri, mobilyaları, kapıları ve pencereleri değiştirmeye başlar. Hostelde buna izin verilmez, bu nedenle bazı rahatsızlıklara katlanmanız gerekir.
Tüm daireler, henüz inşa edilmekte olan veya halihazırda hizmete sokulmuş olan birincil bölüme ayrılmıştır ve içlerinde kimse yaşamamadan önce, ayrıca binanın kendisi yıllar önce inşa edildiğinde ve dairenin bir veya birkaç sahibi olduğunda ikincil olarak ayrılmıştır. Yeni bir binada bir ev satın alırken, duvarları, tavanı hemen bitirmek, belirli iletişimleri kurmak, pencereleri kurmak ve işin geri kalanı alıcıya bağlıdır. İkincil pazar, kullanımda olan daireler sunar, bu nedenle yenileme ve değiştirilmiş iletişim ile iyi bir seçenek satın alma şansı vardır.
Satın alma için bir ipotek kullanılabilir, ancak olanaklar izin verirse işlem hemen düzenlenir. Ek olarak, her kişinin böyle bir satın alma için kendi hedefi olabilir:
- Dairede şahsen yaşamak.
- Kazanmak ve kiralamak için.
- Bir yatırım aracı olarak, parayı gayrimenkulde tutmak daha iyidir.
- İş için satın alın, ofis.
Daire türleri
Herhangi bir dairenin mutfağı, banyosu olmasına rağmen, farklı tipleri ayırt etmek gelenekseldir. Her birinin özelliklerini bilerek, kendiniz için hangi daireyi seçeceğinizi anlayabilirsiniz. Emlakçılar bu gruplar için çalışıyor.
Standart daireler
1-4 veya daha fazla odaya sahip olabilen klasik seçenekler. Bu tür daireler genellikle ikincil piyasada satılır. Alanları 18 ila 80 metrekare veya daha fazla değişmektedir. m. Bir tuğla ev söz konusu olduğunda, mal sahipleri herhangi bir zorluk çekmeden yeniden geliştirme yapabilecekler, ancak panel binalarda duvarları hareket ettirmek imkansızdır veya bu tür işler için çok sayıda izin almanız gerekir.
Bu tür daireler, merkez veya yatak odası olsun, herhangi bir alanda bulunabilir. Bekar insanlar, çocuklu veya çocuksuz aileler ve yaşlılar için satın alınması tavsiye edilir.Genellikle bu seçenek yatırım veya daha fazla kira için seçilir.
Artıları:
- Alan için geniş seçenekler.
- Genellikle, konutun yeniden geliştirilmesini yapabilirsiniz.
- Birçok ilginç yenileme fikri var.
- Bir tuğla evde her zaman çok sıcaktır.
- Şehrin herhangi bir yerinde bu tür binalar var.
- Size seçenek sunan geniş bir fiyat aralığı.
Eksiler:
- Panel evlerde duvarları hareket ettirmek veya tamamen kaldırmak çok zordur.
- Alt katlar neredeyse her zaman nemlidir.
- Tüm bina eski olduğu için üst katlarda çatılarda sık sık bir sorun vardır.
Misafir odaları
Kural olarak, bu tip daireler küçüktür, toplam alan 10-12 m2'dir. m. Genellikle merkezde bir koridor varken panel evlerde bulunabilirler ve yanlarda çok sayıda oda vardır. Bu versiyonda 9 katlı giriş yaklaşık 100 misafir odası içerebilir.
Küçük boyutlar her yerde belirgindir. Tuvalet ve banyoyu kullanmak için aynı odaya girmeniz gerekecek ve vücudu yıkamak için tam teşekküllü bir yer yok, çünkü banyo oturuyor, mutfaklar her zaman çok küçük ve bir kişinin emrinde 1 oda var. Bu seçenek 1 kişi veya çocuksuz bir çift için uygun olabilir.
Artıları:
- Nispeten düşük maliyet.
- Yaşam için ihtiyacınız olan her şey içeride.
- İkincil piyasada, alışılmadık ancak uygun iyileştirmelerin yanı sıra yüksek kaliteli onarımlarla birçok ilginç seçenek var.
