Skôr alebo neskôr v živote každého človeka vznikne otázka, ako si vybrať byt. Takýto nákup sa považuje za jeden z najdôležitejších v živote bežného človeka. Na základe toho musíte starostlivo premyslieť všetko a pochopiť jemnosti, na čo by ste mali venovať pozornosť, kde môžete odhodiť náklady atď. Nákup takýchto nehnuteľností sa často vykonáva mnoho rokov, takže k výberu by sa malo pristupovať čo najzodpovednejšie. Tento článok predstavuje hlavné jemnosti a odborné rady, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa chybám.
Štruktúra bytu a jej využitie
Hlavný rozdiel od izieb v hosteloch, hoteloch a na iných podobných miestach je pre byt charakteristický prítomnosťou vlastnej kuchyne a kúpeľne. Sú vhodné na plnohodnotný život pre jednu alebo viac osôb, rodiny. To vám umožňuje vylúčiť kontakt so susedmi v kuchyni alebo na toalete, ako sa to deje v hosteli.
Po zakúpení a získaní vlastníctva vo vlastnom byte budú môcť vlastníci vykonať prestavbu pridaním alebo odstránením určitých stien, ako aj renovácie, ktoré zohľadnia ich vkus a potreby. Noví majitelia často začnú vymieňať rozvody a inú komunikáciu, nábytok, dvere a okná. V hosteli to nie je dovolené, takže musíte znášať určité nepríjemnosti.
Všetky byty sú rozdelené na primárne, ktoré sa práve stavajú alebo už boli skolaudované, a predtým v nich nikto nebýval, a tiež sekundárne, keď sa pred mnohými rokmi stavala samotná budova a byt mal majiteľa alebo viacerých. Pri kúpe domu v novej budove je zvykom okamžite dokončiť steny, strop, položiť určité komunikácie, namontovať okná a zvyšok práce závisí od kupujúceho. Sekundárny trh ponúka byty, ktoré sa už užívali, takže existuje šanca kúpiť dobrý variant s rekonštrukciou a výmenou komunikácií.
Na akvizíciu je možné použiť hypotéku, ale ak to možnosti dovolia, transakcia sa vyhotoví okamžite. Okrem toho môže mať každá osoba pre svoju akvizíciu svoj vlastný cieľ:
- Bývať osobne v byte.
- Za zárobok a prenájom.
- Ako investičný nástroj je lepšie držať peniaze v nehnuteľnostiach.
- Nákup pre podnikanie, kanceláriu.
Typy bytov
Napriek tomu, že každý byt má kuchyňu, kúpeľňu, je zvykom rozlišovať rôzne typy. Ak poznáte vlastnosti každého z nich, môžete pochopiť, ktorý byt si zvoliť pre seba. Práve pre tieto skupiny pracujú realitní makléri.
Štandardné apartmány
Klasické možnosti, ktoré môžu mať 1-4 alebo viac izieb. Byty tohto druhu sa často predávajú na sekundárnom trhu. Ich rozloha sa pohybuje od 18 do 80 metrov štvorcových alebo viac. m. V prípade tehlového domu budú môcť vlastníci bez väčších ťažkostí vykonať prestavbu, ale v panelových budovách je nemožné pohybovať stenami alebo na vykonávanie takýchto prác musíte mať veľa povolení.
Takéto apartmány nájdete v akejkoľvek oblasti, či už je to centrum alebo spálňa. Odporúča sa kúpiť ich pre osamelých ľudí, rodiny s deťmi alebo bez detí, ako aj pre starších ľudí.Táto možnosť sa často vyberie pri investovaní alebo ďalšom prenájme.
Klady:
- Veľký výber možností pre túto oblasť.
- Často môžete urobiť prestavbu bývania.
- Existuje veľa zaujímavých nápadov na renováciu.
- V tehlovom dome je vždy veľmi teplo.
- Takéto budovy existujú v ktorejkoľvek časti mesta.
- Široká škála cien, ktorá vám dáva na výber.
Minusy:
- V panelových domoch je veľmi ťažké presunúť steny alebo ich úplne odstrániť.
- Spodné poschodia sú takmer vždy vlhké.
