Kaip išsirinkti privatų namą

Gyvenimas savo namuose turi daug privalumų: grynas oras, malonūs gatvės vaizdai, savarankiškas vaisių ir daržovių auginimas. Čia galima laikyti didelius šunis nesijaudinant, kad jiems neužtenka vietos. Tačiau būsto pasirinkimas bus sunki užduotis. Pradėdami tokį sudėtingą procesą, dauguma vadovausis savo įsitikinimais ar artimųjų rekomendacijomis, tuo pačiu metu praleisdami svarbias detales, lemiančias naudojimo patogumą. Norėdami sužinoti, kaip pasirinkti privatų namą, turite perskaityti ekspertų rekomendacijas.

Architektūra ir namų priežiūra

Turėdami savo namus kaip privačius namus, galėsite pabėgti nuo miesto šurmulio. Kaimynų, šaukiančių per sieną, garsų nėra, niekas neskambins į lubas, o iš kitų butų kvapai nedega per ventiliacijos kanalus.

Privatūs namai statomi savarankiškai, užsakomi specializuotose įmonėse arba perkami antrinėje rinkoje. Tokios struktūros kartais yra miesto viduryje (kai tai yra senovinis taškas), pakraštyje arba toli nuo jo.

Pastatai naudojami įvairiai:

• nuolatiniam gyvenimui;
• poilsiui lauke vasarą;
• kaip vasarnamis su sodo sklypu;
• darbo reikmėms (kaip baldų gamybos, automobilių remonto dirbtuvės);
• išnuomoti.

Nors ant žemės statoma daugybė konstrukcijų, namo titulą gali pretenduoti tik tie, kurie turi pamatus ir stogą, o viduje yra pakankamai vietos gyventi ir vykdyti veiklą (pastatyti elementarius baldus ir reikalingus daiktus). Likusi dalis bus laikoma ūkiniais pastatais.

Patogiam buvimui namuose, poilsiui, pasiruošimui, jo išdėstymas numato, kad yra miegamasis, holas, virtuvė, koridorius. Sanitarinį mazgą ir katilinę galima sujungti (pagrindinės konstrukcijos viduryje) arba atskirti (pritvirtinti arba stovėti atskirai).

Kuriant bet kokią konstrukciją turi būti šie elementai:

• bazė;
• rūsio plokštės ir dangų medžiagos;
• išorinės laikančiosios sienos;
• pertvaros viduje;
• įėjimai ir langai;
• šildymo sistema;
• lubų sijos su apdailos medžiagomis;
• santvaros ir stogo dangų medžiagos;
• apdaila viduje.

Kurį namą pasirinkti

Pirkdami privatų namą kyla gana didelė rizika, nes sandoris reikalauja didelių finansinių išlaidų. Kad neprarastumėte investuotų pinigų, turite atidžiai perskaityti visus objekto dokumentus. Tačiau taip pat bus svarbu patikrinti namo techninę būklę:

• Jaunai šeimai su vaikais vieno aukšto butas iš putplasčio, kurio plotas 70 kv.m, su 4 kambariais (3 miegamieji ir holas), su centralizuotu vandentiekiu ir septiku, šildymu dujomis ir vamzdynais, nedideliu sklypu 2 arų sodui sodu, terasa, įėjimu iš kiemo ir metalinėmis durimis, kurios izoliuotos polistirolu. Reikalaujama, kad naujieji namai būtų netoli darbo, ligoninės ir mokyklos.
• Pagyvenusiems žmonėms tinka mūrinis būstas su šildymu dujomis arba anglimis, leidžiama „olandietiška“ 50 kv. M versija. m, su 2 kambariais, 1 aukštu, sodu 2-3 aroms, langais ir plastiku ir stogu iš andulino. Pačiame kieme turėtų būti pastatai inventorizacijai ir savo šulinys.
• Kam reikia naujo modernaus būsto, kuris pastatytas perkamoje vietoje per trumpiausią laiką, turite pasirinkti dviejų aukštų karkasinį pastatą, kurio plotas 100-150 kv. m, su 5-6 kambariais, elektriniu šildymu, 15 kv. m po dengta automobilių stovėjimo aikštele.
• Tiems, kurie užsiima verslu ar dirba nuotoliniu būdu, galima tyliai gyventi ir dirbti trijų aukštų pastate, kurio plotas 300 kv. m, su 10 kambarių, 3 sanitarinėmis patalpomis, dujinis šildymas, su vamzdžiais ir katilu, čerpės ant stogo, terasa, plastikiniai langai, metalinės durys izoliuotos mineraline vata.

