كيف تختار شقة

عاجلاً أم آجلاً في حياة كل شخص ، يطرح السؤال حول كيفية اختيار الشقة. يعتبر هذا الشراء من أهم عمليات الشراء في حياة الشخص العادي. بناءً على ذلك ، عليك التفكير بعناية في كل شيء وفهم التفاصيل الدقيقة ، وما يجب الانتباه إليه ، وحيث يمكنك إسقاط التكلفة وما إلى ذلك. غالبًا ما يتم شراء هذه العقارات لسنوات عديدة ، لذلك يجب التعامل مع الاختيار بأكبر قدر ممكن من المسؤولية. تقدم المقالة التفاصيل الدقيقة الرئيسية ، بالإضافة إلى نصائح الخبراء لمساعدتك على تجنب الأخطاء.

هيكل الشقة واستخداماته

الاختلاف الرئيسي عن الغرف في النزل والفنادق والأماكن المماثلة الأخرى ، تتميز الشقق بوجود مطبخ وحمام خاص بها. إنها مناسبة لحياة مرضية لشخص أو عدة أفراد ، عائلات. يتيح لك ذلك استبعاد الاتصال بالجيران في المطبخ أو في المرحاض ، كما يحدث في بيت الشباب.

بعد الشراء والحصول على الملكية في شقتهم الخاصة ، سيتمكن الملاك من إعادة التطوير عن طريق إضافة أو إزالة بعض الجدران ، وكذلك التجديدات مع مراعاة ذوقهم واحتياجاتهم. في كثير من الأحيان ، يبدأ الملاك الجدد في استبدال الأسلاك وغيرها من الاتصالات والأثاث والأبواب والنوافذ. لا يجوز القيام بذلك في النزل ، لذلك عليك أن تتحمل بعض الإزعاج.

جميع الشقق مقسمة إلى شقق أولية يتم بناؤها للتو أو تم تكليفها بالفعل ، وقبل ذلك لم يكن أحد يسكن فيها ، وكذلك الشقق الثانوية ، عندما تم بناء المبنى نفسه منذ عدة سنوات ، وكان للشقة مالك أو عدة مالكين. عند شراء منزل في مبنى جديد ، من المعتاد إنهاء الجدران والسقف على الفور ووضع اتصالات معينة وتركيب النوافذ ، ويعتمد باقي العمل على المشتري. يقدم السوق الثانوي شققًا كانت قيد الاستخدام ، لذلك هناك فرصة لشراء خيار جيد مع تجديد واستبدال الاتصالات.

بالنسبة للاستحواذ ، يمكن استخدام الرهن العقاري ، ولكن إذا سمحت الاحتمالات بذلك ، يتم إعداد المعاملة على الفور. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون لكل شخص هدفه الخاص في هذا الاستحواذ:

• للعيش شخصيا في الشقة.
• للكسب والتأجير.
• كأداة استثمارية ، من الأفضل الاحتفاظ بالمال في العقارات.
• شراء للعمل ، مكتب.

أنواع الشقق

على الرغم من حقيقة أن أي شقة بها مطبخ وحمام ، فمن المعتاد التمييز بين الأنواع المختلفة. معرفة خصائص كل منها ، يمكنك فهم أي شقة تختارها لنفسك. بالنسبة لهذه المجموعات يعمل أصحاب العقارات.

شقق عادية

الخيارات الكلاسيكية ، والتي يمكن أن تحتوي على 1-4 غرف أو أكثر. غالبًا ما تُباع شقق من هذا النوع في السوق الثانوية. تتراوح مساحتها من 18 إلى 80 متر مربع وأكثر. م في حالة وجود منزل من الطوب ، سيتمكن الملاك من إعادة التطوير دون صعوبة كبيرة ، ولكن في المباني ذات الألواح يستحيل تحريك الجدران أو تحتاج إلى الحصول على الكثير من التصاريح للقيام بهذا العمل.

