Како одабрати приватну кућу

Живот у свом дому има пуно предности: свеж ваздух, пријатан поглед на улицу, независно узгајање воћа и поврћа. Овде је могуће држати велике псе без бриге да немају довољно простора. Међутим, избор куће биће тежак задатак. Покрећући тако сложен процес, већина ће се водити својим уверењима или препорукама вољених, док ће истовремено недостајати важни детаљи који одређују удобност употребе. Да бисте знали како одабрати приватну кућу, морате прочитати препоруке стручњака.

Архитектура и одржавање куће

Ако имате свој дом као приватни дом, пружиће вам прилику да побегнете од градске вреве. Не чује се звук комшија који вриште кроз зид, нико неће куцати по плафону, а кроз вентилационе канале не допиру мириси изгореле хране из других станова.

Приватне куће се граде самостално, наручују од специјализованих компанија или купују на секундарном тржишту. Такве структуре се понекад налазе усред града (када је то древна тачка), на периферији или далеко од њега.

Зграде се користе на разне начине:

• за стално настањење;
• за рекреацију на отвореном лети;
• као летња викендица са баштенском парцелом;
• у радне сврхе (као радионица за производњу намештаја, поправку аутомобила);
• издавати.

Иако се на терену подиже велики број конструкција, само они који су опремљени темељем и кровом могу да полажу право на власништво над кућом, а унутра има довољно простора за живот и обављање активности (постављање основног намештаја и потребних предмета). Остало ће се сматрати помоћним зградама.

За удобан боравак у кући, одмор, припреме, његов распоред претпоставља присуство спаваће собе, ходника, кухиње, ходника. Санитарни чвор и котларница могу се комбиновати (у средини главне конструкције) или одвојити (причврстити или одвојено стајати).

Следећи елементи морају бити присутни у дизајну било које структуре:

• база;
• подрумски панели и материјали за облагање;
• спољни носиви зидови;
• преграде унутра;
• улази и прозори;
• Систем грејања;
• плафонске греде са завршним материјалима;
• решетке и кровни материјали;
• завршавајући унутра.

Коју кућу одабрати

Куповина приватне куће повезана је са прилично великим ризицима, јер трансакција захтева значајне финансијске трошкове. Да не бисте изгубили уложени новац, морате пажљиво прочитати све документе за објекат. Али такође ће бити важно проверити техничко стање куће:

• За младу породицу са децом једноспратни стан од пенастих блокова површине 70 кв.м, са 4 собе (3 спаваће собе и холом), са централизованим водоводом и септичком јамом, грејањем на гас и цевоводима, малом парцелом за башту од 2 ара, терасом, улазом из дворишта и металним вратима, која су изолована пенастом пластиком. Нови дом мора бити близу посла, болнице и школе.
• За старије особе је погодан стан од цигле са грејањем на гас или угаљ, дозвољена је „холандска” верзија од 50 квадратних метара М. м, са 2 собе, 1 спрат, баштом за 2-3 ара, прозорима и пластиком и Андулин кровом. У самом дворишту би требало да постоје зграде за инвентар и сопствени бунар.
• Коме је потребно ново модерно становање, које је постављено на купљеном месту у најкраћем могућем року, потребно је да изаберете двоспратну рамну зграду, површине 100-150 квадратних метара. м, са 5-6 соба, грејање на струју, површине 15 кв. м под наткривеним паркингом.
• За оне који се баве послом или раде на даљину, могуће је живети и радити у тишини у троспратној згради површине 300 квадратних метара. м, са 10 соба, 3 купатила, грејањем на гас, са цевима и котлом, плочицама на крову, терасом, пластичним прозорима, металним вратима, која су изолована минералном вуном.

Најбољи домаћи мајстори - коју компанију одабрати

Када постоји довољна количина и постоји жеља да се купи предиван дом без дугог избора, требало би да контактирате најбоље програмере који имају готов пројекат или кућу која је већ у употреби:

• „Олимпстроисервице“;
• "Евастрои";
• "Строидом-МСК"
• Весцо.