Geriausi namų statytojai - kurią įmonę pasirinkti

Kai yra pakankama suma ir norima įsigyti gražų būstą be ilgo pasirinkimo, turėtumėte susisiekti su geriausiais kūrėjais, kurie jau turi baigtą projektą ar namą:

• „Olympstroyservice“;
• „Evastroy“;
• „Stroydom-MSK“
• Vesco.

Tačiau jų statomų pastatų įvairovė stebina, todėl pirmiausia turėtumėte susipažinti su bendrų namų apžvalga pagal medžiagą ir išdėstymą, kad sužinotumėte, kurį iš jų optimaliausia įsigyti. Būtina išsiaiškinti pagrindinius parametrus.

Namų tipai

Praktiškai visi pirkėjai mano, kad pagrindinis reikalavimas namams yra eksploatavimo trukmė. Tada bus estetinė išvaizda, kuri dėl padidėjusių statybos ir žemės sąnaudų dažnai priešinasi funkcionalumui. Įvairios namų statybos technologijos turi savų privalumų ir trūkumų.

Cisternos

Aptariamas pastatas turi pailgą fasadą ir yra padalintas į dalis vidinėmis sienomis. Visuose apartamentuose yra atskiras išėjimas ir garažas. Tai būna vieno ar dviejų aukštų.

Tokie pastatai tinka tiems, kurie ieško vidutinio varianto tarp buto ir privataus namo. Galite rasti namus 2 ar 4 savininkams. Projektavimas gali būti atliekamas kvadrato ir stačiakampio pavidalu.

Argumentai už:

• tarpinis sprendimas tiems, kurie gyvena mieste;
• erdvė;
• yra dviejų aukštų struktūros;
• yra garažas arba vieta automobiliui pastatyti;
• maža veja ar sodas;
• išorėje atidarytas įėjimas leis kaimynams prižiūrėti kitų namus, o tai būtina saugumo sumetimais.

Minusai:

• yra gretima siena, dėl kurios bus girdėti kaimynų balsai ir triukšmas;
• tu negali baigti statyti kambario;
• tokie pastatai statomi toli už miesto, o tai nepatogu kasdien važinėjant.

Kotedžai

Tai yra dideli gyvenamieji būstai už miesto, 2 arba 3 aukštų ir dideliu plotu. Jų teritorijoje kartais yra baseinas ar aikštė. Laikui bėgant gali išaugti tikros kotedžų gyvenvietės. Pastatai išsiskiria dizaino rafinuotumu ir apdailos medžiagų kokybe.

Jie turi masyvias duris, teritoriją juosia didelė tvora. Tai bus puikus sprendimas tiems, kurie kasdien nekeliauja į miestą (be atidžios priežiūros dirbančio verslo savininkams, turtingiems pensininkams).

Argumentai už:

• didelis plotas viduje (300 kv. m ir daugiau);
• švari ekologija;
• beveik visuose kotedžuose yra židinys;
• didelė vieta nemokamam kelių automobilių parkavimui;
• tikras kaimynų privatumas (didelis atstumas tarp namų, tvora);
• erdvumo, teritorijoje galite rasti pavėsinę, baseiną, sodą.

Minusai:

• reikšmingos išlaidos šildymui ir elektrai;
• atokumas nuo miesto;
• kartais kyla sunkumų dėl ryšio (tinklo, televizijos, mobiliojo ryšio) ryšio.

Paprasti namai

Panašių struktūrų galima rasti mieste ir už jos ribų. Dažnai jie turi tik 1 aukštą, tačiau galite rasti ir dviejų aukštų.

Gyvenvietėse būstas statomas arti vienas kito, todėl jie sudaro plokščią gatvę su galimybe prisijungti prie centralizuotos nuotekų sistemos ir dujotiekio. Užmiesčio namai stovi atokiau ir yra visiškai autonomiški.

Tokie pastatai tinka pensininkams, norintiems ką nors užsiauginti sode, daugiavaikėms šeimoms, kad visiems užtektų vietos, ar žmonėms, planuojantiems auginti gyvūnus.

