Mai devreme sau mai târziu în viața fiecărei persoane se pune întrebarea cum să alegi un apartament. O astfel de achiziție este considerată una dintre cele mai importante din viața unei persoane obișnuite. Pe baza acestui lucru, trebuie să vă gândiți cu atenție la toate și să înțelegeți subtilitățile, la ce ar trebui să acordați atenție, unde puteți scădea costul și așa mai departe. Adesea achiziționarea unor astfel de bunuri imobiliare se efectuează timp de mulți ani, astfel încât alegerea ar trebui abordată cât mai responsabil posibil. Articolul prezintă principalele subtilități, precum și sfaturi de specialitate pentru a vă ajuta să evitați greșelile.
Conţinut
Structura apartamentului și utilizarea acestuia
Principala diferență față de camerele din pensiuni, hoteluri și alte locuri similare, apartamentele se caracterizează prin propria bucătărie și baie. Sunt potrivite pentru o viață împlinită pentru una sau mai multe persoane, familii. Acest lucru vă permite să excludeți contactul cu vecinii din bucătărie sau din toaletă, așa cum se întâmplă într-o pensiune.
După achiziționarea și obținerea proprietății propriului apartament, proprietarii vor putea face reamenajare prin adăugarea sau îndepărtarea anumitor pereți, precum și renovări luând în considerare propriul gust și nevoile lor. Adesea, noii proprietari încep să înlocuiască cablurile și alte comunicații, mobilier, uși și ferestre. Nu este permis să faceți acest lucru la pensiune, așa că trebuie să vă îndurați anumite neplăceri.
Toate apartamentele sunt împărțite în cele primare, care tocmai sunt în curs de construire sau au fost deja puse în funcțiune și, înainte, nu locuia nimeni în ele, precum și cele secundare, când clădirea în sine a fost construită cu mulți ani în urmă, iar apartamentul avea un proprietar sau mai mulți. Când cumpărați o casă într-o clădire nouă, este obișnuit să terminați imediat pereții, tavanul, să fixați anumite comunicații, să instalați ferestre, iar restul lucrării depinde de cumpărător. Piața secundară oferă apartamente care au fost utilizate, deci există șansa de a cumpăra o opțiune bună prin renovare și comunicări înlocuite.
Pentru achiziție se poate utiliza o ipotecă, dar dacă posibilitățile o permit, atunci tranzacția se întocmește imediat. În plus, fiecare persoană poate avea propriul scop pentru o astfel de achiziție:
- Să trăiești personal în apartament.
- Pentru câștig și închiriere.
- Ca vehicul de investiții, este mai bine să păstrați banii în imobiliare.
- Achiziție pentru afaceri, birou.
Tipuri de apartamente
În ciuda faptului că orice apartament are o bucătărie, o baie, se obișnuiește să distingem diferite tipuri. Cunoscând caracteristicile fiecăruia, puteți înțelege ce apartament să alegeți pentru dvs. Pentru aceste grupuri lucrează agenții imobiliari.
Apartamente standard
Opțiuni clasice, care pot avea 1-4 sau mai multe camere. Apartamentele de acest fel sunt adesea vândute pe piața secundară. Suprafața lor variază de la 18 la 80 de metri pătrați sau mai mult. m. În cazul unei case din cărămidă, proprietarii vor putea face reamenajare fără mari dificultăți, dar în clădirile cu panouri este imposibil să mutați pereții sau trebuie să luați multe permise pentru a efectua o astfel de lucrare.
Astfel de apartamente pot fi găsite în orice zonă, fie ea în centru sau în dormitor. Este recomandat să le cumpărați atât persoanelor singure, familiilor cu sau fără copii, cât și celor în vârstă.Adesea această opțiune este aleasă pentru investiții sau pentru chirie suplimentară.
Pro:
- Selecție largă de opțiuni pentru zonă.
- Este adesea posibil să se facă reamenajarea locuințelor.
- Există multe idei interesante de renovare.
- Întotdeauna este foarte cald într-o casă de cărămidă.
- Există astfel de clădiri în orice zonă a orașului.
- O gamă largă de prețuri, care vă oferă o alegere.
