Ako si vybrať súkromný dom

Bývanie vo vlastnom dome má veľa výhod: čerstvý vzduch, príjemný výhľad do ulice, nezávislé pestovanie ovocia a zeleniny. Je možné tu chovať veľké psy bez obáv z toho, že nemajú dostatok miesta. Výber domu však bude náročná úloha. Pri začatí tak zložitého procesu sa väčšina bude riadiť svojimi presvedčeniami alebo odporúčaniami blízkych osôb, pričom im zároveň budú chýbať dôležité detaily, ktoré určujú pohodlie ich používania. Ak chcete vedieť, ako si vybrať súkromný dom, musíte si prečítať odporúčania odborníkov.

Architektúra a údržba domu

Ak budete mať svoj vlastný dom ako súkromný dom, budete mať príležitosť uniknúť z mestského zhonu. Nie sú počuť zvuky susedov kričiacich cez stenu, nikto nebude klopať na strop a cez ventilačné potrubie neprídu pachy spáleného jedla z iných bytov.

Súkromné ​​domy sa stavajú samostatne, objednávajú sa od špecializovaných spoločností alebo sa kupujú na sekundárnom trhu. Takéto štruktúry sa niekedy nachádzajú v strede mesta (keď sa jedná o starodávny bod), na okraji mesta alebo ďaleko od neho.

Budovy sa používajú rôznymi spôsobmi:

• na trvalý pobyt;
• na rekreáciu v lete v lete;
• ako letná chata so záhradným pozemkom;
• na pracovné účely (ako dielňa na výrobu nábytku, opravy automobilov);
• prenajať.

Aj keď sa na zemi stavia veľké množstvo štruktúr, nárok na titul domu si môžu nárokovať iba tí, ktorí sú vybavení základom a strechou a vo vnútri je dostatok priestoru na bývanie a vykonávanie činností (umiestniť elementárny nábytok a požadované predmety). Zvyšok sa bude považovať za hospodárske budovy.

Pre pohodlný pobyt v dome, odpočinok, prípravy, jeho usporiadanie predpokladá prítomnosť spálne, haly, kuchyne, chodby. Sanitárna jednotka a kotolňa môžu byť kombinované (v strede hlavnej konštrukcie) alebo oddelené (pripevnené alebo samostatne stojace).

V dizajne akejkoľvek konštrukcie musia byť prítomné tieto prvky:

• základňa;
• suterénne panely a poťahovacie materiály;
• vonkajšie nosné steny;
• priečky vo vnútri;
• vchody a okná;
• vykurovací systém;
• stropné nosníky s dokončovacími materiálmi;
• krovy a strešné materiály;
• dokončenie vo vnútri.

Aký dom zvoliť

Kúpa súkromného domu je spojená s pomerne veľkými rizikami, pretože transakcia si vyžaduje značné finančné náklady. Aby ste nestratili investované peniaze, musíte si pozorne prečítať všetky dokumenty týkajúce sa objektu. Bude však tiež dôležité skontrolovať technický stav domu:

• Pre mladú rodinu s deťmi je jednopodlažné obydlie z penových blokov s rozlohou 70 m².m, so 4 izbami (3 izby a hala), s centralizovaným zásobovaním vodou a septikom, plynovým kúrením a potrubím, malým pozemkom pre záhradu s 2 ary, terasou, vstupom z dvora a kovovými dverami, ktoré sú izolované penovým plastom. Nový domov musí byť blízko práce, nemocnice a školy.
• Pre staršie osoby je vhodný tehlový dom s plynovým alebo uhoľným kúrením, je povolená „holandská“ verzia s rozlohou 50 m². m, s 2 izbami, 1 poschodím, záhradou pre 2–3 ary, oknami a plastmi a strechou z andulínu. Na samotnom nádvorí by mali byť budovy pre inventár a vlastná studňa.
• Kto priamo potrebuje nové moderné obydlie, ktoré bolo postavené na získanom mieste v čo najkratšom čase, je potrebné zvoliť si dvojpodlažnú rámovú budovu s rozlohou 100 - 150 m². m, s 5-6 izbami, elektrické kúrenie, plocha 15 štvorcových. m pod krytým parkoviskom.
• Pre tých, ktorí podnikajú alebo pracujú na diaľku, je možné žiť a pracovať v tichosti v trojposchodovej budove s rozlohou 300 m². m, s 10 izbami, 3 sociálnymi zariadeniami, plynovým kúrením, s rúrkami a kotlom, na streche škridla, terasa, plastové okná, kovové dvere izolované minerálnou vlnou.