- Na horných poschodiach je častý problém so zatekaním strechy, pretože celá budova je stará.
Hostovska izba
Spravidla sú byty tohto typu malé, celková plocha je v rozmedzí 10-12 štvorcových. m. Často sa nachádzajú v panelových domoch, keď je v strede chodba a po stranách je veľa miestností. V tejto verzii môže vchod s 9 poschodiami obsahovať asi 100 izieb.
Malé veľkosti sú zrejmé všade. Ak chcete používať toaletu a kúpeľňu, budete musieť vstúpiť do tej istej miestnosti a nie je tu plnohodnotné miesto na umývanie tela, pretože kúpeľňa je usadená, kuchyne sú vždy veľmi malé a človek má k dispozícii 1 izbu. Táto možnosť môže byť vhodná pre 1 osobu alebo pár bez detí.
Klady:
- Relatívne nízke náklady.
- Všetko, čo pre život potrebujete, je vo vnútri.
- Na sekundárnom trhu existuje veľa zaujímavých možností s neobvyklými, ale pohodlnými prestavbami, ako aj vysoko kvalitnými opravami.
- Účty sú minimálne.
- Vo vnútri je teplejšie, pretože sú tu dvere nielen do vchodu, ale aj do chodby.
- Rýchle a ľahké čistenie vďaka malým rozmerom.
Minusy:
- Vo vnútri nie je možné vykonať globálne zmeny.
- Veľmi málo využiteľného priestoru.
- Steny ľahko prepúšťajú zvuky, takže ľudí je počuť od vchodu aj zo susedných bytov.
Penthouse
Táto možnosť sa týka elitného bývania, ktoré sa často nachádza na vyšších poschodiach v nových budovách. Rozloha podkrovných domov dosahuje 150 štvorcových metrov. m. Odporúča sa kupovať byty pre slávnych a bohatých ľudí, majiteľov veľkých firiem.
Klady:
- Veľké plochy, ktoré dávajú priestor.
- Akékoľvek zmeny je možné vykonať interne.
- Často sú vybavené niekoľkými kúpeľňami pre rôzne spálne.
- Inštalujú sa veľké panoramatické okná, z ktorých sa otvára krásny výhľad.
Minusy:
- Cena je veľmi vysoká, takže bežný človek nie je schopný kúpiť si byt ani s hypotékou.
- Než zavoláte, je potrebné vykonať dlhé opravy.
- Pri pohybe vysokorýchlostnými výťahmi sú u ľudí so slabým vestibulárnym aparátom možné závraty, nevoľnosť a iné poruchy.
Možnosti výberu bytov
Existuje asi 10 základných parametrov výberu, podľa ktorých sa posudzuje stav a kvalita bytu. Ak poznáte všetky jemnosti a vlastnosti, môžete si vybrať a kúpiť dobrú voľbu, ktorá v budúcnosti okamžite uspokojí všetky vaše potreby.
Náklady
Hneď na začiatku by ste sa mali rozhodnúť, na čo potrebujete bývanie, čo je jeho úlohou a čo chcete nakoniec vidieť. Toto bude predstavovať ďalšiu voľbu, ktorá je značne zjednodušená. V praxi veľmi malé percento ľudí, ktorí sa pevne rozhodli a rozumejú tomu, čo chcú. Takéto rozhodnutia sa navyše v 90% prípadov prijímajú náhle a spontánne, keď sa objaví požadovaná možnosť. V takýchto prípadoch je od začiatku dôležité všetko zodpovedne premyslieť, pochopiť, ako si vybrať byt, a potom bude možné zaň dať peniaze.
Je to cena, ktorá je hlavným a prvým faktorom, ktorý ovplyvňuje nákup. Každý musí pochopiť, koľko je ochotný zaplatiť za bývanie. Na základe možností sa môžete rozhodnúť pre typ bytu, oblasť a ďalšie vlastnosti popísané nižšie. Hneď je potrebné povedať, že byty na prvých poschodiach sú vždy o niečo nižšie v cene, ale je to opodstatnené.
