Wie wählt man eine Wohnung

Früher oder später im Leben eines jeden Menschen stellt sich die Frage, wie man eine Wohnung wählt. Ein solcher Kauf gilt als einer der wichtigsten im Leben eines normalen Menschen. Auf dieser Grundlage müssen Sie sorgfältig über alles nachdenken und die Feinheiten verstehen, worauf Sie achten sollten, wo Sie die Kosten senken können und so weiter. Oft wird der Kauf solcher Immobilien über viele Jahre durchgeführt, daher sollte die Auswahl so verantwortungsbewusst wie möglich getroffen werden. Der Artikel enthält die wichtigsten Feinheiten sowie kompetente Ratschläge, um Fehler zu vermeiden.

Wohnungsstruktur und deren Nutzung

Der Hauptunterschied zu Zimmern in Hostels, Hotels und ähnlichen Orten besteht darin, dass die Apartments über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügen. Sie eignen sich für ein erfülltes Leben für eine oder mehrere Personen, Familien. Auf diese Weise können Sie den Kontakt mit Nachbarn in der Küche oder auf der Toilette ausschließen, wie dies in einem Hostel der Fall ist.

Nach dem Kauf und dem Erwerb des Eigentums an ihrer eigenen Wohnung können die Eigentümer Sanierungen vornehmen, indem sie bestimmte Wände hinzufügen oder entfernen sowie Renovierungen nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Bedürfnissen vornehmen. Oft beginnen neue Eigentümer, Kabel und andere Kommunikationsmittel, Möbel, Türen und Fenster auszutauschen. Dies ist im Hostel nicht gestattet, daher müssen Sie sich mit bestimmten Unannehmlichkeiten abfinden.

Alle Wohnungen sind in primäre Wohnungen unterteilt, die gerade gebaut werden oder bereits in Betrieb genommen wurden, und bevor niemand in ihnen lebte, sowie in sekundäre Wohnungen, als das Gebäude selbst vor vielen Jahren gebaut wurde und die Wohnung einen oder mehrere Eigentümer hatte. Beim Kauf eines Hauses in einem neuen Gebäude ist es üblich, Wände, Decke, bestimmte Kommunikationsmittel sofort fertigzustellen, Fenster zu installieren, und der Rest der Arbeit hängt vom Käufer ab. Der Sekundärmarkt bietet Wohnungen an, die in Gebrauch waren, so dass die Möglichkeit besteht, eine gute Option mit Renovierung und ersetzter Kommunikation zu kaufen.

Für den Erwerb kann eine Hypothek verwendet werden. Wenn die Möglichkeiten dies zulassen, wird die Transaktion sofort erstellt. Darüber hinaus kann jede Person ihr eigenes Ziel für eine solche Akquisition haben:

• Persönlich in der Wohnung leben.
• Zum Verdienen und Mieten.
• Als Anlageinstrument ist es besser, Geld in Immobilien zu halten.
• Kauf für Geschäft, Büro.

Arten von Wohnungen

Trotz der Tatsache, dass jede Wohnung eine Küche und ein Badezimmer hat, ist es üblich, verschiedene Typen zu unterscheiden. Wenn Sie die Eigenschaften jedes einzelnen kennen, können Sie verstehen, welche Wohnung Sie für sich selbst wählen müssen. Für diese Gruppen arbeiten Makler.

Standardwohnungen

Klassische Optionen, die 1-4 oder mehr Zimmer haben können. Wohnungen dieser Art werden häufig auf dem Sekundärmarkt verkauft. Ihre Fläche reicht von 18 bis 80 Quadratmetern oder mehr. m. Im Fall eines Backsteinhauses können die Eigentümer die Sanierung ohne große Schwierigkeiten durchführen. In Plattengebäuden ist es jedoch unmöglich, die Wände zu bewegen, oder Sie müssen viele Genehmigungen einholen, um solche Arbeiten auszuführen.