Najlepší domáci majstri - ktorú spoločnosť si zvoliť

Ak je ich dostatok a existuje túžba kúpiť si krásny dom bez dlhého výberu, mali by ste sa obrátiť na najlepších vývojárov, ktorí majú hotový projekt alebo dom už uvedený do užívania:

• „Olympstroyservice“;
• „Evastroy“;
• „Stroydom-MSK“
• Vesco.

Rozmanitosť budov, ktoré stavajú, je však zarážajúca, preto by ste sa mali najskôr oboznámiť s prehľadom bežných domov, čo sa týka materiálu a usporiadania, aby ste zistili, ktorý je optimálny na kúpu. Je nevyhnutné zistiť kľúčové parametre.

Druhy domov

Prakticky všetci kupujúci považujú za hlavnú požiadavku na domy dĺžku prevádzky. Potom vznikne estetický vzhľad, ktorý sa kvôli zvýšeným nákladom na výstavbu a pozemky často stavia proti funkčnosti. Rôzne technológie na výstavbu domu majú svoje vlastné výhody a nevýhody.

Cisternové autá

Predmetná budova má pretiahnutú fasádu a je rozdelená na časti pomocou vnútorných stien. Všetky jednotky sú vybavené samostatným východom a garážou. Stáva sa to jedno- alebo dvojpodlažný.

Takéto budovy sú vhodné pre tých, ktorí hľadajú priemernú možnosť medzi bytom a súkromným domom. Nájdete domy pre 2 alebo 4 majiteľov. Návrh môže byť vykonaný vo forme štvorca a obdĺžnika.

Klady:

• prechodné riešenie pre tých, ktorí žijú v meste;
• priestor;
• existujú dvojpodlažné štruktúry;
• k dispozícii je garáž alebo parkovacie miesto;
• malý trávnik alebo záhrada;
• externe otvorený vchod umožní susedom starať sa o domovy ostatných, čo je nevyhnutné z bezpečnostných dôvodov.

Minusy:

• existuje susedná stena, kvôli ktorej budete počuť hlasy a hluk susedov;
• nemôžete dokončiť stavbu miestnosti;
• také budovy sa stavajú ďaleko za mestom, čo je nepríjemné pre každodenné dochádzanie.

Chaty

Sú to veľké obydlia za mestom, majú 2 alebo 3 poschodia a veľkú plochu. Na ich území sa niekedy nachádza bazén alebo verejná záhrada. Skutočné chatové osady môžu časom vyrásť. Budovy sa vyznačujú sofistikovanosťou dizajnu a kvalitou dokončovacích materiálov.

Majú masívne dvere, územie je obklopené veľkým plotom. Bude to vynikajúce riešenie pre tých, ktorí necestujú do mesta každý deň (majitelia firmy, ktorá pracuje bez dôkladného dohľadu, bohatí dôchodcovia).

Klady:

• veľká plocha vo vnútri (300 metrov štvorcových a viac);
• čistá ekológia;
• takmer všetky chaty majú krb;
• veľký priestor na bezplatné parkovanie pre niekoľko automobilov;
• skutočné súkromie od susedov (veľká vzdialenosť medzi domami, plot);
• priestrannosť, na území nájdete altánok, bazén, záhradu.

Minusy:

• značné výdavky na kúrenie a elektrinu;
• odľahlosť od mesta;
• niekedy vznikajú ťažkosti s pripojením komunikácií (sieť, televízia, mobilné pokrytie).

Obyčajné domy

Podobné štruktúry možno nájsť v meste i mimo neho. Často majú iba 1 poschodie, nájdete však aj dvojpodlažné.

V osadách je bývanie postavené blízko seba, preto tvoria rovnú ulicu s možnosťou napojenia na centralizovaný kanalizačný systém a plyn. Vidiecke domy sú vzdialené a sú úplne autonómne.

Takéto budovy sú vhodné pre dôchodcov, ktorí chcú niečo pestovať na záhrade, veľké rodiny, aby mal každý dostatok priestoru, alebo pre ľudí, ktorí plánujú chovať zvieratá.