يمكن العثور على هذه الشقق في أي منطقة ، سواء كانت في المركز أو غرفة النوم. يوصى بشرائها للأشخاص غير المتزوجين ، والأسر مع أو بدون أطفال ، وكذلك للمسنين.غالبًا ما يتم اختيار هذا الخيار للاستثمار أو الإيجار الإضافي.

الايجابيات:

• مجموعة كبيرة من الخيارات للمنطقة.
• غالبًا ما يكون من الممكن إعادة تطوير المساكن.
• هناك العديد من أفكار التجديد المثيرة للاهتمام.
• إنه دائمًا دافئ جدًا في منزل من الطوب.
• توجد مثل هذه المباني في أي منطقة من المدينة.
• نطاق واسع من الأسعار يمنحك الاختيار.

سلبيات:

• من الصعب جدًا تحريك الجدران أو إزالتها تمامًا في المنازل ذات الألواح.
• تكون الطوابق السفلية رطبة دائمًا تقريبًا.
• في الطوابق العليا توجد مشكلة متكررة في تسريب الأسطح ، حيث أن المبنى بأكمله قديم.

غرف الضيوف

كقاعدة عامة ، الشقق من هذا النوع صغيرة ، المساحة الإجمالية في حدود 10-12 متر مربع. م غالبًا ما يمكن العثور عليها في المنازل ذات الألواح ، عندما يكون هناك ممر في الوسط ، وهناك العديد من الغرف على الجانبين. في هذا الإصدار ، يمكن أن يضم المدخل المكون من 9 طوابق حوالي 100 غرفة ضيوف.

الأحجام الصغيرة واضحة في كل مكان. لاستخدام المرحاض والحمام ، ستحتاج إلى الدخول إلى نفس الغرفة ، ولا يوجد مكان كامل لغسل الجسم ، لأن الحمام جالس ، والمطابخ دائمًا صغيرة جدًا ، والشخص لديه غرفة واحدة تحت تصرفه. يمكن أن يكون هذا الخيار مناسبًا لشخص واحد أو زوجين بدون أطفال.

الايجابيات:

• تكلفة منخفضة نسبيًا.
• كل ما تحتاجه للحياة موجود في الداخل.
• هناك العديد من الخيارات المثيرة للاهتمام في السوق الثانوية مع إعادة تطوير غير عادية ولكن مريحة ، بالإضافة إلى إصلاحات عالية الجودة.
• فواتير المرافق ضئيلة.
• يكون الجو أكثر دفئًا في الداخل ، لأنه لا توجد أبواب فقط للمدخل ، ولكن أيضًا للممر.
• سريع وسهل التنظيف بسبب الحجم الصغير.

سلبيات:

• من المستحيل إجراء تغييرات عالمية في الداخل.
• مساحة صغيرة جدا قابلة للاستخدام.
• تسمح الجدران بمرور الأصوات بسهولة ، بحيث يمكن سماع الناس من المدخل ومن الشقق المجاورة.

بنتهاوس

يشير هذا الخيار إلى المساكن الفاخرة ، التي توجد غالبًا في الطوابق العليا في المباني الجديدة. تبلغ مساحة البنتهاوس 150 متراً مربعاً. م ينصح بشراء شقق للمشاهير والأثرياء وأصحاب الأعمال التجارية الكبيرة.

الايجابيات:

• مساحات كبيرة توفر مساحة.
• يمكن إجراء أي تغييرات داخليًا.
• غالبًا ما تكون مجهزة بالعديد من الحمامات لغرف نوم مختلفة.
• يتم تثبيت نوافذ بانورامية كبيرة تفتح منها إطلالة جميلة.

سلبيات:

• التكلفة مرتفعة للغاية ، لذلك لا يستطيع الشخص العادي شراء شقة حتى برهن عقاري.
• من الضروري إجراء إصلاحات طويلة قبل الاتصال.
• أثناء التحرك على المصاعد عالية السرعة ، من المحتمل حدوث دوار وغثيان واضطرابات أخرى لدى الأشخاص الذين يعانون من ضعف في الجهاز الدهليزي.