Међутим, разноликост зграда које граде је запањујућа, стога би се прво требали упознати са прегледом заједничких кућа у погледу материјала и распореда како бисте сазнали која је оптимална за куповину. Неопходно је сазнати кључне параметре.

Врсте кућа

Практично сви купци сматрају главним захтевом кућа трајање рада. Тада ће доћи до естетског изгледа, који се због надуваних трошкова изградње и земљишта често супротставља функционалности. Разне технологије за изградњу стана имају своје предности и недостатке.

Танкхоусес

Предметна зграда има издужену фасаду и подељена је на делове помоћу унутрашњих зидова. Све јединице су опремљене сопственим одвојеним излазом и гаражом. То се дешава једно или двоспратно.

Такве зграде су погодне за оне који траже просечну опцију између стана и приватне куће. Можете пронаћи куће за 2 или 4 власника. Дизајн се може извести у облику квадрата и правоугаоника.

Прос:

• средње решење за оне који живе у граду;
• свемир;
• постоје двоспратне структуре;
• постоји гаража или место за паркирање;
• мали травњак или башта;
• споља отворен улаз омогућиће комшијама да чувају домове других, што је неопходно у безбедносне сврхе.

Минуси:

• постоји суседни зид, због којег ће се чути гласови и бука суседа;
• не можете завршити изградњу собе;
• такве зграде се граде далеко изван града, што је непријатно за свакодневно путовање.

Викендице

То су велике куће изван града, са 2 или 3 спрата и великом површином. На њиховој територији понекад постоји базен или трг. Временом могу настати права викенд насеља. Зграде се одликују софистицираношћу дизајна и квалитетом завршних материјала.

Имају масивна врата, територија је окружена великом оградом. То ће бити изврсно решење за оне који не путују у град сваки дан (власници предузећа које ради без помног надзора, богати пензионери).

Прос:

• велика површина унутра (300 квадратних метара и више);
• чиста екологија;
• готово све викендице имају камин;
• велики простор за бесплатно паркирање за неколико аутомобила;
• права приватност комшија (велика удаљеност између кућа, ограда);
• пространост, на територији можете наћи сјеница, базен, врт.

Минуси:

• значајна потрошња на грејање и електричну енергију;
• удаљеност од града;
• понекад се појаве потешкоће у вези са комуникацијом (мрежа, телевизија, покривеност мобилним уређајима).

Обичне куће

Сличне структуре могу се наћи у граду и шире. Често имају само 1 спрат, али можете пронаћи и двоспратнице.

У насељима се станови граде близу један другог, па чине равну улицу са могућношћу повезивања на централизовани канализациони систем и гасовод. Сеоске куће су удаљене и потпуно су аутономне.

Такве зграде су погодне за пензионере који желе да узгајају нешто у башти, велике породице тако да сви имају довољно простора или људе који планирају да узгајају животиње.

Прос:

• разне варијације у области;
• постоје зграде у близини и далеко од града;
• потпуно изолован од буке комшија;
• сопствени врт;
• могућност узгајања животиња;
• уштеда на плаћању стамбених и комуналних услуга;
• значајан избор грађевинског материјала;
• опција за додавање наставка.

Минуси:

• санитарни чвор се често налази на улици;
• не постоји у свим случајевима градска линија са водоводом (биће потребан бунар).

Опције избора куће

Тренутно велики број људи бира приватне куће приликом куповине куће. То је због присуства слободног простора, како у затвореном тако и на отвореном. Данас ће приватна кућа пружити прилику да се има удобан дом са земљиштем, као и да се значајно уштеди новац за негу.