Argumentai už:

• įvairūs ploto variantai;
• šalia ir toli nuo miesto yra pastatų;
• visiškai izoliuotas nuo kaimynų triukšmo;
• nuosavas sodas;
• gyvūnų veisimo galimybė;
• taupymas už būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimą;
• didelis statybinių medžiagų pasirinkimas;
• galimybė pridėti plėtinį.

Minusai:

• sanitarinė patalpa dažnai būna gatvėje;
• ne visais atvejais yra miesto linija su vandentiekiu (reikės šulinio).

Namo pasirinkimo variantai

Šiuo metu didelė dalis žmonių, įsigydami būstą, renkasi privačius namus. Taip yra dėl to, kad yra laisvos vietos tiek viduje, tiek lauke. Šiandien privatus namas leis turėti patogų būstą su žemės sklypu, taip pat sutaupyti daug pinigų už jo priežiūrą.

Sienų medžiaga

Tokie pastatai yra pastatyti iš įvairių medžiagų, kurios nulems jų galimybes užkirsti kelią šilumos mainams ir padės palaikyti patogias klimato sąlygas, nepaisant sezono. Populiariausios medžiagos:

• Plyta. Skiriasi didelio stiprumo ir ilgaamžiškumo. Tokios konstrukcijos gali trukti 100 ir daugiau metų. Tai laikoma puikiu izoliatoriumi, kurio sienelių storis yra 50 cm. Tai geriausias sprendimas šeimoms ar pagyvenusiems žmonėms, nes jis leidžia šilti ir likti viduje ištisus metus.
• Putplasčio blokai. Jie yra moderniausia medžiaga už prieinamą kainą. Iš tokios medžiagos pagamintoms sienoms reikalinga pagalbinė izoliacija putomis (iš išorės) ir gipso kartono plokštėmis (iš vidaus), kitaip šildymui išleidžiama daug pinigų. Tokius pastatus renkasi jaunos šeimos, kurios turi laiko ir energijos tolesniam jo tobulinimui.
• Vielinis rėmas. Apima medžio konstrukcijas ir daugiasluoksnes plokštes. Jie yra izoliuoti putų poliuretanu, kuris tvirtai blokuos šilumos mainų išleidimo angą. Išorė apdailuota apmušalais. Iš vidaus sienos yra padengtos OSB lakštais. Šiandien karkasinės konstrukcijos statomos pakankamai greitai ir jų kaina yra gana prieinama. Tai puikus sprendimas tiems, kurie ieško nebrangių, o nebrangių naujų namų.
• Rąstinis namas Toks pastatas pastatytas iš baro ir tvirto rąsto. Medžiui būdingos padidėjusios izoliacinės savybės. Tokiuose būstuose vasarą malonu, o žiemą šilta, tačiau reikia teisingai suformuoti viduje esančias šildymo ir apdailos medžiagas. Dažnai tokie pastatai pasirenkami vasaros poilsiui, kaip vasaros rezidencija.

Aukštų skaičius

Privatūs namai yra 1, 2 ir 3 aukštų. Žinoma, šis faktorius turėtų būti pabrėžtas apskaičiuojant naudingą plotą, tačiau konstrukcijos forma vaidina svarbų vaidmenį dėl patogumo bet kuriam vartotojui:

• Kai kambaryje yra pagyvenę žmonės, turėtumėte rasti vieno aukšto variantą, nes jiems nepatogu lipti laiptais aukštyn arba žemyn.
• Daugiavaikėms šeimoms tinka 2 ar 3 aukštų pastatas, kuris leis dalytis asmenine erdve (pavyzdžiui, tėvai 1 aukšte, vaikai antrame).

Aukštų skaičius turėtų būti parenkamas pagal išdėstymą ir kambarių bei pagalbinių patalpų, kurias reikia įrengti naujame būste, skaičių.

Namo plotas

Pastatai yra 60-800 kv. m. Tokie rodikliai numato jų bendrą plotą. Jame yra koridoriai, virtuvė ir sandėliavimo patalpos.

Renkantis namus turėtumėte nustatyti, kiek vietos reikia visiems, kad būtų patogu. Kuo daugiau vietos, tuo daugiau vietos vaikų žaidimams ir baldų išdėstymo galimybėms. Tačiau už tokio kambario šildymą turėsite sumokėti daugiau. Rekomendacijos:

• 3 asmenų šeimoms skirtas 60-80 kv. m.
• Pagyvenusiems žmonėms galima įsigyti labai mažą namą 40-50 kv. m.
• Didelėms šeimoms, kuriose gyvena 6 ar daugiau žmonių, jums reikės 100–150 kv. m.