Solche Wohnungen können in jedem Bereich gefunden werden, sei es im Zentrum oder im Schlafzimmer. Es wird empfohlen, sie für Alleinstehende, Familien mit oder ohne Kinder sowie für ältere Menschen zu kaufen.Oft wird diese Option für Investitionen oder weitere Mieten gewählt.

Vorteile:

• Große Auswahl an Optionen für den Bereich.
• Es ist oft möglich, Wohnungen neu zu entwickeln.
• Es gibt viele interessante Renovierungsideen.
• In einem Backsteinhaus ist es immer sehr warm.
• Es gibt solche Gebäude in jedem Bereich der Stadt.
• Eine breite Preisspanne, die Ihnen die Wahl lässt.

Minuspunkte:

• In Plattenhäusern ist es sehr schwierig, Wände zu bewegen oder vollständig zu entfernen.
• Die unteren Stockwerke sind fast immer feucht.
• In den oberen Etagen gibt es häufig Probleme mit undichten Dächern, da das gesamte Gebäude alt ist.

Gästezimmer

Wohnungen dieser Art sind in der Regel klein, die Gesamtfläche beträgt 10-12 qm. m. Oft sind sie in Plattenhäusern zu finden, wenn sich in der Mitte ein Korridor befindet und an den Seiten viele Räume sind. In dieser Version kann der Eingang mit 9 Etagen etwa 100 Gästezimmer umfassen.

Kleine Größen sind überall erkennbar. Um die Toilette und das Badezimmer zu benutzen, müssen Sie denselben Raum betreten, und es gibt keinen vollwertigen Platz zum Waschen des Körpers, da das Badezimmer sitzt, die Küchen immer sehr klein sind und eine Person 1 Zimmer zur Verfügung hat. Diese Option kann für 1 Person oder ein Paar ohne Kinder praktisch sein.

Vorteile:

• Relativ niedrige Kosten.
• Alles, was Sie zum Leben brauchen, ist drinnen.
• Auf dem Sekundärmarkt gibt es viele interessante Optionen mit ungewöhnlichen, aber bequemen Sanierungen sowie hochwertigen Reparaturen.
• Stromrechnungen sind minimal.
• Im Inneren ist es wärmer, weil es nicht nur Türen zum Eingang, sondern auch zum Korridor gibt.
• Dank des geringen Platzbedarfs schnell und einfach zu reinigen.

Minuspunkte:

• Es ist unmöglich, globale Veränderungen im Inneren vorzunehmen.
• Sehr wenig Nutzfläche.
• Die Wände lassen leicht Geräusche durch, sodass Menschen vom Eingang und von benachbarten Wohnungen aus zu hören sind.

Penthäuser

Diese Option bezieht sich auf Elite-Wohnungen, die sich häufig in den oberen Etagen neuer Gebäude befinden. Die Fläche der Penthäuser erreicht 150 qm. m. Es wird empfohlen, Wohnungen für berühmte und wohlhabende Leute zu kaufen, die Eigentümer großer Unternehmen sind.

Vorteile:

• Große Flächen, die Platz geben.
• Änderungen können intern vorgenommen werden.
• Oft sind sie mit mehreren Badezimmern für verschiedene Schlafzimmer ausgestattet.
• Es werden große Panoramafenster installiert, von denen aus sich eine schöne Aussicht öffnet.

Minuspunkte:

• Die Kosten sind sehr hoch, so dass ein gewöhnlicher Mensch selbst mit einer Hypothek keine Wohnung kaufen kann.
• Es ist notwendig, lange Reparaturen durchzuführen, bevor Sie anrufen.
• Während der Fahrt mit Hochgeschwindigkeitsaufzügen können bei Menschen mit einem schwachen Vestibularapparat Schwindel, Übelkeit und andere Störungen auftreten.

