Dù sớm hay muộn trong cuộc đời mỗi người đều đặt ra câu hỏi làm sao để chọn được một căn hộ chung cư. Việc mua hàng như vậy được coi là một trong những việc quan trọng nhất trong cuộc đời của một người bình thường. Dựa trên điều này, bạn cần phải suy nghĩ cẩn thận mọi thứ và hiểu những điều tinh tế, những gì bạn nên chú ý, nơi bạn có thể giảm chi phí, v.v. Thường thì việc mua bất động sản đó được thực hiện trong nhiều năm, vì vậy việc lựa chọn cần được tiếp cận một cách có trách nhiệm nhất có thể. Bài viết trình bày những điều tinh tế chính, cũng như lời khuyên của chuyên gia để giúp bạn tránh những sai lầm.
Nội dung
Cấu trúc căn hộ và công năng sử dụng
Sự khác biệt chính so với các phòng trong ký túc xá, khách sạn và những nơi tương tự khác, căn hộ được đặc trưng bởi nhà bếp và phòng tắm riêng. Chúng thích hợp cho một cuộc sống viên mãn cho một hoặc một số người, gia đình. Điều này cho phép bạn loại trừ tiếp xúc với hàng xóm trong nhà bếp hoặc trong nhà vệ sinh, như xảy ra trong ký túc xá.
Sau khi mua và có quyền sở hữu căn hộ của mình, chủ sở hữu sẽ có thể tái phát triển bằng cách thêm hoặc bớt một số bức tường, cũng như cải tạo có tính đến sở thích và nhu cầu của họ. Thông thường, chủ sở hữu mới bắt đầu thay thế hệ thống dây điện và các thông tin liên lạc khác, đồ nội thất, cửa ra vào và cửa sổ. Trong ký túc xá, điều này là không được phép, vì vậy bạn phải chịu một số bất tiện nhất định.
Tất cả các căn hộ được chia thành sơ cấp, mới được xây dựng hoặc đã được vận hành, và trước khi không có ai ở trong đó, cũng như thứ cấp, khi tòa nhà được xây dựng cách đây nhiều năm và căn hộ đã có một hoặc vài chủ sở hữu. Khi mua một ngôi nhà trong một tòa nhà mới, theo thông lệ, người ta phải hoàn thiện ngay tường, trần, lắp đặt các thông tin liên lạc, lắp đặt cửa sổ, và phần việc còn lại phụ thuộc vào người mua. Thị trường thứ cấp cung cấp các căn hộ đã được sử dụng, vì vậy có cơ hội mua một lựa chọn tốt với các phương tiện liên lạc được cải tạo và thay thế.
Đối với việc mua lại, thế chấp có thể được sử dụng, nhưng nếu khả năng cho phép, thì giao dịch sẽ được thực hiện ngay lập tức. Ngoài ra, mỗi người có thể có mục tiêu riêng cho việc mua lại như vậy:
- Sống cá nhân trong căn hộ.
- Để kiếm tiền và cho thuê.
- Là một phương tiện đầu tư, tốt hơn là giữ tiền trong bất động sản.
- Mua để kinh doanh, văn phòng.
Các loại căn hộ
Mặc dù thực tế là bất kỳ căn hộ nào cũng có nhà bếp, phòng tắm, theo thói quen phân biệt các loại khác nhau. Biết được đặc điểm của từng loại, bạn mới có thể hiểu được nên chọn căn nào cho mình. Đối với các nhóm này, môi giới mới hoạt động.
Căn hộ tiêu chuẩn
Tùy chọn cổ điển, có thể có 1-4 phòng hoặc nhiều hơn. Các căn hộ loại này thường được bán trên thị trường thứ cấp. Diện tích của chúng từ 18 đến 80 mét vuông trở lên. m. Trong trường hợp là một ngôi nhà bằng gạch, chủ sở hữu sẽ có thể tái phát triển mà không gặp nhiều khó khăn, nhưng trong các tòa nhà bằng panel thì không thể di chuyển các bức tường hoặc bạn cần phải có nhiều giấy phép để thực hiện công việc đó.