Minusuri:
- În casele cu panouri, este foarte dificil să mișcați pereții sau să îi îndepărtați complet.
- Etajele inferioare sunt aproape întotdeauna umede.
- La etajele superioare există o problemă frecventă cu scurgerile de acoperiș, întrucât întreaga clădire este veche.
Camere de oaspeti
De regulă, apartamentele de acest tip sunt mici, suprafața totală este cuprinsă între 10-12 mp. m. Adesea pot fi găsite în case cu panouri, atunci când există un coridor în centru și există multe camere pe laterale. În această versiune, intrarea cu 9 etaje poate include aproximativ 100 de camere.
Mărimile mici sunt evidente peste tot. Pentru a folosi toaleta și baia, va trebui să intrați în aceeași cameră și nu există un loc deplin pentru spălarea corpului, deoarece baia este așezată, bucătăriile sunt întotdeauna foarte mici și o persoană are 1 cameră la dispoziția sa. Această opțiune poate fi convenabilă pentru o persoană sau un cuplu fără copii.
Pro:
- Cost relativ scăzut.
- Tot ce ai nevoie pentru viață este înăuntru.
- Există multe opțiuni interesante pe piața secundară, cu reamenajări neobișnuite, dar convenabile, precum și reparații de înaltă calitate.
- Facturile de utilități sunt minime.
- În interior este mai cald, deoarece există uși nu numai la intrare, ci și la coridor.
- Rapid și ușor de curățat datorită amprentei mici.
Minusuri:
- Este imposibil să faci schimbări globale în interior.
- Foarte puțin spațiu utilizabil.
- Pereții lasă cu ușurință sunetele să treacă, astfel încât oamenii să poată fi auziți de la intrare și din apartamentele învecinate.
Penthouse-uri
Această opțiune se referă la locuințe de elită, situate adesea la etajele superioare ale clădirilor noi. Suprafața penthouse-urilor ajunge la 150 mp. m. Este recomandat să cumpărați apartamente pentru oameni celebri și bogați, proprietari de afaceri mari.
Pro:
- Suprafețe mari care oferă spațiu.
- Orice modificare poate fi făcută intern.
- Adesea sunt echipate cu mai multe băi pentru dormitoare diferite.
- Se instalează ferestre panoramice mari, din care se deschide o vedere frumoasă.
Minusuri:
- Costul este foarte mare, astfel încât o persoană obișnuită nu este capabilă să cumpere un apartament nici măcar cu un credit ipotecar.
- Este necesar să efectuați reparații lungi înainte de a apela.
- În timp ce vă deplasați pe ascensoare de mare viteză, amețeli, greață și alte tulburări sunt posibile la persoanele cu un aparat vestibular slab.
Opțiuni pentru alegerea apartamentelor
Există aproximativ 10 parametri de bază, în funcție de care se evaluează starea și calitatea apartamentului. Dacă cunoașteți toate subtilitățile și caracteristicile, atunci puteți alege și cumpăra o opțiune bună care vă va satisface toate nevoile simultan și în viitor.
Costul
La început, ar trebui să decideți pentru ce aveți nevoie de locuințe, care este sarcina acesteia și ce doriți să vedeți în cele din urmă. Aceasta va constitui o alegere suplimentară, care este în mare măsură simplificată. În practică, un procent foarte mic de oameni care au decis ferm și înțeleg ce doresc. În plus, astfel de decizii în 90% din cazuri sunt luate brusc și spontan atunci când apare opțiunea dorită. În astfel de cazuri, este important de la bun început să vă gândiți la toate în mod responsabil, să înțelegeți cum să alegeți un apartament și după aceea va fi posibil să dați bani pentru asta.
Prețul este principalul și primul factor care influențează achiziția. Toată lumea trebuie să înțeleagă cât este dispus să plătească pentru locuințe. Pe baza posibilităților, puteți decide tipul de apartament, zona și alte caracteristici descrise mai jos. Ar trebui spus imediat că apartamentele de la primele etaje sunt întotdeauna ușor mai mici în preț, dar acest lucru este justificat.