Optionen für die Auswahl der Wohnungen

Es stehen ca. 10 Grundparameter zur Auswahl, anhand derer der Zustand und die Qualität der Wohnung beurteilt werden. Wenn Sie alle Feinheiten und Funktionen kennen, können Sie eine gute Option auswählen und kaufen, die alle Ihre Anforderungen gleichzeitig und in Zukunft erfüllt.

Die Kosten

Ganz am Anfang sollten Sie entscheiden, wofür Sie eine Unterkunft benötigen, welche Aufgabe sie hat und was Sie am Ende sehen möchten. Dies wird eine weitere Wahl darstellen, die weitgehend vereinfacht wird. In der Praxis ein sehr kleiner Prozentsatz der Menschen, die fest entschieden haben und verstehen, was sie wollen. Darüber hinaus werden solche Entscheidungen in 90% der Fälle abrupt und spontan getroffen, wenn die gewünschte Option erscheint. In solchen Fällen ist es wichtig, zunächst verantwortungsbewusst über alles nachzudenken, zu verstehen, wie man eine Wohnung auswählt, und danach Geld dafür zu geben.

Der Preis ist der Haupt- und erste Faktor, der den Kauf beeinflusst. Jeder muss verstehen, wie viel er bereit ist, für Wohnraum zu bezahlen. Anhand der Möglichkeiten können Sie die Art der Wohnung, den Bereich und andere unten beschriebene Merkmale festlegen. Es sollte sofort gesagt werden, dass Wohnungen im ersten Stock immer etwas günstiger sind, aber das ist gerechtfertigt.

Bei der Festlegung des Budgets müssen Sie auch wissen, ob es sich um Ihre eigenen Ersparnisse handelt, die Sie von Verwandten geliehen haben, oder um einen Kredit einer Bank, möglicherweise eine Hypothek. Dies liegt daran, dass nicht jeder Verkäufer bereit ist, Immobilien ohne Bargeld, sondern mit Mutterschaftskapital zu verkaufen.

Neue Wohnung oder vom Sekundärmarkt?

Bei der Auswahl einer Wohnung aus einem neuen Haus, das gerade fertiggestellt wurde, erhält eine Person bestimmte Vorteile. Dazu gehören die Entwicklung Ihres eigenen Designs, die Möglichkeit einer Neuentwicklung sowie die Verwendung von nicht standardmäßigen Lösungen. Darüber hinaus kann die Kommunikation in neuen Häusern 20 Jahre oder länger ohne Ersatz dauern. Aber eine solche Wahl erfordert Warten, da es unmöglich ist, sofort vorbeizuschauen und zu leben. Es wird Aufwand, Zeit und zusätzliche Kosten für Reparaturen erfordern.

Auch nach ihrer eigenen Renovierung bleiben Menschen in dem neuen Haus, die weiterhin Lärm machen und bauen, so dass das Unbehagen noch einige Jahre anhalten kann. Es ist am besten, neue Gebäude für Personen zu wählen, die die finanzielle Möglichkeit haben, nach dem Kauf an einem anderen Ort zu leben, während Reparaturarbeiten durchgeführt werden.

Aftermarket-Optionen sind häufig sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags einsatzbereit. Sie eignen sich für normales Wohnen, für jedes Alter und jede Anzahl von Familienmitgliedern, insbesondere wenn Sie sich für eine bereits renovierte Wohnung entscheiden. Der Hauptnachteil ist ein altes Gebäude. Oft muss die Kommunikation ersetzt werden, was sehr teuer ist. Nach der Aktualisierung müssen Reparaturen durchgeführt werden.

Anzahl der Stockwerke

Beim Kauf von Immobilien wird empfohlen, sich daran zu erinnern, dass die unteren Stockwerke immer durch Straßenlärm, Eingang, Feuchtigkeit und viel Müll auf dem Treppenabsatz ergänzt werden. Außerdem sind sie Dieben stärker ausgesetzt. In diesem Fall ist es für ältere Menschen jedoch einfach, nach Hause zu kommen, und es vereinfacht auch die Bedienung mit kleinen Kindern. Bei richtiger Isolierung, Installation hochwertiger Fenster und anderer Arbeiten sind die unteren Stockwerke möglicherweise optimal, es ist jedoch besser, die mittlere Option zu wählen.