Pri určovaní rozpočtu musíte tiež pochopiť, či pôjde o vaše vlastné úspory požičané od príbuzných alebo pôžička od banky, prípadne hypotéka. Je to spôsobené tým, že nie každý predajca je pripravený predať nehnuteľnosť bezhotovostne, ale z materského kapitálu.
Nový byt alebo zo sekundárneho trhu?
Pri výbere bývania z nového domu, ktorý sa práve dokončil, získa človek určité výhody. Medzi nimi je vývoj vlastného dizajnu, možnosť akejkoľvek prestavby, ako aj použitie neštandardných riešení. Okrem toho v nových domoch môže komunikácia trvať 20 a viac rokov bez výmeny. Ale takáto voľba si vyžaduje čakanie, pretože je nemožné hneď volať a žiť. Bude to vyžadovať úsilie, čas a ďalšie náklady na opravy.
Aj po vlastnej renovácii zostávajú v novom dome ľudia, ktorí naďalej vytvárajú hluk a stavajú, takže nepohodlie môže pretrvávať ešte niekoľko rokov. Najlepšie je zvoliť si nové budovy pre ľudí, ktorí majú finančné možnosti po zakúpení bývať na inom mieste, zatiaľ čo prebiehajú opravné práce.
Možnosti aftermarketu sú často pripravené na použitie ihneď po podpísaní kúpnej zmluvy. Sú vhodné na bežné bývanie, vhodné pre akýkoľvek vek a počet ľudí v rodine, najmä ak si vyberiete už zrekonštruované. Hlavným nedostatkom je stará budova, často je potrebné vymeniť komunikácie, ktoré sú veľmi drahé a po ich aktualizácii je potrebné vykonať opravy.
Počet podlaží
Pri kúpe nehnuteľností sa odporúča pamätať na to, že spodné poschodia sú vždy doplnené hlukom z ulice, vchodom, vlhkosťou a na odpočívadle bude veľa odpadu. Navyše sú viac vystavení zlodejom. V takom prípade sa však starší ľudia dostanú domov ľahko a tiež to zjednoduší prevádzku s malými deťmi. Pri správnej izolácii, inštalácii kvalitných okien a iných prácach môžu byť spodné poschodia optimálne, je však lepšie zvoliť strednú možnosť.
Horná vrstva je v lete doplnená účinkami vysokých teplôt zo slnka a existuje riziko presakovania strechy. Bez výťahu bude pre starších ľudí a deti ťažšie stúpať.
Stavebný materiál a dispozícia
Pri výbere je dôležité okamžite určiť materiál celej konštrukcie. Napríklad tehla sa vyznačuje teplom a silou, ideálnou pre každú osobu, vo vnútri môžete vykonať prestavbu. Panelové budovy sú studené, viac si vyberajú mládenci a páry bez detí. Existujú aj monolitické budovy, ktoré sú vyrobené s teplým obkladom, sú vo všeobecnosti dobrou voľbou, sú však mierne vyššie ako náklady v panelových budovách a prestavba je nemožná.
Kupujúci často po zakúpení vlastného domu často robia opravy a upravujú všetko pre seba. Populárnym usporiadaním je Štúdio, ktoré je ideálne pre pár alebo jednu osobu. V tomto prípade môžete z kuchyne a miestnosti urobiť veľkú miestnosť s zónovaním. Uzavreté formy, keď sú všetky miestnosti rozdelené a neprepletajú sa, je na výber rodín s deťmi. Je to užitočné aj pre ľudí, ktorí pracujú z domu.
Okres a susedia
Nemenej dôležitým parametrom budú susedia a oblasť. Pri výbere je potrebné vyhodnotiť umiestnenie, dopravnú výmenu a infraštruktúru. Pre pracovníkov musíte zvoliť možnosti v blízkosti hlavného miesta podnikania alebo v blízkosti zastávky, metra. Ak máte auto, je lepšie pozrieť sa na možnosti s parkovaním v blízkosti domu alebo garáže. Pre rodiny s dieťaťom uprednostnite bývanie, kde budú neďaleko školy, nemocničné škôlky. Blízka poloha obchodov je dôležitá pre starších ľudí, takže môžete zostať v rezidenčnej štvrti.