Những căn hộ như vậy có thể được tìm thấy ở bất kỳ khu vực nào, có thể là trung tâm hoặc phòng ngủ. Nên mua chúng cho những người độc thân, gia đình có hoặc không có trẻ nhỏ, cũng như người già.Thường thì tùy chọn này được chọn để đầu tư hoặc cho thuê thêm.
Ưu điểm:
- Nhiều lựa chọn tùy chọn cho khu vực.
- Thường có thể thực hiện tái phát triển nhà ở.
- Có rất nhiều ý tưởng cải tạo thú vị.
- Nó luôn rất ấm áp trong một ngôi nhà gạch.
- Có những tòa nhà như vậy ở bất kỳ khu vực nào của thành phố.
- Nhiều mức giá, cho bạn lựa chọn.
Điểm trừ:
- Trong những ngôi nhà dạng tấm, rất khó di chuyển tường hoặc dỡ bỏ hoàn toàn.
- Các tầng dưới hầu như luôn ẩm thấp.
- Ở các tầng trên thường xuyên xảy ra sự cố dột mái tôn do toàn bộ khu nhà đã cũ.
Phòng khách
Theo quy định, căn hộ loại này có diện tích nhỏ, tổng diện tích từ 10-12m2. m. Thường chúng có thể được tìm thấy trong các ngôi nhà bảng, khi có hành lang ở trung tâm và có nhiều phòng ở hai bên. Trong phiên bản này, lối vào với 9 tầng có thể bao gồm khoảng 100 phòng khách.
Kích thước nhỏ là điều hiển nhiên ở khắp mọi nơi. Để sử dụng nhà vệ sinh và phòng tắm, bạn sẽ phải vào cùng một phòng, và không có nơi chính thức để rửa cơ thể, vì phòng tắm có chỗ ngồi, nhà bếp luôn rất nhỏ, và một người có 1 phòng tùy ý. Tùy chọn này có thể thuận tiện cho 1 người hoặc một cặp vợ chồng không có con.
Ưu điểm:
- Giá thành tương đối thấp.
- Mọi thứ bạn cần cho cuộc sống đều ở bên trong.
- Có rất nhiều lựa chọn thú vị trên thị trường thứ cấp với những cải tiến bất thường nhưng thuận tiện, cũng như sửa chữa chất lượng cao.
- Hóa đơn tiện ích là tối thiểu.
- Bên trong ấm hơn, vì không chỉ có cửa ra vào mà còn thông ra hành lang.
- Nhanh chóng và dễ dàng để làm sạch do dấu chân nhỏ.
Điểm trừ:
- Không thể tạo ra những thay đổi toàn cầu bên trong.
- Không gian sử dụng rất ít.
- Các bức tường dễ dàng cho âm thanh xuyên qua, vì vậy mọi người có thể nghe thấy từ lối vào và từ các căn hộ lân cận.
Căn hộ áp mái
Tùy chọn này đề cập đến nhà ở dành cho giới thượng lưu, thường nằm ở các tầng trên trong các tòa nhà mới. Diện tích của các căn hộ áp mái lên tới 150 sq. m.Nên mua chung cư cho những người nổi tiếng và giàu có, chủ các doanh nghiệp lớn.
Ưu điểm:
- Các khu vực rộng lớn cung cấp cho không gian.
- Mọi thay đổi có thể được thực hiện trong nội bộ.
- Thường thì chúng được trang bị một số phòng tắm cho các phòng ngủ khác nhau.
- Cửa sổ lớn toàn cảnh đang được lắp đặt với tầm nhìn đẹp.
Điểm trừ:
- Chi phí rất cao, vì vậy một người bình thường không thể mua một căn hộ ngay cả khi thế chấp.
- Cần phải tiến hành sửa chữa lâu trước khi bạn gọi.
- Khi di chuyển trên thang máy tốc độ cao, những người có bộ máy tiền đình yếu có thể bị chóng mặt, buồn nôn và các rối loạn khác.