- Kamu hizmetleri faturaları minimumdur.
- İçeride daha sıcak, çünkü sadece girişe değil, koridora da kapılar var.
- Küçük kaplama alanı sayesinde temizlenmesi hızlı ve kolaydır.
Eksiler:
- İçeride küresel değişiklikler yapmak imkansız.
- Çok az kullanılabilir alan.
- Duvarlar kolayca seslerin içeri girmesine izin verir, böylece insanlar girişten ve komşu dairelerden duyulabilir.
Dubleksler
Bu seçenek, genellikle yeni binalarda üst katlarda bulunan elit konutları ifade eder. Dublekslerin alanı 150 metrekareye ulaşıyor. m. Ünlü ve varlıklı insanlar, büyük işletme sahipleri için daire satın almanız önerilir.
Artıları:
- Yer sağlayan geniş alanlar.
- Herhangi bir değişiklik dahili olarak yapılabilir.
- Genellikle farklı yatak odaları için birkaç banyo ile donatılmıştır.
- Güzel bir manzaraya sahip büyük panoramik pencereler kuruluyor.
Eksiler:
- Maliyet çok yüksektir, bu nedenle sıradan bir kişi ipotekle bile bir daire satın alamaz.
- Aramadan önce uzun vadeli onarımların yapılması gerekir.
- Yüksek hızlı asansörlerde hareket ederken vestibüler aparatı zayıf olan kişilerde baş dönmesi, mide bulantısı ve diğer rahatsızlıklar yaşanabilir.
Daire seçimi için seçenekler
Dairenin durumunun ve kalitesinin değerlendirildiği yaklaşık 10 temel parametre vardır. Tüm incelikleri ve özellikleri biliyorsanız, gelecekte tüm ihtiyaçlarınızı hemen karşılayacak iyi bir seçeneği seçip satın alabilirsiniz.
Ücret
En başta, ne için konuta ihtiyacınız olduğuna, görevinin ne olduğuna ve sonunda ne görmek istediğinize karar vermelisiniz. Bu, büyük ölçüde basitleştirilmiş başka bir seçenek oluşturacaktır. Uygulamada, ne istediklerine kesin olarak karar veren ve anlayan insanların çok küçük bir yüzdesi. Ayrıca, vakaların% 90'ında bu tür kararlar, istenen seçenek ortaya çıktığında aniden ve kendiliğinden verilmektedir. Bu gibi durumlarda, başlangıçta her şeyi sorumlu bir şekilde düşünmek, bir daireyi nasıl seçeceğinizi anlamak önemlidir ve bundan sonra bunun için para vermek mümkün olacaktır.
Satın almayı etkileyen ana ve ilk faktör fiyattır. Herkesin konut için ne kadar ödemeye hazır olduğunu anlaması gerekiyor. Olanaklara bağlı olarak, daire tipine, alana ve aşağıda açıklanan diğer özelliklere karar verebilirsiniz. Hemen ilk katlardaki dairelerin fiyat olarak her zaman biraz daha düşük olduğu söylenmelidir, ancak bu haklıdır.
Bütçeyi belirlerken, kendi tasarrufunuz olup olmayacağını, akrabalardan ödünç alıp almayacağını veya bir bankadan, muhtemelen bir ipotek kredisi olup olmayacağını da anlamanız gerekir. Bunun nedeni, her satıcının gayrimenkulü nakit olmadan değil, doğum sermayesiyle satmaya hazır olmasıdır.
Yeni daire mi yoksa ikincil piyasadan mı?
İnşaası yeni biten yeni bir evden konut seçerken, kişi belirli avantajlar elde eder. Bunlar arasında kendi tasarımınızın geliştirilmesi, herhangi bir yeniden geliştirme olasılığı ve standart olmayan çözümlerin kullanılması vardır. Ek olarak, yeni evlerde, iletişim değiştirilmeden 20 yıl veya daha uzun sürebilir. Ancak böyle bir seçim beklemeyi gerektirir, çünkü hemen uğramak ve yaşamak imkansızdır. Onarım için çaba, zaman ve ek maliyetler gerekecektir.