Okrem toho musíte vopred vyhodnotiť susedov. Za týmto účelom môžete v súčasnej budove požiadať nájomníkov o susedov. Keď je veľa párov, pripravte sa na súkromný hluk.
Účel nákupu
Pri výbere si musíte určiť cieľ. Pre zárobok a prenájom sú vhodné možnosti s hotovými opravami, ktoré vám umožnia okamžite odovzdať nehnuteľnosť a po zakúpení nehnuteľnosti začať zarábať peniaze. Z hľadiska investícií sa odporúča hľadať lacné možnosti pre 1-2 izby, môžete to urobiť bez renovácie a po zvýšení cien ich môžete rýchlo predať a získať príjem.
Námestie
Bez ohľadu na počet izieb je zvykom deliť byty podľa bytových priestorov.V najmenších verziách - internátoch je indikátor asi 12 štvorcových. m., menej často až 18. Štandardné apartmány sú často asi 30-46 štvorcových. m., a veľké byty budú 60 a viac. Na základe plochy môžete určiť funkčnosť miestnosti, na čo bude slúžiť a aký druh nábytku je vhodný.
Napríklad pri výbere bývania pre staršiu osobu, ktorá bude pozerať televíziu alebo len tak pliesť, má obytný priestor 10 - 20 štvorcových. m. Tieto rozmery vám pomôžu umiestniť pohovku, televízor na stenu a ďalšie prvky.
Pre aktívnych ľudí musíte zvoliť viac možností, ktoré sú v rozmedzí 30 - 46 štvorcových. m. Z tohto dôvodu vám obývací priestor umožní umiestniť nielen pohovky, ale aj celú posteľ pre 2 osoby, bežiaci pás, stôl a ďalšie prvky. Podobné izby môžu byť použité pre rodiny s deťmi, ktoré vám umožnia rozložiť hračky, bude tu dostatok miesta na hry a beh. Väčšie veľkosti sú menej časté, pretože sú drahšie a sú vhodné pre veľké rodiny alebo ich používajú bohatí ľudia na zdôraznenie postavenia.
Číslo izieb
Pri výbere domu je potrebné tento parameter určiť na základe osobných potrieb. Na 1 obyvateľa sa nevzťahujú žiadne špeciálne požiadavky. Ak sa jedná o nákup pre celú rodinu, musíte pochopiť, že ďalšia miestnosť vám umožní podnikať alebo len odísť do dôchodku. Okrem toho musíte vziať do úvahy možnosť prestavby, keď z 1-izbového bytu s veľkou plochou môžu byť vyrobené 2 izby.
Možnosti 1 izby sú odporúčané pre slobodných, rodiny bez detí a staršie osoby. Zvyšok druhov je vhodný pre plnohodnotné rodiny s 3 a viac ľuďmi. Ak máte 3-4 izby, môžete si dokonca vytvoriť samostatnú kanceláriu pre prácu.
Rozmery kuchyne
Je potrebné venovať viac času veľkosti takéhoto miesta v byte, ale vziať do úvahy individuálne vlastnosti. Je lepšie zvoliť si priestranné kuchyne, aj keď plánujete žiť pre 1 osobu alebo pre páry bez detí. Bude teda možné prijímať hostí a v budúcnosti bude pohodlnejšie sa pohybovať a jesť spolu, keď sa dieťa objaví. Najlepšia možnosť je asi 8-9 metrov štvorcových.
Pre jednu osobu, ktorá neplánuje mať deti alebo pár, ako aj pre starších ľudí, dokonca aj 5 štvorcových. Niektorí navyše používajú svoje obydlia len na prenocovanie a ráno si dajú kávu, takže proces varenia je úplne vylúčený a jedlo sa objednáva z jedálne, reštaurácie. V tomto prípade môžete premýšľať o kombinácii kuchyne s miestnosťou a inštalácii barového pultu, na ktorom bude nainštalovaná mikrovlnná rúra a ďalšie spotrebiče na rýchle občerstvenie.