خيارات لاختيار الشقق

هناك حوالي 10 معايير أساسية للاختيار ، يتم بموجبها تقييم حالة الشقة وجودتها. إذا كنت تعرف كل التفاصيل الدقيقة والميزات ، فيمكنك اختيار وشراء خيار جيد يلبي جميع احتياجاتك مرة واحدة وفي المستقبل.

التكلفة

في البداية ، يجب أن تقرر ما هو السكن ، وما هي مهمته وما تريد رؤيته في النهاية. سيشكل هذا خيارًا آخر ، وهو مبسط إلى حد كبير. في الممارسة العملية ، هناك نسبة صغيرة جدًا من الأشخاص الذين قرروا بحزم وفهموا ما يريدون. بالإضافة إلى ذلك ، يتم اتخاذ مثل هذه القرارات في 90٪ من الحالات بشكل مفاجئ وعفوي عند ظهور الخيار المطلوب. في مثل هذه الحالات ، من المهم التفكير مبدئيًا في كل شيء بمسؤولية ، لفهم كيفية اختيار شقة ، وبعد ذلك سيكون من الممكن تقديم المال مقابل ذلك.

السعر هو العامل الرئيسي والأول الذي يؤثر على الشراء. يحتاج الجميع إلى فهم المبلغ الذي يرغب في دفعه مقابل السكن. بناءً على الاحتمالات ، يمكنك تحديد نوع الشقة والمنطقة والميزات الأخرى الموضحة أدناه. يجب أن يقال على الفور أن سعر الشقق في الطوابق الأولى دائمًا ما يكون أقل قليلاً ، لكن هذا مبرر.

عند تحديد الميزانية ، تحتاج أيضًا إلى فهم ما إذا كانت ستكون مدخراتك الخاصة ، أو اقترضتها من الأقارب أو قرضًا من أحد البنوك ، وربما رهنًا عقاريًا. هذا يرجع إلى حقيقة أنه ليس كل بائع مستعد لبيع العقارات ، بدون نقود ، ولكن على رأس مال الأمومة.

شقة جديدة ام من السوق الثانوي؟

عند اختيار المسكن من منزل جديد انتهى بناؤه للتو ، يحصل الشخص على مزايا معينة. من بينها تطوير التصميم الخاص بك ، وإمكانية إعادة التطوير ، فضلاً عن استخدام الحلول غير القياسية. بالإضافة إلى ذلك ، في المنازل الجديدة ، يمكن أن تستمر الاتصالات لمدة 20 عامًا أو أكثر دون استبدال. لكن مثل هذا الاختيار يتطلب الانتظار ، لأنه من المستحيل الاتصال والعيش على الفور. سوف يستغرق الأمر جهدًا ووقتًا ونفقات إضافية للإصلاحات.

حتى بعد التجديد الخاص بهم ، يظل الناس في المنزل الجديد الذين يستمرون في إحداث الضوضاء والبناء ، لذلك قد يستمر الانزعاج لعدة سنوات أخرى. من الأفضل اختيار مباني جديدة للأشخاص الذين لديهم القدرة المالية للعيش في مكان آخر بعد الشراء ، بينما تجري أعمال الإصلاح.

غالبًا ما تكون خيارات ما بعد البيع جاهزة للاستخدام فور توقيع اتفاقية الشراء. إنها مناسبة للسكن العادي ، ومناسبة لأي عمر وعدد من أفراد الأسرة ، خاصة إذا اخترت تجديدها بالفعل. العيب الرئيسي هو المبنى القديم ، وغالبًا ما تكون هناك حاجة لاستبدال الاتصالات ، وهي باهظة الثمن وبعد تحديثها ، يجب إجراء الإصلاحات.

عدد الطوابق

عند شراء عقار ، يوصى بتذكر أن الطوابق السفلية تكتمل دائمًا بضوضاء الشارع والمدخل والرطوبة ، وسيكون هناك الكثير من القمامة في الهبوط. بالإضافة إلى ذلك ، فهم أكثر عرضة للصوص. ولكن في هذه الحالة ، سيكون من السهل على كبار السن العودة إلى المنزل ، كما أنه يبسط العملية مع الأطفال الصغار. مع العزل المناسب ، وتركيب النوافذ عالية الجودة وغيرها من الأعمال ، قد تكون الطوابق السفلية هي الأمثل ، ولكن من الأفضل اختيار الخيار الأوسط.