Kendi tadilatlarından sonra bile, insanlar yeni evde ses çıkarmaya ve inşa etmeye devam ediyor, bu nedenle rahatsızlık birkaç yıl daha devam edebilir. Onarım çalışmaları sürerken, satın aldıktan sonra başka bir yerde yaşayabilecek maddi gücü olan kişiler için yeni binalar seçmek en iyisidir.
Satış sonrası seçenekler genellikle satın alma sözleşmesi imzalanır imzalanmaz kullanıma hazırdır. Normal konutlar için uygundur, ailedeki her yaş ve kişi sayısı için uygundur, özellikle de tadilattan geçmeyi seçerseniz. Ana dezavantaj eski bir binadır, genellikle çok pahalı olan ve güncellendikten sonra onarımların yapılması gereken iletişimin değiştirilmesi gerekir.
Kat sayısı
Gayrimenkul satın alırken, alt katların her zaman sokaktan gelen gürültü, giriş, rutubet ile tamamlandığını ve inişte çok fazla çöp olacağını hatırlamanız önerilir. Ayrıca hırsızlara daha çok maruz kalıyorlar. Ancak bu durumda, yaşlıların eve dönmesi kolay olacak ve aynı zamanda küçük çocuklarla operasyonu kolaylaştıracaktır. Uygun yalıtım, yüksek kaliteli pencerelerin montajı ve diğer işler ile alt katlar en uygun olabilir, ancak orta seçeneği seçmek daha iyidir.
Üst kademe yazın güneşten gelen yüksek sıcaklıkların etkisiyle tamamlanır ve çatıda sızıntı riski vardır. Asansör olmadan yaşlıların ve çocukların tırmanması daha zor olacaktır.
Yapı malzemesi ve düzeni
Seçim yaparken, tüm yapının malzemesini derhal belirlemek önemlidir. Örneğin, bir tuğla, herhangi bir kişi için mükemmel olan sıcaklık ve güç ile karakterize edilir, onu içinde yeniden geliştirebilirsiniz. Panel binalar soğuktur; bekarlar ve çocuksuz çiftler daha fazlasını tercih eder. Genel olarak iyi bir seçim olan, ancak panel binalardan biraz daha yüksek maliyetli olan sıcak kaplamayla yapılmış yekpare binalar da vardır ve yeniden geliştirme imkansızdır.
Çoğu zaman, alıcılar kendi evlerini satın aldıktan hemen sonra onarımlar yapar ve her şeyi kendileri için ayarlar. Popüler bir düzen, bir çift veya bir kişi için mükemmel olan Studio'dur. Bu durumda, mutfaktan ve odadan imar ile geniş bir oda yapabilirsiniz. Tüm odalar bölündüğünde ve iç içe olmadığında kapalı formlar çocuklu ailelerin tercihidir. Evden çalışanlar için de faydalıdır.
Bölge ve komşular
Komşular ve bölge daha az önemli bir parametre olmayacak. Seçim yaparken konumu, ulaşım kavşağını ve altyapıyı değerlendirmeniz gerekir. İşçiler için, ana iş yerinin yakınındaki seçenekleri seçmeniz gerekir ya da yakınlarda bir durak, bir metro olması için. Bir arabanız varsa, evin veya garajın yakınında park etme seçeneklerine bakmak daha iyidir. Çocuklu aileler için, yakınlarda okulların, hastane anaokullarının olacağı konutları tercih edin. Dükkanların yakın konumu yaşlılar için önemlidir, bu nedenle bir yerleşim bölgesinde kalabilirsiniz.
Ayrıca komşularınızı da önceden değerlendirmelisiniz. Bunu yapmak için mevcut bir binada, kiracılara komşular hakkında soru sorabilirsiniz. Çok sayıda çift olduğunda, özel gürültüye hazırlıklı olun.
Satın alma amacı
Seçim yaparken hedefi belirlemeniz gerekir. Kazanmak ve kiralamak için hazır onarım seçenekleri uygundur, bu da mülkü hemen teslim etmenize ve mülkü satın aldıktan sonra para kazanmaya başlamanıza olanak tanır. Yatırım için 1-2 oda için ucuz seçenekler aramanız tavsiye edilir, tadilat yapmadan yapabilir ve fiyatların yükselmesinden sonra hızlıca satıp gelir elde edebilirsiniz.