Зидни материјал

Такве зграде су подигнуте од различитих материјала, што ће одредити њихову способност спречавања размене топлоте и помоћи у одржавању угодних климатских услова без обзира на годишње доба. Најпопуларнији материјали:

• Цигла. Разликује се у високој чврстоћи и издржљивости. Такве структуре могу трајати 100 година или више. Сматра се одличним изолатором са дебљином зида од 50 цм. Најбоље је решење за породице или старије људе, јер вам омогућава да се загревате и останете унутра током целе године.
• Блокови од пене. Они су најмодернији материјал са приступачном ценом. Зидовима од таквог материјала потребна је помоћна изолација пеном (споља) и гипс картоном (изнутра), иначе се велика количина новца троши на грејање. Такве зграде бирају младе породице које имају времена и енергије за његово накнадно унапређење.
• Вирефраме. Укључује дрвене конструкције и сендвич панеле. Изоловани су полиуретанском пеном, која ће чврсто блокирати излаз за размену топлоте. Споља је завршена плочом. Изнутра су зидови прекривени ОСБ плочама. Данас се оквирне структуре граде довољно брзо и имају прилично приступачну цену. То је изврсно решење за оне који траже нове домове, а не секундарне.
• Кућа од брвана Таква зграда је подигнута од шипке и чврсте балване. Дрво се одликује повећаним изолационим квалитетима. У таквим становима је лети пријатно, а зими топло, међутим, потребно је унутра правилно обликовати материјале за грејање и завршну обраду. Често се такве зграде бирају за летњу рекреацију, као летњу резиденцију.

Број спратова

Приватне куће су на 1, 2 и 3 спрата. Наравно, овај фактор треба нагласити приликом израчунавања корисне површине, али облик структуре игра улогу због удобности за сваког корисника:

• Када су у соби старији људи, требало би да нађете једноспратну опцију, јер им је непријатно да се пењу или спуштају степеницама.
• За велике породице погодна је зграда од 2 или 3 спрата, што ће омогућити дељење личног простора (на пример, родитељи на 1. спрату, деца на 2.).

Спратност треба одабрати према распореду и броју соба и помоћних просторија које треба опремити у новом стану.

Површина куће

Зграде су површине 60-800 кв. м. Такви показатељи претпостављају њихову укупну површину. Садржи ходнике, кухињу и оставе.

Када бирате дом, требало би да одредите колико простора је потребно да би свима било удобно. Што више простора, то је више простора за игру деце и могућности распореда намештаја. Међутим, за загревање такве собе мораћете да платите више. Препоруке:

• За породице од 3 особе, површина од 60-80 кв. м.
• За старије људе је могуће купити врло малу кућу од 40-50 квадратних метара. м.
• За велике породице од 6 особа или више требаће вам соба од 100-150 квадратних метара. м.

Број соба

Иако је овај показатељ уско повезан са прошлошћу, такође постоји значајна разлика. Дакле, у згради површине 100 кв. м постоје само 2 спаваће собе и ходник, а у стану од 60 кв. м - 4 собе. Наравно, они су мали, али ипак одвојени. Ово ће утицати на удобност живљења и њихове личне потребе:

• За старије људе није потребан велики број соба, погодне су за спаваћу собу и предсобље у којем је могуће примити госте (увек постоји кухиња).
• Младе породице са 1 дететом треба да траже зграде са 3 собе.
• Родитељи са двоје деце различитог пола могу да купују четворособне станове док одрастају и требају лични простор.
• Они који су планирали да у старости поведу родитеље са собом требало би да пронађу куће са 5 и више соба.

Висина темеља

За разлику од вишеспратница, приватне, посебно на секундарном тржишту некретнина, граде различити стручњаци. Истовремено, основни индикатори одговарају оптерећењу са зидова и врсти тла, међутим, они су непрактични за одређени рељеф:

• Када се стан налази у близини реке, тада ће на пролеће доћи до поплаве, подземне воде ће порасти, што ће изазвати влагу и поплаве. У овом подручју ће вам требати основна висина већа од 1 м.
• За хладни регион, када у близини нема водних тијела, биће потребна висина од 50 цм, јер је од тла врло хладно чак и са дебелим изолацијским слојем.
• У другим ситуацијама биће довољна основна висина од око 0,35 м изнад површине.

