Kaip išsirinkti butą

Anksčiau ar vėliau kiekvieno žmogaus gyvenime kyla klausimas, kaip išsirinkti butą. Toks pirkinys laikomas vienu svarbiausių paprasto žmogaus gyvenime. Remdamiesi tuo, turite gerai apgalvoti viską ir suprasti subtilybes, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kur galite mesti kainą ir pan. Dažnai tokio nekilnojamojo turto pirkimas vykdomas daugelį metų, todėl reikėtų rinktis kuo atsakingiau. Straipsnyje pateikiamos pagrindinės subtilybės, taip pat ekspertų patarimai, padėsiantys išvengti klaidų.

Buto struktūra ir jos naudojimas

Pagrindinis skirtumas nuo kambarių nakvynės namuose, viešbučiuose ir kitose panašiose vietose, apartamentuose pasižymi savo virtuve ir vonios kambariu. Jie tinka visaverčiam gyvenimui vienam ar keliems žmonėms, šeimoms. Tai leidžia neįtraukti kontakto su kaimynais virtuvėje ar tualete, kaip nutinka nakvynės namuose.

Įsigiję nuosavybės teisę į savo butą, savininkai galės pertvarkyti, pridedant arba pašalinant tam tikras sienas, taip pat atnaujinti, atsižvelgdami į savo skonį ir poreikius. Dažnai naujieji savininkai pradeda keisti laidus ir kitas komunikacijas, baldus, duris ir langus. Nakvynės namuose to daryti negalima, todėl tenka susitaikyti su tam tikrais nepatogumais.

Visi butai yra suskirstyti į pagrindinius, kurie yra tik statomi arba jau yra atiduoti eksploatuoti, o anksčiau juose niekas negyveno, taip pat ir antriniai, kai pats pastatas buvo pastatytas prieš daugelį metų, o butas turėjo savininką ar kelis. Perkant būstą naujame pastate, įprasta nedelsiant apdailos sienas, lubas, kloti tam tikras komunikacijas, sumontuoti langus, o likę darbai priklauso nuo pirkėjo. Antrinėje rinkoje siūlomi butai, kurie buvo naudojami, todėl yra galimybė nusipirkti gerą variantą su renovacija ir pakeistomis komunikacijomis.

Įsigijimui gali būti naudojama hipoteka, tačiau jei galimybės leidžia, sandoris sudaromas nedelsiant. Be to, kiekvienas asmuo gali turėti savo tikslą tokiam įsigijimui:

• Gyventi asmeniškai bute.
• Uždirbimui ir nuomai.
• Kaip investicinę priemonę geriau pinigus laikyti nekilnojamojo turto objektuose.
• Pirkimas verslui, biurui.

Butų tipai

Nepaisant to, kad bet kuriame bute yra virtuvė, vonios kambarys, įprasta atskirti skirtingus tipus. Žinodami kiekvieno savybes, galite suprasti, kurį butą pasirinkti sau. Būtent šioms grupėms dirba makleriai.

Standartiniai apartamentai

Klasikiniai variantai, kuriuose gali būti nuo 1 iki 4 kambarių. Tokio tipo butai dažnai parduodami antrinėje rinkoje. Jų plotas svyruoja nuo 18 iki 80 kvadratinių metrų ar daugiau. m. Mūrinio namo atveju savininkai galės be didelių sunkumų pertvarkyti, tačiau skydiniuose pastatuose sienų perkelti neįmanoma arba tokiems darbams atlikti reikia daug leidimų.

Tokių apartamentų galima rasti bet kurioje vietovėje, ar tai būtų centras, ar miegamasis. Juos rekomenduojama pirkti vienišiems žmonėms, šeimoms su vaikais ar be jų, taip pat pagyvenusiems žmonėms.Dažnai ši galimybė pasirenkama investicijoms ar tolesnei nuomai.

Argumentai už:

• Didelis ploto variantų pasirinkimas.
• Dažnai galima pertvarkyti būstą.
• Yra daug įdomių renovacijos idėjų.
• Mūriniame name visada labai šilta.
• Tokių pastatų yra bet kuriame miesto rajone.
• Platus kainų diapazonas, kuris suteikia galimybę rinktis.