الطبقة العليا تكتمل بتأثيرات درجات الحرارة المرتفعة من الشمس في الصيف ، وهناك مخاطر تسرب السقف. بدون مصعد ، سيكون صعود كبار السن والأطفال أكثر صعوبة.

مواد البناء والتخطيط

عند الاختيار ، من المهم تحديد مادة الهيكل بأكمله على الفور. على سبيل المثال ، يتميز الطوب بالدفء والقوة ، فهو مثالي لأي شخص ، يمكنك إعادة تطويره من الداخل. مباني الألواح باردة ؛ يختار العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال أكثر. هناك أيضًا مبانٍ متجانسة مصنوعة من الكسوة الدافئة ، بشكل عام ، خيار جيد ، ولكن تكلفة أعلى قليلاً من المباني ذات الألواح ، وإعادة التطوير مستحيلة.

في كثير من الأحيان ، يقوم المشترون فور شراء منازلهم بإجراء إصلاحات وتعديل كل شيء لأنفسهم. التصميم الشائع هو الاستوديو ، وهو مثالي لزوجين أو شخص واحد. في هذه الحالة ، يمكنك إنشاء غرفة كبيرة مع تقسيم المطبخ والغرفة. الأشكال المغلقة ، عندما تكون جميع الغرف مقسمة وغير متشابكة ، هي اختيار العائلات التي لديها أطفال. كما أنه مفيد للأشخاص الذين يعملون من المنزل.

الحي والجيران

لن يكون الجيران والمنطقة أقل أهمية المعلمة. عند الاختيار ، تحتاج إلى تقييم الموقع ونقل النقل والبنية التحتية. بالنسبة للعمال ، تحتاج إلى تحديد الخيارات بالقرب من مكان العمل الرئيسي أو حتى يكون هناك محطة مترو قريبة. إذا كانت لديك سيارة ، فمن الأفضل أن تبحث عن خيارات وقوف السيارات بالقرب من المنزل أو المرآب. بالنسبة للعائلات التي لديها طفل ، أعط الأفضلية للسكن حيث ستكون هناك مدارس ورياض أطفال قريبة. يعد الموقع القريب للمحلات التجارية أمرًا مهمًا لكبار السن ، لذلك يمكنك البقاء في منطقة سكنية.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى تقييم الجيران مسبقًا. للقيام بذلك ، في المبنى الحالي ، يمكنك أن تسأل المستأجرين عن الجيران. عندما يكون هناك العديد من الأزواج ، استعد للضوضاء الخاصة.

الغرض من الشراء

عند الاختيار ، تحتاج إلى تحديد الهدف. بالنسبة للكسب والتأجير ، تعد الخيارات مع الإصلاحات الجاهزة مناسبة ، والتي ستسمح لك بتسليم العقار على الفور والبدء في كسب المال بعد شراء العقار. للاستثمار يوصى بالبحث عن خيارات رخيصة لغرفتين أو غرفتين ، يمكنك القيام بذلك دون تجديد ، وبعد ارتفاع الأسعار يمكنك بيعها بسرعة والحصول على دخل.

ميدان

بغض النظر عن عدد الغرف ، من المعتاد تقسيم الشقق على مساحة المعيشة.في أصغر الخيارات - المهاجع ، يبلغ المؤشر حوالي 12 مترًا مربعًا. م ، وغالبًا ما يصل إلى 18. غالبًا ما تبلغ مساحة الشقق العادية حوالي 30-46 مترًا مربعًا. م ، وستكون الشقق الكبيرة 60 أو أكثر. بناءً على المنطقة ، يمكنك تحديد وظيفة الغرفة ، وما الذي ستقدمه ونوع الأثاث المناسب.