Kúpeľňa
Na základe usporiadania a typu bytov sa môžu kúpeľne líšiť vzhľadom a jednoduchým používaním. Kombinovaná kúpeľňa a WC, to je celkom praktické pre mladých ľudí, slobodných i starších. Ak existuje dieťa, je lepšie zvoliť možnosti so samostatnou kúpeľňou, pretože deti často nemôžu stáť a čakať, ak je toaleta zaneprázdnená. Výber bude opodstatnený v prípade rôznych generácií, napríklad rodičov a detí.
Ktorý byt je lepšie zvoliť
Po preštudovaní všeobecnej otázky, všetkých informácií o výbere bytu, môžete urobiť závery, hlavne na základe názoru odborníkov. Byt si musíte kúpiť na základe potrieb a účelov, preto sa rozlišujú tieto skupiny:
- Pre jednu osobu alebo pár, ktorý práve začína svoj život, si môžete zvoliť štúdiové apartmány s rozlohou asi 18 - 20 m². m. Často majú kombinovanú kúpeľňu, ktorá zvyšuje využiteľný priestor. Výber je možné urobiť v panelových domoch bez ohľadu na podlahu, ale je lepšie zvoliť centrálnu oblasť.
- Pre starší pár bude pohodlné bývať v byte s 1 - 2 izbami z tehál, s celkovou plochou asi 30 štvorcových. m. Môžete si vybrať modely s kombinovanou kúpeľňou, ako aj malou kuchyňou, ktorá bude v rozmedzí 5-7 štvorcových. m. Najlepšie je uprednostniť sekundárny trh, aby bolo bývanie zrekonštruované. Aj obytná štvrť je dokonalá s dobrým rozvojom infraštruktúry a prítomnosťou obchodov.
- Pre rodinu s 2 deťmi by ste sa mali zamerať na plochu 45 - 60 štvorcových. m. Najlepšie je použiť uzavreté usporiadanie, aby mal každý samostatnú izbu a rozhodol sa pre možnosti s 2 - 3 izbami. Tehlový alebo monolitický dom bude robiť. Mali by ste sa zamerať na strednú úroveň, ale nie na rohové možnosti. V takom prípade vyberte kuchyňu asi 10 štvorcových. m., samostatná kúpeľňa. V blízkosti by mali byť kliniky, nemocnice, obchody, školy alebo škôlky. Takéto návrhy sa často dajú nájsť v nových budovách.
- Ak je nákup naplánovaný na ďalší prenájom, môžete si vybrať možnosti zo sekundárneho trhu, na ktorom sa oprava uskutoční. Optimálna plocha je asi 30 štvorcových. m., najlepšie je zamerať sa na dopravnú križovatku, ale rozloženie môže byť akékoľvek.
Počas prvých prehliadok bytu kupujúci často nemôžu posúdiť všetko správne a správne. Nie každý venuje pozornosť detailom, položí aspoň otázku a vykoná iba vizuálne posúdenie. Odborníci odporúčajú vykonávať kontroly počas dňa, čo vám umožní okamžite vidieť stupeň osvetlenia v miestnostiach, tiež sa tak zjednoduší skúmanie detailov. Ak chcete, môžete urobiť niekoľko fotografií rôznych miestností vo vnútri, aby ste potom vyhodnotili výhody a nevýhody, porovnali ich s ostatnými možnosťami a zastavili sa pri optimálnej.
Odborníci neodporúčajú prezerať si všetky možnosti naraz pre daný deň. Pri hodnotení bytu by sa mala venovať väčšia pozornosť usporiadaniu, je lepšie, aby boli izby od seba oddelené, vylúčte priechodné miestnosti. Mali by ste tiež vyhodnotiť smer okien, stranu ich výstupu (slnečnú alebo tienistú).
Je ťažké hovoriť o nákladoch, pretože závisia od mnohých faktorov, vrátane regiónu, stavu bývania, oblasti atď. Priemerné ceny jednoizbového bytu sa pohybujú v rozmedzí 1 - 2 miliónov rubľov. pre Moskvu, ale v závislosti od regiónu sa hodnota môže líšiť. Možnosti prenájmu sú v podobných cenových reláciách. Modely určené pre starších ľudí, kde je dobrá oprava, stoja 2,5-4,5 milióna rubľov. Pre rodiny môžu byty pre 2-3 izby s rekonštrukciou začať od 5 miliónov rubľov. a viac.