Minusai:

• Skydiniuose namuose labai sunku perkelti sienas arba visiškai jas pašalinti.
• Apatiniai aukštai beveik visada drėgni.
• Viršutiniuose aukštuose dažnai kyla problemų dėl stogo nutekėjimo, nes visas pastatas yra senas.

Svečių kambariai

Paprastai tokio tipo apartamentai yra nedideli, bendras plotas yra 10-12 kv. m. Dažnai juos galima rasti skydiniuose namuose, kai centre yra koridorius, o šonuose yra daugybė kambarių. Šioje versijoje 9 aukštų įėjime gali būti apie 100 svečių kambarių.

Maži dydžiai matomi visur. Norėdami naudotis tualetu ir vonios kambariu, turėsite įeiti į tą patį kambarį, o pilnaverčio kūno plovimo nėra, nes vonios kambarys yra sėdimas, virtuvės visada yra labai mažos, o žmogus turi 1 kambarį. Ši parinktis gali būti patogi 1 asmeniui ar porai be vaikų.

Argumentai už:

• Santykinai maža kaina.
• Viskas, ko reikia gyvenimui, yra viduje.
• Antrinėje rinkoje yra daug įdomių variantų su neįprastais, bet patogiais pertvarkymais, taip pat kokybišku remontu.
• Sąskaitos už komunalines paslaugas yra minimalios.
• Viduje šilčiau, nes yra durys ne tik į įėjimą, bet ir į koridorių.
• Greitai ir lengvai valomas dėl nedidelio ploto.

Minusai:

• Viduje neįmanoma padaryti globalių pokyčių.
• Labai mažai naudingos vietos.
• Sienos lengvai praleidžia garsus, todėl žmones galima išgirsti iš įėjimo ir iš kaimyninių butų.

Penthouse

Ši parinktis reiškia elito būstą, kuris dažnai būna viršutiniuose naujų pastatų aukštuose. Mansardų plotas siekia 150 kv. m. Rekomenduojama pirkti butus garsiems ir turtingiems žmonėms, stambių įmonių savininkams.

Argumentai už:

• Dideli plotai, suteikiantys vietos.
• Bet kokius pakeitimus galima atlikti viduje.
• Dažnai juose įrengti keli vonios kambariai skirtingiems miegamiesiems.
• Montuojami dideli panoraminiai langai, iš kurių atsiveria gražus vaizdas.

Minusai:

• Kaina yra labai didelė, todėl paprastas žmogus negali įsigyti buto net turėdamas hipoteką.
• Prieš skambindami turite atlikti ilgą remontą.
• Važiuojant greitaisiais liftais žmonėms, kurių vestibuliarinis aparatas silpnas, galimas galvos svaigimas, pykinimas ir kiti sutrikimai.

Butų pasirinkimo galimybės

Yra apie 10 pagrindinių pasirinktų parametrų, pagal kuriuos vertinama buto būklė ir kokybė. Jei žinote visas subtilybes ir savybes, tuomet galite pasirinkti ir nusipirkti gerą variantą, kuris patenkins visus jūsų poreikius vienu metu ir ateityje.

Kaina

Pačioje pradžioje turėtumėte nuspręsti, kam skirtas būstas, kokia jo užduotis ir ką norite pamatyti galų gale. Tai bus dar vienas pasirinkimas, kuris iš esmės yra supaprastintas. Praktiškai labai maža dalis žmonių, kurie tvirtai apsisprendė ir suprato, ko nori. Be to, tokie sprendimai 90% atvejų priimami staiga ir spontaniškai, kai pasirodo norimas variantas. Tokiais atvejais svarbu iš pradžių viską atsakingai apgalvoti, suprasti, kaip išsirinkti butą, o po to už tai bus galima duoti pinigų.

Būtent kaina yra pagrindinis ir pirmasis veiksnys, turintis įtakos pirkimui. Kiekvienas žmogus turi suprasti, kiek jis yra pasirengęs mokėti už būstą. Atsižvelgdami į galimybes, galite nuspręsti dėl buto tipo, ploto ir kitų žemiau aprašytų ypatybių. Reikėtų iškart pasakyti, kad butai pirmuose aukštuose visada yra šiek tiek mažesnės kainos, tačiau tai yra pagrįsta.