Các phương án chọn căn hộ
Có khoảng 10 thông số cơ bản để lựa chọn, theo đó đánh giá tình trạng và chất lượng của căn hộ. Nếu bạn biết tất cả các tinh tế và các tính năng, sau đó bạn có thể chọn và mua một tùy chọn tốt sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của bạn ngay lập tức và trong tương lai.
Chi phí
Ngay từ đầu, bạn nên quyết định xem bạn cần nhà ở để làm gì, nhiệm vụ của nó là gì và cuối cùng bạn muốn xem gì. Điều này sẽ tạo thành một sự lựa chọn khác, phần lớn được đơn giản hóa. Trên thực tế, một tỷ lệ rất nhỏ những người đã quyết định chắc chắn và hiểu rõ những gì họ muốn. Ngoài ra, những quyết định như vậy trong 90% trường hợp được đưa ra một cách đột ngột và tự phát khi tùy chọn mong muốn xuất hiện. Trong những trường hợp như vậy, điều quan trọng là ban đầu phải suy nghĩ về mọi thứ một cách có trách nhiệm, hiểu cách chọn một căn hộ và sau đó có thể bỏ tiền ra mua.
Chính giá cả là yếu tố chính và đầu tiên ảnh hưởng đến việc mua hàng. Mọi người cần hiểu anh ta sẵn sàng trả bao nhiêu cho nhà ở. Dựa trên các khả năng, bạn có thể quyết định loại căn hộ, diện tích và các đặc điểm khác được mô tả dưới đây. Cần phải nói ngay rằng căn hộ ở tầng 1 luôn có giá thấp hơn một chút, nhưng điều này là chính đáng.
Khi xác định ngân sách, bạn cũng cần hiểu rõ đó sẽ là tiền tiết kiệm của bản thân, vay người thân hay vay ngân hàng, có thể là thế chấp. Điều này là do thực tế là không phải mọi người bán đều sẵn sàng bán bất động sản, không cần tiền mặt, nhưng dựa trên vốn thai sản.
Căn hộ mới hay từ thị trường thứ cấp?
Khi chọn nhà ở từ một ngôi nhà mới xây xong, một người sẽ nhận được những lợi thế nhất định. Trong số đó có sự phát triển của thiết kế của riêng bạn, khả năng tái phát triển bất kỳ, cũng như việc sử dụng các giải pháp phi tiêu chuẩn. Ngoài ra, trong những ngôi nhà mới, thông tin liên lạc có thể kéo dài 20 năm hoặc hơn mà không cần thay thế. Nhưng sự lựa chọn như vậy cần phải chờ đợi, vì không thể gọi vào và sống ngay được. Sẽ tốn công sức, thời gian và thêm chi phí sửa chữa.
Ngay cả sau khi cải tạo riêng, mọi người vẫn ở trong ngôi nhà mới và tiếp tục gây tiếng ồn và xây dựng, do đó, cảm giác khó chịu có thể kéo dài thêm vài năm nữa. Tốt nhất nên chọn những tòa nhà mới để những người có khả năng tài chính đến sống ở một nơi khác sau khi mua, trong khi công việc sửa chữa đang được tiến hành.
Các tùy chọn hậu mãi thường sẵn sàng để sử dụng ngay sau khi ký hợp đồng mua bán. Chúng phù hợp với nhà ở thông thường, phù hợp với mọi lứa tuổi và số lượng người trong gia đình, đặc biệt nếu bạn chọn đã được cải tạo. Hạn chế chính là một tòa nhà cũ, thường phải thay thế hệ thống thông tin liên lạc, rất tốn kém và sau khi được cập nhật mới phải sửa chữa.
Số tầng
Khi mua bất động sản, nên nhớ rằng các tầng dưới luôn bị phụ họa bởi tiếng ồn từ đường phố, lối vào, ẩm thấp và sẽ có rất nhiều rác ở chiếu nghỉ. Hơn nữa, họ dễ tiếp xúc với những tên trộm hơn. Nhưng trong trường hợp này, người lớn tuổi sẽ dễ dàng về nhà, và nó cũng đơn giản hóa thao tác với trẻ nhỏ. Với cách nhiệt thích hợp, việc lắp đặt các cửa sổ chất lượng cao và các công việc khác, các tầng thấp hơn có thể là tối ưu, nhưng tốt hơn là nên chọn phương án ở giữa.