Извор воде

Боравак у приватној кући пружиће вам прилику да узгајате воће и поврће за себе и у сврху реализације. Међутим, такав рад захтева вишеструко заливање по сезони. За разлику од стамбене зграде, кућиште у приземљу има централни водовод или је опремљено сопственим бунаром:

• За уобичајене потребе (прање, чишћење и кување) довољно је направити бунар.
• За заливање велике површине лакше је купити кућу са бунаром.

Тип грејања

Аутономија стана претпоставља личну бригу о његовом загревању. То ће зависити од површине становања и занимања власника:

• Плин и цевоводи кроз просторије створиће удобност. Покретање је брзо и лако. Умерена потрошња. То је добро решење за породицу са децом која ради на томе да се у дому осећа топло.
• Гас и холандски. Омогућиће темељно загревање само просторија које се граниче са зидом камина. Спољне собе су довољно хладне. Слична опција може се купити за старије људе који живе заједно, заузимајући топлу собу.
• Грејање на угаљ. Сасвим јефтино, али захтева стално учешће власника. Потребно је додати део горива, промешати га, исецкати дрво за потпалу и ујутро очистити изгорели материјал. Оптимално је купити станове са таквим грејањем за породицу у којој живе незапослене особе (оне које живе са старијим родитељима, пензионерима, домаћицама).
• Електрична. Прилично је једноставан за употребу, али га треба поставити у сваку собу, што ће бити прилично скупо у погледу осветљења на великим површинама.Ово решење је погодно за удаљену зграду у којој нема гасовода.

Изглед

Распоред вашег дома утицаће на удобност вашег боравка. Иако су присутне танке преграде, могуће је нешто променити (проширити, уклонити зид, створити додатну собу), али то захтева време и додатну потрошњу. Због тога морате пажљиво обратити пажњу на изглед:

• Када је потребан смештај за велике породице, важно је да постоји велика кухиња од 10 кв. м.
• Ако власници имају пса, биће практично имати санитарни чвор у близини излаза, иначе ће прљавштина са стаза на крају шетњи бити по целој кући.
• Ако су гости често у кући, онда би кухиња и предсобље требало да се налазе један поред другог.
• Живот са старијим родитељима или 2 породице захтева засебан тоалет и туш у близини сваке спаваће собе.

Када купујете стан у северном региону, препоручује се одабир компактног распореда једноставније конфигурације, без икаквих проблема. Улаз у стан треба да буде ограђен предворјем или стакленом верандом.

Распоред стана, који се налази у јужним регионима, у близини просторија за рекреацију треба да претпоставља присуство лођа и тераса. Присуство вентилације од краја до краја и употреба помоћних заштитних средстава за заштиту од сунца истичу правилан распоред простора. За такве зграде је оптимално имати летњу кухињу и добро опремљено моћно подручје.

Кровни материјал

Када бирате дом, требало би да разумете како ће ово утицати на будућу употребу:

• Шкриљац. Јефтин и доступан на било ком грађевинском тржишту. Способан је да служи приближно 10 година. Међутим, тада ће постати ломљив и пуцати од велике туче која цури. Они који купе такав стан требало би да буду спремни да издвоје финансије за поправку крова током времена.
• Андулин. То је модернији флексибилни материјал који не пуца и не пуца. Одликује се непропусношћу и лакоћом. Може да служи око 50 година, али се лако може оштетити непажљивим гажењем или бацањем металног предмета. Ово је погодно за запослене радне породице, чије главе могу пажљиво ходати док подешавају антену или чисте цев.
• Цреп. Најтрајнији кровни материјал. Способан да служи 100 година, неће пуцати и трулити. Такви станови се купују за дуготрајни боравак неколико генерација, како не би у принципу размишљали о крову.

