Dříve nebo později v životě každého člověka vyvstává otázka, jak si vybrat byt. Takový nákup je považován za jeden z nejdůležitějších v životě obyčejného člověka. Na základě toho musíte pečlivě přemýšlet o všem a porozumět jemnostem, na co byste měli věnovat pozornost, kde můžete snížit náklady atd. Nákup těchto nemovitostí se často provádí po mnoho let, takže k výběru je třeba přistupovat co nejodpovědněji. Článek představuje hlavní jemnosti a odborné rady, které vám pomohou vyhnout se chybám.
Struktura bytu a její využití
Hlavní rozdíl od pokojů v ubytovnách, hotelech a jiných podobných místech, apartmány se vyznačují vlastní kuchyní a koupelnou. Jsou vhodné pro plnohodnotný život pro jednu nebo několik osob, rodin. To vám umožní vyloučit kontakt se sousedy v kuchyni nebo na toaletě, jak tomu je v hostelu.
Po zakoupení a získání vlastnictví ve vlastním bytě budou moci vlastníci provést přestavbu přidáním nebo odstraněním určitých zdí a také renovace s přihlédnutím k jejich vlastnímu vkusu a potřebám. Noví majitelé často začnou vyměňovat rozvody a další komunikaci, nábytek, dveře a okna. V hostelu to není dovoleno, takže musíte snášet určité nepříjemnosti.
Všechny byty jsou rozděleny na primární, které se právě staví nebo již byly zprovozněny, a dříve v nich nikdo nebýval, a také sekundární, když byla samotná budova postavena před mnoha lety a byt měl majitele nebo několik. Při koupi domu v nové budově je obvyklé okamžitě dokončit stěny, strop, položit určitou komunikaci, nainstalovat okna a zbytek práce závisí na kupujícím. Sekundární trh nabízí byty, které byly používány, takže existuje šance koupit dobrou možnost s rekonstrukcí a nahrazenou komunikací.
K akvizici lze použít hypotéku, ale pokud to možnosti dovolí, je transakce sepsána okamžitě. Každá osoba může mít pro svou akvizici svůj vlastní cíl:
- Žít osobně v bytě.
- K výdělku a pronájmu.
- Jako investiční nástroj je lepší držet peníze v nemovitostech.
- Nákup pro podnikání, kancelář.
Druhy bytů
Navzdory skutečnosti, že každý byt má kuchyň, koupelnu, je obvyklé rozlišovat různé typy. Když znáte charakteristiky každého z nich, můžete pochopit, který byt si vybrat pro sebe. Právě pro tyto skupiny pracují realitní kanceláře.
Standardní apartmány
Klasické možnosti, které mohou mít 1-4 nebo více pokojů. Byty tohoto druhu se často prodávají na sekundárním trhu. Jejich plocha se pohybuje od 18 do 80 metrů čtverečních nebo více. m. V případě zděného domu budou majitelé schopni provést přestavbu bez větších obtíží, ale v panelových budovách je nemožné pohybovat stěnami nebo k provádění těchto prací musíte mít spoustu povolení.
Takové byty najdete v jakékoli oblasti, ať už je to centrum nebo ložnice. Doporučuje se koupit je pro svobodné lidi, rodiny s dětmi nebo bez dětí, stejně jako pro seniory.Tato možnost se často volí pro investice nebo další leasing.
Klady:
- Velký výběr možností pro oblast.
- Často je možné provést přestavbu bydlení.
- Existuje mnoho zajímavých nápadů na renovaci.
- V cihlovém domě je vždy velmi teplo.
- Takové budovy jsou v jakékoli části města.
- Široká škála cen, která vám dává na výběr.
Minusy:
- V panelových domech je velmi obtížné stěny přesunout nebo úplně odstranit.
- Spodní patra jsou téměř vždy vlhká.
- V horních patrech je častý problém se zatékáním střechy, protože celá budova je stará.
Pokoje pro hosty
Byty tohoto typu jsou zpravidla malé, celková plocha je v rozmezí 10-12 čtverečních. m. Často se nacházejí v panelových domech, když je uprostřed chodba a po stranách je mnoho místností. V této verzi může vchod s 9 podlažími zahrnovat asi 100 pokojů.
Malé velikosti jsou patrné všude. Chcete-li použít toaletu a koupelnu, budete muset vstoupit do stejné místnosti a neexistuje žádné plnohodnotné místo pro mytí těla, protože koupelna je usazená, kuchyně jsou vždy velmi malé a člověk má k dispozici 1 pokoj. Tato možnost může být vhodná pro 1 osobu nebo pár bez dětí.
Klady:
- Relativně nízké náklady.
- Všechno, co pro život potřebujete, je uvnitř.