Die obere Reihe wird durch die Auswirkungen hoher Sonnentemperaturen im Sommer ergänzt, und es besteht die Gefahr von Dachleckagen. Ohne Aufzug ist das Klettern für ältere Menschen und Kinder schwieriger.

Baumaterial und Layout

Bei der Auswahl ist es wichtig, das Material der gesamten Struktur sofort zu bestimmen. Zum Beispiel zeichnet sich ein Ziegel durch Wärme und Stärke aus, er ist perfekt für jede Person, man kann ihn innen neu entwickeln. Panelgebäude sind kalt, Junggesellen und Paare ohne Kinder wählen mehr. Es gibt auch monolithische Gebäude, die mit warmen Verkleidungen hergestellt werden, im Allgemeinen eine gute Wahl, aber etwas teurer als in Plattengebäuden, und eine Sanierung ist unmöglich.

Oft führen Käufer unmittelbar nach dem Kauf ihres Eigenheims Reparaturen durch und passen alles für sich an. Ein beliebtes Layout ist das Studio, das sich perfekt für ein Paar oder eine Person eignet. In diesem Fall können Sie einen großen Raum mit Zoneneinteilung von Küche und Raum erstellen. Geschlossene Formen, wenn alle Räume geteilt und nicht miteinander verflochten sind, sind die Wahl von Familien mit Kindern. Es ist auch nützlich für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten.

Bezirk und Nachbarn

Nachbarn und das Gebiet werden nicht weniger wichtige Parameter sein. Bei der Auswahl müssen Sie den Standort, den Transportaustausch und die Infrastruktur bewerten. Für Arbeitnehmer müssen Sie Optionen in der Nähe des Hauptgeschäftssitzes auswählen, damit sich in der Nähe eine Haltestelle befindet, eine U-Bahn. Wenn Sie ein Auto haben, ist es besser, Optionen mit Parkmöglichkeiten in der Nähe des Hauses oder einer Garage zu prüfen. Bevorzugen Sie für Familien mit einem Kind die Unterbringung in Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Nähe zu Geschäften ist wichtig für ältere Menschen, damit Sie in einem Wohngebiet übernachten können.

Außerdem müssen Sie die Nachbarn im Voraus bewerten. Dazu können Sie in einem aktuellen Gebäude die Mieter nach den Nachbarn fragen. Wenn es viele Paare gibt, seien Sie auf privaten Lärm vorbereitet.

Kaufzweck

Bei der Auswahl müssen Sie das Ziel bestimmen. Zum Verdienen und Mieten eignen sich Optionen mit vorgefertigten Reparaturen, mit denen Sie die Immobilie sofort übergeben und nach dem Kauf der Immobilie Geld verdienen können. Für Investitionen wird empfohlen, nach günstigen Optionen für 1-2 Zimmer zu suchen. Sie können dies ohne Renovierung tun. Nach einem Preisanstieg können Sie es schnell verkaufen und Einnahmen erzielen.

Quadrat

Unabhängig von der Anzahl der Zimmer ist es üblich, Wohnungen nach Wohnraum zu unterteilen.In den kleinsten Versionen - Schlafsälen - beträgt der Indikator etwa 12 Quadratmeter. m., seltener bis zu 18. Standardwohnungen sind oft etwa 30-46 qm groß. m. und große Wohnungen werden 60 oder mehr sein. Anhand der Fläche können Sie die Funktionalität des Raums bestimmen, wofür er dient und welche Art von Möbeln geeignet ist.