Величина парцеле

Парцела на којој се налази зграда износи 2-10 хектара и више. Такав кључни фактор мора се узети у обзир приликом планирања различитих послова на земљи:

• Да бисте аутомобил ставили у двориште и имали простора около, припадајући простор од 10 кв. м.
• Када породица има неколико аутомобила, тада 15 кв. м.
• Ако планирате да направите мали повртњак, онда ће вам требати парцела од 3-4 ара. То ће бити довољно за опремање врта и кревета стаклеником.
• Узгајање поврћа ради продаје може се организовати на површини од 6 ари.

Присуство терасе

Мали отворени простор на заједничком терену, који се налази испод крова, изузетно је удобан за опуштање, доручак или вечеру током топлог периода. Овде можете нешто читати, разговарати или се петљати. Ово ће бити корисно за пензионере и домаћице.

Деци је угодно да се играју на таквој тераси ако напољу пада киша. Међутим, они који раде по цео дан могу бити само викендом, па присуство ове структуре није неопходно.

Тип испуштања отпадних вода

За одлагање отпада треба водити рачуна о аутономији приватне куће.

• Куће које се налазе у граду у близини главних улица могу се повезати са централизованим канализационим системом. Ово је удобно и не захтева додатну потрошњу. Санитарни чвор се налази у самој згради, нема непријатних мириса.Биће одлично решење за запослене људе са малим дететом.
• Када стан није повезан са централизованим дренажним системом, могуће је инсталирати септичку јаму или септичку јаму. У овом случају санитарни чвор ће бити, као и раније, у соби, међутим, постојаће стални трошкови за одвођење канализације (испумпавање машином). Ово ће бити прихватљиво за породице са децом које раде, као и за старије људе.
• Без септичке јаме, унутар дворишта се гради санитарни чвор. Испод ње се копа дубока рупа како би се упио отпад. У хладном временском периоду ово је изузетно штетно за здравље и непријатно је извадити воду након прања посуђа или купања. Ова опција омогућава уштеду на куповини, а такође је потребна и потрошња на обнову, која је могућа само за младе људе.

Погодност и квалитет уласка

Улазак у сам стан могућ је само кроз улазна врата. Се налази:

• Близу прочеља окренутог путу / улици - погодно за мирна подручја са мало аутомобила.
• Из дворишта - штити од прашине и буке.

Улаз са рукохватом и надстрешницом користан је за старије људе и по лошем времену. Међутим, млади и они који живе у топлом региону могу добити дом без таквих елемената.

Улазна врата задржавају буку и ниске температуре. Поред тога, она ће заштитити дом од лопова:

• За топлу регију довољна су метална врата дебљине 1,2 мм са изолацијом од пене и ламинатом изнутра.
• За хладну регију биће вам потребан челични лим дебљине 1,5 мм, који је испуњен минералном вуном, са облогом од МДФ плоче од 0,8-1,6 цм. Да бисте добили још топлији улаз, требало би да пронађете куће са 2 врата и предворјем.

Квалитет и величина прозора

Важан захтев за прозоре су потребне димензије како би се обезбедило одговарајуће осветљење. Истовремено имају одличне карактеристике звучне и топлотне изолације. Осим тога:

• Стари дрвени прозори брже ће давати топлоту и пропуштати недовољно светлости. Такве прозоре треба купити како бисте уштедели на куповини и спремности да потрошите новац на грејање.
• Пластични прозори за 2-3 јединице са двоструким стаклом, иако ће утицати на цену стана навише, исплативији су у будућности.

Акценат треба ставити на величину прозора. Они који често кувају треба да схвате да је по дану крајње неудобно стајати у кухињи са искљученим светлима.

Недовољно светла доводи до додатних трошкова енергије. Слична провера се врши у дечијој соби, где се дете припрема за час, или у канцеларији док ради код куће.

Удаљеност куће

Упркос предностима приватне куће, она има значајан недостатак - удаљеност од социјалних објеката. Породица са децом треба да узме у обзир удаљеност и учесталост превоза до школе и сопствени посао.

Такође се узима у обзир локација продавнице и болница. Без присуства вашег аутомобила не би требало да се пењете даље 3-5 км од тако важних објеката.