Klady:

• rôzne variácie oblasti;
• blízko a ďaleko od mesta sú budovy;
• úplne izolovaný od hluku susedov;
• vlastná záhrada;
• možnosť chovu zvierat;
• úspora platieb za bývanie a komunálne služby;
• významný výber stavebných materiálov;
• možnosť pridať rozšírenie.

Minusy:

• sanitárne zariadenie sa často nachádza na ulici;
• nie vo všetkých prípadoch existuje mestská linka s dodávkou vody (bude potrebná studňa).

Možnosti výberu domu

V súčasnosti si veľké množstvo ľudí vyberá pri kúpe domu súkromné ​​domy. Je to spôsobené prítomnosťou voľného priestoru v interiéri aj exteriéri. Súkromný dom dnes poskytne príležitosť mať pohodlný domov s pozemkom, ako aj výrazne ušetriť peniaze za starostlivosť oň.

Materiál steny

Takéto budovy sú postavené z rôznych materiálov, ktoré určia ich schopnosť zabrániť výmene tepla a prispieť k udržaniu pohodlných klimatických podmienok bez ohľadu na ročné obdobie. Najobľúbenejšie materiály:

• Tehla. Líši sa vysokou pevnosťou a trvanlivosťou. Takéto štruktúry môžu trvať 100 a viac rokov. Je považovaný za vynikajúci izolátor s hrúbkou steny 50 cm.Je to najlepšie riešenie pre rodiny alebo starších ľudí, pretože vám umožňuje udržiavať teplo a zostať vo vnútri po celý rok.
• Penové bloky. Sú to najmodernejší materiál za prijateľnú cenu. Steny z takéhoto materiálu potrebujú pomocnú izoláciu s penou (zvonka) a sadrokartónom (zvnútra), inak sa na vykurovanie vynakladá veľké množstvo peňazí. Takéto budovy si vyberajú mladé rodiny, ktoré majú čas a energiu na jej následné vylepšenie.
• Drôtený rám. Zahŕňa drevené konštrukcie a sendvičové panely. Sú izolované polyuretánovou penou, ktorá pevne zablokuje výstup výmeny tepla. Vonkajšia strana je zakončená šindľom. Z vnútornej strany sú steny pokryté OSB plechmi. Dnes sa rámové konštrukcie stavajú dosť skoro a majú pomerne prijateľnú cenu. Je to skvelé riešenie pre tých, ktorí hľadajú skôr lacné nové domy než tie sekundárne.
• Zrubový dom Takáto budova je postavená z baru a pevného kmeňa. Strom sa vyznačuje zvýšenými izolačnými vlastnosťami. V takýchto obydliach je v lete príjemne a v zime teplo, je však potrebné vytvárať správne vykurovacie a dokončovacie materiály vo vnútri. Takéto budovy sa často vyberajú na letnú rekreáciu ako letné sídlo.

Počet poschodí

Súkromné ​​domy majú 1, 2 a 3 poschodia. Samozrejme, tento faktor by sa mal zdôrazniť pri výpočte užitočnej plochy, ale tvar konštrukcie hrá rolu kvôli pohodliu pre každého používateľa:

• Ak sú v miestnosti starší ľudia, mali by ste nájsť jednopodlažnú možnosť, pretože je im nepríjemné ísť hore alebo dole po schodoch.
• Pre veľké rodiny je vhodná budova s ​​2 alebo 3 poschodiami, ktorá umožní zdieľanie osobného priestoru (napríklad rodičia na 1. poschodí, deti na 2. poschodí).

Počet podlaží by sa mal zvoliť podľa dispozície a počtu izieb a pomocných miestností, ktoré je potrebné v novom obydlí vybaviť.

Plocha domu

Budovy majú rozlohu 60 - 800 m². m. Takéto ukazovatele predpokladajú svoju celkovú plochu. Zahŕňa chodby, kuchyňu a skladovacie priestory.

Pri výbere domu by ste mali určiť, koľko miesta je potrebné na to, aby bol každý v pohodlí. Čím viac priestoru, tým viac priestoru pre detské hry a možnosti usporiadania nábytku. Za vykurovanie takejto miestnosti si však budete musieť zaplatiť viac. Odporúčania:

• Pre rodiny s 3 ľuďmi, plocha 60-80 štvorcových. m.
• Pre starších ľudí je možné kúpiť veľmi malý domček s rozlohou 40 - 50 m². m.
• Pre veľké rodiny od 6 osôb budete potrebovať izbu s rozlohou 100 - 150 m². m.