Kambarių skaičius

Nors šis rodiklis yra glaudžiai susijęs su praeitimi, yra ir reikšmingas skirtumas. Taigi, pastate, kurio plotas 100 kv. m yra tik 2 miegamieji ir holas, o 60 kv. m. m - 4 kambariai. Žinoma, jie maži, bet vis tiek atskiri. Tai paveiks gyvenimo komfortą ir asmeninius poreikius:

• Vyresnio amžiaus žmonėms nereikia daugybės kambarių, jie tinka miegamajam ir holui, kuriame galima priimti svečius (visada yra virtuvė).
• Jaunos šeimos su 1 vaiku turėtų ieškoti 3 kambarių pastatų.
• Tėvai, turintys 2 skirtingos lyties vaikus, užaugę gali įsigyti 4 kambarių butus.
• Tie, kurie senatvėje planavo pasiimti tėvus, turėtų rasti namus su 5 ir daugiau kambarių.

Pamato aukštis

Skirtingai nuo daugiaaukščių pastatų, privačius pastatus, ypač antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, stato skirtingi specialistai. Tuo pačiu metu pagrindo rodikliai atitinka sienų apkrovą ir dirvožemio tipą, tačiau jie yra nepraktiški konkrečiam reljefui:

• Kai būstas yra šalia upės, tada pavasarį bus potvynis, pakils požeminis vanduo, kuris išprovokuos drėgmę ir potvynius. Šioje srityje jums reikės daugiau nei 1 m pagrindo aukščio.
• Šalto regiono atveju, kai šalia nėra vandens telkinių, reikės 50 cm aukščio, nes jis yra labai šaltas nuo dirvožemio, net esant storam izoliaciniam sluoksniui.
• Kitomis situacijomis pakaks maždaug 0,35 m aukščio virš paviršiaus.

Vandens šaltinis

Buvimas privačiuose namuose suteiks galimybę užsiauginti vaisių ir daržovių sau ir realizavimo tikslais. Tačiau tokiam darbui reikia kelis kartus laistyti per sezoną. Skirtingai nuo daugiabučio namo, būstas žemėje turi centrinį vandentiekį arba turi savo šulinį:

• Įprastoms reikmėms (plovimui, valymui ir virimui) pakanka padaryti šulinį.
• Norėdami palaistyti didelę teritoriją, lengviau įsigyti namą su šuliniu.

Šildymo tipas

Būsto autonomija reikalauja asmeninės priežiūros jo šildymui. Tai priklausys nuo būsto ploto ir savininkų užimtumo:

• Dujos ir vamzdynai visose patalpose sukurs komfortą. Paleisti greitai ir lengvai. Vidutinės išlaidos. Tai geras sprendimas šeimai su vaikais, kurie stengiasi, kad namuose būtų šilta.
• Dujos ir olandai. Jie leis kruopščiai sušilti tik tas patalpas, kurios ribojasi su židinio siena. Išoriniai kambariai yra pakankamai vėsūs. Panašų variantą galima įsigyti vyresnio amžiaus žmonėms, kurie gyvena kartu, užimdami šiltą kambarį.
• Akmens anglių šildymas. Gana nebrangus, tačiau reikalaujantis nuolatinio savininko dalyvavimo. Reikia įpilti dalį kuro, išmaišyti, susmulkinti medieną kurstymo tikslais ir ryte nuvalyti perdegusias medžiagas. Optimaliausia pirkti būstus su tokiu šildymu šeimai, kurioje gyvena bedarbiai (tie, kurie gyvena su pagyvenusiais tėvais, pensininkai, namų šeimininkės).
• Elektros. Tai gana paprasta naudoti, tačiau ją reikia įdėti į kiekvieną kambarį, kuris bus gana brangus atsižvelgiant į apšvietimą dideliuose plotuose.Šis sprendimas tinka atokiam pastatui, kuriame nėra dujotiekio.

