Jak wybrać mieszkanie

Wcześniej czy później w życiu każdego człowieka pojawia się pytanie, jak wybrać mieszkanie. Taki zakup jest uważany za jeden z najważniejszych w życiu zwykłego człowieka. Na tej podstawie musisz dokładnie przemyśleć wszystko i zrozumieć subtelności, na co powinieneś zwrócić uwagę, gdzie możesz obniżyć koszty i tak dalej. Często zakup takiej nieruchomości odbywa się przez wiele lat, dlatego do wyboru należy podchodzić jak najbardziej odpowiedzialnie. Artykuł przedstawia główne subtelności, a także porady ekspertów, które pomogą Ci uniknąć błędów.

Budowa mieszkania i jego użytkowanie

Główną różnicą od pokoi w hostelach, hotelach i innych podobnych miejscach, apartamenty charakteryzują się własną kuchnią i łazienką. Nadają się do satysfakcjonującego życia dla jednej lub kilku osób, rodzin. Pozwala to wykluczyć kontakt z sąsiadami w kuchni czy toalecie, jak to się dzieje w hostelu.

Po zakupie i uzyskaniu własności we własnym mieszkaniu, właściciele będą mogli dokonać przebudowy poprzez dodanie lub usunięcie niektórych ścian, a także remonty uwzględniające własny gust i potrzeby. Często nowi właściciele zaczynają wymieniać okablowanie i inną komunikację, meble, drzwi i okna. W hostelu nie można tego robić, więc trzeba znosić pewne niedogodności.

Wszystkie mieszkania są podzielone na te podstawowe, które dopiero powstają lub są już oddane do użytku, a zanim nikt w nich nie mieszkał, a także te drugie, gdy sam budynek powstał wiele lat temu, a mieszkanie miało właściciela lub kilku. Kupując dom w nowym budynku, zwykle natychmiast wykańcza się ściany, sufit, układa określone komunikaty, instaluje okna, a reszta pracy zależy od kupującego. Rynek wtórny oferuje mieszkania, które były już używane, więc jest szansa na zakup dobrej opcji z remontem i wymianą komunikacji.

Do nabycia można wykorzystać kredyt hipoteczny, ale jeśli pozwalają na to możliwości, transakcja jest sporządzana natychmiast. Ponadto każda osoba może mieć własny cel takiego przejęcia:

• Osobiście mieszkać w mieszkaniu.
• Do zarabiania i wynajmu.
• Jako narzędzie inwestycyjne lepiej trzymać pieniądze w nieruchomości.
• Zakup dla biznesu, biura.

Rodzaje mieszkań

Pomimo tego, że każde mieszkanie ma kuchnię, łazienkę, zwyczajowo rozróżnia się różne typy. Znając cechy każdego z nich, możesz zrozumieć, które mieszkanie wybrać dla siebie. To dla tych grup pracują pośrednicy w handlu nieruchomościami.

Apartamenty standardowe

Klasyczne opcje, które mogą mieć 1-4 lub więcej pokoi. Mieszkania tego typu są często sprzedawane na rynku wtórnym. Ich powierzchnia waha się od 18 do 80 metrów kwadratowych lub więcej. m. W przypadku domu murowanego właściciele będą mogli bez większych trudności przeprowadzić przebudowę, ale w budynkach panelowych nie ma możliwości przesuwania ścian lub potrzeba dużo pozwoleń na takie prace.

Takie mieszkania można znaleźć w dowolnym miejscu, czy to w centrum, czy w sypialni. Zalecane jest kupowanie ich dla osób samotnych, rodzin z dziećmi lub bez, a także dla osób starszych.Często ta opcja jest wybierana do inwestycji lub dalszego wynajmu.

Plusy:

• Duży wybór opcji dla obszaru.
• Często istnieje możliwość przebudowy mieszkania.
• Jest wiele ciekawych pomysłów na remont.
• W murowanym domu zawsze jest bardzo ciepło.
• Takie budynki są w każdym rejonie miasta.
• Szeroki wachlarz cen, który daje wybór.

Wady:

• W domach panelowych bardzo trudno jest przesunąć ściany lub całkowicie je usunąć.
• Niższe piętra są prawie zawsze wilgotne.
• Na wyższych kondygnacjach występuje częsty problem z przeciekami dachu, ponieważ cały budynek jest stary.