Meydan
Oda sayısına bakılmaksızın, daireleri yaşam alanına göre bölmek gelenekseldir.En küçük versiyonlarda - yatakhaneler, gösterge yaklaşık 12 m2'dir. m., daha az sıklıkla 18'e kadar. Standart daireler genellikle yaklaşık 30-46 m2'dir. m. ve büyük daireler 60 veya daha fazla olacaktır. Alana göre odanın işlevselliğini, neye hizmet edeceğini ve ne tür mobilyaların uygun olduğunu belirleyebilirsiniz.
Örneğin televizyon seyredecek ya da sadece örmek için oturacak yaşlı bir kişi için konut seçerken, 10-20 m2'lik bir yaşam alanı. m. Bu boyutlar bir kanepe, TV'yi duvara ve diğer unsurlara yerleştirmenize yardımcı olacaktır.
Aktif insanlar için 30-46 metrekare aralığında daha fazla seçenek seçmeniz gerekir. m. Bundan dolayı, yaşam alanı sadece kanepeleri değil, aynı zamanda 2 kişilik tam bir yatak, bir koşu bandı, bir masa ve diğer unsurları yerleştirmenize izin verecektir. Çocuklu aileler için oyuncak yerleştirmeye izin verecek benzer odalar kullanılabilir, oyunlar ve koşu için yeterli alan olacaktır. Daha büyük boyutlar daha az yaygındır çünkü bunlar daha pahalıdır ve büyük aileler için uygundur veya zengin insanlar tarafından statüyü vurgulamak için kullanılır.
Oda sayısı
Bir ev seçerken, bu parametre kişisel ihtiyaçlara göre belirlenmelidir. 1 konut sakini için özel bir gereklilik yoktur. Satın alma işlemi tüm aile içinse, ek bir odanın kendi işinizi yapmanıza veya sadece emekli olmanıza izin vereceğini anlamanız gerekir. Ek olarak, geniş bir alana sahip 1 odalı bir daireden 2 oda yapılabildiğinde, yeniden geliştirme olasılığını da hesaba katmanız gerekir.
Tek kişilik odalar, çocuksuz aileler ve yaşlılar için tavsiye edilir. Türlerin geri kalanı, 3 veya daha fazla kişiden oluşan tam teşekküllü aileler için uygundur. 3-4 oda ile iş için ayrı bir ofis bile yapabilirsiniz.
Mutfak boyutları
Bir apartman dairesinde böyle bir yerin büyüklüğüne daha fazla zaman harcamalısınız, ancak bireysel özellikleri hesaba katmalısınız. 1 kişi veya çocuksuz çiftler için yaşamayı planlasanız bile geniş mutfaklar seçmek daha iyidir. Böylece misafir kabul etmek mümkün olacak ve gelecekte çocuk göründüğünde birlikte dolaşıp yemek yemek daha uygun hale gelecektir. En iyi seçenek yaklaşık 8-9 metrekaredir.
Çocuk ya da çift sahibi olmayı planlamayan yalnız bir kişi için ve ayrıca yaşlılar için 5 metrekare bile. Ayrıca bazı insanlar evlerini sadece geceyi geçirmek ve sabahları kahve içmek için kullanırlar, böylece pişirme işlemi tamamen ortadan kalkar ve yemek odası veya restorandan yemek sipariş edilir. Bu durumda, bir mutfağı bir odayla birleştirmeyi ve üzerine mikrodalga fırın ve hızlı atıştırmalıklar için diğer cihazların kurulacağı bir bar tezgahı kurmayı düşünebilirsiniz.
Banyo
Dairelerin yerleşimine ve tipine bağlı olarak, banyolar görünüm ve kullanım kolaylığı açısından farklılık gösterebilir. Bekar veya yaşlı gençler için oldukça pratik birleşik banyo ve tuvalet. Bir çocuk varsa, ayrı bir banyolu seçenekleri seçmek daha iyidir, çünkü çocuklar tuvalet meşgulse genellikle ayakta duramaz ve bekleyemez. Örneğin ebeveynler ve çocuklar gibi farklı nesiller söz konusu olduğunda seçim haklı çıkacaktır.