Išdėstymas

Jūsų namų išdėstymas paveiks jūsų viešnagės patogumą. Nors, jei yra plonos pertvaros, galima ką nors pakeisti (padaryti platesnį, nuimti sieną, sukurti papildomą kambarį), tačiau tam reikia skirti laiko ir papildomų išlaidų. Todėl turite atidžiai atkreipti dėmesį į išdėstymą:

• Kai būstas reikalingas daugiavaikėms šeimoms, svarbu, kad būtų didelė 10 kv. m.
• Jei šeimininkai turi šunį, bus praktiška turėti sanitarinį mazgą šalia išėjimo, kitaip nešvarumų nuo takelių pasivaikščiojimų pabaigoje bus visame name.
• Jei svečiai dažnai būna namuose, virtuvė ir holas turėtų būti šalia vienas kito.
• Norint gyventi kartu su pagyvenusiais tėvais arba 2 šeimomis, šalia kiekvieno miegamojo reikia atskiro tualeto ir dušo.

Perkant būstą šiauriniame regione, rekomenduojama pasirinkti kompaktišką, paprastesnės konfigūracijos išdėstymą, be jokių puošmenų. Įėjimas į būstą turėtų būti aptvertas prieangiu arba stikline veranda.

Būsto, esančio pietiniuose regionuose, šalia poilsio kambarių, išdėstymas turėtų reikšti, kad yra lodžijos ir terasos. Esant tiesioginiam vėdinimui, naudojant papildomus apsauginius kremus nuo saulės, pabrėžiamas teisingas erdvės išdėstymas. Tokiems pastatams optimaliausia turėti vasaros virtuvę ir gerai prižiūrimą galingą plotą.

Stogo medžiaga

Renkantis namus turėtumėte suprasti, kaip tai paveiks būsimą naudojimąsi:

• Šiferis. Nebrangus ir prieinamas bet kurioje statybų rinkoje. Jis gali tarnauti maždaug 10 metų. Tačiau tada jis taps trapus ir įtrūks nuo nutekėjusios didelės krušos. Tie, kurie įsigyja tokį būstą, turėtų būti pasirengę laikui bėgant skirti lėšų stogo remontui.
• Andulinas. Tai modernesnė lanksti medžiaga, kuri netrūkinėja ir netrūkinėja. Jis išsiskiria sandarumu ir lengvumu. Jis gali tarnauti maždaug 50 metų, tačiau jį galima lengvai sugadinti neatsargiai užlipus ar užmetus metalinį daiktą. Tai tinka užimtoms dirbančioms šeimoms, kurių galvos gali atsargiai vaikščioti derindamos anteną ar valydamos vamzdį.
• Stogo čerpės. Patvariausia stogo dangos medžiaga. Geba tarnauti 100 metų, nesutrūkinės ir nepūva. Tokie būstai perkami ilgalaikiam gyvenimui kelioms kartoms, kad iš principo negalvotų apie stogą.

Žemės sklypo dydis

Sklypas, kuriame yra pastatas, yra 2-10 arų ir daugiau. Į tokį pagrindinį veiksnį reikia atsižvelgti planuojant įvairius reikalus žemėje:

• Norėdami įsodinti automobilį į vidinį kiemą ir turėti vietos aplinkui, gretima 10 kv. m.
• Kai šeima turi kelis automobilius, tada 15 kv. m.
• Jei planuojate sukurti nedidelį daržovių sodą, jums reikės 3-4 arų sklypo. To pakaks įrengti sodą ir lovas šiltnamiu.
• Daržovių auginimas pardavimo tikslais gali būti organizuojamas plote nuo 6 arų.

Terasos buvimas

Nedidelė atvira vieta bendroje aikštelėje, esanti po stogu, yra ypač patogi poilsiui, pusryčiams ar vakarienei šiltuoju laikotarpiu. Čia galite skaityti, bendrauti ar ką nors suplanuoti. Tai bus naudinga pensininkams ir namų šeimininkėms.

Vaikams patogu žaisti tokioje terasoje, jei lauke lyja. Tačiau tie, kurie dirba visą dieną, ten gali būti tik savaitgaliais, todėl šios struktūros buvimas nėra būtinas.

Nuotekų išleidimo tipas

Norint šalinti atliekas, reikia pasirūpinti privataus namo autonomija.