Pokoje gościnne

Z reguły mieszkania tego typu są małe, łączna powierzchnia wynosi 10-12 mkw. m. Często można je znaleźć w domach panelowych, gdy pośrodku znajduje się korytarz, a po bokach jest wiele pokoi. W tej wersji wejście z 9 kondygnacjami może pomieścić około 100 pokoi gościnnych.

Małe rozmiary są widoczne wszędzie. Aby skorzystać z toalety i łazienki, trzeba będzie wejść do tego samego pomieszczenia, a nie ma pełnoprawnego miejsca do mycia ciała, ponieważ łazienka jest siedząca, kuchnie są zawsze bardzo małe, a osoba ma do dyspozycji 1 pokój. Ta opcja może być wygodna dla 1 osoby lub pary bez dzieci.

Plusy:

• Stosunkowo niski koszt.
• Wszystko, czego potrzebujesz do życia, jest w środku.
• Na rynku wtórnym istnieje wiele interesujących opcji z nietypowymi, ale wygodnymi przebudowami, a także naprawami wysokiej jakości.
• Rachunki za media są minimalne.
• Wewnątrz jest cieplej, bo są drzwi nie tylko do wejścia, ale i na korytarz.
• Szybkie i łatwe czyszczenie dzięki niewielkim rozmiarom.

Wady:

• Wewnątrz nie da się dokonać globalnych zmian.
• Bardzo mało powierzchni użytkowej.
• Ściany z łatwością przepuszczają dźwięki, dzięki czemu można usłyszeć ludzi z wejścia oraz z sąsiednich mieszkań.

Penthouse'y

Ta opcja dotyczy elitarnych mieszkań, często zlokalizowanych na wyższych piętrach w nowych budynkach. Powierzchnia penthouse'ów sięga 150 mkw. m. Zaleca się kupowanie mieszkań dla znanych i bogatych ludzi, właścicieli dużych firm.

Plusy:

• Duże obszary, które dają przestrzeń.
• Wszelkie zmiany można wprowadzić wewnętrznie.
• Często są wyposażone w kilka łazienek dla różnych sypialni.
• Instalowane są duże panoramiczne okna, z których otwiera się piękny widok.

Wady:

• Koszt jest bardzo wysoki, więc zwykła osoba nie jest w stanie kupić mieszkania nawet z hipoteką.
• Konieczne jest przeprowadzenie długich napraw, zanim zadzwonisz.
• Podczas poruszania się po szybkich windach u osób ze słabym aparatem przedsionkowym mogą wystąpić zawroty głowy, nudności i inne dolegliwości.

Opcje wyboru mieszkań

Do wyboru jest około 10 podstawowych parametrów, według których ocenia się stan i jakość mieszkania. Jeśli znasz wszystkie subtelności i funkcje, możesz wybrać i kupić dobrą opcję, która natychmiast zaspokoi wszystkie Twoje potrzeby.

Koszt

Już na samym początku powinieneś zdecydować, do czego potrzebujesz mieszkania, jakie jest jego zadanie i co chcesz zobaczyć na końcu. Będzie to kolejny wybór, który jest znacznie uproszczony. W praktyce bardzo mały odsetek osób, które zdecydowały się i rozumieją, czego chcą. Ponadto takie decyzje w 90% przypadków zapadają nagle i spontanicznie, gdy pojawia się pożądana opcja. W takich przypadkach ważne jest, aby od samego początku przemyśleć wszystko odpowiedzialnie, zrozumieć, jak wybrać mieszkanie, a potem będzie można za nie zapłacić.

To cena jest głównym i pierwszym czynnikiem wpływającym na zakup. Każdy musi zrozumieć, ile jest skłonny zapłacić za mieszkanie. Na podstawie możliwości możesz zdecydować o rodzaju mieszkania, powierzchni i innych cechach opisanych poniżej. Należy od razu powiedzieć, że mieszkania na pierwszym piętrze są zawsze nieco tańsze, ale jest to uzasadnione.