Číslo izieb

Aj keď tento ukazovateľ úzko súvisí s minulosťou, existuje tu tiež značný rozdiel. Takže v budove s rozlohou 100 štvorcových. m sú tu len 2 spálne a hala a v obydlí 60 m². m - 4 miestnosti. Samozrejme, že sú malé, ale stále oddelené. To ovplyvní pohodlie života a ich osobné potreby:

• Pre starších ľudí nie je potrebný veľký počet izieb, sú vhodné pre spálňu a predsieň, v ktorej je možné prijímať hostí (vždy je tu kuchyňa).
• Mladé rodiny s 1 dieťaťom by mali hľadať 3-izbové budovy.
• Rodičia s 2 deťmi rôzneho pohlavia si môžu kúpiť 4-izbové byty, keď vyrastajú a potrebujú osobný priestor.
• Tí, ktorí plánujú vziať svojich rodičov v starobe so sebou, by si mali nájsť domy s 5 a viac izbami.

Výška základu

Na rozdiel od viacpodlažných budov sú súkromné, najmä na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, stavané rôznymi špecialistami. Indikátory základne súčasne zodpovedajú zaťaženiu stien a typu pôdy, ale pre konkrétnu úľavu sú nepraktické:

• Keď sa obydlie nachádza v blízkosti rieky, potom na jar dôjde k povodni, stúpne podzemná voda, čo vyvolá vlhkosť a záplavy. V tejto oblasti sa vyžaduje výška základne viac ako 1 m.
• Pre chladné oblasti, kde v blízkosti nie sú žiadne vodné útvary, bude potrebná výška 50 cm, pretože aj pri silnej izolačnej vrstve je od pôdy veľmi chladno.
• V iných situáciách bude postačujúca výška základne asi 0,35 m nad povrchom.

Zdroj vody

Pobyt v súkromnom dome vám dá príležitosť pestovať ovocie a zeleninu pre seba a za účelom realizácie. Takáto práca však vyžaduje viac polievania za sezónu. Na rozdiel od bytového domu má bývanie na zemi centrálny vodovod alebo je vybavené vlastnou studňou:

• Pre bežné potreby (umývanie, čistenie a varenie) stačí urobiť studňu.
• Na polievanie veľkej plochy je jednoduchšie kúpiť si dom so studňou.

Typ kúrenia

Autonómia obydlia predpokladá osobnú starostlivosť o jeho vykurovanie. To bude závisieť od oblasti bývania a zamestnania vlastníkov:

• Plyn a potrubie v celom objekte vytvoria pohodlie. Spustenie je rýchle a ľahké. Mierne výdavky. Je to dobré riešenie pre rodinu s deťmi, ktorá pracuje na tom, aby sa v domácnosti cítilo teplo.
• Plynové a holandské. Umožnia dôkladne zahriať iba miestnosti ohraničujúce krbovú stenu. Vonkajšie miestnosti sú dostatočne chladné. Podobnú možnosť je možné zakúpiť pre starších ľudí, ktorí žijú spolu a bývajú v teplej miestnosti.
• Uhlie na kúrenie. Celkom lacné, ale vyžadujúce neustálu účasť majiteľa. Je potrebné pridať časť paliva, premiešať ju, naštiepať drevo na účely podpaľovania, ráno spálené materiály vyčistiť. Optimálne je kúpiť si byty s takýmto vykurovaním pre rodinu, kde žijú nezamestnaní (tí, ktorí žijú so starými rodičmi, dôchodcami, ženami v domácnosti).
• Elektrické. Jeho použitie je celkom jednoduché, je však potrebné do každej miestnosti umiestniť konvektory, čo bude z hľadiska osvetlenia na veľkých plochách dosť drahé.Toto riešenie je vhodné pre vzdialenú budovu, kde nie je plynové vedenie.

