Пре или касније у животу сваке особе поставља се питање како одабрати стан. Таква куповина се сматра једним од најважнијих у животу обичног човека. На основу овога, морате пажљиво размислити о свему и разумети суптилности, на шта треба обратити пажњу, где можете спустити трошкове и тако даље. Често се куповина таквих некретнина врши дуги низ година, тако да избор треба приступити што је могуће одговорније. Чланак представља главне суптилности, као и савете стручњака који ће вам помоћи да избегнете грешке.
Садржај
Структура стана и његова употреба
Главну разлику од соба у хостелима, хотелима и другим сличним местима, апартмани карактеришу сопствена кухиња и купатило. Погодни су за испуњен живот једне или неколико особа, породица. То вам омогућава да искључите контакт са суседима у кухињи или у тоалету, као што се дешава у хостелу.
Након куповине и добијања власништва у сопственом стану, власници ће моћи да изврше адаптацију додавањем или уклањањем одређених зидова, као и обнове узимајући у обзир сопствени укус и потребе. Често нови власници почињу да замењују ожичење и друге комуникације, намештај, врата и прозоре. То није дозвољено у хостелу, па морате да трпите одређене непријатности.
Сви станови су подељени на примарне, који се тек граде или су већ пуштени у рад, а пре у њима нико није живео, као ни секундарни, када је сама зграда изграђена пре много година, а стан је имао власника или више њих. Када купујете кућу у новој згради, уобичајено је да одмах завршите зидове, плафон, поставите одређене комуникације, поставите прозоре, а остатак посла зависи од купца. Секундарно тржиште нуди станове који су били у употреби, па постоји шанса да се купи добра опција са реновирањем и замењеним комуникацијама.
За стицање се може користити хипотека, али ако могућности дозвољавају, трансакција се одмах саставља. Поред тога, свака особа може имати свој циљ за такво стицање:
- Живјети лично у стану.
- За зараду и изнајмљивање.
- Као инвестицијско средство, новац је боље држати у некретнинама.
- Куповина за посао, канцеларију.
Врсте станова
Упркос чињеници да било који стан има кухињу, купатило, уобичајено је разликовати различите врсте. Знајући карактеристике сваког, можете схватити који стан одабрати за себе. За ове групе раде агенти.
Стандардни апартмани
Класичне опције, које могу имати 1-4 или више соба. Станови ове врсте често се продају на секундарном тржишту. Њихова површина се креће од 18 до 80 квадратних метара или више. м. У случају куће од цигле, власници ће моћи да изврше преуређивање без већих потешкоћа, али у панелним зградама немогуће је померити зидове или требате узети пуно дозвола за обављање таквих радова.
Такви апартмани се могу наћи у било ком подручју, било да је то центар или спаваћа соба. Препоручује се да их купујете за самце, породице са децом или без деце, као и за старије особе.Често се ова опција бира за инвестирање или даљи закуп.
Прос:
- Велики избор опција за подручје.
- Често је могуће извршити преуређење станова.
- Постоји много занимљивих идеја за реновирање.
- У цигланој кући је увек врло топло.
- Таквих зграда има у било ком делу града.
- Широк распон цена, што вам даје избор.
Минуси:
- У панелним кућама врло је тешко померити зидове или их потпуно уклонити.
- Доњи спратови су готово увек влажни.
- На горњим спратовима је чест проблем са цурењем крова, јер је цела зграда стара.
Гостинске собе
По правилу, станови ове врсте су мали, укупна површина је унутар 10-12 квадратних метара. м. Често се могу наћи у кућама са панелима, када је у центру ходник, а са бочних страна има много соба. У овој верзији, улаз са 9 спратова може садржати око 100 соба за госте.
Свуда су очигледне мале величине. Да бисте користили тоалет и купатило, мораћете да уђете у исту собу, а нема пуноправног места за прање тела, јер је купатило седиште, кухиње су увек врло мале, а човек има на располагању 1 собу. Ова опција може бити погодна за 1 особу или пар без деце.
Прос:
- Релативно ниска цена.