Tầng trên được bổ sung bởi tác động của nhiệt độ cao từ mặt trời vào mùa hè, và có nguy cơ dột mái. Nếu không có thang máy, người già và trẻ em sẽ khó leo hơn.
Vật liệu xây dựng và bố cục
Khi lựa chọn, điều quan trọng là phải xác định ngay vật liệu của toàn bộ cấu trúc. Ví dụ, một viên gạch được đặc trưng bởi sự ấm áp và sức mạnh, nó là hoàn hảo cho bất kỳ người nào, bạn có thể tái phát triển nó bên trong. Các tòa nhà bảng điều khiển lạnh lẽo; các cử nhân và các cặp vợ chồng không có con chọn nhiều hơn. Cũng có những tòa nhà nguyên khối được làm bằng lớp phủ ấm, nói chung là một lựa chọn tốt, nhưng chi phí cao hơn một chút so với các tòa nhà bằng bảng và việc tái phát triển là không thể.
Thông thường, người mua ngay sau khi mua nhà sẽ tự sửa chữa và điều chỉnh mọi thứ cho mình. Một cách bố trí phổ biến là Studio, hoàn hảo cho một cặp đôi hoặc một người. Trong trường hợp này, bạn có thể tạo một căn phòng lớn với sự phân vùng từ nhà bếp và phòng. Hình thức khép kín, khi tất cả các phòng đều được phân chia và không ăn nhập với nhau là lựa chọn của các gia đình có trẻ em. Nó cũng hữu ích cho những người làm việc tại nhà.
Quận và hàng xóm
Hàng xóm và khu vực sẽ là thông số không kém phần quan trọng. Khi lựa chọn, bạn cần đánh giá vị trí, điểm giao thông và cơ sở hạ tầng. Đối với người lao động, bạn cần lựa chọn các phương án gần địa điểm kinh doanh chính hoặc gần đó có bến xe buýt. Nếu bạn có một chiếc xe hơi, tốt hơn hết là bạn nên xem xét các lựa chọn có bãi đậu xe gần nhà hoặc gara. Đối với những gia đình có con nhỏ, hãy ưu tiên nhà ở có trường học, bệnh viện mẫu giáo gần đó. Vị trí gần cửa hàng quan trọng đối với người lớn tuổi, nên bạn có thể ở khu dân cư.
Ngoài ra, bạn cần đánh giá trước những người hàng xóm. Để làm điều này, trong một tòa nhà hiện tại, bạn có thể hỏi người thuê về những người hàng xóm. Khi có nhiều cặp vợ chồng, hãy chuẩn bị cho tiếng ồn riêng tư.
Mục đích mua hàng
Khi lựa chọn, bạn cần xác định mục tiêu. Đối với việc kiếm tiền và cho thuê, các tùy chọn có sửa chữa sẵn là phù hợp, cho phép bạn bàn giao tài sản ngay lập tức và bắt đầu kiếm tiền sau khi mua tài sản. Đối với việc đầu tư, nên tìm những phương án giá rẻ cho 1-2 phòng, có thể làm không cần sửa sang, sau khi lên giá có thể nhanh chóng bán đi, có thu nhập.
Quảng trường
Không phụ thuộc vào số lượng phòng, thông thường sẽ chia các căn hộ theo không gian sống.Trong các phiên bản nhỏ nhất - ký túc xá, chỉ số này là khoảng 12 sq. m., ít thường xuyên hơn lên đến 18. Căn hộ tiêu chuẩn thường khoảng 30-46 sq. m., và các căn hộ lớn sẽ từ 60 căn trở lên. Dựa vào diện tích, bạn có thể xác định chức năng của căn phòng, nó sẽ phục vụ cho việc gì và loại nội thất phù hợp.