Atunci când stabiliți bugetul, trebuie să înțelegeți dacă vor fi propriile economii, împrumutate de la rude sau un împrumut de la o bancă, eventual un credit ipotecar. Acest lucru se datorează faptului că nu fiecare vânzător este pregătit să vândă imobile, fără numerar, ci pe capital de maternitate.
Apartament nou sau de pe piața secundară?
Atunci când alege o locuință dintr-o casă nouă, care tocmai a terminat de construit, o persoană primește anumite avantaje. Printre acestea se numără dezvoltarea propriului design, posibilitatea oricărei reamenajări, precum și utilizarea de soluții non-standard. În plus, în casele noi, comunicațiile pot dura 20 de ani sau mai mult fără înlocuire. Dar o astfel de alegere necesită așteptare, deoarece este imposibil să suni și să trăiești imediat. Reparațiile vor necesita efort, timp și costuri suplimentare.
Chiar și după propria lor renovare, în noua casă rămân oameni care continuă să facă zgomot și să construiască, astfel încât disconfortul poate persista încă câțiva ani. Cel mai bine este să alegeți clădiri noi pentru persoanele care au capacitatea financiară de a locui în alt loc după cumpărare, în timp ce lucrările de reparații sunt în curs.
Opțiunile aftermarket sunt adesea gata de utilizare imediat după semnarea contractului de cumpărare. Sunt potrivite pentru locuințe normale, potrivite pentru orice vârstă și număr de persoane din familie, mai ales dacă alegeți deja renovat. Principalul dezavantaj este o clădire veche, deseori este necesară înlocuirea comunicațiilor, care sunt foarte scumpe și, după actualizare, trebuie să se facă reparații.
Numărul de etaje
Atunci când cumpărați proprietăți imobiliare, se recomandă să vă amintiți că etajele inferioare sunt întotdeauna completate de zgomotul de pe stradă, de la intrare, de umezeală și că vor fi multe gunoaie pe palier. În plus, sunt mai expuși hoților. Dar, în acest caz, va fi ușor pentru persoanele în vârstă să ajungă acasă și, de asemenea, simplifică funcționarea cu copiii mici. Cu o izolație adecvată, instalarea ferestrelor de înaltă calitate și alte lucrări, etajele inferioare pot fi optime, dar este mai bine să alegeți opțiunea din mijloc.
Nivelul superior este completat de efectele temperaturilor ridicate de la soare vara și există riscuri de scurgere a acoperișului. Fără lift, va fi mai dificil să urce bătrânii și copiii.
Material de construcție și amenajare
Atunci când alegeți, este important să determinați imediat materialul întregii structuri. De exemplu, o cărămidă se caracterizează prin căldură și rezistență, este perfectă pentru orice persoană, o puteți reamenaja în interior. Clădirile cu panouri sunt reci; burlacii și cuplurile fără copii aleg mai mult. Există, de asemenea, clădiri monolitice care sunt realizate cu placări calde, în general, o alegere bună, dar puțin mai mare în costuri decât în clădirile cu panouri, iar reamenajarea este imposibilă.
Adesea, cumpărătorii imediat după ce și-au cumpărat propria casă fac reparații și ajustează totul pentru ei înșiși. Un aspect popular este Studio, care este perfect pentru un cuplu sau o persoană. În acest caz, puteți face o cameră mare cu zonare din bucătărie și cameră. Formele închise, atunci când toate camerele sunt împărțite și nu împletite, este alegerea familiilor cu copii. Este util și pentru persoanele care lucrează de acasă.
District și vecini
Vecinii și zona nu vor fi un parametru mai puțin important. Atunci când alegeți, trebuie să evaluați locația, schimbul de transport și infrastructura. Pentru lucrători, trebuie să selectați opțiuni lângă locul principal de activitate sau pentru a exista o stație în apropiere, un metrou. Dacă aveți o mașină, este mai bine să vă uitați la opțiuni cu parcare lângă casă sau un garaj. Pentru familiile cu un copil, acordați preferință locuințelor în care vor exista școli, grădinițe de spitale în apropiere. Locația apropiată a magazinelor este importantă pentru persoanele în vârstă, astfel încât să puteți sta într-o zonă rezidențială.