Rozloženie

Usporiadanie vášho domu ovplyvní pohodlie vášho pobytu. Aj keď, ak sú k dispozícii tenké priečky, je možné niečo zmeniť (zväčšiť, odstrániť stenu, vytvoriť ďalšiu miestnosť), vyžaduje si to však čas a ďalšie výdavky. Preto musíte venovať veľkú pozornosť rozloženiu:

• Ak je potrebné bývanie pre veľké rodiny, je dôležité, aby tam bola veľká kuchyňa s rozlohou 10 m². m.
• Ak majú majitelia psa, bude praktické mať v blízkosti východu hygienické zariadenie, inak bude špina zo stôp na konci prechádzok po celom dome.
• Ak sú hostia často v dome, potom by kuchyňa a hala mali byť umiestnené vedľa seba.
• Bývanie so starými rodičmi alebo 2 rodinami si vyžaduje samostatné WC a sprchovací kút v blízkosti každej spálne.

Pri kúpe bytu v severnej oblasti sa odporúča zvoliť kompaktné usporiadanie jednoduchšej konfigurácie bez akýchkoľvek ozdôb. Vchod do obydlia by mal byť oplotený predsieňou alebo sklenenou verandou.

Usporiadanie obydlia, ktoré sa nachádza v južných oblastiach, v blízkosti toaliet, by malo predpokladať prítomnosť lodžií a terás. Prítomnosť úplného vetrania, použitie pomocných krémov na opaľovanie zdôrazňuje správne usporiadanie priestoru. Pre takéto budovy je optimálne mať letnú kuchyňu a dobre vybavenú výkonnú plochu.

Strešný materiál

Pri výbere domu by ste mali pochopiť, ako to ovplyvní budúce použitie:

• Bridlica. Lacná a dostupná na všetkých stavebných trhoch. Je schopný slúžiť približne 10 rokov. Potom však skrehne a praskne z veľkého vytečeného krupobitia. Tí, ktorí si kúpia takéto obydlie, by mali byť pripravení prideliť financie na opravy striech v priebehu času.
• Andulin. Je to modernejší pružný materiál, ktorý nepraská ani nepraská. Vyznačuje sa tesnosťou a ľahkosťou. Môže slúžiť asi 50 rokov, ale môže sa ľahko poškodiť neopatrným šliapaním alebo odhodením kovového predmetu. To je vhodné pre zaneprázdnené pracujúce rodiny, ktorých hlavy môžu opatrne chodiť pri ladení antény alebo čistení potrubia.
• Škridle. Najodolnejší strešný materiál. Je schopný slúžiť 100 rokov, nebude praskať a hniť. Takéto obydlia sa kupujú na dlhodobý pobyt niekoľko generácií, aby sa v zásade nemyslelo na strechu.

Veľkosť pozemku

Pozemok, na ktorom sa budova nachádza, je 2 - 10 árov a viac. Takýto kľúčový faktor je potrebné zohľadniť pri plánovaní rôznych záležitostí na zemi:

• Ak chcete umiestniť auto do vnútorného dvora a mať okolo seba priestor, susedný priestor o rozlohe 10 m². m.
• Keď má rodina niekoľko automobilov, potom 15 štvorcových. m.
• Ak máte v pláne vytvoriť malú zeleninovú záhradu, budete potrebovať pozemok 3-4 macaws. To bude stačiť na vybavenie záhrady a postelí skleníkom.
• Pestovanie zeleniny na účely predaja je možné organizovať na ploche od 6 árov.

Prítomnosť terasy

Malý otvorený priestor na spoločnom pozemku, ktorý sa nachádza pod strechou, je v teplom období mimoriadne pohodlný na relaxáciu, raňajky alebo večeru. Tu si môžete s niečím prečítať, konverzovať alebo si s ním pohrať. To bude užitočné pre dôchodcov a ženy v domácnosti.

Pre deti je pohodlné hrať sa na takejto terase, ak vonku prší. Kto však pracuje celý deň, môže tu byť iba cez víkendy, takže prítomnosť tejto štruktúry nie je nutná.

Typ vypúšťania odpadových vôd

Pri likvidácii odpadu je potrebné dbať na autonómiu súkromného domu.