Wenn Sie beispielsweise eine Unterkunft für eine ältere Person wählen, die fernsieht oder nur zum Stricken sitzt, beträgt die Wohnfläche 10 bis 20 m². m. Mit diesen Abmessungen können Sie ein Sofa, einen Fernseher an der Wand und andere Elemente platzieren.

Für aktive Menschen müssen Sie mehr Optionen auswählen, die im Bereich von 30-46 m² liegen. m. Aus diesem Grund können Sie im Wohnbereich nicht nur Sofas, sondern auch ein Doppelbett für 2 Personen, ein Laufband, einen Tisch und andere Elemente platzieren. Ähnliche Räume können für Familien mit Kindern genutzt werden, in denen Sie Spielzeug auslegen können. Es gibt genügend Platz für Spiele und Laufen. Größere Größen sind seltener, weil sie teurer sind und für große Familien geeignet sind oder von wohlhabenden Menschen verwendet werden, um den Status zu betonen.

Anzahl der Räume

Bei der Auswahl eines Hauses muss dieser Parameter anhand der persönlichen Bedürfnisse festgelegt werden. Es gibt keine besonderen Anforderungen für 1 Einwohner. Wenn der Kauf für die ganze Familie bestimmt ist, müssen Sie verstehen, dass Sie in einem zusätzlichen Raum Ihr eigenes Geschäft betreiben oder einfach in den Ruhestand gehen können. Darüber hinaus müssen Sie die Möglichkeit einer Sanierung berücksichtigen, wenn 2 Zimmer aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit großer Fläche hergestellt werden können.

Die 1-Zimmer-Optionen werden für Alleinstehende, Familien ohne Kinder und ältere Menschen empfohlen. Der Rest der Art ist für vollwertige Familien mit 3 oder mehr Personen geeignet. Mit 3-4 Zimmern können Sie sogar ein separates Büro für die Arbeit einrichten.

Küchenmaße

Sie müssen mehr Zeit mit der Größe eines solchen Ortes in einer Wohnung verbringen, aber die individuellen Merkmale berücksichtigen. Es ist besser, geräumige Küchen zu wählen, auch wenn Sie für 1 Person oder Paare ohne Kinder leben möchten. So wird es möglich sein, Gäste zu empfangen, und in Zukunft wird es bequemer sein, sich zu bewegen und zusammen zu essen, wenn das Kind erscheint. Die beste Option ist etwa 8-9 Quadratmeter.

Für eine einzelne Person, die keine Kinder oder ein Paar haben möchte, sowie für ältere Menschen, sogar 5 qm. Darüber hinaus nutzen einige Leute ihre Wohnungen nur, um die Nacht zu verbringen und morgens Kaffee zu trinken, sodass der Kochvorgang vollständig entfällt und das Essen im Speisesaal oder im Restaurant bestellt wird. In diesem Fall können Sie eine Küche mit einem Raum kombinieren und eine Bartheke installieren, auf der ein Mikrowellenherd und andere Geräte für schnelle Snacks installiert werden.

Bad

Aufgrund der Aufteilung und Art der Apartments können sich die Badezimmer in Aussehen und Benutzerfreundlichkeit unterscheiden. Kombiniertes Bad und WC, sehr praktisch für junge Leute, alleinstehende oder ältere Menschen. Wenn es ein Kind gibt, ist es besser, Optionen mit einem separaten Badezimmer zu wählen, da Kinder oft nicht stehen und warten können, wenn die Toilette besetzt ist. Die Wahl wird bei verschiedenen Generationen gerechtfertigt sein, zum Beispiel bei Eltern und Kindern.