على سبيل المثال ، عند اختيار مسكن لشخص مسن سيشاهد التلفاز أو يجلس فقط ليتماسك ، تبلغ مساحة المعيشة 10-20 مترًا مربعًا. م ستساعدك هذه الأبعاد على وضع أريكة وتلفزيون على الحائط وعناصر أخرى.

للأشخاص النشطين ، تحتاج إلى اختيار المزيد من الخيارات ، والتي تتراوح بين 30-46 مترًا مربعًا. م ونتيجة لذلك ، ستسمح لك منطقة المعيشة ليس فقط بوضع الأرائك ، ولكن أيضًا سرير كامل لشخصين وطاحونة وطاولة وعناصر أخرى. يمكن استخدام غرف مماثلة للعائلات التي لديها أطفال ، مما سيسمح لك بوضع الألعاب ، وستكون هناك مساحة كافية للألعاب والجري. الأحجام الكبيرة أقل شيوعًا لأنها أغلى ثمناً ومناسبة للعائلات الكبيرة أو يستخدمها الأثرياء للتأكيد على المكانة.

عدد الغرف

عند اختيار السكن ، يجب تحديد هذه المعلمة بناءً على الاحتياجات الشخصية. لا توجد متطلبات خاصة لمقيم واحد. إذا كان الشراء للعائلة بأكملها ، فأنت بحاجة إلى فهم أن الغرفة الإضافية ستسمح لك بممارسة عملك الخاص أو التقاعد فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار إمكانية إعادة التطوير ، عندما يمكن صنع غرفتين من شقة من غرفة واحدة بمساحة كبيرة.

يُنصح بخيارات الغرفة الواحدة للأفراد والعائلات التي ليس لديها أطفال وكبار السن. باقي الأنواع مناسبة للعائلات الكاملة المكونة من 3 أشخاص أو أكثر. مع 3-4 غرف ، يمكنك حتى إنشاء مكتب منفصل للعمل.

أبعاد المطبخ

تحتاج إلى قضاء المزيد من الوقت في تحديد حجم هذا المكان في شقة ، ولكن يجب مراعاة الخصائص الفردية. من الأفضل اختيار مطابخ واسعة ، حتى لو كان من المخطط الإقامة لشخص واحد أو للأزواج بدون أطفال. وبالتالي ، سيكون من الممكن استقبال الضيوف ، وفي المستقبل سيصبح التنقل وتناول الطعام معًا أكثر ملاءمة عندما يظهر الطفل. الخيار الأفضل حوالي 8-9 متر مربع.

بالنسبة لشخص وحيد لا يخطط لإنجاب أطفال أو زوجين ، وكذلك لكبار السن ، حتى 5 أمتار مربعة. بالإضافة إلى ذلك ، يستخدم بعض الأشخاص مساكنهم فقط لقضاء الليل وشرب القهوة في الصباح ، وبالتالي يتم التخلص من عملية الطهي تمامًا ، ويتم طلب الطعام من غرفة الطعام والمطعم. في هذه الحالة ، يمكنك التفكير في الجمع بين المطبخ والغرفة وتركيب طاولة بار يتم فيها تثبيت فرن ميكروويف وأجهزة أخرى للوجبات الخفيفة السريعة.

حمام

بناءً على تصميم ونوع الشقق ، قد تختلف الحمامات في المظهر وسهولة الاستخدام. حمام ومرحاض مدمج ، عملي جدًا للشباب ، أعزب أو مسن. إذا كان هناك طفل ، فمن الأفضل اختيار الخيارات مع حمام منفصل ، حيث لا يستطيع الأطفال في كثير من الأحيان الوقوف والانتظار إذا كان المرحاض مشغولاً. سيكون الاختيار مبررًا في حالة الأجيال المختلفة ، على سبيل المثال ، الآباء والأطفال.