• Namai, esantys mieste šalia pagrindinių gatvių, gali būti prijungti prie centralizuotos nuotekų sistemos. Tai yra patogu ir nereikia papildomų išlaidų. Sanitarinė patalpa yra pačiame pastate, nėra nemalonių kvapų.Bus puikus sprendimas užimtiems žmonėms su mažu vaiku.
• Kai būstas nėra prijungtas prie centralizuoto drenažo sistemos, galima įrengti septiką arba indą. Tokiu atveju sanitarinės patalpos, kaip ir anksčiau, bus kambaryje, tačiau bus nuolatinės išlaidos už nuotekų šalinimą (išpumpavimą mašina). Tai bus priimtina dirbančioms šeimoms su vaikais, žmonėms senatvėje.
• Be septiko, kiemo viduje statoma sanitarinė patalpa. Po juo iškasta gili skylė, kad sugertų atliekas. Šaltuoju laikotarpiu tai itin kenkia sveikatai, o po plovimo indų ar maudynių nepatogu išimti vandenį. Ši parinktis leidžia sutaupyti perkant, be to, jai reikia išlaidų atnaujinimui, o tai įmanoma tik jauniems žmonėms.

Patogumas ir įvažiavimo kokybė

Patekti į patį būstą galima tik pro lauko duris. Jis yra:

• Netoli priekio, nukreipto į kelią / gatvę - tinka ramioms vietovėms, kuriose yra nedaug automobilių.
• Iš kiemo - apsaugo nuo dulkių ir triukšmo.

Įėjimas su turėklu ir baldakimu yra naudingas senyvo amžiaus žmonėms ir esant blogam orui. Tačiau jaunimas ir šilto regiono gyventojai gali įsigyti namus be tokių elementų.

Lauko durys sulaiko lauko triukšmą ir žemą temperatūrą. Be to, ji apsaugos namus nuo vagių:

• Šiltajam regionui pakanka 1,2 mm storio metalinių durų su putplasčio izoliacija ir laminatu.
• Šalto regiono atveju jums reikės 1,5 mm storio plieno lakšto, užpildyto mineraline vata, su 0,8–1,6 cm MDF plokščių pamušalu. Norėdami gauti dar šiltesnį įėjimą, turėtumėte rasti namus su 2 durimis ir prieangiu.

Langų kokybė ir dydis

Svarbus langų reikalavimas yra būtini matmenys, kad būtų užtikrintas tinkamas apšvietimas. Tuo pačiu metu jie turi puikias garso ir šilumos izoliacijos charakteristikas. Be to:

• Seni langai iš medžio greičiau atiduos šilumą ir praleis nepakankamą šviesos kiekį. Tokius langus reikėtų įsigyti tam, kad sutaupytumėte pirkimą ir norą išleisti pinigus šildymui.
• Plastikiniai langai 2–3 stiklo paketams, nors ir paveiks būsto kainą aukštyn, ateityje yra pelningesni.

Reikėtų pabrėžti langų dydį. Tie, kurie dažnai gamina maistą, turėtų suprasti, kad dienos metu be galo nepatogu stovėti virtuvėje degant šviesai.

Nepakankamas šviesos kiekis sukelia papildomų energijos sąnaudų. Panašus patikrinimas atliekamas vaikų kambaryje, kur vaikas ruošiasi pamokai, arba biure dirbant namuose.

Namo atokumas

Nepaisant privataus namo privalumų, jis turi reikšmingą trūkumą - atokumą nuo socialinių įstaigų. Šeima su vaikais turėtų atsižvelgti į kelionės į mokyklą atstumą ir dažnumą bei savo darbą.

Taip pat atsižvelgiama į parduotuvės ir ligoninių vietą. Neturėdami savo automobilio, neturėtumėte lipti toliau 3-5 km nuo tokių svarbių objektų.

Galimybė naudotis pagalbinėmis patalpomis

Planuojant sodininkystę, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas sodui ir žemei, kurioje sodinamos įvairios kultūros. Esant tokiai situacijai, nepaprastai svarbu žinoti dirvožemio derlingumą. Be to, gretimuose sklypuose yra įvairių namų ūkio pastatų:

• Tiems, kurie įsigyja namus tik tam, kad išnaudotų viduje esančią erdvę, pakanka vieno pastato.
• Kai planuojama auginti gyvulius ar auginti, reikalingi pagalbiniai ūkiniai pastatai. Jie gali laikyti įrankius, inventorių ir prižiūrėti gyvūnus.