În plus, trebuie să evaluați vecinii în avans. Pentru a face acest lucru, într-o clădire actuală, puteți întreba chiriașii despre vecini. Când există o mulțime de cupluri, fiți pregătiți pentru zgomot privat.
Scopul achiziției
Atunci când alegeți, trebuie să determinați obiectivul. Pentru câștig și închiriere, sunt potrivite opțiunile cu reparații gata făcute, care vă vor permite să predați imediat proprietatea și să începeți să câștigați bani după achiziționarea proprietății. Pentru investiții, este recomandat să căutați opțiuni ieftine pentru 1-2 camere, o puteți face fără renovare și, după o creștere a prețurilor, o puteți vinde rapid și puteți obține venituri.
Pătrat
Indiferent de numărul de camere, se obișnuiește împărțirea apartamentelor după spațiul de locuit.În cele mai mici versiuni - cămine, indicatorul este de aproximativ 12 mp. m., mai rar până la 18. Apartamentele standard au adesea aproximativ 30-46 mp. m., iar apartamentele mari vor avea 60 sau mai mult. Pe baza zonei, puteți determina funcționalitatea camerei, pentru ce va servi și ce tip de mobilier este potrivit.
De exemplu, atunci când alegeți o locuință pentru o persoană în vârstă care se va uita la TV sau va sta doar să tricoteze, un spațiu de locuit de 10-20 mp. m. Aceste dimensiuni vă vor ajuta să plasați o canapea, televizor pe perete și alte elemente.
Pentru persoanele active, trebuie să alegeți mai multe opțiuni, care sunt în intervalul 30-46 mp. m. Datorită acestui fapt, zona de zi vă va permite să amplasați nu numai canapele, ci și un pat plin pentru 2 persoane, o bandă de alergat, o masă și alte elemente. Camere similare pot fi utilizate pentru familiile cu copii, ceea ce vă va permite să așezați jucării, va fi suficient spațiu pentru jocuri și alergare. Dimensiunile mai mari sunt mai puțin frecvente, deoarece sunt mai scumpe și sunt potrivite pentru familiile numeroase sau sunt folosite de oamenii bogați pentru a sublinia statutul.
Număr de camere
Atunci când alegeți o casă, acest parametru trebuie determinat pe baza nevoilor personale. Nu există cerințe speciale pentru 1 rezident. Dacă achiziția este pentru întreaga familie, atunci trebuie să înțelegeți că o cameră suplimentară vă va permite să vă faceți propria afacere sau doar să vă retrageți. În plus, trebuie să țineți cont de posibilitatea reamenajării, când se pot face 2 camere dintr-un apartament cu o cameră cu o suprafață mare.
Opțiunile cu 1 cameră sunt recomandate persoanelor singure, familiilor fără copii și persoanelor în vârstă. Restul speciilor sunt potrivite pentru familii cu drepturi depline de 3 sau mai multe persoane. Cu 3-4 camere, puteți face chiar și un birou separat pentru muncă.
Dimensiunile bucătăriei
Trebuie să petreceți mai mult timp cu dimensiunea unui astfel de loc într-un apartament, dar luați în considerare caracteristicile individuale. Este mai bine să alegeți bucătării spațioase, chiar dacă intenționați să trăiți pentru 1 persoană sau cupluri fără copii. Astfel, va fi posibil să primiți oaspeți și, în viitor, va deveni mai convenabil să vă deplasați și să mâncați împreună când apare copilul. Cea mai bună opțiune este de aproximativ 8-9 metri pătrați.
Pentru o singură persoană care nu intenționează să aibă copii sau un cuplu, precum și pentru persoanele în vârstă, chiar și 5 mp În plus, unii oameni își folosesc locuințele doar pentru a petrece noaptea și a bea cafea dimineața, astfel încât procesul de gătit este complet eliminat, iar mâncarea este comandată din sala de mese, restaurant. În acest caz, vă puteți gândi să combinați o bucătărie cu o cameră și să instalați un blat de bar pe care să fie instalat un cuptor cu microunde și alte aparate pentru gustări rapide.