Hangi daireyi seçmek daha iyidir
Genel konuyu inceledikten sonra, bir daire seçimi ile ilgili tüm bilgiler, esas olarak uzmanların görüşlerine göre sonuçlar çıkarabilirsin. İhtiyaç ve amaçlara göre bir daire satın almanız gerekiyor, bu nedenle aşağıdaki gruplar ayırt ediliyor:
- Hayatına yeni başlayan bir kişi veya bir çift için yaklaşık 18-20 m2 alana sahip stüdyo daireler seçebilirsiniz. m Genellikle, kullanılabilir alanı artıran birleşik bir banyoya sahiptirler. Panel evlerde zemin ne olursa olsun seçim yapılabilir ancak merkezi alanı seçmek daha iyidir.
- Yaşlı bir çiftin tuğladan yapılmış 1-2 odalı, toplam alanı yaklaşık 30 m2 olan bir apartman dairesinde yaşaması uygun olacaktır. m. Kombine banyolu modelleri ve 5-7 m2 aralığında olacak küçük bir mutfağı seçebilirsiniz. m. Konutun yenilenmesi için ikincil piyasayı tercih etmek en iyisidir. İyi bir altyapı gelişimi ve mağazaların varlığı ile bir yerleşim bölgesi bile mükemmeldir.
- 2 çocuklu bir aile için 45-60 metrekarelik bir alana odaklanmalısınız. m. Herkesin ayrı bir odası olması ve 2-3 odalı seçenekleri tercih etmesi için kapalı bir yerleşim planı kullanmak en iyisidir. Bir tuğla veya monolit ev yapacak. Ortadaki yükseltiye odaklanmalısınız, ancak köşe seçeneklerine değil. Bu durumda, mutfağı yaklaşık 10 metrekare seçin. m., ayrı banyo. Yakınlarda klinikler, hastaneler, mağazalar, okullar veya anaokulları olmalıdır. Genellikle bu tür teklifler yeni binalarda bulunabilir.
- Satın alma işleminin daha fazla kiralanması planlanıyorsa, onarımın yapılacağı ikincil pazardan seçenekleri seçebilirsiniz. En uygun alan yaklaşık 30 metrekaredir. m., trafik kesişimine odaklanmak en iyisidir, ancak düzen herhangi biri olabilir.
Bir dairenin ilk denetimleri sırasında, alıcılar çoğu zaman her şeyi doğru ve doğru bir şekilde değerlendiremezler. Herkes ayrıntılara dikkat etmez, en az bir soru sormaz ve yalnızca görsel bir değerlendirme yapar. Uzmanlar, odalardaki aydınlatma derecesini hemen görmenizi sağlayacak, gün içinde inceleme yapılmasını tavsiye ediyor, bu aynı zamanda ayrıntıların incelenmesini de kolaylaştıracaktır. Arzu ederseniz, daha sonra avantaj ve dezavantajlarını değerlendirmek, diğer seçeneklerle karşılaştırmak ve optimumda kalmak için içerideki farklı odaların birkaç fotoğrafını çekebilirsiniz.
Uzmanlar, gün için tüm seçeneklere aynı anda bakmamayı tavsiye ediyorlar. Daire değerlemesi yapılırken yerleşim düzenine daha çok dikkat edilmeli, geçiş odaları hariç odaların birbirinden ayrılması daha iyidir. Ayrıca pencerelerin yönünü, çıkış taraflarını (güneşli veya gölgeli) değerlendirmelisiniz.
Maliyet hakkında konuşmak zordur çünkü bölge, konut durumu, alan vb. Dahil birçok faktöre bağlıdır. Tek odalı bir dairenin ortalama fiyatları 1-2 milyon ruble aralığında. Moskova için, ancak bölgeye göre değer değişebilir. Kiralama seçenekleri benzer fiyat aralıklarındadır. İyi onarımın olduğu yaşlı insanlar için tasarlanmış modeller 2,5-4,5 milyon rubleye mal oluyor. Aileler için yenileme ile 2-3 odalı daireler 5 milyon ruble'den başlayabilir. ve dahası.