Welche Wohnung ist besser zu wählen

Nach dem Studium des allgemeinen Themas, aller Informationen zur Auswahl einer Wohnung, können Sie Schlussfolgerungen ziehen, hauptsächlich aus der Meinung von Experten. Sie müssen eine Wohnung nach Bedarf und Zweck kaufen, daher werden folgende Gruppen unterschieden:

• Für eine Person oder ein Paar, die gerade erst ihr Leben beginnen, können Sie Studio-Apartments mit einer Fläche von ca. 18-20 m² wählen. m. Oft haben sie ein kombiniertes Badezimmer, das den nutzbaren Raum vergrößert. Die Wahl kann in Plattenhäusern getroffen werden, unabhängig vom Boden, aber es ist besser, den zentralen Bereich zu wählen.
• Für ein älteres Ehepaar ist es praktisch, in einer Wohnung mit 1-2 Zimmern aus Ziegeln und einer Gesamtfläche von ca. 30 m² zu wohnen. m. Sie können Modelle mit einem kombinierten Badezimmer sowie einer kleinen Küche auswählen, die im Bereich von 5 bis 7 m² liegen wird. m. Es ist am besten, dem Sekundärmarkt den Vorzug zu geben, damit das Gehäuse renoviert wurde. Sogar ein Wohngebiet ist perfekt, mit einer guten Infrastrukturentwicklung und dem Vorhandensein von Geschäften.
• Für eine Familie mit 2 Kindern sollten Sie sich auf eine Fläche von 45-60 m² konzentrieren. m. Es ist am besten, ein geschlossenes Layout zu verwenden, damit jeder einen separaten Raum hat und sich für Optionen mit 2-3 Räumen entscheidet. Ein Backstein- oder Monolithhaus reicht aus. Sie sollten sich auf die Mitte konzentrieren, aber nicht auf die Eckoptionen. In diesem Fall wählen Sie die Küche ca. 10 qm. m., separates Badezimmer. Es sollten Kliniken, Krankenhäuser, Geschäfte, Schulen oder Kindergärten in der Nähe sein. Oft finden sich solche Vorschläge in Neubauten.
• Wenn der Kauf für eine weitere Vermietung geplant ist, können Sie Optionen aus dem Sekundärmarkt auswählen, in denen die Reparatur durchgeführt wird. Die optimale Fläche beträgt ca. 30 qm. m., es ist am besten, sich auf die Verkehrskreuzung zu konzentrieren, aber das Layout kann beliebig sein.

Bei den ersten Inspektionen einer Wohnung können Käufer oft nicht alles richtig und richtig bewerten. Nicht jeder achtet auf Details, stellt mindestens eine Frage und führt nur eine visuelle Bewertung durch. Experten empfehlen, tagsüber Inspektionen durchzuführen, damit Sie den Beleuchtungsgrad in den Räumen sofort sehen können. Dies vereinfacht auch die Prüfung von Details. Wenn Sie möchten, können Sie mehrere Fotos von verschiedenen Räumen im Inneren machen, um anschließend die Vor- und Nachteile zu bewerten, mit anderen Optionen zu vergleichen und bei der optimalen zu bleiben.

Experten raten davon ab, alle Optionen des Tages zu prüfen. Bei der Bewertung der Wohnung sollte mehr auf die Aufteilung geachtet werden, es ist besser, dass die Räume voneinander getrennt sind, ausgenommen Durchgangsräume. Sie sollten auch die Richtung der Fenster und die Seite ihres Ausgangs (sonnig oder schattig) bewerten.

Es ist schwierig, über die Kosten zu sprechen, da dies von vielen Faktoren abhängt, einschließlich der Region, des Wohnzustands, der Fläche usw. Die Durchschnittspreise für eine Einzimmerwohnung liegen im Bereich von 1 bis 2 Millionen Rubel. Für Moskau kann der Wert jedoch je nach Region variieren. Mietoptionen sind in ähnlichen Preisklassen. Modelle für ältere Menschen, bei denen gute Reparaturen durchgeführt werden, kosten 2,5 bis 4,5 Millionen Rubel. Für Familien können Wohnungen für 2-3 Zimmer mit Renovierung ab 5 Millionen Rubel beginnen. und mehr.