- Na sekundárním trhu existuje mnoho zajímavých možností s neobvyklými, ale pohodlnými přestavbami a vysoce kvalitními opravami.
- Účty jsou minimální.
- Uvnitř je tepleji, protože jsou zde dveře nejen do vchodu, ale také do chodby.
- Rychlé a snadné čištění díky malému půdorysu.
Minusy:
- Uvnitř není možné provádět globální změny.
- Velmi málo využitelného prostoru.
- Stěny snadno propouštějí zvuky, takže lidi slyšíte od vchodu i ze sousedních bytů.
Penthouse
Tato možnost se týká elitního bydlení, které se často nachází v horních patrech nových budov. Plocha přístřešků dosahuje 150 čtverečních metrů. m. Doporučuje se koupit byty pro slavné a bohaté lidi, majitele velkých podniků.
Klady:
- Velké plochy, které dávají prostor.
- Jakékoli změny lze provádět interně.
- Často jsou vybaveny několika koupelnami pro různé ložnice.
- Instalují se velká panoramatická okna s krásným výhledem.
Minusy:
- Cena je velmi vysoká, takže obyčejný člověk není schopen koupit byt ani s hypotékou.
- Než zavoláte, je nutné provést dlouhé opravy.
- Při pohybu vysokorychlostními výtahy jsou u lidí se slabým vestibulárním aparátem možné závratě, nevolnost a další poruchy.
Možnosti výběru bytů
Existuje asi 10 základních parametrů výběru, podle nichž se posuzuje stav a kvalita bytu. Pokud znáte všechny jemnosti a funkce, můžete si vybrat a koupit dobrou volbu, která uspokojí všechny vaše potřeby najednou i v budoucnu.
Náklady
Hned na začátku byste se měli rozhodnout, k čemu bydlení slouží, jaký je jeho úkol a co chcete nakonec vidět. To bude představovat další volbu, která je do značné míry zjednodušena. V praxi velmi malé procento lidí, kteří se pevně rozhodli a rozumí tomu, co chtějí. Taková rozhodnutí jsou navíc v 90% případů učiněna náhle a spontánně, když se objeví požadovaná možnost. V takových případech je důležité si nejprve všechno zodpovědně promyslet, porozumět tomu, jak si vybrat byt, a poté bude možné za něj dát peníze.
Je to cena, která je hlavním a prvním faktorem, který ovlivňuje nákup. Každý musí pochopit, kolik je ochoten zaplatit za bydlení. Na základě možností můžete rozhodnout o typu bytu, oblasti a dalších vlastnostech popsaných níže. Okamžitě je třeba říci, že byty v prvních patrech jsou vždy mírně nižší, ale je to oprávněné.
Při určování rozpočtu musíte také pochopit, zda to budou vaše vlastní úspory, půjčené od příbuzných nebo půjčka od banky, případně hypotéka. Důvodem je skutečnost, že ne každý prodejce je připraven prodat nemovitost bez hotovosti, ale s mateřským kapitálem.
Nový byt nebo ze sekundárního trhu?
Při výběru bydlení z nového domu, který byl právě dokončen, získává člověk určité výhody. Mezi ně patří vývoj vlastního designu, možnost jakéhokoli přestavování a použití nestandardních řešení. Kromě toho v nových domech může komunikace trvat 20 a více let bez výměny. Ale taková volba vyžaduje čekání, protože je nemožné hned zavolat a žít. Bude to vyžadovat úsilí, čas a dodatečné náklady na opravy.
I po vlastní rekonstrukci zůstávají v novém domě lidé, kteří nadále vytvářejí hluk a staví, takže nepohodlí může přetrvávat ještě několik let. Nejlepší je vybrat si nové budovy pro lidi, kteří mají po koupi finanční možnosti bydlet na jiném místě, zatímco probíhají opravy.
Možnosti aftermarketů jsou často připraveny k použití ihned po podpisu kupní smlouvy. Jsou vhodné pro běžné bydlení, vhodné pro jakýkoli věk a počet osob v rodině, zejména pokud se rozhodnete pro již zrekonstruované. Hlavní nevýhodou je stará budova, často je třeba vyměnit komunikaci, která je velmi nákladná a po její aktualizaci je třeba provést opravy.
Počet podlaží
Při nákupu nemovitosti se doporučuje pamatovat na to, že spodní patra jsou vždy doplněna hlukem z ulice, vchodem, vlhkostí a na přistání bude spousta odpadků. Kromě toho jsou více vystaveni zlodějům. V tomto případě se však starší lidé snadno dostanou domů a také to zjednodušuje provoz s malými dětmi. Se správnou izolací, instalací vysoce kvalitních oken a jinými pracemi mohou být spodní patra optimální, ale je lepší zvolit střední možnost.