- Све што вам је потребно за живот је унутра.
- На секундарном тржишту постоји много занимљивих опција са необичним, али згодним преуређењима, као и висококвалитетним поправкама.
- Рачуни за комуналне услуге су минимални.
- Унутра је топлије, јер постоје врата не само за улаз, већ и за ходник.
- Брзо и лако се чисти због малог отиска.
Минуси:
- Немогуће је извршити глобалне промене унутра.
- Врло мало корисног простора.
- Зидови лако пропуштају звукове, тако да се људи могу чути са улаза и из суседних станова.
Пентхоусе
Ова опција односи се на елитно становање, често смештено на горњим спратовима у новим зградама. Површина пентхоусеа достиже 150 квадратних метара. м. Препоручује се куповина станова за познате и богате људе, власнике великих предузећа.
Прос:
- Велике површине које дају простор.
- Све промене се могу извршити интерно.
- Често су опремљени са неколико купатила за различите спаваће собе.
- Инсталирају се велики панорамски прозори са прелепим погледом.
Минуси:
- Трошкови су врло високи, тако да обична особа није у могућности да купи стан чак ни уз хипотеку.
- Потребно је извршити дуге поправке пре него што назовете.
- Док се крећу брзим лифтовима, вртоглавица, мучнина и други поремећаји су могући код људи са слабим вестибуларним апаратом.
Могућности избора станова
Постоји око 10 основних параметара по којима се процењује стање и квалитет стана. Ако знате све суптилности и карактеристике, тада можете одабрати и купити добру опцију која ће задовољити све ваше потребе одједном и у будућности.
Трошкови
На самом почетку треба да одлучите за шта вам је потребан стан, шта је његов задатак и шта на крају желите да видите. Ово ће представљати даљи избор, који је у великој мери поједностављен. У пракси врло мали проценат људи који су се чврсто одлучили и разумеју шта желе. Поред тога, такве одлуке у 90% случајева доносе се нагло и спонтано када се појави жељена опција. У таквим случајевима, важно је у почетку размислити о свему одговорно, разумети како одабрати стан, а након тога ће бити могуће дати новац за то.
Управо је цена главни и први фактор који утиче на куповину. Свако мора да схвати колико је спреман да плати за становање. На основу могућности, можете да одлучите о типу стана, површини и осталим карактеристикама описаним у наставку. Одмах треба рећи да су станови на првим спратовима увек нешто нижи у цени, али то је оправдано.
Када одређујете буџет, такође морате да схватите да ли ће то бити ваша лична уштеђевина, позајмљена од рођака или зајам од банке, можда хипотека. То је због чињенице да није сваки продавац спреман да прода некретнине, без готовине, већ на материнском капиталу.
Нови стан или са секундарног тржишта?
Када бира стан из нове куће, која је управо завршена са градњом, особа добија одређене предности. Међу њима су развој сопственог дизајна, могућност било каквог преуређења, као и употреба нестандардних решења. Поред тога, у новим домовима комуникација може трајати 20 година или више без замене. Али такав избор захтева чекање, јер је немогуће одмах се јавити и живети. За поправке ће бити потребан труд, време и додатни трошкови.
Чак и након сопствених поправки, људи остају у новој кући који и даље праве буку и граде, тако да нелагода може потрајати још неколико година. Најбоље је изабрати нове зграде за људе који имају финансијску могућност да живе на другом месту након куповине, док су радови на поправци у току.
Постпродајне опције су често спремне за употребу одмах након потписивања уговора о куповини. Погодни су за нормално становање, погодни за било коју старост и број људи у породици, посебно ако одаберете већ реновиране. Главни недостатак је стара зграда, често постоји потреба за заменом комуникација, које су врло скупе и након што се ажурирају, морају се извршити поправке.
Спратност
Када купујете некретнине, препоручује се да запамтите да доње спратове увек допуњује бука са улице, улаза, влаге, а на одморишту ће бити пуно смећа. Поред тога, изложенији су лоповима. Али у овом случају, старијим људима ће бити лако да се врате кући, а такође поједностављује рад са малом децом. Уз правилну изолацију, постављање висококвалитетних прозора и друге радове, доњи спратови могу бити оптимални, али боље је одабрати средњу опцију.