Ví dụ, khi lựa chọn nhà ở cho một người già, người sẽ xem TV hoặc chỉ ngồi để đan lát, một không gian sống từ 10-20 mét vuông. m. Những kích thước này sẽ giúp bạn đặt ghế sofa, TV trên tường và các yếu tố khác.
Đối với những người năng động, bạn cần chọn nhiều tùy chọn hơn, nằm trong khoảng 30-46 sq. Do đó, khu vực sinh hoạt sẽ cho phép bạn đặt không chỉ ghế sofa mà còn có thể kê đủ giường cho 2 người, máy chạy bộ, bàn và các thiết bị khác. Phòng tương tự có thể được sử dụng cho gia đình có trẻ em, điều này sẽ cho phép bạn bày trí đồ chơi, sẽ có đủ không gian cho trò chơi và chạy. Kích thước lớn hơn ít phổ biến hơn vì chúng đắt hơn và phù hợp với các gia đình đông người hoặc được những người giàu có sử dụng để nhấn mạnh địa vị.
Số phòng
Khi chọn nhà, thông số này phải được xác định dựa trên nhu cầu cá nhân. Không có yêu cầu đặc biệt cho 1 cư dân. Nếu việc mua là cho cả gia đình, thì bạn cần hiểu rằng một phòng bổ sung sẽ cho phép bạn kinh doanh riêng hoặc chỉ nghỉ hưu. Ngoài ra, bạn cần tính đến khả năng tái phát triển, khi có thể làm 2 phòng từ căn hộ 1 phòng với diện tích lớn.
Các lựa chọn 1 phòng được đề xuất cho người độc thân, gia đình không có trẻ em và người già. Còn lại các loài phù hợp với gia đình đông đủ từ 3 người trở lên. Với 3-4 phòng, bạn thậm chí có thể làm một văn phòng riêng để làm việc.
Kích thước nhà bếp
Bạn cần dành nhiều thời gian hơn cho diện tích của một nơi như vậy trong căn hộ, nhưng hãy tính đến các đặc điểm riêng. Tốt hơn hết bạn nên chọn những căn bếp rộng rãi, ngay cả khi bạn định ở cho 1 người hoặc những cặp vợ chồng chưa có con. Như vậy sẽ vừa có thể tiếp khách, vừa có thể thuận tiện hơn trong việc di chuyển, ăn uống khi có đứa trẻ xuất hiện. Tùy chọn tốt nhất là khoảng 8-9 mét vuông.
Đối với một người độc thân không có kế hoạch sinh con hoặc một cặp vợ chồng, cũng như đối với những người lớn tuổi, thậm chí là 5 mét vuông. Ngoài ra, một số người sử dụng căn nhà của họ chỉ để qua đêm và uống cà phê vào buổi sáng, vì vậy quá trình nấu nướng bị loại bỏ hoàn toàn, và thức ăn được đặt từ phòng ăn hoặc nhà hàng. Trong trường hợp này, bạn có thể nghĩ đến việc kết hợp nhà bếp với một căn phòng và lắp đặt một quầy bar, trên đó sẽ lắp đặt lò vi sóng và các thiết bị khác để ăn nhanh.
Phòng tắm
Dựa trên cách bố trí và loại căn hộ, phòng tắm có thể khác nhau về hình thức và cách sử dụng. Phòng tắm và nhà vệ sinh kết hợp, khá thiết thực cho những người trẻ tuổi, độc thân hoặc cao tuổi. Nếu có một đứa trẻ, tốt hơn là nên chọn các phương án có phòng tắm riêng, vì trẻ em thường không thể đứng và chờ đợi nếu nhà vệ sinh bận. Sự lựa chọn sẽ hợp lý trong trường hợp các thế hệ khác nhau, ví dụ, cha mẹ và con cái.