Horní vrstva je v létě doplněna účinky vysokých teplot ze slunce a existuje riziko úniku střechy. Bez výtahu bude pro starší lidi a děti obtížnější vylézt.
Stavební materiál a dispozice
Při výběru je důležité okamžitě určit materiál celé konstrukce. Například cihla se vyznačuje vřelostí a silou, je ideální pro každou osobu, můžete ji přestavět uvnitř. Panelové budovy jsou chladné; bakaláři a páry bez dětí si vyberou více. Existují také monolitické budovy, které jsou vyrobeny s teplým opláštěním, což je obecně dobrá volba, ale o něco vyšší než náklady v panelových budovách a přestavba je nemožná.
Kupující často po zakoupení vlastního domu často provádějí opravy a upravují vše pro sebe. Populární rozvržení je Studio, které je ideální pro pár nebo jednu osobu. V tomto případě můžete z kuchyně a místnosti vytvořit velkou místnost s územním plánováním. Uzavřené formy, kdy jsou všechny pokoje rozděleny a nejsou propleteny, je výběr rodin s dětmi. Je také užitečné pro lidi, kteří pracují z domova.
Okres a sousedé
Neméně důležitým parametrem budou sousedé a oblast. Při výběru musíte vyhodnotit umístění, výměnu dopravy a infrastrukturu. Pro pracovníky musíte vybrat možnosti poblíž hlavního místa podnikání nebo tak, aby poblíž byla zastávka, metro. Pokud máte auto, je lepší se podívat na možnosti parkování u domu nebo garáže. U rodin s dítětem upřednostňujte bydlení, kde budou poblíž školy, nemocniční školky. Blízké umístění obchodů je důležité pro starší lidi, takže můžete zůstat v rezidenční čtvrti.
Kromě toho musíte předem vyhodnotit sousedy. Za tímto účelem můžete v aktuální budově požádat nájemce o sousedy. Pokud je mnoho párů, buďte připraveni na soukromý hluk.
Účel nákupu
Při výběru musíte určit cíl. Pro výdělek a pronájem jsou vhodné možnosti s hotovými opravami, které vám umožní okamžitě předat nemovitost a začít vydělávat peníze po zakoupení nemovitosti. Pro investice se doporučuje hledat levné možnosti pro 1-2 pokoje, můžete to udělat bez renovace a po růstu cen můžete rychle prodat a získat příjem.
Náměstí
Bez ohledu na počet pokojů je zvykem dělit byty obytným prostorem.V nejmenších verzích - kolejích je indikátor asi 12 čtverečních. m., méně často až 18. Standardní apartmány jsou často asi 30-46 čtverečních. m., a velké byty budou 60 nebo více. Na základě plochy můžete určit funkčnost místnosti, k čemu bude sloužit a jaký druh nábytku je vhodný.
Například při výběru bydlení pro starší osobu, která bude sledovat televizi nebo jen sedět na pletení, bude mít obytný prostor 10-20 čtverečních metrů. m. Tyto rozměry vám pomohou umístit pohovku, televizor na zeď a další prvky.
U aktivních lidí si musíte vybrat více možností, které se pohybují v rozmezí 30-46 čtverečních. m. Díky tomu vám obývací prostor umožní umístit nejen pohovky, ale také celou postel pro 2, běžecký pás, stůl a další prvky. Podobné místnosti mohou být použity pro rodiny s dětmi, což vám umožní vyložit hračky, bude zde dostatek místa pro hry a běh. Větší velikosti jsou méně časté, protože jsou dražší a jsou vhodné pro velké rodiny nebo jsou použity bohatými lidmi ke zdůraznění postavení.
Počet pokojů
Při výběru domu musí být tento parametr určen na základě osobních potřeb. Na 1 obyvatele nejsou kladeny žádné zvláštní požadavky. Pokud se jedná o nákup pro celou rodinu, musíte pochopit, že další místnost vám umožní podnikat nebo jen odejít do důchodu. Kromě toho musíte vzít v úvahu možnost přestavby, kdy lze z 1pokojového bytu s velkou plochou vytvořit 2 pokoje.
Možnosti 1 pokoje se doporučují pro svobodné lidi, rodiny bez dětí a starší osoby. Zbytek druhu je vhodný pro plnohodnotné rodiny 3 a více osob. Se 3 až 4 pokoji můžete dokonce vytvořit samostatnou kancelář pro práci.
Rozměry kuchyně
Je třeba věnovat více času velikosti takového místa v bytě, ale vzít v úvahu individuální vlastnosti. Je lepší si vybrat prostorné kuchyně, i když plánujete žít pro 1 osobu nebo páry bez dětí. Bude tedy možné přijímat hosty a v budoucnu bude pohodlnější se pohybovat a jíst společně, až se dítě objeví. Nejlepší možnost je asi 8-9 metrů čtverečních.