Nustatydami biudžetą taip pat turite suprasti, ar tai bus jūsų paties santaupos, pasiskolintos iš giminaičių, ar paskola iš banko, galbūt hipoteka. Taip yra dėl to, kad ne kiekvienas pardavėjas yra pasirengęs parduoti nekilnojamąjį turtą, neturėdamas grynųjų, bet motinystės kapitalu.

Naujas butas ar iš antrinės rinkos?

Renkantis būstą iš naujo namo, kurį ką tik baigta statyti, žmogus gauna tam tikrų pranašumų. Tarp jų yra jūsų paties dizaino kūrimas, bet kokio pertvarkymo galimybė, taip pat nestandartinių sprendimų naudojimas. Be to, naujuose namuose ryšiai gali trukti 20 ar daugiau metų be pakeitimų. Tačiau tokiam pasirinkimui reikia laukti, nes neįmanoma iškart įsitaisyti ir gyventi. Remontui reikės pastangų, laiko ir papildomų išlaidų.

Net po jų pačių atnaujinimo naujajame name lieka žmonių, kurie toliau triukšmauja ir stato, todėl diskomfortas gali išlikti dar kelerius metus. Geriausia rinktis naujus pastatus žmonėms, turintiems finansinių galimybių po pirkimo gyventi kitoje vietoje, kol vyksta remonto darbai.

Antrinės rinkos galimybės dažnai yra parengtos naudoti iškart po pirkimo sutarties pasirašymo. Jie tinka įprastam būstui, tinka bet kokiam amžiui ir žmonių skaičiui šeimoje, ypač jei pasirinksite jau renovuotą. Pagrindinis trūkumas yra senas pastatas, dažnai reikia pakeisti komunikacijas, kurios yra labai brangios, o jas atnaujinus reikia atlikti remontą.

Aukštų skaičius

Perkant nekilnojamąjį turtą rekomenduojama prisiminti, kad apatinius aukštus visada papildo triukšmas iš gatvės, įvažiavimas, drėgmė, o tūpimo aikštelėje bus daug šiukšlių. Be to, jie yra labiau veikiami vagių. Bet šiuo atveju vyresnio amžiaus žmonėms bus lengva grįžti namo, be to, tai supaprastina darbą su mažais vaikais. Tinkamai apšiltinus, sumontavus kokybiškus langus ir atliekant kitus darbus, apatiniai aukštai gali būti optimalūs, tačiau geriau rinktis vidurinį variantą.

Viršutinę pakopą papildo aukšta saulės spindulių temperatūra vasarą ir yra stogo nuotėkio pavojus. Be lifto pagyvenusiems žmonėms ir vaikams bus sunkiau lipti.

Statybinė medžiaga ir išdėstymas

Renkantis svarbu nedelsiant nustatyti visos konstrukcijos medžiagą. Pavyzdžiui, plyta pasižymi šiluma ir stiprumu, ji puikiai tinka bet kuriam asmeniui, ją galite pertvarkyti viduje. Skydiniai pastatai yra šalti; daugiau renkasi bakalaurai ir poros be vaikų. Taip pat yra monolitinių pastatų, kurie yra pagaminti naudojant šiltą apmušimą, apskritai geras pasirinkimas, tačiau kaina šiek tiek didesnė nei plokščių pastatuose, todėl pertvarkyti neįmanoma.

Dažnai pirkėjai, iškart įsigiję nuosavą būstą, remontuoja ir viską pakoreguoja patys. Populiarus maketas yra „Studio“, kuris puikiai tinka porai ar vienam asmeniui. Tokiu atveju iš virtuvės ir kambario galite padaryti didelį kambarį su zonomis. Uždaros formos, kai visi kambariai yra padalinti ir nesusipynę, yra šeimų su vaikais pasirinkimas. Tai taip pat naudinga žmonėms, dirbantiems namuose.

Rajonas ir kaimynai

Kaimynai ir vietovė bus ne mažiau svarbus parametras. Renkantis reikia įvertinti vietą, transporto mainus ir infrastruktūrą. Darbuotojams turite pasirinkti variantus šalia pagrindinės verslo vietos arba taip, kad netoliese būtų autobusų stotelė. Jei turite automobilį, geriau pasidomėkite galimybėmis pastatyti automobilį šalia namo ar garažo. Šeimoms su vaiku teikite pirmenybę būstui, kuriame netoliese bus mokyklos, ligoninių darželiai. Vyresnio amžiaus žmonėms svarbu, kad parduotuvės būtų arti, todėl galite apsistoti gyvenamajame rajone.