Infrastruktūra

Patogumui privačiuose namuose svarbus vaidmuo tenka jo padėčiai ir aplinkinei infrastruktūrai. Pagrindiniai veiksniai įsigyjant būstą bus:

• Šalia pastato yra viešojo transporto stotelė.
• Privažiavimo keliai ir transporto jungtys.
• Atstumas iki darželio ar mokyklos.
• Gerai, kai šalia namo yra parkas su žaidimų aikštele pasivaikščioti.
• Maisto prekių parduotuvių buvimas šalia namų.
• Būtina išsiaiškinti, kiek toli yra ligoninė.
• Centrinių komunikacijų buvimas: centralizuotas vandens tiekimas ir kanalizacija, dujos, tinklai ir kt.
• Nusikalstamumo situacija rajone.
• Kaimynų socialinė padėtis.
• Atstumas nuo gyvenviečių (namams už miesto ribų).

Pažymėtina, kad infrastruktūros pasirinkimas įsigyjant privačius namus priklausys nuo gyvenvietės, kurioje yra galimas būstas, ypatumų. Pavyzdžiui, kai pastatas perkamas pakrantės linija, svarbu, kiek toli iki jūros. Kartais reikia atsižvelgti į atstumą iki traukinių stoties ar metro.

Stiprumo vertinimas

Patikrinti nekilnojamojo turto būklę, kurią reikia laikyti vėliau, galima rasti laikantis šių taisyklių:

• Pagrindas turi būti patvarus. Kai pamatas pagamintas iš plytų, jis turi išlikti monolitinis. Be to, rūsio viduje esantis drėgmės aromatas parodys pagrindo kokybę.
• Sienos visada plokščios. Jų vertikalumą galima patikrinti naudojant pastato lygį arba tiesiog pritvirtinant liniuotę. Jei tarp sienos ir liniuotės nėra tarpo, tai rodo tvarkingą ir teisingą sienų pastatymą. Kai būstas yra medinis, rekomenduojama drėgmę matuoti naudojant drėgmės matuoklį. Nepaprastai svarbu išsiaiškinti medžiagų, naudojamų nešančioms sienoms gaminti, patikimumą.
• Langai visada plokšti. Po jais neturėtų būti drėgmės ir drėgmės. Be to, turėtumėte patikrinti, kaip jie atsidaro, ar lango stiklo paketas nepraleis drėgmės.
• Stogas pagamintas iš patikimų medžiagų ir yra geros būklės. Pagalba nustatant įvairius trūkumus suteiks palėpės ir aplinkinių namų, esančių šalia namo, tyrimą. Situacijoje, kai stogas yra nesandarus, pastebimi palėpės nuotėkiai ir drėgmė. Be to, vandens išplauti grioveliai, esantys už skysčio nutekėjimui skirtų specialių griovelių zonos, parodys nuotėkį.
• Ryšiai turi veikti tinkamai, paprastas įtraukimas leis patikrinti jų funkcionalumą. Maksimaliai rekomenduojama patikrinti vamzdžių vientisumą. Be to, turi būti pateikti patvirtinimo dokumentai ir techninių sąlygų aprašas. Elektros instaliacijos kokybė ir įtampa namuose leis išlaikyti įrangą geros būklės.
• Nustatyti būsto amžiaus rodiklius galima pagal šiuos jo elementų tyrimo kriterijus, svarstomus integruotame plane: techninės dokumentacijos analizė, pagrindo vientisumas, sienų būklė, stogo įvertinimas.

Kiek yra namas

Visų pirma turėtumėte nustatyti didžiausią lėšų sumą, kuri bus išleista būstui įsigyti. Ekspertai mano, kad tokioje situacijoje galima sutaupyti pinigų įsigyjant nebaigtą pastatą, tačiau gyvenvietėse ir turint reikalingas komunikacijas. Dėl papildomų išlaidų priemiesčio plotas yra didelis:

• Putplasčio blokų konstrukcijos kainuoja 1 000 000–3 000 000 rublių.
• Plytų pastatai kainavo 500–900 tūkstančių rublių.
• Karkasiniai būstai parduodami už 700 tūkstančių -1,5 milijono rublių.
• Kotedžai perkami už 20–300 000 000 rublių.

Dažnai kyla klausimas, kurį privatų namą pasirinkti. Norėdami sužinoti, kaip sėkmingai įsigyti, turėtumėte perskaityti šias gaires.