• Domy umiestnené v meste v blízkosti hlavných ulíc je možné napojiť na centralizovaný kanalizačný systém. Je to pohodlné a nepotrebujete ďalšie výdavky. Sociálne zariadenie sa nachádza v samotnej budove, nie sú tam žiadne nepríjemné pachy.Bude skvelým riešením pre zaneprázdnených ľudí s malým dieťaťom.
• Ak nie je byt napojený na centralizovaný odtokový systém, je možné nainštalovať septik alebo žumpu. V takom prípade bude sanitárne zariadenie, rovnako ako predtým, v miestnosti, avšak neustále budú platiť náklady na odvádzanie odpadových vôd (odčerpávanie strojom). To bude prijateľné pre pracujúce rodiny s deťmi, pre ľudí v starobe.
• Bez septiku sa vo vnútri dvora buduje hygienické zariadenie. Pod ním je vykopaná hlboká diera, ktorá absorbuje odpad. V chladnom období je to mimoriadne škodlivé pre zdravie a je nepríjemné vypúšťať vodu po umytí riadu alebo kúpaní. Táto možnosť umožňuje ušetriť na nákupe a vyžaduje tiež výdavky na renováciu, ktorá je možná iba pre mladých ľudí.

Pohodlie a kvalita vstupu

Do samotného obydlia sa dá dostať iba prednými dverami. Nachádza sa:

• Vpredu čelne k ceste / ulici - vhodné pre tiché oblasti s niekoľkými autami.
• Z dvora - chráni pred prachom a hlukom.

Vchod s madlom a strieškou je užitočný pre starších ľudí a za nepriaznivého počasia. Mladí ľudia a ľudia žijúci v teplom regióne však môžu získať domov bez týchto prvkov.

Predné dvere zachytávajú vonkajší hluk a nízke teploty. Okrem toho ochráni dom pred zlodejmi:

• Pre teplú oblasť stačia kovové dvere s hrúbkou 1,2 mm s penovou izoláciou a laminátom vo vnútri.
• Pre chladné oblasti budete potrebovať oceľový plech s hrúbkou 1,5 mm, ktorý je vyplnený minerálnou vlnou, s podšívkou z MDF panela 0,8 - 1,6 cm. Aby ste získali ešte teplejší vchod, mali by ste nájsť domy s 2 dverami a predsieňou.

Kvalita a veľkosť okien

Dôležitou požiadavkou na okná sú potrebné rozmery, aby sa zabezpečilo primerané osvetlenie. Zároveň majú vynikajúce zvukové a tepelné izolačné vlastnosti. Okrem toho:

• Staré okná z dreva budú rýchlejšie vydávať teplo a nebudú prechádzať dostatočným svetlom. Takéto okná by sa mali kupovať, aby sa ušetrili peniaze za nákup a ochota minúť peniaze za kúrenie.
• Plastové okná pre 2-3 jednotky s dvojitým zasklením, aj keď budú mať vplyv na cenu obydlia smerom nahor, sú v budúcnosti ziskovejšie.

Dôraz by sa mal klásť na veľkosť okien. Tí, ktorí často varia, by mali pochopiť, že je mimoriadne nepríjemné stáť v kuchyni so zhasnutými svetlami počas dňa.

Nedostatok svetla vedie k ďalším nákladom na energiu. Podobná kontrola sa vykonáva v detskej izbe, kde sa dieťa pripravuje na hodinu, alebo v kancelárii pri práci doma.

Odľahlosť domu

Napriek výhodám súkromného domu má značnú nevýhodu - odľahlosť od sociálnych zariadení. Rodina s deťmi by mala brať do úvahy vzdialenosť a frekvenciu prepravy do školy a svoju vlastnú prácu.

Berie sa do úvahy aj umiestnenie obchodu a nemocníc. Bez prítomnosti vášho automobilu by ste nemali stúpať ďalej 3-5 km od takýchto dôležitých objektov.

Dostupnosť technických miestností

Pri plánovaní záhradníctva by sa mal klásť dôraz na záhradu a pozemky na pestovanie rôznych plodín. V takejto situácii je nesmierne dôležité poznať úrodnosť pôdy. Okrem toho sa na susedných pozemkoch nachádzajú rôzne budovy pre domácnosť:

• Tí, ktorí si zaobstarajú dom iba za účelom využitia vnútorného priestoru, stačí jedna budova.
• Ak sa plánuje chov alebo chov hospodárskych zvierat, sú potrebné pomocné hospodárske budovy. Môžu ukladať náradie, inventár a starať sa o zvieratá.