Baie
În funcție de aspectul și tipul de apartamente, băile pot diferi ca aspect și ușurință în utilizare. Baie și toaletă combinate, destul de practice pentru tineri, singuri sau vârstnici. Dacă există un copil, este mai bine să alegeți opțiuni cu o baie separată, deoarece copiii adesea nu pot sta în picioare și așteaptă dacă toaleta este ocupată. Alegerea va fi justificată în cazul diferitelor generații, de exemplu, părinți și copii.
Care apartament este mai bine de ales
După ce ați studiat problema generală, toate informațiile despre alegerea unui apartament, puteți trage concluzii, în principal pe opinia experților. Trebuie să cumpărați un apartament în funcție de nevoi și scopuri, prin urmare, se disting următoarele grupuri:
- Pentru o persoană sau un cuplu care tocmai își încep viața, puteți alege garsoniere cu o suprafață de aproximativ 18-20 mp. m. Adesea au o baie combinată, ceea ce mărește spațiul utilizabil. Alegerea poate fi făcută în case cu panouri, indiferent de podea, dar este mai bine să alegeți o zonă centrală.
- Va fi convenabil ca un cuplu de vârstnici să locuiască într-un apartament cu 1-2 camere, din cărămizi, cu o suprafață totală de aproximativ 30 mp. m. Puteți alege modele cu o baie combinată, precum și o bucătărie mică, care va fi în intervalul de 5-7 mp. m. Cel mai bine este să acordați preferință pieței secundare, astfel încât locuința să fie renovată. Chiar și o zonă rezidențială este perfectă, cu o bună dezvoltare a infrastructurii și prezența magazinelor.
- Pentru o familie cu 2 copii, ar trebui să vă concentrați pe o suprafață de 45-60 mp. m. Cel mai bine este să folosiți un aspect închis, astfel încât toată lumea să aibă o cameră separată și să opteze pentru opțiuni cu 2-3 camere. O casă de cărămidă sau monolit va funcționa. Ar trebui să vă concentrați asupra creșterii medii, dar nu asupra opțiunilor de colț. În acest caz, selectați bucătăria aproximativ 10 mp. m., baie separată. Ar trebui să existe clinici, spitale, magazine, școli sau grădinițe în apropiere. Adesea astfel de propuneri pot fi găsite în clădiri noi.
- Dacă achiziția este planificată pentru închiriere ulterioară, atunci puteți alege opțiuni de pe piața secundară în care va fi efectuată reparația. Suprafața optimă este de aproximativ 30 mp. m., cel mai bine este să vă concentrați pe intersecția traficului, dar aspectul poate fi oricare.
În timpul primelor inspecții ale unui apartament, cumpărătorii adesea nu pot evalua totul corect și corect. Nu toată lumea acordă atenție detaliilor, pune cel puțin o întrebare și efectuează doar o evaluare vizuală. Experții recomandă efectuarea de inspecții în timpul zilei, ceea ce vă va permite să vedeți imediat gradul de iluminare din camere, acest lucru va simplifica, de asemenea, examinarea detaliilor. Dacă doriți, puteți face mai multe fotografii cu camere diferite în interior, pentru a evalua apoi avantajele și dezavantajele, pentru a le compara cu alte opțiuni și pentru a vă opri la cea optimă.
Experții recomandă să nu se uite la toate opțiunile pentru ziua respectivă. În timpul evaluării apartamentului, ar trebui acordată o atenție sporită aspectului, este mai bine ca camerele să fie separate una de alta, să excludă camerele de trecere. De asemenea, trebuie să evaluați direcția ferestrelor, partea laterală a ieșirii lor (însorită sau umbrită).
Este dificil să vorbim despre cost, deoarece depinde de mulți factori, inclusiv regiunea, starea locuinței, zona etc. Prețurile medii pentru un apartament cu o cameră sunt cuprinse între 1-2 milioane de ruble. pentru Moscova, dar în funcție de regiune, valoarea poate varia. Opțiunile de închiriere sunt în intervale de preț similare. Modelele concepute pentru persoanele în vârstă, unde există o reparație bună, costă 2,5-4,5 milioane de ruble. Pentru familii, apartamentele pentru 2-3 camere cu renovare pot începe de la 5 milioane de ruble. și altele.