Горњи ниво допуњен је ефектима високих температура сунца лети, а постоје ризици од цурења крова. Без лифта старији и деца теже ће се пењати.
Грађевински материјал и распоред
Приликом избора, важно је одмах одредити материјал целокупне структуре. На пример, цигла се одликује топлином и снагом, савршена је за било коју особу, можете је поново развити изнутра. Зграде панела су хладне; нежења и парови без деце бирају више. Постоје и монолитне зграде које се израђују топлом облогом, што је генерално добар избор, али нешто веће цене него у панелним зградама, а обнова је немогућа.
Често купци одмах након куповине властитог дома изврше поправке и све прилагоде за себе. Популарни изглед је Студио, који је савршен за пар или једну особу. У овом случају можете из кухиње и собе направити велику собу са зонирањем. Затворени облици, када су све собе подељене и не преплићу се, избор су породица са децом. Такође је корисно за људе који раде од куће.
Округ и комшије
Комшије и подручје неће бити ништа мање важан параметар. Приликом избора треба да процените локацију, прометну размену и инфраструктуру. За раднике морате да одаберете опције у близини главног места пословања или тако да у близини постоји станица, метро. Ако имате аутомобил, боље је погледати опције са паркингом у близини куће или гараже. За породице са дететом, дајте предност становању где ће у близини бити школе, болнички вртићи. Близина продавница је важна за старије људе, тако да можете остати у стамбеном делу.
Поред тога, потребно је унапред проценити комшије. Да бисте то урадили, у тренутној згради можете питати станаре о комшијама. Када има много парова, будите спремни на приватну буку.
Сврха куповине
Приликом избора треба да одредите циљ. За зараду и изнајмљивање погодне су опције са готовим поправкама, што ће вам омогућити да одмах предате имовину и почнете да зарађујете након куповине имовине. За улагање препоручује се потрага за јефтиним опцијама за 1-2 собе, можете то учинити и без реновирања, а након пораста цена можете је брзо продати и добити приход.
Квадрат
Без обзира на број соба, уобичајено је да се станови деле по животном простору.У најмањим верзијама - спаваоницама, индикатор је око 12 кв. м., ређе до 18. Стандардни станови су често око 30-46 кв. м., а велики станови ће бити 60 или више. На основу површине можете одредити функционалност собе, за шта ће служити и какав намештај је погодан.
На пример, приликом избора стана за старију особу која ће гледати телевизију или само седети да плете, животни простор од 10-20 кв. м. Ове димензије ће вам помоћи да поставите софу, ТВ на зид и друге елементе.
За активне људе треба да изаберете више опција које се крећу у распону од 30-46 кв. м. Због овога, дневни боравак ће вам омогућити да поставите не само софе, већ и пун кревет за 2 особе, траку за трчање, сто и друге елементе. Сличне собе могу се користити за породице са децом, што ће вам омогућити да распоредите играчке, биће довољно простора за игре и трчање. Веће величине су ређе јер су скупље и погодне су за велике породице или их богате особе користе да би нагласиле статус.
Број соба
При одабиру становања, овај параметар се мора одредити на основу личних потреба. Не постоје посебни захтеви за 1 становника. Ако је куповина за целу породицу, онда морате да схватите да ће вам додатна соба омогућити да самостално послујете или се једноставно повучете. Поред тога, морате узети у обзир могућност поновног развоја, када се од једнособног стана са великом површином могу направити 2 собе.
Опције са једном собом препоручују се за самце, породице без деце и старије особе. Остатак врста је погодан за пуноправне породице од 3 или више људи. Са 3-4 собе можете чак направити и засебну канцеларију за посао.