Infraštruktúra

Pre pohodlie v súkromnom dome zohráva dôležitú úlohu jeho poloha a prítomnosť okolitej infraštruktúry. Kľúčovými faktormi pri kúpe domu budú:

• Prítomnosť zastávky verejnej dopravy vedľa budovy.
• Prístupové cesty a dopravné spojenie.
• Vzdialenosť do škôlky alebo školy.
• Je dobré, keď sa vedľa domu nachádza park s detským ihriskom.
• Prítomnosť obchodov s potravinami v blízkosti domu.
• Je nevyhnutné zistiť, ako ďaleko sa nemocnica nachádza.
• Prítomnosť centrálnej komunikácie: centralizovaný vodovod a kanalizácia, plyn, sieť atď.
• Trestná situácia v oblasti.
• Sociálne postavenie susedov.
• Vzdialenosť od osád (pre dom mimo hraníc mesta).

Je potrebné poznamenať, že výber infraštruktúry počas získavania súkromných domov bude závisieť od charakteristík osady, kde sa nachádza možné bývanie. Napríklad keď je budova kúpená na pobreží, záleží na tom, ako ďaleko je more. Niekedy musíte brať do úvahy vzdialenosť od vlakovej stanice alebo metra.

Posilnenie sily

Kontrola stavu nehnuteľnosti uvažovanej pre následný nákup na účely zistenia je možná podľa nasledujúcich pravidiel:

• Podstavec musí byť odolný. Keď je základ vyrobený z tehál, musí zostať monolitický. Okrem toho prítomnosť arómy vlhkosti vo vnútri pivnice naznačuje kvalitu základne.
• Steny sú vždy ploché. Overenie ich vertikality je možné pomocou úrovne budovy alebo jednoduchého pripevnenia pravítka. Ak medzi stenou a pravítkom nie je medzera, znamená to čisté a správne postavenie stien. Ak je obydlie vyrobené z dreva, odporúča sa merať vlhkosť pomocou vlhkomeru. Je nesmierne dôležité zistiť spoľahlivosť materiálov použitých na výrobu nosných stien.
• Okná sú vždy ploché. Pod nimi by nemala byť vlhkosť a vlhkosť. Okrem toho by ste mali skontrolovať, ako sa otvárajú, či jednotka okenného skla neprepustí vlhkosť.
• Strecha je vyrobená zo spoľahlivých materiálov a je v dobrom stave. Pomoc pri identifikácii rôznych nedostatkov poskytne štúdiu podkrovia a okolitých oblastí v blízkosti domu. V situácii, keď strecha presakuje, sú zaznamenané netesnosti a vlhkosť v podkroví. Okrem toho drážky vymyté vodou mimo zóny špeciálnych drážok na vypúšťanie kvapaliny naznačia únik.
• Komunikácia musí fungovať správne, jednoduché začlenenie umožní skontrolovať ich funkčnosť. Maximálne sa odporúča skontrolovať neporušenosť rúr. Ďalej je potrebné predložiť dokumentáciu o schválení a popise technických podmienok. Kvalita elektrického vedenia a napätia v domácnosti umožní udržiavať zariadenie v dobrom stave.
• Je možné stanoviť vekové ukazovatele obydlia podľa nasledujúcich kritérií na štúdium jeho prvkov, ktoré sa zohľadňujú v integrovanom pláne: analýza technickej dokumentácie, celistvosť podkladu, stav stien, hodnotenie strechy.

Koľko stojí dom

Najskôr by ste si mali určiť maximálnu výšku finančných prostriedkov, ktoré sa vynaložia na kúpu domu. Odborníci sa domnievajú, že v takejto situácii je možné ušetriť peniaze zakúpením nedokončenej budovy v sídlach a s potrebnou komunikáciou. Dodatočné výdavky si vyžadujú veľké rozmery prímestskej oblasti:

• Štruktúry penového bloku majú náklady 1 000 000 - 3 000 000 rubľov.
• Tehlové budovy stáli 500-900 tisíc rubľov.
• Rámové obydlia sa predávajú za 700 tisíc - 1,5 milióna rubľov.
• Chaty sa kupujú za 20 - 300 000 000 rubľov.

Často sa vynára otázka, ktorý súkromný dom si zvoliť. Ak chcete zistiť, ako úspešne uskutočniť nákup, mali by ste si prečítať tieto pokyny.