Pro jednu osobu, která neplánuje mít děti nebo pár, stejně jako pro starší lidi, dokonce 5 čtverečních. Někteří lidé navíc využívají svá obydlí jen na přenocování a ráno pijí kávu, takže proces vaření je zcela vyloučen a jídlo se objednává z jídelny, restaurace. V tomto případě můžete přemýšlet o kombinaci kuchyně s místností a instalaci barového pultu, na kterém bude nainstalována mikrovlnná trouba a další spotřebiče na rychlé občerstvení.
Koupelna
Na základě dispozice a typu bytů se mohou koupelny lišit vzhledem a snadností použití. Kombinovaná koupelna a toaleta, docela praktické pro mladé lidi, svobodné i starší. Pokud existuje dítě, je lepší zvolit možnosti se samostatnou koupelnou, protože děti často nemohou stát a čekat, pokud je toaleta zaneprázdněna. Volba bude odůvodněna v případě různých generací, například rodičů a dětí.
Který byt je lepší vybrat
Po prostudování obecného problému, všech informací o výběru bytu, můžete vyvodit závěry, zejména na základě názoru odborníků. Musíte si koupit byt na základě potřeb a účelů, proto se rozlišují následující skupiny:
- Pro jednu osobu nebo pár, který právě začíná svůj život, si můžete vybrat studiové apartmány o rozloze asi 18-20 čtverečních. m. Často mají kombinovanou koupelnu, což zvyšuje využitelný prostor. Volbu lze provést v panelových domech bez ohledu na podlahu, ale je lepší zvolit centrální oblast.
- Staršímu páru bude vhodné bydlet v bytě s 1 až 2 pokoji, zděným, o celkové ploše asi 30 čtverečních metrů. m. Můžete si vybrat modely s kombinovanou koupelnou, stejně jako malou kuchyň, která bude v rozmezí 5-7 čtverečních. m. Nejlepší je dát přednost sekundárnímu trhu, aby bylo bydlení zrekonstruováno. Dokonce i obytná čtvrť je dokonalá, s dobrým rozvojem infrastruktury a přítomností obchodů.
- Pro rodinu se 2 dětmi byste se měli zaměřit na plochu 45-60 čtverečních. m. Nejlepší je použít uzavřené uspořádání, aby měl každý samostatnou místnost a rozhodl se pro možnosti s 2 - 3 pokoji. Cihlový nebo monolitický dům bude stačit. Měli byste se zaměřit na střední vzestup, ale ne na rohové možnosti. V tomto případě vyberte kuchyň asi 10 čtverečních. m., samostatná koupelna. V blízkosti by měly být kliniky, nemocnice, obchody, školy nebo školky. Často se takové návrhy nacházejí v nových budovách.
- Pokud je nákup naplánován na další pronájem, můžete si vybrat možnosti ze sekundárního trhu, na kterém bude oprava provedena. Optimální plocha je asi 30 čtverečních. m., je nejlepší zaměřit se na dopravní křižovatku, ale rozložení může být jakékoli.
Při prvních prohlídkách bytu kupující často nemohou vše správně a správně vyhodnotit. Ne každý věnuje pozornost detailům, klade minimální otázku a provádí pouze vizuální posouzení. Odborníci doporučují provádět kontroly během dne, což vám umožní okamžitě sledovat stupeň osvětlení v místnostech, což také zjednoduší zkoumání podrobností. Pokud si přejete, můžete si pořídit několik fotografií různých místností uvnitř, abyste mohli následně vyhodnotit výhody a nevýhody, porovnat je s jinými možnostmi a zůstat v optimální.
Odborníci nedoporučují zkoumat všechny možnosti dne. Při hodnocení bytu by měla být věnována větší pozornost uspořádání, je lepší, aby byly pokoje od sebe odděleny, kromě průchozích místností. Měli byste také vyhodnotit směr oken, stranu jejich východu (slunečné nebo stinné).
Je těžké hovořit o nákladech, protože to závisí na mnoha faktorech, včetně regionu, stavu bydlení, oblasti atd. Průměrné ceny jednopokojového bytu se pohybují v rozmezí 1–2 milionů rublů. pro Moskvu, ale v závislosti na regionu se hodnota může lišit. Možnosti pronájmu jsou v podobných cenových relacích. Modely určené pro starší lidi, kde je dobrá oprava, stojí 2,5-4,5 milionu rublů. Pro rodiny mohou byty pro 2-3 pokoje s rekonstrukcí začít od 5 milionů rublů. a více.