Be to, turite iš anksto įvertinti kaimynus. Norėdami tai padaryti, dabartiniame pastate galite pasiteirauti nuomininkų apie kaimynus. Kai yra daug porų, būkite pasirengę privačiam triukšmui.

Pirkimo tikslas

Renkantis reikia nustatyti tikslą. Norėdami užsidirbti ir išsinuomoti, tinka variantai su paruoštu remontu, kuris leis jums nedelsiant perduoti turtą ir pradėti uždirbti pinigus įsigijus turtą. Investavimui rekomenduojama ieškoti pigių variantų 1-2 kambariams, galite tai padaryti be renovacijos, o pakilus kainoms galite greitai jį parduoti ir gauti pajamų.

Aikštė

Nepriklausomai nuo kambarių skaičiaus, įprasta apartamentus padalinti iš gyvenamojo ploto.Mažiausiuose variantuose - bendrabučiuose, rodiklis yra apie 12 kv. m., rečiau iki 18. Standartiniai butai dažnai būna apie 30–46 kv. m., o dideli butai bus 60 ir daugiau. Pagal plotą galite nustatyti kambario funkcionalumą, ką jis tarnaus ir kokie baldai yra tinkami.

Pavyzdžiui, renkantis būstą pagyvenusiam žmogui, kuris žiūrės televizorių ar tiesiog sėdės megzti, gyvenamasis plotas 10–20 kv. m. Šie matmenys padės jums pastatyti sofą, televizorių ant sienos ir kitus elementus.

Aktyviems žmonėms reikia pasirinkti daugiau variantų, kurie yra 30–46 kv. m. Dėl to gyvenamasis plotas leis jums pastatyti ne tik sofas, bet ir pilną lovą 2 asmenims, bėgimo takelį, stalą ir kitus elementus. Panašūs kambariai gali būti naudojami šeimoms su vaikais, kurie leis išdėstyti žaislus, pakaks vietos žaidimams ir bėgimui. Didesni dydžiai yra rečiau paplitę, nes jie yra brangesni ir tinka daugiavaikėms šeimoms arba yra naudojami turtingų žmonių statusui pabrėžti.

Kambarių skaičius

Renkantis būstą, šis parametras turi būti nustatytas atsižvelgiant į asmeninius poreikius. 1 gyventojui specialių reikalavimų nėra. Jei pirkinys skirtas visai šeimai, turite suprasti, kad papildomas kambarys leis jums užsiimti savo verslu ar tiesiog išeiti į pensiją. Be to, turite atsižvelgti į pertvarkymo galimybę, kai iš vieno kambario buto su dideliu plotu galima padaryti 2 kambarius.

Vieno kambario variantai rekomenduojami vienišiems žmonėms, šeimoms be vaikų ir pagyvenusiems žmonėms. Likusi rūšis tinka pilnaverčiams 3 ar daugiau žmonių šeimoms. Turėdami 3-4 kambarius, galite net sukurti atskirą biurą darbui.

Virtuvės matmenys

Tokios vietos dydžiui bute reikia skirti daugiau laiko, tačiau atsižvelgti į individualias savybes. Geriau rinkitės erdvias virtuves, net jei planuojama apsistoti 1 asmeniui ar poroms be vaikų. Taigi bus galima priimti svečius, o ateityje pasirodžius vaikui bus patogiau judėti ir valgyti. Geriausias variantas yra apie 8-9 kvadratiniai metrai.

Vienišam žmogui, kuris neplanuoja turėti vaikų ar poros, taip pat vyresnio amžiaus žmonėms net 5 kv. Be to, kai kurie žmonės naudojasi savo būstu tik tam, kad praleistų naktį ir išgertų kavos ryte, todėl maisto gaminimo procesas visiškai pašalinamas, o maistas užsakomas iš valgomojo, restorano. Tokiu atveju galite pagalvoti apie virtuvės sujungimą su kambariu ir baro skaitiklio įrengimą, ant kurio bus sumontuota mikrobangų krosnelė ir kiti greitiems užkandžiams skirti prietaisai.