Przy ustalaniu budżetu trzeba też zrozumieć, czy będą to Twoje własne oszczędności, pożyczone od bliskich, czy też pożyczka w banku, ewentualnie hipoteka. Wynika to z faktu, że nie każdy sprzedawca jest gotowy do sprzedaży nieruchomości bez gotówki, ale na kapitale macierzyńskim.

Nowe mieszkanie czy z rynku wtórnego?

Wybierając mieszkanie z nowego domu, który właśnie się zakończył, człowiek otrzymuje określone korzyści. Wśród nich jest opracowanie własnego projektu, możliwość dowolnej przebudowy, a także zastosowanie niestandardowych rozwiązań. Ponadto w nowych domach komunikacja może trwać 20 lat lub dłużej bez wymiany. Ale taki wybór wymaga czekania, ponieważ nie można zadzwonić i od razu żyć. Będzie to wymagało wysiłku, czasu i dodatkowych kosztów naprawy.

Nawet po własnym remoncie w nowym domu pozostają ludzie, którzy nadal hałasują i budują, więc dyskomfort może utrzymywać się jeszcze przez kilka lat. Nowe budynki najlepiej wybierać dla osób, które po zakupie mają możliwość zamieszkania w innym miejscu, w czasie gdy trwają prace remontowe.

Opcje z rynku wtórnego są często gotowe do użycia natychmiast po podpisaniu umowy zakupu. Nadają się do normalnego mieszkania, odpowiednie dla każdego wieku i liczby osób w rodzinie, zwłaszcza jeśli wybierzesz już odnowione. Główną wadą jest stary budynek, często zachodzi potrzeba wymiany komunikacji, która jest bardzo droga i po jej aktualizacji trzeba dokonać naprawy.

Liczba kondygnacji

Kupując nieruchomość, warto pamiętać, że dolne kondygnacje zawsze dopełnia hałas z ulicy, wejścia, wilgoć, a na podeście będzie dużo śmieci. Co więcej, są bardziej narażeni na złodziei. Ale w tym przypadku osobom starszym łatwo będzie dostać się do domu, a także upraszcza pracę z małymi dziećmi. Przy odpowiedniej izolacji, montażu wysokiej jakości okien i innych pracach niższe piętra mogą być optymalne, ale lepiej wybrać opcję środkową.

Górna kondygnacja jest uzupełniana przez wpływ wysokich temperatur od słońca latem i istnieje ryzyko przeciekania dachu. Bez windy trudniej będzie się wspinać osobom starszym i dzieciom.

Materiał budowlany i układ

Przy wyborze ważne jest, aby od razu określić materiał całej konstrukcji. Na przykład cegła charakteryzuje się ciepłem i wytrzymałością, jest idealna dla każdej osoby, możesz ją przebudować w środku. Budynki panelowe są zimne, kawalerowie i pary bez dzieci wybierają więcej. Istnieją również budynki monolityczne, które są wykonane z ciepłą okładziną, ogólnie dobry wybór, ale nieco droższy niż w budynkach panelowych, a przebudowa jest niemożliwa.

Często kupujący natychmiast po zakupie własnego domu dokonują napraw i dostosowują wszystko dla siebie. Popularnym układem jest Studio, które jest idealne dla pary lub jednej osoby. W takim przypadku możesz zrobić duży pokój z podziałem na strefy z kuchni i pokoju. Formy zamknięte, w których wszystkie pokoje są podzielone i nie przeplatają się, to wybór rodzin z dziećmi. Przydaje się również osobom pracującym w domu.

Dzielnica i sąsiedzi

Sąsiedzi i obszar będą nie mniej ważnym parametrem. Przy wyborze należy ocenić lokalizację, węzeł komunikacyjny oraz infrastrukturę. W przypadku pracowników musisz wybrać opcje w pobliżu głównego miejsca prowadzenia działalności lub tak, aby w pobliżu był przystanek, metro. Jeśli masz samochód, lepiej przyjrzeć się opcjom z parkowaniem w pobliżu domu lub garażu. Dla rodzin z dzieckiem preferuj mieszkania, w których będą znajdowały się szkoły, przedszkola szpitalne w pobliżu. Bliska lokalizacja sklepów jest ważna dla osób starszych, więc możesz pozostać w dzielnicy mieszkalnej.