Căn hộ nào tốt hơn để chọn
Sau khi tìm hiểu vấn đề chung, mọi thông tin chọn căn hộ, bạn có thể đưa ra kết luận, chủ yếu là ý kiến của các chuyên gia. Bạn cần mua căn hộ theo nhu cầu và mục đích sử dụng, do đó, người ta phân biệt các nhóm sau:
- Đối với một người hoặc một cặp vợ chồng mới bắt đầu cuộc sống của họ, bạn có thể chọn các căn hộ studio với diện tích khoảng 18-20 mét vuông. m. Thường họ có một phòng tắm kết hợp, giúp tăng không gian sử dụng. Sự lựa chọn có thể được thực hiện trong các ngôi nhà bảng, bất kể tầng, nhưng tốt hơn là nên chọn khu vực trung tâm.
- Sẽ rất thuận tiện cho một cặp vợ chồng già sống trong một căn hộ có 1-2 phòng, bằng gạch, với tổng diện tích khoảng 30 mét vuông. m. Bạn có thể chọn các mô hình có một phòng tắm kết hợp, cũng như một nhà bếp nhỏ, sẽ trong khoảng 5-7 mét vuông. m. Tốt nhất là nên ưu tiên cho thị trường thứ cấp để cải tạo nhà ở. Ngay cả một khu dân cư cũng hoàn hảo, với sự phát triển cơ sở hạ tầng tốt và sự hiện diện của các cửa hàng.
- Đối với một gia đình có 2 con, bạn nên tập trung vào diện tích 45-60 sq. m. Tốt nhất nên sử dụng bố cục khép kín để mọi người có một phòng riêng và lựa chọn các phương án có 2-3 phòng. Một ngôi nhà bằng gạch hoặc đá nguyên khối sẽ làm được. Bạn nên tập trung vào trung lộ, nhưng không phải các tùy chọn góc. Trong trường hợp này, hãy chọn nhà bếp khoảng 10 mét vuông. m., phòng tắm riêng biệt. Nên có phòng khám, bệnh viện, cửa hàng, trường học hoặc nhà trẻ gần đó. Thường thì các đề xuất như vậy có thể được tìm thấy trong các tòa nhà mới.
- Nếu việc mua được lên kế hoạch để cho thuê thêm, thì bạn có thể chọn các tùy chọn từ thị trường thứ cấp, trong đó việc sửa chữa sẽ được thực hiện. Diện tích tối ưu là khoảng 30 sq. m., tốt nhất là tập trung vào nút giao thông, nhưng bố trí có thể là bất kỳ.
Trong những lần đầu kiểm tra căn hộ, người mua thường không thể đánh giá mọi thứ một cách chính xác và đúng đắn. Không phải ai cũng chú ý đến chi tiết, đặt câu hỏi tối thiểu và chỉ đánh giá trực quan. Các chuyên gia khuyên bạn nên tiến hành kiểm tra trong ngày, điều này sẽ cho phép bạn thấy ngay mức độ chiếu sáng trong các phòng, điều này cũng sẽ đơn giản hóa việc kiểm tra các chi tiết. Nếu muốn, bạn có thể chụp một vài bức ảnh của các phòng khác nhau bên trong, để đánh giá ưu điểm và nhược điểm sau đó, so sánh với các lựa chọn khác và giữ ở mức tối ưu.
Các chuyên gia khuyên không nên xem xét tất cả các lựa chọn cùng một lúc trong ngày. Trong quá trình thẩm định căn hộ, cần chú ý nhiều hơn đến cách bố trí, tốt hơn là các phòng cách xa nhau, loại trừ các phòng có lối đi. Bạn cũng nên đánh giá hướng của các cửa sổ, phía lối ra của chúng (nắng hay râm).
Rất khó để nói về chi phí, vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khu vực, tình trạng nhà ở, diện tích, v.v. Giá trung bình cho một căn hộ một phòng nằm trong khoảng 1-2 triệu rúp. đối với Moscow, nhưng dựa trên khu vực, giá trị có thể khác nhau. Các lựa chọn cho thuê có mức giá tương tự. Các mô hình được thiết kế cho người lớn tuổi, nơi có sửa chữa tốt, có giá 2,5-4,5 triệu rúp. Đối với các gia đình, căn hộ cho 2-3 phòng với việc cải tạo có thể bắt đầu từ 5 triệu rúp. và nhiều hơn nữa.