Доступност помоћних просторија

Када се планира хортикултура, акценат треба ставити на башту и земљиште за садњу различитих усева. У таквој ситуацији изузетно је важно знати плодност тла. Поред тога, на суседним парцелама постоје разне зграде за домаћинство:

• Онима који дом стекну само у сврху коришћења простора унутра довољна је једна зграда.
• Када се планира узгој или узгој стоке, потребне су помоћне господарске зграде. Могу да чувају алате, инвентар и брину о животињама.

Инфраструктура

За удобност у приватној кући важну улогу игра њен положај и присуство околне инфраструктуре. Кључни фактори током куповине куће биће:

• Присуство стајалишта јавног превоза поред зграде.
• Приступни путеви и саобраћајне везе.
• Удаљеност до вртића или школе.
• Добро је када се поред куће налази парк са игралиштем за шетњу.
• Присуство прехрамбених продавница у близини куће.
• Неопходно је сазнати колико се болница налази.
• Присуство централних комуникација: централизовано водоснабдевање и канализација, гас, мрежа итд.
• Ситуација криминала у том подручју.
• Социјални статус суседа.
• Удаљеност од насеља (за кућу ван градских граница).

Треба напоменути да ће избор инфраструктуре током куповине приватних кућа зависити од карактеристика насеља у коме се налази могуће становање. На пример, када се зграда купи на обалној линији, важно је колико је удаљена од мора. Понекад морате узети у обзир удаљеност до железничке станице или метроа.

Процена снаге

Провера стања непокретности која се разматра за накнадну куповину у сврху проналажења је могућа, следећи следећа правила:

• База мора бити издржљива. Када је темељ направљен од опеке, мора остати монолитан. Поред тога, присуство ароме влаге у подруму указаће на квалитет подлоге.
• Зидови су увек равни. Провера њихове вертикалности је могућа помоћу нивоа зграде или једноставно причврстите лењир. Ако између зида и лењира нема празнине, онда то указује на уредно и правилно постављање зидова. Када је стан израђен од дрвета, препоручује се мерење влаге помоћу мерача влаге. Изузетно је важно сазнати поузданост материјала који се користе за израду носивих зидова.
• Прозори су увек равни. Испод њих не сме бити влаге и влаге. Поред тога, требало би да проверите како се отварају, да ли прозорска стаклена јединица неће пропустити влагу.
• Кров је направљен од поузданих материјала и у добром је стању. Помоћ у идентификовању различитих недостатака пружиће проучавање поткровља и околних подручја у близини куће. У ситуацији када кров прокишњава, примећују се цурења и влага у поткровљу. Поред тога, жлебови испрани водом изван зоне посебних жлебова за одвод течности указаће на цурење.
• Комуникације морају правилно функционисати, једноставно укључивање омогућиће проверу њихове функционалности. Максимално је препоручљиво проверити интегритет цеви. Поред тога, мора се доставити документација о одобрењу и опис спецификација. Квалитет електричних ожичења и напона у кући омогућиће одржавање опреме у добром стању.
• Могуће је утврдити старосне показатеље стана према следећим критеријумима за проучавање његових елемената који се разматрају у интегрисаном плану: анализа техничке документације, интегритет основе, стање зидова, оцена крова.

Колико кошта кућа

Пре свега, требало би да одредите максимални износ средстава који ће бити потрошен на куповину куће. Стручњаци верују да је у таквој ситуацији могуће уштедети куповином недовршене зграде, међутим, у насељима и уз потребне комуникације. Додатни трошкови подразумевају велике димензије приградског подручја:

• Структуре блокова од пене имају трошак од 1.000.000-3.000.000 рубаља.
• Зграде од цигле коштају 500-900 хиљада рубаља.
• Стамбени оквири се продају за 700 хиљада -1,5 милиона рубаља.
• Викендице се купују за 20-300.000.000 рубаља.

Често се поставља питање коју приватну кућу одабрати. Да бисте сазнали како успешно обавити куповину, прочитајте ове смернице.