Ponadto musisz wcześniej ocenić sąsiadów. Aby to zrobić, w obecnym budynku możesz zapytać najemców o sąsiadów. Kiedy jest wiele par, przygotuj się na prywatny hałas.

Cel zakupu

Wybierając, musisz określić cel. Do zarabiania i wynajmu odpowiednie są opcje z gotowymi naprawami, które pozwolą Ci od razu przekazać nieruchomość i zacząć zarabiać po zakupie nieruchomości. W przypadku inwestycji warto poszukać tanich opcji na 1-2 pokoje, można to zrobić bez remontu, a po wzroście cen szybko sprzedać i uzyskać dochód.

Plac

Niezależnie od liczby pokoi, mieszkania dzieli się według przestrzeni życiowej.W najmniejszych wersjach - akademikach wskaźnik wynosi około 12 mkw. m., rzadziej do 18. Mieszkania standardowe to często ok. 30-46 mkw. m., a duże apartamenty będą miały 60 lub więcej. Na podstawie powierzchni możesz określić funkcjonalność pomieszczenia, do czego będzie służył i jakie meble będą odpowiednie.

Na przykład, wybierając mieszkanie dla osoby starszej, która będzie oglądać telewizję lub po prostu siedzieć na drutach, powierzchnia mieszkalna 10-20 mkw. m. Te wymiary pomogą Ci ustawić sofę, telewizor na ścianie i inne elementy.

Dla osób aktywnych trzeba wybrać więcej opcji, które mieszczą się w przedziale 30-46 mkw. m. Dzięki temu w części dziennej można umieścić nie tylko sofy, ale także pełne łóżko 2-osobowe, bieżnię, stół i inne elementy. Podobne pokoje można wykorzystać dla rodzin z dziećmi, co pozwoli na rozłożenie zabawek, będzie wystarczająco dużo miejsca na zabawy i bieganie. Większe rozmiary są mniej powszechne, ponieważ są droższe i są odpowiednie dla rodzin wielodzietnych lub są używane przez zamożnych ludzi, aby podkreślić status.

Liczba pokoi

Przy wyborze domu parametr ten należy określić na podstawie osobistych potrzeb. Nie ma specjalnych wymagań dla 1 mieszkańca. Jeśli zakup jest dla całej rodziny, musisz zrozumieć, że dodatkowy pokój pozwoli ci na prowadzenie własnej firmy lub po prostu przejście na emeryturę. Ponadto należy liczyć się z możliwością przebudowy, gdy 2 pokoje można wykonać z 1-pokojowego mieszkania o dużej powierzchni.

Opcje 1-pokojowe polecane są dla osób samotnych, rodzin bez dzieci oraz osób starszych. Pozostałe gatunki są odpowiednie dla pełnoprawnych rodzin składających się z 3 lub więcej osób. Mając 3-4 pokoje, możesz nawet stworzyć osobne biuro do pracy.

Wymiary kuchni

Musisz poświęcić więcej czasu na wielkość takiego miejsca w mieszkaniu, ale weź pod uwagę indywidualne cechy. Lepiej jest wybierać przestronne kuchnie, nawet jeśli planujesz mieszkać dla 1 osoby lub par bez dzieci. W ten sposób będzie można przyjmować gości, aw przyszłości wygodniej będzie się poruszać i jeść razem, gdy pojawi się dziecko. Najlepsza opcja to około 8-9 metrów kwadratowych.

Dla osoby samotnej, która nie planuje posiadania dzieci lub pary, a także dla osób starszych nawet 5 mkw. Ponadto część osób wykorzystuje swoje mieszkania tylko po to, aby spędzić noc i wypić rano kawę, dzięki czemu proces gotowania jest całkowicie wyeliminowany, a jedzenie zamawia się z jadalni, restauracji. W takim przypadku możesz pomyśleć o połączeniu kuchni z pokojem i zainstalowaniu blatu barowego, na którym zostanie zainstalowana kuchenka mikrofalowa i inne urządzenia do szybkich przekąsek.