Димензије кухиње
Морате потрошити више времена на величину таквог места у стану, али узмите у обзир индивидуалне карактеристике. Боље је одабрати простране кухиње, чак и ако планирате да живите за 1 особу или парове без деце. Тако ће бити могуће примити госте, а у будућности ће постати згодније кретати се и јести заједно када се дете појави. Најбоља опција је око 8-9 квадратних метара.
За самца који не планира да има децу или пар, као и за старије људе, чак 5 кв. Поред тога, неки користе своје станове само да би преноћили и ујутро попили кафу, па је поступак кувања потпуно елиминисан, а храна се наручује из трпезарије, ресторана. У овом случају можете размислити о комбиновању кухиње са собом и инсталирању шанка на којем ће бити инсталирана микроталасна рерна и други уређаји за брзе грицкалице.
Купатило
На основу распореда и врсте станова, купаонице се могу разликовати по изгледу и једноставности употребе. Комбиновано купатило и тоалет, прилично практично за младе, самце или старије особе. Ако постоји дете, боље је одабрати опције са засебним купатилом, јер деца често не могу да стоје и чекају ако је тоалет заузет. Избор ће бити оправдан у случају различитих генерација, на пример родитеља и деце.
Који стан је боље изабрати
Након проучавања општег питања, свих информација о избору стана, можете извући закључке, углавном на мишљење стручњака. Стан морате купити на основу потреба и намена, стога се разликују следеће групе:
- За једну особу или пар који тек започињу свој живот можете одабрати студио апартмане површине око 18-20 квадратних метара. м. Често имају комбиновано купатило, што повећава корисни простор. Избор се може направити у панел кућама, без обзира на под, али боље је одабрати централно подручје.
- Старијем пару биће згодно да живи у стану са 1-2 собе, направљеном од цигле, укупне површине око 30 кв. м. Можете одабрати моделе са комбинованим купатилом, као и малу кухињу, која ће бити у распону од 5-7 кв. м. Најбоље је дати предност секундарном тржишту, тако да је кућиште обновљено. Чак је и стамбена зона савршена, са добрим развојем инфраструктуре и присуством продавница.
- За породицу са двоје деце треба да се усредсредите на површину од 45-60 квадратних метара. м. Најбоље је користити затворени распоред тако да сви имају засебну собу и одлуче се за опције са 2-3 собе. Цигла или монолитна кућа ће учинити. Требали бисте се усредсредити на средину раста, али не и на углове. У овом случају одаберите кухињу око 10 квадратних метара. м., одвојено купатило. У близини би требало да постоје клинике, болнице, продавнице, школе или вртићи. Такви предлози се често могу наћи у новим зградама.
- Ако се куповина планира за даљи закуп, тада можете одабрати опције са секундарног тржишта, на којима ће се извршити поправак. Оптимална површина је око 30 кв. м., најбоље је усредсредити се на раскрсницу саобраћаја, али распоред може бити било који.
Током првих прегледа стана, купци често не могу све правилно и тачно да процене. Не обраћају пажњу сви на детаље, постављају минимум питања и спроводе само визуелну процену. Стручњаци саветују да врше инспекције током дана, што ће вам омогућити да одмах видите степен осветљености просторија, ово ће такође поједноставити испитивање детаља. Ако желите, можете направити неколико фотографија различитих соба изнутра, како бисте накнадно проценили предности и недостатке, упоредили са другим опцијама и остали на оптималној.
Стручњаци не препоручују гледање свих опција одједном током дана. Током процене стана, више пажње треба посветити распореду, боље је да су собе одвојене једна од друге, искључујући пролазне собе. Такође бисте требали процијенити смјер прозора, страну њиховог излаза (сунчану или сјеновиту).
Тешко је говорити о трошковима, јер то зависи од многих фактора, укључујући регион, стање становања, површину итд. Просечне цене једнособног стана крећу се у распону од 1-2 милиона рубаља. за Москву, али на основу региона, вредност се може променити. Опције изнајмљивања су у сличном распону цена. Модели дизајнирани за старије људе, где постоји добра поправка, коштају 2,5-4,5 милиона рубаља. За породице, станови за 2-3 собе са реновирањем могу почети од 5 милиона рубаља. и још.