أي شقة أفضل للاختيار

بعد دراسة القضية العامة ، جميع المعلومات المتعلقة باختيار الشقة ، يمكنك استخلاص النتائج ، بشكل أساسي على رأي الخبراء. تحتاج إلى شراء شقة بناءً على الاحتياجات والأغراض ، لذلك تتميز المجموعات التالية:

• بالنسبة لشخص واحد أو زوجين في بداية حياتهم ، يمكنك اختيار شقق استوديو بمساحة 18-20 مترًا مربعًا. م غالبًا ما يكون لديهم حمام مشترك ، مما يزيد من المساحة الصالحة للاستخدام. يمكن الاختيار في بيوت اللوحات بغض النظر عن الأرضية ، ولكن من الأفضل اختيار منطقة مركزية.
• سيكون من المناسب للزوجين المسنين العيش في شقة من غرفة إلى غرفتين ، مصنوعة من الطوب ، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 30 مترًا مربعًا. م يمكنك اختيار نماذج مع حمام مشترك ، بالإضافة إلى مطبخ صغير ، والذي سيكون في حدود 5-7 أمتار مربعة. م ومن الأفضل إعطاء الأفضلية للسوق الثانوي ، بحيث تم تجديد السكن. حتى المنطقة السكنية مثالية ، مع تطوير بنية تحتية جيدة ، ووجود المحلات التجارية.
• للعائلة التي لديها طفلان ، يجب التركيز على مساحة 45-60 مترًا مربعًا. م من الأفضل استخدام تصميم مغلق بحيث يكون لكل فرد غرفة منفصلة واختيار الخيارات مع 2-3 غرف. سيفي منزل من الطوب أو المنزل المترابط بالغرض. يجب أن تركز على الارتفاع المتوسط ​​، ولكن ليس على خيارات الزاوية. في هذه الحالة ، حدد المطبخ بمساحة 10 أمتار مربعة. م ، حمام منفصل. يجب أن تكون هناك عيادات أو مستشفيات أو متاجر أو مدارس أو رياض أطفال قريبة. في كثير من الأحيان يمكن العثور على مثل هذه المقترحات في المباني الجديدة.
• إذا تم التخطيط للشراء من أجل عقد إيجار إضافي ، فيمكنك اختيار خيارات من السوق الثانوية ، حيث سيتم إجراء الإصلاح. تبلغ المساحة المثلى حوالي 30 مترًا مربعًا. م ، من الأفضل التركيز على تقاطع حركة المرور ، لكن التخطيط يمكن أن يكون كذلك.

أثناء عمليات التفتيش الأولى للشقة ، غالبًا ما لا يتمكن المشترون من تقييم كل شيء بشكل صحيح وصحيح. لا يهتم الجميع بالتفاصيل ، ويطرح سؤالاً على الأقل ، ويقوم فقط بإجراء تقييم مرئي. ينصح الخبراء بإجراء عمليات تفتيش خلال النهار ، مما سيسمح لك برؤية درجة الإضاءة في الغرف على الفور ، كما سيؤدي ذلك إلى تبسيط فحص التفاصيل. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك التقاط عدة صور لغرف مختلفة بالداخل ، لتقييم المزايا والعيوب بعد ذلك ، ومقارنتها مع الخيارات الأخرى والبقاء في الخيار الأمثل.

ينصح الخبراء بعدم النظر في جميع الخيارات لهذا اليوم. أثناء تقييم الشقة ، ينبغي إيلاء المزيد من الاهتمام للتخطيط ، فمن الأفضل فصل الغرف عن بعضها البعض ، واستبعاد غرف المرور. يجب عليك أيضًا تقييم اتجاه النوافذ وجانب خروجها (مشمس أو مظلل).

من الصعب الحديث عن التكلفة لأنها تعتمد على عوامل كثيرة منها المنطقة وظروف السكن والمساحة وما إلى ذلك. متوسط ​​أسعار شقة من غرفة واحدة في حدود 1-2 مليون روبل. بالنسبة لموسكو ، ولكن بناءً على المنطقة ، قد تختلف القيمة. خيارات الإيجار في نطاقات أسعار مماثلة. النماذج المصممة لكبار السن ، حيث يوجد إصلاح جيد ، تكلف 2.5-4.5 مليون روبل. للعائلات ، يمكن أن تبدأ الشقق المكونة من 2-3 غرف مع التجديد من 5 ملايين روبل. و اكثر.