Łazienka

W zależności od układu i rodzaju mieszkań łazienki mogą różnić się wyglądem i łatwością użytkowania. Połączona łazienka i toaleta, całkiem praktyczne dla młodych ludzi, samotnych lub starszych. Jeśli jest dziecko, lepiej wybrać opcje z oddzielną łazienką, ponieważ dzieci często nie mogą stać i czekać, gdy toaleta jest zajęta. Wybór będzie uzasadniony w przypadku różnych pokoleń, np. Rodziców i dzieci.

Który apartament lepiej wybrać

Po przestudiowaniu ogólnej kwestii, wszystkich informacji dotyczących wyboru mieszkania, można wyciągnąć wnioski, głównie na podstawie opinii ekspertów. Musisz kupić mieszkanie w zależności od potrzeb i celów, dlatego wyróżnia się następujące grupy:

• Dla jednej osoby lub pary, która dopiero zaczyna swoje życie, można wybrać apartamenty typu studio o powierzchni ok. 18-20 mkw. m. Często mają one połączoną łazienkę, co zwiększa powierzchnię użytkową. Wyboru można dokonać w domach panelowych, niezależnie od podłogi, ale lepiej wybrać obszar centralny.
• Pary starszej wygodnie będzie mieszkać w mieszkaniu z 1-2 pokojami, z cegły, o łącznej powierzchni ok. 30 mkw. m. Możesz wybrać modele z połączoną łazienką, a także małą kuchnią, która będzie w przedziale 5-7 mkw. m. Najlepiej jest dać pierwszeństwo rynkowi wtórnemu, tak aby mieszkanie zostało wyremontowane. Nawet dzielnica mieszkaniowa jest idealna, z dobrym rozwojem infrastruktury i obecnością sklepów.
• W przypadku rodziny z dwójką dzieci należy skupić się na powierzchni 45-60 mkw. m. Najlepiej jest zastosować układ zamknięty, aby każdy miał osobny pokój i zdecydować się na opcje z 2-3 pokojami. Dom z cegły lub monolitu wystarczy. Powinieneś skupić się na środkowym wzroście, ale nie na opcjach narożnych. W takim przypadku wybierz kuchnię około 10 mkw. m., oddzielna łazienka. W pobliżu powinny znajdować się przychodnie, szpitale, sklepy, szkoły czy przedszkola. Często takie propozycje można znaleźć w nowych budynkach.
• Jeśli zakup jest planowany do dalszej dzierżawy, możesz wybrać opcje z rynku wtórnego, na którym zostanie wykonana naprawa. Optymalna powierzchnia to około 30 mkw. m. najlepiej skupić się na skrzyżowaniu, ale układ może być dowolny.

Podczas pierwszych przeglądów mieszkania kupujący często nie są w stanie ocenić wszystkiego poprawnie i poprawnie. Nie każdy zwraca uwagę na szczegóły, zadaje minimum pytania i przeprowadza jedynie ocenę wizualną. Eksperci doradzają przeprowadzanie przeglądów w ciągu dnia, co pozwoli od razu sprawdzić stopień oświetlenia w pomieszczeniach, ułatwi to również badanie szczegółów. Jeśli chcesz, możesz zrobić kilka zdjęć różnych pomieszczeń w środku, aby później ocenić zalety i wady, porównać z innymi opcjami i zatrzymać się na optymalnej.

Eksperci odradzają sprawdzanie wszystkich opcji na raz. Podczas wyceny mieszkania należy zwrócić większą uwagę na układ, lepiej, aby pomieszczenia były od siebie oddzielone, wykluczając pomieszczenia przejściowe. Należy również ocenić kierunek okien, stronę ich wyjścia (słoneczną lub zacienioną).

Trudno mówić o kosztach, ponieważ zależy to od wielu czynników, w tym regionu, stanu mieszkania, obszaru itd. Średnie ceny za mieszkanie jednopokojowe mieszczą się w przedziale 1-2 mln rubli. dla Moskwy, ale w zależności od regionu, wartość może się zmienić. Opcje wynajmu są w podobnych przedziałach cenowych. Modele przeznaczone dla osób starszych, w których jest dobra naprawa, kosztują 2,5-4,5 miliona rubli. Dla rodzin mieszkania na 2-3 pokoje z renowacją mogą zaczynać się od 5 milionów rubli. i więcej.