Vonia

Atsižvelgiant į butų išplanavimą ir tipą, vonios kambariai gali skirtis išvaizda ir patogumu naudotis. Kombinuotas vonios kambarys ir tualetas, gana praktiškas jauniems žmonėms, vienišiems ar pagyvenusiems žmonėms. Jei yra vaikas, tada geriau pasirinkti variantus su atskiru vonios kambariu, nes vaikai dažnai negali stovėti ir laukti, jei tualetas yra užimtas. Pasirinkimas bus pateisinamas skirtingų kartų, pavyzdžiui, tėvų ir vaikų atveju.

Kurį butą geriau pasirinkti

Išnagrinėję bendrą klausimą, visą informaciją apie buto pasirinkimą, galite padaryti išvadas, daugiausia dėl ekspertų nuomonės. Butą reikia įsigyti atsižvelgiant į poreikius ir tikslus, todėl išskiriamos šios grupės:

• Vienam žmogui ar porai, kurie tik pradeda savo gyvenimą, galite pasirinkti studijos tipo apartamentus, kurių plotas yra apie 18-20 kv. m. Dažnai jie turi bendrą vonios kambarį, kuris padidina naudingą plotą. Pasirinkimas gali būti atliekamas skydiniuose namuose, neatsižvelgiant į grindis, tačiau geriau pasirinkti centrinę zoną.
• Pagyvenusiai porai bus patogu gyventi bute, kuriame yra 1-2 kambariai, iš plytų, kurio bendras plotas yra apie 30 kv. m. Galite pasirinkti modelius su kombinuotu vonios kambariu, taip pat nedidelę virtuvę, kuri bus 5-7 kv. m. Geriausia teikti pirmenybę antrinei rinkai, kad būstas būtų atnaujintas. Net gyvenamasis rajonas yra tobulas, gerai išvystyta infrastruktūra, veikia parduotuvės.
• Šeimai su 2 vaikais turėtumėte sutelkti dėmesį į 45-60 kv. m. Geriausia naudoti uždarą išdėstymą, kad visi turėtų atskirą kambarį ir pasirinktų 2-3 kambarių variantus. Tiks plytų ar monolito namas. Turėtumėte sutelkti dėmesį į vidurio aukštį, bet ne į kampinius variantus. Šiuo atveju pasirinkite virtuvę apie 10 kv. m., atskiras vonios kambarys. Netoliese turėtų būti klinikos, ligoninės, parduotuvės, mokyklos ar darželiai. Dažnai tokių pasiūlymų galima rasti naujuose pastatuose.
• Jei planuojama įsigyti tolesnę nuomą, galite pasirinkti antrinės rinkos variantus, kuriuose bus atliekamas remontas. Optimalus plotas yra apie 30 kv. m., geriausia sutelkti dėmesį į eismo sankryžą, tačiau išdėstymas gali būti bet koks.

Per pirmuosius buto patikrinimus pirkėjai dažnai negali visko įvertinti teisingai ir teisingai. Ne visi atkreipia dėmesį į detales, užduoda minimalų klausimą ir atlieka tik vizualų vertinimą. Ekspertai pataria dienos metu atlikti patikrinimus, kurie leis iškart pamatyti patalpų apšvietimo laipsnį, tai taip pat supaprastins detalių nagrinėjimą. Jei norite, galite nufotografuoti keletą skirtingų kambarių viduje, kad vėliau įvertintumėte privalumus ir trūkumus, palygintumėte su kitomis galimybėmis ir liktumėte optimalūs.

Ekspertai pataria nežiūrėti visų variantų iš karto per dieną. Vertinant butą, reikėtų daugiau dėmesio skirti išplanavimui, geriau, kad kambariai būtų atskirti vienas nuo kito, neįtrauktų praėjimo kambarių. Taip pat turėtumėte įvertinti langų kryptį, jų išėjimo pusę (saulėtą ar šešėlinę).

Sunku kalbėti apie išlaidas, nes tai priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant regioną, būsto būklę, plotą ir pan. Vidutinės vieno kambario buto kainos svyruoja nuo 1-2 milijonų rublių. Maskvai, tačiau, atsižvelgiant į regioną, vertė gali pasikeisti. Nuomos galimybės yra panašios kainų kategorijos. Pagyvenusiems žmonėms sukurti modeliai, kur yra geras remontas, kainuoja 2,5–4,5 milijono rublių. Šeimoms butai 2–3 kambariams su renovacija gali prasidėti nuo 5 milijonų rublių. ir dar.